Επιβολή φόρου για την ενίσχυση της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων: Πρέπει να υπάρχει οδικός χάρτης και πλήρη δεδομένα

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πρόταση επιβολής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 20% στα κέρδη από κάθε μεταβίβαση ακινήτου είναι εύλογη. Ωστόσο, ο φορολογικός συντελεστής για τις περιπτώσεις όπου η τιμή αγοράς και τα σχετικά έξοδα δεν προσδιορίζονται είναι πολύ υψηλός.

Θα υπάρχει μια κατάλληλη διαδρομή.

Πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών δημοσίευσε ένα σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (αντικατάσταση) και ζητά σχόλια πριν το υποβάλει στην κυβέρνηση και την Εθνοσυνέλευση. Σύμφωνα με το σχέδιο, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων από μεταβιβάσεις ακινήτων από ιδιώτες καθορίζεται πολλαπλασιάζοντας το φορολογητέο εισόδημα επί τον φορολογικό συντελεστή 20% για κάθε μεταβίβαση.

Άνθρωποι διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες γης στην Λαϊκή Επιτροπή του διαμερίσματος Tan Binh, στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Στην οποία, το φορολογητέο εισόδημα από μεταβίβαση ακινήτου καθορίζεται από την τιμή πώλησης μείον (-) την τιμή αγοράς και τα εύλογα έξοδα που σχετίζονται με τη δημιουργία εισοδήματος από μεταβίβαση ακινήτου. Σε περίπτωση που η τιμή αγοράς και τα έξοδα που σχετίζονται με τη μεταβίβαση ακινήτου δεν προσδιορίζονται, ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων καθορίζεται από την τιμή πώλησης πολλαπλασιασμένη (x) με τον ακόλουθο φορολογικό συντελεστή: για ακίνητα με περίοδο κατοχής μικρότερη των 2 ετών είναι 10%· για ακίνητα με περίοδο κατοχής από 2 έτη έως λιγότερο από 5 έτη είναι 6%· για ακίνητα με περίοδο κατοχής από 5 έτη έως λιγότερο από 10 έτη είναι 4%· για ακίνητα με περίοδο κατοχής από 10 έτη ή περισσότερο είναι 2%. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιά είναι 2%.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, για το εισόδημα από δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων, ο ισχύων νόμος περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων ορίζει ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επί της μεταβίβασης ακινήτων είναι 2% επί της τιμής μεταβίβασης κάθε φορά. Ωστόσο, πρόσφατα, έχουν διατυπωθεί πολλές απόψεις ότι είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι κανονισμοί σχετικά με την είσπραξη του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων επί των δραστηριοτήτων μεταβίβασης ακινήτων, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τη φύση των οικονομικών συναλλαγών. Το Υπουργείο Οικονομικών ενημέρωσε ότι, μέσω υπολογισμών, σε σύγκριση με τον φορολογικό συντελεστή 2% επί της τιμής μεταβίβασης που εφαρμόζεται σήμερα, η είσπραξη φόρου 20% επί του φορολογητέου εισοδήματος θα ρυθμίσει τον φόρο ώστε να διασφαλιστεί ότι βρίσκεται σε ισοδύναμο επίπεδο.

Σε ορισμένες περιπτώσεις (η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς είναι μικρότερη, δεν υπάρχει εισόδημα ή ζημία), η είσπραξη του 20% του εισοδήματος θα είναι πιο επωφελής για τα άτομα, ρυθμίζοντας την είσπραξη του φόρου σύμφωνα με το πραγματικό εισόδημα των συναλλαγών ακινήτων. Ωστόσο, η είσπραξη του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων σύμφωνα με τη μέθοδο του 20% επί του εισοδήματος πρέπει να έχει έναν κατάλληλο οδικό χάρτη, που να διασφαλίζει τον συγχρονισμό με τη διαδικασία τελειοποίησης άλλων πολιτικών που σχετίζονται με τη γη, τη στέγαση ή το επίπεδο ετοιμότητας της βάσης δεδομένων, καθώς και της υποδομής πληροφορικής για την καταχώριση και τη μεταβίβαση γης και ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, είναι δυνατό να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις ώστε οι φορολογικές αρχές να έχουν επαρκείς πληροφορίες και νομική βάση σχετικά με τις δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων, ώστε να εισπράττουν το σωστό ποσό του οφειλόμενου φόρου.

«Αντιμετώπιση» της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων

Με την παραπάνω πρόταση, ο Δρ. Nguyen Tri Hieu, οικονομικός εμπειρογνώμονας, σχολίασε ότι θα έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, ο φόρος υπολογίζεται επί του πραγματικού εισοδήματος (κέρδους), βοηθώντας τους ανθρώπους να πληρώνουν φόρους ανάλογα με τις ικανότητές τους και τα οφέλη τους· προωθώντας την αγορά να δηλώνει τη σωστή τιμή συναλλαγής. Ταυτόχρονα, η νέα μέθοδος υπολογισμού του φόρου έχει τη δυνατότητα να αυξήσει τα έσοδα από εξαιρετικά κερδοφόρες συναλλαγές ακινήτων, συμπληρώνοντας τους πόρους για δημόσιες επενδύσεις και ανάπτυξη υποδομών.

Επιπλέον, η πρόταση για μείωση των φορολογικών συντελεστών με βάση τον χρόνο διακράτησης θα ενθαρρύνει τους επενδυτές να διακρατούν περιουσιακά στοιχεία για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, συμβάλλοντας στη σταθερότητα της αγοράς και μειώνοντας την κερδοσκοπία. Επιπλέον, ένας υψηλότερος φορολογικός συντελεστής για ακίνητα που διακρατούνται για λιγότερο από 2 χρόνια (10%) θα μειώσει τη βραχυπρόθεσμη κερδοσκοπία, μειώνοντας σημαντικά τα κέρδη από την κερδοσκοπία, αναγκάζοντας τους επενδυτές να το σκεφτούν προσεκτικά. Όταν η κερδοσκοπία μειωθεί, η αγορά θα είναι λιγότερο ασταθής, οι τιμές των ακινήτων θα αντικατοπτρίζουν την πραγματική αξία, ελαχιστοποιώντας τον εικονικό «πυρετό της γης». «Η φορολογική πολιτική είναι πάντα ένα ισχυρό εργαλείο για τη ρύθμιση της αγοράς και τη διανομή του εισοδήματος. Η επιτυχής εφαρμογή αυτών των αλλαγών θα συμβάλει σημαντικά στη βιώσιμη και διαφανή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ», δήλωσε ο Δρ. Nguyen Tri Hieu.

Ο δικηγόρος Huynh Van Nong, από τον Δικηγορικό Σύλλογο της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ο προτεινόμενος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων που βασίζεται στα κέρδη είναι απολύτως συμβατός με τη διεθνή πρακτική και την πραγματική φύση του φόρου. Ωστόσο, για να γίνει αυτό, ο φορολογικός κλάδος πρέπει να δημιουργήσει μια βάση δεδομένων για να μπορεί να αναζητήσει το ιστορικό συναλλαγών. Από την άλλη πλευρά, ο προσδιορισμός των εκπιπτόμενων εξόδων είναι επίσης δύσκολος, όπως το κόστος αγοράς, ανακαίνισης, μεσιτείας, διαδικασιών και τόκων τραπεζικού δανείου. Στην πραγματικότητα, υπάρχουν ακόμη και πολλές παλιές συναλλαγές χωρίς τιμολόγια ή έγγραφα που να το αποδεικνύουν.

Εν τω μεταξύ, ο κ. Tran Van Chau, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, σχολίασε ότι η φορολογική πρόταση του Υπουργείου Οικονομικών δεν θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στις επιχειρήσεις ακινήτων, αλλά θα επηρεάσει κυρίως τα άτομα που μεταβιβάζουν. Ο φορολογικός συντελεστής 20% επί των κερδών είναι κατάλληλος, αλλά για να εφαρμοστεί, το Κράτος πρέπει να συμπληρώσει τη βάση δεδομένων και να έχει έναν οδικό χάρτη για την εφαρμογή του. Ταυτόχρονα, σε περιπτώσεις όπου η τιμή αγοράς και το κόστος που σχετίζεται με τη μεταβίβαση δεν έχουν καθοριστεί, ο προτεινόμενος φορολογικός συντελεστής είναι πολύ υψηλός. «Προτείνω να μειωθεί ο φορολογικός συντελεστής για ακίνητα με περίοδο κατοχής μικρότερη των 2 ετών στο 5%· η περίοδος κατοχής από 2 έτη σε λιγότερο από 5 έτη είναι 3%· από 5 έτη σε λιγότερο από 10 έτη είναι 2%. Για ακίνητα με περίοδο κατοχής 10 ετών ή περισσότερο, είναι 1% ή καθόλου φόρος. Μόνο τα ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιά θα εξαιρούνται από τον φόρο», πρότεινε ο κ. Chau.

ΘΑΝ ΧΙΕΝ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html