Οι κωδικοί αναγνώρισης ακινήτων εξακολουθούν να προκαλούν σύγχυση.

Δεν ξέρω πού να το ψάξω.

Πρόσφατα, οι αρχές έχουν εφαρμόσει την έκδοση μοναδικών κωδικών αναγνώρισης για ακίνητα ως ένα σημαντικό βήμα στην ψηφιοποίηση δεδομένων γης και κατοικιών. Σε κάθε σπίτι και οικόπεδο έχει εκχωρηθεί ένας μοναδικός κωδικός, παρόμοιος με μια «ταυτότητα πολίτη» για ακίνητα, για τη διευκόλυνση της διαχείρισης, των συναλλαγών και της συνδεσιμότητας δεδομένων. Ωστόσο, πολλοί κάτοικοι στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές έχουν αναφέρει ότι δεν έχουν ενημερωθεί σχετικά με τους μοναδικούς κωδικούς αναγνώρισης των ακινήτων τους.

Mã định danh bất động sản vẫn còn lúng túng- Ảnh 1. — Προς το παρόν, οι άνθρωποι δεν γνωρίζουν ακόμη πλήρως τους κωδικούς αναγνώρισης ακινήτων.

Η κα. Nguyen Thi Hoa (που κατοικεί στην περιοχή Cat Lai, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) ανέφερε ότι πρόσφατα αγόρασε ένα σπίτι και έλαβε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, αλλά το πιστοποιητικό περιέχει μόνο τις ίδιες παλιές πληροφορίες, όπως λεπτομέρειες σχετικά με το σπίτι, το οικόπεδο και προσωπικές πληροφορίες... χωρίς μοναδικό κωδικό αναγνώρισης. Προηγουμένως, φανταζόταν ότι όταν σε ένα σπίτι εκδίδεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, θα έχει έναν κωδικό αναγνώρισης παρόμοιο με τον αριθμό ταυτότητας ενός πολίτη και ότι όταν σε ένα ακίνητο εκχωρείται ένας κωδικός αναγνώρισης, οι αρχές θα ειδοποιούν τον ιδιοκτήτη για ευκολότερες συναλλαγές αργότερα.

«Άκουσα ότι τα σπίτια και τα οικόπεδα έχουν πλέον κωδικούς αναγνώρισης, αλλά δεν ξέρω αν το σπίτι μου έχει έναν και δεν είμαι σίγουρη πού να τον αναζητήσω. Όταν ρώτησα τους υπαλλήλους της περιφέρειας, ούτε αυτοί γνώριζαν και δεν μου έδωσαν συγκεκριμένες οδηγίες», είπε η κα Χόα.

Μια παρόμοια κατάσταση συμβαίνει σε πολλά μέρη όπου οι άνθρωποι δεν έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες, ενώ τα επίσημα κανάλια αναζήτησης δεν είναι ακόμη ευρέως διαθέσιμα. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με πληροφορίες από την κυβέρνηση της πόλης Χο Τσι Μινχ, όλα τα αγροτεμάχια έχουν πλέον κωδικούς αναγνώρισης και αυτοί οι κωδικοί έχουν ενημερωθεί στο VNeID. Ωστόσο, όταν οι χρήστες αναζητούν την εφαρμογή, δεν μπορούν να βρουν τον κωδικό, επομένως δεν ξέρουν πού να τον βρουν ή πώς να τον αναζητήσουν.

Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντή του Ινστιτούτου Οικονομικών Πόρων και Περιβάλλοντος, ένας από τους κύριους λόγους για την άγνοια του κοινού είναι η έλλειψη συντονισμένης εφαρμογής, ιδίως στους τομείς της δημοσίευσης και της καθοδήγησης των χρηστών. Επί του παρόντος, τα δεδομένα αναγνώρισης ακινήτων διαχειρίζονται κυρίως στα εσωτερικά συστήματα των κρατικών υπηρεσιών. Ορισμένες τοπικές αρχές τα έχουν ενσωματώσει σε πύλες πληροφοριών γης, αλλά η διεπαφή, οι μέθοδοι αναζήτησης και το εύρος των δεδομένων είναι περιορισμένα και δεν είναι φιλικά προς το χρήστη. Επιπλέον, δεν υπάρχει ενιαία εθνική πύλη για την εύκολη πρόσβαση και αναζήτηση των πολιτών χρησιμοποιώντας βασικές πληροφορίες, όπως αριθμούς τίτλων γης, διευθύνσεις ή αριθμούς οικοπέδων. Το γεγονός ότι οι πολίτες δεν γνωρίζουν τους κωδικούς αναγνώρισης ακινήτων τους όχι μόνο προκαλεί ταλαιπωρία, αλλά επηρεάζει και την αποτελεσματικότητα της πολιτικής. Ο στόχος της αναγνώρισης είναι να δημιουργήσει μια βάση για ηλεκτρονικές συναλλαγές, να μειώσει τις διοικητικές διαδικασίες, να περιορίσει τις διαφορές και να αποτρέψει τη φοροδιαφυγή. Ωστόσο, εάν οι άνθρωποι δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση ή να χρησιμοποιήσουν τους κωδικούς αναγνώρισης τους, αυτά τα οφέλη είναι δύσκολο να υλοποιηθούν.

Πρέπει να δημιουργηθεί γρήγορα ένα πανεθνικό, ενιαίο σύστημα αναζήτησης κωδικών αναγνώρισης ακινήτων, παρόμοιο με την εθνική πύλη πληροφοριών πληθυσμού. Οι πολίτες θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να αναζητούν βασικές πληροφορίες για τα ακίνητα μέσω απλών μεθόδων, όπως η εισαγωγή του αριθμού στο πιστοποιητικό τίτλου γης, ο κωδικός QR ή η προσωπική ταυτότητα.

κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ

Η ενσωμάτωση με το VNeID θα γίνει σύντομα.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πόλη έχει πλέον συγχρονίσει τη βάση δεδομένων του συστήματος κτηματολογίου της με την εθνική βάση δεδομένων, η οποία περιλαμβάνει συνολικά πάνω από 3,8 εκατομμύρια αγροτεμάχια (168 από τις 168 κοινότητες έχουν συγχρονιστεί) και έχει δημιουργήσει κωδικούς αναγνώρισης για πάνω από 4,2 εκατομμύρια αγροτεμάχια. Από αυτούς τους κωδικούς αναγνώρισης, όταν οι κατασκευαστές ακινήτων κατασκευάζουν διαμερίσματα ή οικόπεδα, μεζονέτες, βίλες ή όταν οι άνθρωποι υποδιαιρούν γη, θα έχουν πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με το σπίτι ή το οικόπεδο για να δημιουργήσουν κωδικούς αναγνώρισης ακινήτων.

«Αυτός ο κώδικας αποτελείται εξ ολοκλήρου από γράμματα και αριθμούς, με 12 χαρακτήρες να χρησιμοποιούνται για την κωδικοποίηση πληροφοριών όπως η τοποθεσία του οικοπέδου, οι πληροφορίες για ακίνητα κ.λπ. Προς το παρόν, εξυπηρετεί κυρίως τη διαχείριση των κατασκευών και της διαχείρισης γης και τελικά θα χρησιμοποιηθεί για συναλλαγές ακινήτων. Τα δεδομένα είναι διαθέσιμα αλλά δεν είναι ακόμη ευρέως προσβάσιμα στο κοινό. Αυτό απαιτεί περισσότερο χρόνο για την τελειοποίηση του συστήματος και τη διασφάλιση της ασφάλειας των πληροφοριών», δήλωσε εκπρόσωπος του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Tien Huong, Επικεφαλής του Τμήματος Διαχείρισης Στέγασης και Αγοράς Ακινήτων (Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ), το Διάταγμα 357 (σε ισχύ από την 1η Μαρτίου) ορίζει την έκδοση κωδικών αναγνώρισης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και της επιφάνειας δαπέδου εντός κατασκευαστικών έργων. Το Τμήμα συντονίζεται με τα αρμόδια τμήματα, τις υπηρεσίες και τους επενδυτές για την έκδοση κωδικών αναγνώρισης ακινήτων μόλις εκδοθούν τα σχετικά έγγραφα. Συγκεκριμένα, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε δύο ανακοινώσεις και δημιούργησε μια ομάδα Zalo με τη συμμετοχή επενδυτών έργων και επιχειρήσεων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Μέσω αυτής της ομάδας, το Τμήμα ζητά από επενδυτές και επιχειρήσεις να παρέχουν πληροφορίες για την ανάθεση λογαριασμών στο σύστημα πληροφοριών για την αγορά στέγασης και ακινήτων που διαχειρίζεται το Υπουργείο Κατασκευών . Το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει δημιουργήσει και αναθέσει περισσότερους από 300 λογαριασμούς σε πάνω από 200 επενδυτές και επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ακινήτων.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να συντονίζεται με άλλα τμήματα και υπηρεσίες της πόλης Χο Τσι Μινχ για τη συλλογή πληροφοριών σχετικά με τους κατασκευαστές έργων, χορηγώντας έτσι λογαριασμούς και ολοκληρώνοντας τη βάση δεδομένων για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων της πόλης. Περισσότεροι από 600 λογαριασμοί έχουν δημιουργηθεί και παραδοθεί σε φορείς διαχείρισης, κατασκευαστές έργων, επενδυτές και επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών ακινήτων. Μετά την χορήγησή τους, ο κωδικός αναγνώρισης ακινήτων θα δημοσιευτεί στο σύστημα πληροφοριών για τη στέγαση και την αγορά ακινήτων. Το Υπουργείο Κατασκευών θα χορηγήσει δικαιώματα πρόσβασης σε δεδομένα σε οργανισμούς και άτομα που έχουν ανάγκη, σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, έχουν εκδοθεί περίπου 22 εκατομμύρια κωδικοί αναγνώρισης οικοπέδων σε εθνικό επίπεδο, σε σύνολο περίπου 64 εκατομμυρίων οικοπέδων. Επί του παρόντος, το Υπουργείο Κατασκευών εκδίδει κωδικούς αναγνώρισης για κατοικίες, ενώ το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος τους εκδίδει για γη. Επομένως, τα δύο σύνολα κωδικών από διαφορετικές υπηρεσίες είναι κατακερματισμένα. Απαιτείται ένας μηχανισμός διασύνδεσης και ολοκλήρωσης. Για την επίλυση αυτού του ζητήματος, ο κ. Le Hoang Chau προτείνει την ενσωμάτωση του κωδικού αναγνώρισης στον αριθμό του σπιτιού (εάν το οικόπεδο διαθέτει κατοικία ή κατασκευή). Απλώς πληκτρολογώντας τον αριθμό του σπιτιού θα συνδεθεί με τον κωδικό αναγνώρισης. Εάν το οικόπεδο δεν διαθέτει κατοικία, αλλά το πιστοποιητικό τίτλου ιδιοκτησίας (έντυπο ή ηλεκτρονικό) έχει έναν αριθμό, απλώς κάνοντας κλικ σε αυτήν την ακολουθία αριθμών θα δημιουργηθεί ο νέος κωδικός αναγνώρισης. Μακροπρόθεσμα, είναι απαραίτητο να ενσωματωθεί ο κωδικός αναγνώρισης στο VNeID και να ενσωματωθεί με την ταυτότητα του πολίτη, ώστε αργότερα να μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη διαχείριση της φορολογίας των δευτερευουσών κατοικιών και ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να αναζητήσουν και να παρακολουθήσουν πώς χορηγήθηκε η γη και η περιουσία τους, καθώς και πού να ελέγξουν αυτές τις πληροφορίες.

«Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί γρήγορα ένα ενιαίο πανεθνικό σύστημα αναζήτησης κωδικών αναγνώρισης ακινήτων, παρόμοιο με την πύλη πληροφοριών πολιτών. Οι άνθρωποι θα πρέπει να έχουν τη δυνατότητα να αναζητούν βασικές πληροφορίες για τα ακίνητα μέσω απλών μεθόδων, όπως η εισαγωγή του αριθμού στο πιστοποιητικό τίτλου γης, ο κωδικός QR ή η προσωπική ταυτότητα. Ταυτόχρονα, πρέπει να υπάρχουν συγκεκριμένες και εύκολες στην κατανόηση οδηγίες, ώστε οι άνθρωποι να γνωρίζουν πώς να τις χρησιμοποιούν. Επιπλέον, πρέπει επίσης να επιταχυνθεί η συνδεσιμότητα δεδομένων μεταξύ τομέων όπως η φορολογία, η συμβολαιογραφική επικύρωση, οι τραπεζικές εργασίες κ.λπ., ώστε ο κωδικός αναγνώρισης να γίνει πραγματικά ένα «ψηφιακό κλειδί» σε όλες τις συναλλαγές ακινήτων», δήλωσε ο κ. Chau.

Η πολιτική έκδοσης κωδικών αναγνώρισης ακινήτων αποτελεί ένα σωστό βήμα στη διαδικασία ψηφιακού μετασχηματισμού. Η βελτίωση των υποδομών, η δημοσιοποίηση των πληροφοριών και η παροχή σαφών οδηγιών χρήσης θα είναι το κλειδί για τη διασφάλιση της αποτελεσματικότητας αυτής της πολιτικής στην πράξη.

Πηγή: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm