2 τρόποι για να αναγνωρίσετε πραγματικά και ψεύτικα κόκκινα βιβλία, για να αποφύγετε την απάτη

Σύμφωνα με την εμπειρία πολλών ιστοσελίδων ακινήτων, υπάρχουν πολλοί τρόποι για να ελέγξετε αν το κόκκινο βιβλίο είναι πραγματικό ή ψεύτικο κατά την αγορά και πώληση σπιτιών και γης. Μεταξύ αυτών, υπάρχουν 2 δημοφιλείς τρόποι, οι εξής:

Μέθοδος 1: Ελέγξτε μόνοι σας τις πληροφορίες και τις παραμέτρους στο κόκκινο βιβλίο

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 23/2014/TT-BTNMT, οι αγοραστές μπορούν να ελέγξουν το πραγματικό/πλαστό κόκκινο βιβλίο με βάση τον γραμμωτό κώδικα που είναι τυπωμένος στο κάτω μέρος της σελίδας 4.

Το Barcode - MV χρησιμοποιείται για τη διαχείριση και αναζήτηση πληροφοριών σχετικά με Πιστοποιητικά και αρχεία έκδοσης πιστοποιητικών.

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 15 της εγκυκλίου 23/2014/TT-BTNMT, ο γραμμωτός κώδικας έχει την ακόλουθη δομή: MV = MX.MN.ST, όπου:

Το MX είναι ο κωδικός της διοικητικής μονάδας σε επίπεδο κοινότητας – η έκταση της γης. Αρχικά, θα πρέπει να συγκρίνετε τον κωδικό διοικητικής μονάδας της κοινότητας, του διαμερίσματος ή της πόλης όπου βρίσκεται η γη με τον αριθμό που αναγράφεται στο Πιστοποιητικό.

Σημείωση: Σε περίπτωση που η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εκδώσει Πιστοποιητικό σε έναν οργανισμό, προσθέστε τον κωδικό της επαρχίας ή της κεντρικά διοικούμενης πόλης πριν από τον κωδικό του δήμου, του διαμερίσματος ή της κωμόπολης που διαχειρίζεται τη γη (Σε αυτήν την περίπτωση, ο γραμμωτός κώδικας στο πιστοποιητικό έχει 15 αριθμούς, στις υπόλοιπες περιπτώσεις θα υπάρχουν 13 αριθμοί στον γραμμωτό κώδικα στη σελίδα 4)

Το MN είναι ο κωδικός του έτους έκδοσης του Πιστοποιητικού, ο οποίος αποτελείται από τα δύο τελευταία ψηφία του έτους έκδοσης του Πιστοποιητικού. Για παράδειγμα: Το 21 σημαίνει ότι το Πιστοποιητικό εκδόθηκε το 2021.

Το ST είναι ο αριθμός παραγγελίας αποθήκευσης του αρχείου διαδικασίας καταχώρισης γης που αντιστοιχεί στο Πιστοποιητικό που εκδόθηκε αρχικά σύμφωνα με τους κανονισμούς περί κτηματολογικών αρχείων του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος .

Οι διατάξεις που αφορούν τους γραμμωτούς κώδικες στα πιστοποιητικά ορίζονται στην εγκύκλιο 17/2009/TT-BTNMT, η οποία τέθηκε σε ισχύ από τις 10 Δεκεμβρίου 2009, η οποία τροποποιήθηκε και αντικαταστάθηκε στην εγκύκλιο 23/2014/ND-CP.

Στο σημείο Γ, παράγραφος 9, άρθρο 6 και παράγραφος 8, άρθρο 7 της εγκυκλίου 23/2014/ND-CP, αναφέρεται ότι «Τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης καταγράφονται με τον ίδιο αύξοντα αριθμό των αρχείων διαδικασίας καταχώρισης γης» σε περίπτωση που ένα αρχείο καταχώρισης πρέπει να καταγραφεί σε πολλά πιστοποιητικά λόγω του υπερβολικά μεγάλου περιεχομένου.

Από αυτό, μπορεί να φανεί ότι τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης μπορούν να έχουν τον ίδιο γραμμωτό κώδικα, αλλά δεν μπορούν να μην έχουν. Επομένως, εάν το κόκκινο βιβλίο δεν έχει γραμμωτό κώδικα, είναι πιθανό να είναι ένα πλαστό κόκκινο βιβλίο.

Οι αγοραστές πρέπει να ελέγξουν στο κτηματομεσιτικό γραφείο για να βεβαιωθούν, επειδή αυτός ο τρόπος ελέγχου πραγματικών και πλαστών βιβλίων είναι μόνο ένας γρήγορος έλεγχος και η ακρίβεια δεν είναι υψηλή.

Πρέπει να αναζητήσετε γραμμωτό κώδικα για να ελέγξετε αν είναι πραγματικό ή ψεύτικο κόκκινο βιβλίο. (Εικονογραφημένη φωτογραφία)

Ελέγξτε τον σειριακό αριθμό

Για να διαπιστώσει εάν το κόκκινο βιβλίο είναι γνήσιο ή πλαστό, ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει προσεκτικά τις τοποθεσίες που συχνά σβήνονται, όπως τον αριθμό βιβλίου, τον τύπο γης, τον αριθμό εγγραφής βιβλίου, τη μορφή χρήσης, τον όρο, την περιοχή, το διάγραμμα. Εάν το κόκκινο βιβλίο έχει μια επιπλέον σελίδα, είναι απαραίτητο να ελέγξει εάν αυτή η σελίδα περιλαμβάνει σφραγίδα, εάν η μέθοδος εκτύπωσης είναι εκτύπωση όφσετ και εάν οι πληροφορίες στη σελίδα έχουν σβηστεί.

Για τα κόκκινα βιβλία που έχουν υποθηκευτεί πολλές φορές, είναι απαραίτητο να ελεγχθεί η σφραγίδα και η υπογραφή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ή του κτηματολογικού γραφείου.

Ελέγξτε τη σφραγίδα και την υπογραφή

Στην πραγματικότητα, ορισμένες περιπτώσεις πλαστών κόκκινων βιβλίων έχουν ασυνεπείς πληροφορίες σχετικά με τη σφραγίδα και την υπογραφή, για παράδειγμα, τον τίτλο του ατόμου που υπογράφει εκ μέρους του Προέδρου της Λαϊκής Επιτροπής, αλλά το μέρος της σφραγίδας αναφέρει «Πρόεδρος». Επομένως, αν δείτε αυτήν την πινακίδα, μπορεί να πρόκειται για πλαστό βιβλίο.

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι, επειδή πρόκειται για μέθοδο οπτικής επιθεώρησης, το ποσοστό ακρίβειας δεν είναι υψηλό. Συνεπώς, όσοι χρειάζεται να ελέγξουν το Πιστοποιητικό θα πρέπει να ελέγξουν τις πληροφορίες στο Γραφείο Κτηματολογίου.

Μέθοδος 2: Έλεγχος στην υπηρεσία έκδοσης πιστοποιητικών - καταγεγραμμένο στο κόκκινο βιβλίο

Για τις περιοχές που διαθέτουν γραφείο κτηματολογίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εκδίδει Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Για τις περιοχές που δεν έχουν ακόμη ιδρύσει Γραφείο Κτηματογράφησης: Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος εκδίδει Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε οργανισμούς και θρησκευτικά ιδρύματα, σε Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό και υλοποιούν επενδυτικά έργα, σε ξένους οργανισμούς και ιδιώτες, καθώς και σε επιχειρήσεις με ξένες επενδύσεις.

Οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και των επαρχιακών πόλεων εκδίδουν Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε νοικοκυριά, ιδιώτες, οικιστικές κοινότητες και Βιετναμέζους του εξωτερικού που επιτρέπεται να κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης στο Βιετνάμ.

Οι αγοραστές μπορούν να βασιστούν στην παραπάνω νομική βάση για να ελέγξουν την αυθεντικότητα του κόκκινου βιβλίου της γης που σκοπεύουν να αγοράσουν.

Μερικές άλλες σημειώσεις πριν από την υπογραφή συμβολαίου πώλησης γης

Για να αποφύγετε κινδύνους, πριν υπογράψετε μια σύμβαση πώλησης γης, πρέπει να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

Η ακριβής ονομασία των συμβάσεων αγοραπωλησίας ακινήτων: Σύμφωνα με τον αστικό κώδικα και το εμπορικό δίκαιο, η ονομασία της σύμβασης συνήθως συνδέεται με το κύριο αντικείμενο της σύμβασης, κάτι που εύκολα παραβλέπεται από τους ανθρώπους.

Πληροφορίες σχετικά με τα υποκείμενα που συμμετέχουν στη σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτων: Η φόρμα της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτων πρέπει να περιλαμβάνει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το ονοματεπώνυμο, το έτος γέννησης, τον αριθμό ταυτότητας/διαβατηρίου ή τον τόπο έκδοσης, την ημερομηνία έκδοσης και τη διεύθυνση κατοικίας.

Εάν ο νόμιμος εκπρόσωπος είναι συλλογικό πρόσωπο, το έντυπο της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτων πρέπει να περιλαμβάνει την επωνυμία, την έδρα, τον κωδικό επιχείρησης, το πιστοποιητικό εγγραφής επιχείρησης, το πιστοποιητικό σύστασης επιχείρησης (εάν πρόκειται για επιχείρηση) και πληροφορίες σχετικά με τον εκπρόσωπο που υπογράφει.

Πληροφορίες σχετικά με περιουσιακά στοιχεία σε συμβάσεις πώλησης ακινήτων: Οι πληροφορίες σχετικά με τα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να αναφέρονται με σαφήνεια στη φόρμα της σύμβασης πώλησης ακινήτων, όπως πληροφορίες σχετικά με την περιοχή, τη συγκεκριμένη τοποθεσία...

Όροι που σχετίζονται με την αξία της σύμβασης αγοράς ακινήτου: Οι αγοραστές πρέπει να δώσουν προσοχή σε περιεχόμενα όπως το συνολικό ποσό, το νόμισμα πληρωμής και το εάν αυτό το ποσό είναι σταθερό ή όχι.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των εμπλεκόμενων μερών

Η αγορά και πώληση ακινήτων είναι μια σύνθετη διαδικασία και ενέχει πολλούς κινδύνους. Επομένως, κατά την αγορά και πώληση γης, πρέπει να είστε πολύ προσεκτικοί και να δίνετε προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια. Σε περίπτωση που δεν έχετε εμπειρία σε αυτό το θέμα, ο αγοραστής θα πρέπει να βρει έναν αξιόπιστο δικηγόρο, δικηγορικό γραφείο ή έναν έμπειρο και αξιόπιστο μεσίτη για υποστήριξη.

PHAM DUY (σύνθεση)

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός

Πηγή: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html