Το 96% της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ προέρχεται από την πολυτελή κατηγορία

Αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων στην πολυτελή κατηγορία

Σύμφωνα με την πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση της CBRE για την αγορά ακινήτων του τρίτου τριμήνου του 2023, ο αριθμός των νέων διαμερισμάτων προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τις 3.600 μονάδες, σχεδόν το 90% της συνολικής νέας προσφοράς τους πρώτους 6 μήνες του 2023, σημειώνοντας αύξηση 27% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Αυτή η προσφορά προέρχεται κυρίως από την επόμενη φάση υφιστάμενων έργων. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 60% της νέας προσφοράς τους πρώτους 9 μήνες του 2023 προέρχεται από ένα έργο αστικής περιοχής στα ανατολικά. Επομένως, η ανατολική περιοχή της πόλης εξακολουθεί να αποτελεί ένα φωτεινό σημείο όσον αφορά την προσφορά νέων διαμερισμάτων.

Σύμφωνα με την έκθεση, το 96% της νέας προσφοράς κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 θα προέρχεται από την κατηγορία των πολυτελών ειδών και το υπόλοιπο 4% της νέας προσφοράς θα προέρχεται από την κατηγορία των πολυτελών ειδών, από την επόμενη φάση ενός έργου στη Νέα Αστική Περιοχή Thu Thiem.

Η έκθεση κατέγραψε επίσης ότι η κύρια τιμή πώλησης της αγοράς διαμερισμάτων της HCMC έφτασε τα 60,6 εκατομμύρια VND/m2 (ισοδύναμο με περισσότερα από 2.500 δολάρια ΗΠΑ/m2) στο τρίμηνο, σημειώνοντας αύξηση 4% σε τριμηνιαία βάση και 1,9% σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της νέας προσφοράς στα πολυτελή και high-end τμήματα με προσαρμογές τιμών.

Η προσφορά διαμερισμάτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 ισούται με το 90% της συνολικής προσφοράς κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους.

Εκ των οποίων, η νέα προσφορά στον τομέα της πολυτέλειας, με περιορισμένο αριθμό μονάδων προς πώληση, διαφανές νομικό καθεστώς και προνομιακή τοποθεσία, έχει αύξηση κύριας τιμής 6% σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο έναρξης το 2022.

Ομοίως, οι επενδυτές στην κατηγορία των ακινήτων υψηλής τεχνολογίας προσάρμοσαν επίσης τις τιμές προς τα πάνω κατά μέσο όρο 3-4% σε σύγκριση με την περίοδο έναρξης των πωλήσεων πέρυσι, μαζί με αναβαθμίσεις προϊόντων, στήριξη επιτοκίων στεγαστικών δανείων, εκτεταμένα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και δεσμεύσεις ενοικίων.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πολλοί επενδυτές έχουν εισαγάγει διαφορετικές πολιτικές για να προσελκύσουν πελάτες, βοηθώντας έτσι την αγορά να ανακτήσει τη ρευστότητα. Αυτό δείχνει ότι, παρόλο που η αγορά δεν έχει καταγράψει άμεση μείωση τιμών, η παρουσία πολιτικών πωλήσεων με πολλά κίνητρα είναι απαραίτητη σε νέα έργα προς πώληση για να διασφαλιστεί η καλή απορρόφηση του έργου.

Στην πραγματικότητα, οι ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων συνέβαλαν στη βελτίωση του ρυθμού απορρόφησης της νέας προσφοράς κατά το τρίτο τρίμηνο, φτάνοντας τις 2.600 μονάδες που πωλήθηκαν, που ισοδυναμούν με το 55% των νέων μονάδων που κυκλοφόρησαν και σχεδόν διπλάσιο από το ρυθμό απορρόφησης του προηγούμενου τριμήνου.

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή έφτασε τα 45 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 2,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά εξακολουθεί να είναι 4% χαμηλότερη από την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Εν τω μεταξύ, οι δευτερογενείς τιμές στα πολυτελή και οικονομικά προσιτά τμήματα παρέμειναν σχεδόν ίδιες σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η προσφορά προέρχεται κυρίως από έργα πολυτελών διαμερισμάτων.

Η τριμηνιαία αύξηση οφειλόταν κυρίως στην αύξηση των δευτερογενών τιμών στα τμήματα υψηλής και μεσαίας κατηγορίας, καθώς οι αγοραστές αναζήτησαν προϊόντα που παραδίδονται σε πιο λογικές τιμές σε σύγκριση με την τιμή της πρωτογενούς αγοράς. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για έργα κοντά στο κέντρο, όπως η περιοχή Binh Thanh, η πόλη Thu Duc, τα οποία επωφελήθηκαν από την επερχόμενη γραμμή του μετρό.

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλο της CBRE Vietnam, «Μόλις τρεις μήνες μετά την έναρξη του δεύτερου εξαμήνου του 2023, η αγορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει δει πραγματικά πιο θετικές αλλαγές στη ρευστότητα σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους. Συνήθως, ένα έργο αστικής περιοχής με περίπου 3.000 νεοσύστατες μονάδες το τρίτο τρίμηνο του 2023 κατέγραψε ποσοστό πωλήσεων άνω του 50%, ενώ ένα άλλο έργο δίπλα στη γραμμή του μετρό πούλησε 20 καταστήματα στο υπόγειο μέσα σε ένα πρωί».

Οι τιμές των κατοικιών χαμηλού ύψους παραμένουν σταθερές

Η έκθεση της CBRE δείχνει επίσης ότι οι πρωτογενείς τιμές των έτοιμων κατοικιών χαμηλού ύψους παραμένουν σταθερές στα 255 εκατομμύρια VND/m2 γης κατά μέσο όρο, λόγω της περιορισμένης νέας προσφοράς.

Ωστόσο, οι συναλλαγές και η ζήτηση στη δευτερογενή αγορά παραμένουν χαμηλές, καθώς δεν υπήρξε σημαντική αλλαγή στις μέσες τιμές πώλησης κατά τους πρώτους εννέα μήνες του 2023 και οι επενδυτές παραμένουν σε στάση αναμονής εν μέσω συνεχιζόμενων οικονομικών πιέσεων.

Η CBRE σχολίασε ότι ο τομέας των χαμηλών ορόφων ακινήτων αναμένεται να βελτιωθεί σε νέα προσφορά από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως το 2024, προερχόμενος κυρίως από αστικές περιοχές στα ανατολικά και νότια της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως η κατοικημένη περιοχή An Hung (Nha Be) ή η επόμενη φάση της Παγκόσμιας Πόλης (Thu Duc City).

Συγκεκριμένα, οι συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών (M&A) αυτό το τρίμηνο έχουν γίνει πιο ενεργές, δείχνοντας αυξανόμενο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές για την αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η αγορά κατοικιών χαμηλού ύψους από μόνη της δεν έχει αλλάξει πολύ.

Επιπλέον, η υποστήριξη από τις τοπικές αρχές εξακολουθεί να αποτελεί κινητήρια δύναμη για την αγορά κατοικίας. Συγκεκριμένα, κατά τους πρώτους 8 μήνες του 2023, 67 έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ (37,2% από τα συνολικά 180 έργα με νομικά προβλήματα) είχαν επιλυθεί.

Επιπλέον, όσον αφορά το πακέτο πίστωσης ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων, έχει εγκριθεί ένα έργο για δανεισμό κεφαλαίου από αυτό το πακέτο, μεταξύ έξι επιλέξιμων έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

«Παρόλο που η αγορά κατοικίας το 2023 θα εξακολουθεί να παρουσιάζει μεγάλο κενό στην προσφορά και το ποσοστό απορρόφησης σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, οι επενδυτές δεν μπορούν να αγνοήσουν τα θετικά μηνύματα της αγοράς. Οι αγοραστές έχουν πλέον σταδιακά ευκολότερη πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια, καθώς πολλές τράπεζες έχουν ανακοινώσει χαμηλότερα επιτόκια στο τρίτο τρίμηνο. Εν τω μεταξύ, οι συγχωνεύσεις και εξαγορές και η έκκληση για επενδύσεις από επενδυτικά κεφάλαια βοηθούν τους επενδυτές να βρουν διέξοδο για έργα που έχουν καθυστερήσει λόγω έλλειψης κεφαλαίων», δήλωσε η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ.

Μιλώντας για τις μελλοντικές τάσεις της αγοράς, ο ειδικός αυτός δήλωσε επίσης ότι οι δυσκολίες της αγοράς αναμένεται να διαρκέσουν τουλάχιστον μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2024 και οι συναλλαγές θα ανακάμψουν όταν βελτιωθούν οι μακροοικονομικοί , νομικοί παράγοντες και η εμπιστοσύνη των αγοραστών κατοικιών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html