Αξίζει να σημειωθεί ότι τα άτομα που μετατρέπουν γεωργική γη που προερχόταν από κήπους και λιμνούλες συνδεδεμένη με οικιστική γη θα έχουν μειωμένο τέλος χρήσης γης έως και 70% σε σύγκριση με τους παλαιούς κανονισμούς (έπρεπε να πληρώνουν το 100% του τέλους χρήσης γης).
Ο παρών κανονισμός προκύπτει από το ψήφισμα αριθ. 254 του 2025 της Εθνοσυνέλευσης, το οποίο ορίζει μια σειρά μηχανισμών για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην οργάνωση και εφαρμογή του Νόμου περί Γης (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2026).
Όσοι μετατρέπουν γεωργική γη, αρχικά γη κήπων και λιμνών, σε οικιστική γη θα λάβουν μείωση έως και 70% στα τέλη χρήσης γης σε σύγκριση με τους παλιούς κανονισμούς. (Ενδεικτική εικόνα)
Το Υπουργείο Οικονομικών έχει δηλώσει ότι υπάρχουν τρεις περιπτώσεις όπου η μετατροπή χρήσης γης από γεωργική γη που προέρχεται από γη κήπων και λιμνών που συνδέεται με οικιστική γη υπόκειται σε τέλος χρήσης γης ίσο με το 30% της διαφοράς μεταξύ της τιμής της γης πριν και μετά τη μετατροπή χρήσης γης.
Αυτές οι περιπτώσεις περιλαμβάνουν:
Οι κηπευτικές εκτάσεις, οι λιμνούλες και οι γεωργικές εκτάσεις εντός του ίδιου οικοπέδου με τις οικιστικές εκτάσεις προσδιορίζονται κατά την αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης.
Η γη αρχικά αποτελούνταν από κήπους και λιμνούλες που ήταν συνδεδεμένες με οικιστική γη, αλλά ο χρήστης γης την υποδιαίρεσε για να μεταβιβάσει τα δικαιώματα χρήσης γης.
Η γη αρχικά αποτελούνταν από κήπους και λιμνούλες που ήταν συνδεδεμένες με οικιστική γη, αλλά χωρίστηκε σε μεμονωμένα οικόπεδα όταν η μονάδα κτηματολογίου συνέταξε τον χάρτη γης πριν από την 1η Ιουλίου 2014.
Επιπλέον, το προαναφερθέν τέλος χρήσης γης υπολογίζεται μόνο μία φορά ανά νοικοκυριό ή άτομο ανά οικόπεδο.
Ωστόσο, δεν είναι όλες οι εκτάσεις γης που προέρχονται από κήπους, λίμνες ή γεωργικές εκτάσεις εντός του ίδιου οικοπέδου και περιέχουν οικιστική γη την οποία ο χρήστης γης επιθυμεί να μετατρέψει επιλέξιμες για μείωση 70% στα τέλη χρήσης γης, καθώς η έκταση αυτή είναι περιορισμένη.
Σύμφωνα με το Ψήφισμα 254, οι άνθρωποι δικαιούνται μόνο το 30% του τέλους χρήσης γης όταν αλλάζουν τον σκοπό της γης εντός του ορίου γης που έχει διατεθεί στην περιοχή.
Για εκτάσεις γης που ζητούνται για μετατροπή και υπερβαίνουν το όριο γης που έχει κατανεμηθεί, αλλά δεν υπερβαίνουν το όριο περισσότερο από μία φορά, η διαφορά του τέλους χρήσης γης θα παραιτείται κατά 50%.
Για εκτάσεις γης που υπερβαίνουν το διπλάσιο του τοπικού ορίου κατανομής γης, οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλουν το 100% του τέλους χρήσης γης.
Πριν από την Απόφαση 254, οι χρήστες γης στις παραπάνω περιπτώσεις έπρεπε να καταβάλλουν τέλη σύμφωνα με το Διάταγμα 103 του 2024 (σε ισχύ από 1η Αυγούστου 2024). Το τέλος χρήσης γης κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης υπολογιζόταν αφαιρώντας το τέλος χρήσης γης και το τέλος μίσθωσης γης του τύπου γης πριν από την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης από το τέλος χρήσης γης του τύπου γης μετά την αλλαγή του σκοπού.
Το παρόν διάταγμα δεν ορίζει καμία εξαίρεση για αγροτεμάχια που προέρχονται από κήπους, λίμνες ή γεωργική γη που συνδέεται με οικιστική γη, πράγμα που σημαίνει ότι οι άνθρωποι πρέπει να καταβάλλουν το 100% του τέλους χρήσης γης κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.
Πηγή: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
Σχόλιο (0)