Πολλά έργα καθυστερούν στην αξιοποίηση της γης.
Η γη είναι ένας ζωτικός αλλά περιορισμένος πόρος. Συνεπώς, ο νόμος ορίζει με σαφήνεια τις ευθύνες των οργανισμών και των επιχειρήσεων όταν το Κράτος διαθέτει ή μισθώνει γη για την υλοποίηση έργων. Η αξιοποίηση της γης για τον προβλεπόμενο σκοπό και εντός του χρονοδιαγράμματος δεν αποτελεί μόνο νομικά επιβεβλημένη υποχρέωση, αλλά συμβάλλει επίσης στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της αξιοποίησης των πόρων και στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης.
Σύμφωνα με την παράγραφο 8 του άρθρου 81 του νόμου περί γης του 2024, η γη που διατίθεται ή μισθώνεται για επενδυτικά έργα και παραμένει αχρησιμοποίητη για 12 συνεχόμενους μήνες από την ημερομηνία παράδοσης επί τόπου ή καθυστερεί περισσότερο από 24 μήνες σε σύγκριση με το σχέδιο που αναφέρεται στο έργο, θα εξετάζεται για παράταση έως και 24 μηνών, με την καταβολή πρόσθετων τελών χρήσης γης ή μίσθωσης. Εάν, μετά την περίοδο παράτασης, η επιχείρηση εξακολουθεί να μην αξιοποιεί τη γη, το Κράτος θα την ανακτήσει χωρίς αποζημίωση. Πρόκειται για αυστηρή ποινή που αποσκοπεί στην πρόληψη της συσσώρευσης γης και της αναποτελεσματικής χρήσης γης.
 |
Η Ανώνυμη Εταιρεία Επεξεργασίας και Ανακύκλωσης Βιομηχανικών Αποβλήτων Hoa Binh καθυστερεί να θέσει σε χρήση τη γη στην περιοχή Yen Dung. |
Στην πραγματικότητα, πολλά έργα στην επαρχία αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις στην υλοποίηση. Ένα τυπικό παράδειγμα είναι η Ανώνυμη Εταιρεία Επεξεργασίας και Ανακύκλωσης Βιομηχανικών Αποβλήτων Hoa Binh. Το 2010, η εν λόγω εταιρεία μισθώθηκε πάνω από 148.000 τ.μ. γης στο χωριό Dong Huong, στην κοινότητα Nham Son (νυν κατοικημένη περιοχή Dong Huong, περιφέρεια Yen Dung) για την κατασκευή μιας παραγωγικής και επιχειρηματικής εγκατάστασης. Μετά την παραλαβή της γης, ο επενδυτής ήταν υπεύθυνος για την υλοποίηση του έργου σύμφωνα με το δεσμευμένο χρονοδιάγραμμα.
Το 2019, η εταιρεία έλαβε τροποποιημένο πιστοποιητικό εγγραφής επένδυσης για την υλοποίηση ενός έργου αύξησης της δυναμικότητας της μονάδας επεξεργασίας βιομηχανικών αποβλήτων και ανακύκλωσης παλαιοσιδήρου. Το έργο αυτό είναι σημαντικό για την επεξεργασία αποβλήτων, συμβάλλοντας στην προστασία του περιβάλλοντος και στη βιώσιμη βιομηχανική ανάπτυξη.
Ωστόσο, κατά την επιθεώρηση, διαπιστώθηκε ότι η επιχείρηση δεν είχε θέσει τη γη σε χρήση εντός του προβλεπόμενου χρονοδιαγράμματος, με την πρόοδο να καθυστερεί περισσότερο από 24 μήνες σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα. Πολλά βασικά στοιχεία δεν έχουν κατασκευαστεί, η τεχνική υποδομή είναι ελλιπής και ένα μεγάλο μέρος της γης παραμένει κενό ή υποαξιοποιημένο, με αποτέλεσμα την σπατάλη πόρων και την αρνητική επίδραση στο τοπικό σχέδιο ανάπτυξης.
Ομοίως, η Thai Son Blu Limited Company (πρώην Quang Lam Limited Company) μίσθωσε πάνω από 42.000 τ.μ. γης από το 2010 για την υλοποίηση ενός έργου κέντρου ψυχαγωγικών και τουριστικών υπηρεσιών στην περιοχή Tien Phong. Παρά τις επανειλημμένες παρατάσεις της προθεσμίας, η εταιρεία δεν έχει καταφέρει να υλοποιήσει το έργο. Σύμφωνα με το τελικό τροποποιημένο πιστοποιητικό εγγραφής επένδυσης, η εγκατάσταση θα έπρεπε να είχε τεθεί σε λειτουργία έως τον Μάιο του 2025, αλλά μέχρι σήμερα, η γη δεν έχει αξιοποιηθεί στο έπακρο.
Για παράδειγμα, η IBT Joint Stock Company, που βρίσκεται στην κατοικημένη περιοχή Dong, στην περιφέρεια Tan Tien, μίσθωσε σχεδόν 3.900 τ.μ. γης το 2019. Μετά την παραλαβή της γης, η εταιρεία δεν προχώρησε στην κατασκευή σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, με καθυστερήσεις που υπερβαίνουν τους 24 μήνες. Μέχρι σήμερα, η γη εξακολουθεί να μην έχει τα κύρια εξαρτήματα και δεν έχει τεθεί σε χρήση όπως προβλεπόταν από την επένδυση.
Εκτός από τις περιπτώσεις που αναφέρθηκαν παραπάνω, μια προκαταρκτική αξιολόγηση από τις αρχές αποκάλυψε ότι η επαρχία έχει επί του παρόντος πάνω από 70 έργα που υλοποιούνται αργά, δεν έχουν θέσει τη γη σε χρήση ή τη χρησιμοποιούν αναποτελεσματικά, συγκεντρωμένα στις κοινότητες και τα διαμερίσματα Tien Du, Lien Bao, Dai Dong, Tan Tien, Tien Phong κ.λπ. Αυτή η παρατεταμένη κατάσταση όχι μόνο σπαταλά τους χερσαίους πόρους, αλλά έχει και ως αποτέλεσμα απώλειες στον προϋπολογισμό, επηρεάζοντας την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και το επενδυτικό περιβάλλον της επαρχίας.
Αποφασιστικά να ανακτήσετε τη γη.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, οι κύριοι λόγοι για αυτήν την κατάσταση είναι η περιορισμένη οικονομική και εκτελεστική ικανότητα ορισμένων επενδυτών. Επιπλέον, ορισμένα έργα παρεμποδίζονται από νομικές διαδικασίες και ζητήματα σχεδιασμού, η εκχέρσωση γης παρατείνεται και οι επενδυτές ορισμένων έργων δεν είναι αποφασιστικοί στην οργάνωση της υλοποίησης μετά την κατανομή ή τη μίσθωση γης.
| Σύμφωνα με μια προκαταρκτική αξιολόγηση από τις αρχές, η επαρχία έχει επί του παρόντος περισσότερα από 70 έργα που υλοποιούνται αργά, δεν έχουν θέσει τη γη σε χρήση ή τη χρησιμοποιούν αναποτελεσματικά, συγκεντρωμένα στις κοινότητες και τις περιφέρειες Tien Du, Lien Bao, Dai Dong, Tan Tien, Tien Phong κ.λπ. Αυτή η παρατεταμένη κατάσταση όχι μόνο σπαταλά τους χερσαίους πόρους, αλλά προκαλεί και απώλειες στον προϋπολογισμό, επηρεάζοντας την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη και το επενδυτικό περιβάλλον της επαρχίας. |
Προκειμένου να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της κρατικής διαχείρισης της γης, στις 11 Σεπτεμβρίου 2025, η Μόνιμη Επιτροπή της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος εξέδωσε την Οδηγία αριθ. 04-CT/TU σχετικά με την ενίσχυση της ηγεσίας στην πρόληψη και την καταπολέμηση της σπατάλης στη διαχείριση και χρήση δημόσιων περιουσιακών στοιχείων, γης, ορυκτών πόρων και επενδυτικών έργων.
Με βάση αυτό, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εφαρμόζει ένα ολοκληρωμένο σύνολο λύσεων για την οριστική αντιμετώπιση έργων που έχουν καθυστερήσει ή παραβιάζουν τους νόμους περί γης. Συγκεκριμένα, τα αρμόδια τμήματα και οι υπηρεσίες έχουν αναλάβει την αναθεώρηση και την ταξινόμηση κάθε έργου. Για έργα που εξακολουθούν να είναι εφικτό να συνεχίσουν την υλοποίησή τους, η επαρχία θα εξετάσει το ενδεχόμενο παράτασης της προθεσμίας σύμφωνα με τους κανονισμούς. Έργα με παρατεταμένες παραβιάσεις που δεν διορθώνονται θα υποστούν κατάργηση της γης τους.
Μετά από αξιολόγηση, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ανακάλεσε πάνω από 42.000 τ.μ. γης από την Thai Son Blu Limited Company στην περιφέρεια Tien Phong και την παρέδωσε στο Επαρχιακό Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης για διαχείριση. Όσον αφορά την Ανώνυμη Εταιρεία Επεξεργασίας και Ανακύκλωσης Βιομηχανικών Αποβλήτων Hoa Binh, οι αρχές ζήτησαν από την εταιρεία να ολοκληρώσει την τεκμηρίωσή της για την εξέταση παράτασης σύμφωνα με τους κανονισμούς, παρακολουθώντας παράλληλα στενά την πρόοδο του έργου το επόμενο διάστημα. Περαιτέρω καθυστερήσεις θα οδηγήσουν σε νομικές ενέργειες. Οι αρχές έδωσαν επίσης εντολή στην Ανώνυμη Εταιρεία IBT να ολοκληρώσει την τεκμηρίωσή της και να την υποβάλει στην αρμόδια αρχή για την εξέταση παράτασης των δικαιωμάτων χρήσης γης, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τους κανονισμούς.
Συγκεκριμένα, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει συστήσει μια διατμηματική ομάδα εργασίας για την ολοκληρωμένη εξέταση των έργων που παρουσιάζουν καθυστέρηση. Η ομάδα εργασίας είναι υπεύθυνη για την επιθεώρηση, την ταξινόμηση και τη διευκρίνιση των αιτιών των καθυστερήσεων, ενώ παράλληλα προτείνει λύσεις για την επίλυσή τους ή τη διαχείρισή τους σύμφωνα με το νόμο. Σύμφωνα με τον κ. Dao Quang Khai, Αντιπρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, η διαχείριση των έργων με καθυστερημένη χρήση γης πρέπει να πραγματοποιείται αυστηρά και σύμφωνα με τους κανονισμούς. Η επαρχία είναι αποφασισμένη να ανακτήσει γη από έργα που δεν έχουν υλοποιηθεί ή έχουν παρατεταμένες καθυστερήσεις, αποτρέποντας την κατάσταση κατοχής γης που σπαταλά πόρους και επηρεάζει αρνητικά τη συνολική ανάπτυξη.
Κατά την επόμενη περίοδο, η επαρχία θα συνεχίσει να επιθεωρεί και να χειρίζεται αυστηρά έργα που παραβιάζουν τους κανονισμούς, διασφαλίζοντας τη συμμόρφωση με τον νόμο. Ταυτόχρονα, θα αυστηροποιήσει τη διαδικασία επιλογής επενδυτών, θα βελτιώσει την ποιότητα της αξιολόγησης της χωρητικότητας και θα ενισχύσει την επιθεώρηση και την εποπτεία της χρήσης γης από την αρχή.
Πηγή: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-khong-de-lang-phi-dat-vi-du-an-i-ach-postid444897.bbg
Σχόλιο (0)