2 τρόποι για να αναγνωρίσετε γνήσια και πλαστά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης και να αποφύγετε την απάτη.

Σύμφωνα με την εμπειρία πολλών ιστοσελίδων ακινήτων, υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να ελέγξετε εάν ένα πιστοποιητικό τίτλου γης είναι γνήσιο ή πλαστό κατά την αγορά ή πώληση ενός σπιτιού ή γης. Μεταξύ αυτών, οι ακόλουθες δύο μέθοδοι είναι συνηθισμένες:

Μέθοδος 1: Επαληθεύστε οι ίδιοι τις πληροφορίες και τα στοιχεία στο πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας γης.

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 23/2014/TT-BTNMT, οι αγοραστές μπορούν να επαληθεύσουν την αυθεντικότητα ενός πιστοποιητικού τίτλου γης με βάση τον γραμμωτό κώδικα που είναι τυπωμένος στο κάτω μέρος της σελίδας 4.

Οι γραμμωτοί κώδικες - MV χρησιμοποιούνται για τη διαχείριση και ανάκτηση πληροφοριών σχετικά με τα πιστοποιητικά και τα αρχεία έκδοσης πιστοποιητικών.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 15 της εγκυκλίου 23/2014/TT-BTNMT, ο γραμμωτός κώδικας έχει τη δομή MV = MX.MN.ST, στην οποία:

Ο MX είναι ο κωδικός για τη διοικητική μονάδα σε επίπεδο κοινότητας/περιφέρειας/δήμου όπου βρίσκεται η γη. Αρχικά, θα πρέπει να συγκρίνετε τον κωδικό διοικητικής μονάδας της κοινότητας, του περιφέρειας ή της πόλης όπου βρίσκεται η γη με τον κωδικό στο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.

Σημείωση: Σε περιπτώσεις όπου η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εκδίδει το Πιστοποιητικό σε έναν οργανισμό, ο κωδικός της επαρχίας ή της κεντρικά διοικούμενης πόλης θα πρέπει να προστίθεται πριν από τον κωδικό του δήμου, του διαμερίσματος ή της κωμόπολης που διαχειρίζεται την έκταση γης (Σε αυτήν την περίπτωση, ο γραμμωτός κώδικας στο πιστοποιητικό θα έχει 15 ψηφία· σε άλλες περιπτώσεις, ο γραμμωτός κώδικας θα έχει 13 ψηφία στη σελίδα 4).

Το MN είναι ο κωδικός για το έτος έκδοσης του πιστοποιητικού, ο οποίος αποτελείται από τα δύο τελευταία ψηφία του έτους έκδοσης. Για παράδειγμα, το 21 σημαίνει ότι το πιστοποιητικό εκδόθηκε το 2021.

Το ST είναι ο διαδοχικός αριθμός αποθήκευσης του αρχείου διαδικασίας καταχώρισης γης που αντιστοιχεί στο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης που εκδίδεται για πρώτη φορά, όπως ορίζεται στους κανονισμούς περί κτηματολογικών αρχείων του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος .

Οι διατάξεις σχετικά με τους γραμμωτούς κώδικες στα πιστοποιητικά, όπως ορίζονται στην εγκύκλιο 17/2009/TT-BTNMT, η οποία ισχύει από τις 10 Δεκεμβρίου 2009, έχουν τροποποιηθεί και αντικατασταθεί στην εγκύκλιο 23/2014/ND-CP.

Το Άρθρο 6, παράγραφος 9, σημείο Γ και η παράγραφος 8, άρθρο 7 της εγκυκλίου 23/2014/ND-CP ορίζουν ότι «Τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης καταγράφονται με τον ίδιο αύξοντα αριθμό στο αρχείο διαδικασίας καταχώρισης γης» σε περιπτώσεις όπου ένα αρχείο καταχώρισης πρέπει να συμπληρωθεί σε πολλαπλά πιστοποιητικά λόγω του μακροσκελούς περιεχομένου του.

Από αυτό, μπορεί να φανεί ότι τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης μπορεί να έχουν κοινό γραμμωτό κώδικα, αλλά δεν μπορούν να μην έχουν. Επομένως, εάν ένα πιστοποιητικό τίτλου γης δεν έχει γραμμωτό κώδικα, είναι πολύ πιθανό να είναι πλαστό.

Οι αγοραστές θα πρέπει να επαληθεύσουν τις πληροφορίες στα γραφεία κτηματομεσιτών για τα πιο ακριβή αποτελέσματα, καθώς αυτή η μέθοδος ελέγχου γνησιότητας είναι μόνο ένας γρήγορος έλεγχος και η ακρίβειά της δεν είναι υψηλή.

Πρέπει να ελέγξετε τον γραμμωτό κώδικα για να επαληθεύσετε εάν το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης είναι γνήσιο ή πλαστό. (Εικονογραφημένη εικόνα)

Ελέγξτε τον σειριακό αριθμό.

Για να διαπιστωθεί εάν ένα πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας γης είναι γνήσιο ή πλαστό, οι αγοραστές πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά περιοχές που συχνά αλλοιώνονται ή σβήνονται, όπως ο αριθμός του πιστοποιητικού, ο τύπος γης, ο αριθμός εγγραφής, η μορφή χρήσης, η περίοδος ισχύος, η περιοχή και ο χάρτης. Εάν το πιστοποιητικό έχει συμπληρωματικές σελίδες, ελέγξτε εάν αυτές οι σελίδες περιλαμβάνουν σφραγίδα, εάν η μέθοδος εκτύπωσης είναι εκτύπωση όφσετ και εάν έχουν αλλοιωθεί ή σβηστεί τυχόν πληροφορίες στη σελίδα.

Εάν ο τίτλος ιδιοκτησίας γης έχει υποθηκευτεί πολλές φορές, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί η σφραγίδα και η υπογραφή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ή του κτηματολογικού γραφείου.

Ελέγξτε τη σφραγίδα και την υπογραφή.

Στην πραγματικότητα, ορισμένα πλαστά πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης περιέχουν ασυνεπείς πληροφορίες σχετικά με τη σφραγίδα και την υπογραφή. Για παράδειγμα, ο τίτλος που αναφέρεται μπορεί να υποδεικνύει ότι η υπογραφή είναι εκ μέρους του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής, αλλά η ίδια η σφραγίδα γράφει «Πρόεδρος». Επομένως, αν δείτε αυτό το σημάδι, θα μπορούσε να είναι ένα πλαστό πιστοποιητικό.

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι, δεδομένου ότι πρόκειται για μέθοδο οπτικής επιθεώρησης, το ποσοστό ακρίβειας δεν είναι υψηλό. Επομένως, όσοι χρειάζεται να ελέγξουν το πιστοποιητικό κτήσης τους θα πρέπει να επαληθεύσουν τις πληροφορίες στο Γραφείο Κτηματολογίου.

Μέθοδος 2: Ελέγξτε στην αρχή έκδοσης πιστοποιητικών - όπως καταγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας γης.

Για τις περιοχές που διαθέτουν ήδη γραφείο κτηματογράφησης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εκδίδει το Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικιών και Άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με τη Γη.

Για τις περιοχές που δεν έχουν ακόμη ιδρύσει Γραφείο Κτηματογράφησης: Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εκδίδει Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικιών και Άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη σε οργανισμούς, θρησκευτικά ιδρύματα, Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και υλοποιούν επενδυτικά έργα, ξένους οργανισμούς και ιδιώτες, καθώς και επιχειρήσεις με ξένο επενδυτικό κεφάλαιο.

Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας, κωμόπολης ή πόλης, υπό την επαρχιακή αρχή, εκδίδει Πιστοποιητικά Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, Ιδιοκτησίας Κατοικιών και Άλλων Περιουσιακών Στοιχείων που Συνδέονται με Γη σε νοικοκυριά, ιδιώτες, οικιστικές κοινότητες και Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και οι οποίοι κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης στο Βιετνάμ.

Οι αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν την παραπάνω νομική βάση για να επαληθεύσουν την αυθεντικότητα του τίτλου ιδιοκτησίας γης για το οικόπεδο που σκοπεύουν να αγοράσουν.

Άλλα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν υπογράψετε μια συμφωνία αγοράς γης.

Για να αποφευχθούν πιθανοί κίνδυνοι, θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ορισμένα σημεία πριν από την υπογραφή μιας συμφωνίας αγοράς γης:

Οι σωστές ονομασίες για τις συμβάσεις αγοραπωλησίας ακινήτων: Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα και το Εμπορικό Δίκαιο, η ονομασία της σύμβασης συνήθως συνδέεται με το κύριο αντικείμενο της σύμβασης· αυτό το μέρος συχνά παραβλέπεται.

Πληροφορίες σχετικά με τα εμπλεκόμενα μέρη στη σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου: Το υπόδειγμα σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου πρέπει να περιλαμβάνει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το πλήρες ονοματεπώνυμο, το έτος γέννησης, τον αριθμό ταυτότητας/ταυτότητας ή τον αριθμό διαβατηρίου, τον τόπο έκδοσης, την ημερομηνία έκδοσης και τη διεύθυνση κατοικίας.

Εάν ενεργείτε ως νόμιμος εκπρόσωπος μιας ομάδας, το υπόδειγμα σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτων πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα, τη διεύθυνση, τον αριθμό μητρώου επιχείρησης, το πιστοποιητικό μητρώου επιχείρησης, το πιστοποιητικό σύστασης επιχείρησης (εάν υπάρχει) και πληροφορίες σχετικά με τον εκπρόσωπο που υπογράφει τη σύμβαση.

Πληροφορίες ακινήτου σε συμβόλαιο αγοράς ακινήτου: Οι πληροφορίες ακινήτου πρέπει να αναφέρονται με σαφήνεια στο υπόδειγμα συμβολαίου αγοράς ακινήτου, όπως πληροφορίες σχετικά με την περιοχή, τη συγκεκριμένη τοποθεσία κ.λπ.

Όσον αφορά τους όρους που σχετίζονται με την αξία μιας σύμβασης αγοράς ακινήτου: Οι αγοραστές θα πρέπει να δώσουν προσοχή σε λεπτομέρειες όπως το συνολικό ποσό, το νόμισμα πληρωμής και το εάν αυτό το ποσό είναι σταθερό ή όχι.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων μερών

Η αγορά και πώληση ακινήτων είναι μια σύνθετη διαδικασία με πολλούς κινδύνους. Επομένως, πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί και να δίνετε προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια κατά την αγορά ή πώληση γης. Εάν δεν έχετε εμπειρία σε αυτό το θέμα, οι αγοραστές θα πρέπει να ζητήσουν βοήθεια από έναν δικηγόρο, μια αξιόπιστη δικηγορική εταιρεία ή έναν έμπειρο και αξιόπιστο κτηματομεσίτη.

PHAM DUY (μεταγλωττισμένο)

Ευεργετικός
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός

Πηγή: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html