Προκύπτουν ανησυχίες σχετικά με την εφαρμογή ενός προοδευτικού φόρου στις δευτερεύουσες κατοικίες και τη γη.

Η απότομη επιβολή φόρων θα μπορούσε να προκαλέσει «ψυχολογικό σοκ», διαταράσσοντας τις συναλλαγές και επηρεάζοντας τον στόχο της σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων.

Κατά τη διάρκεια πρόσφατης συνεδρίασης της Εθνοσυνέλευσης, ο βουλευτής Le Hoang Anh ( Gia Lai ) εξέφρασε την ανησυχία του για το μακροχρόνιο πρόβλημα της λανθασμένης κατεύθυνσης της πιστωτικής ροής. Πρότεινε η κυβέρνηση να εφαρμόσει λύσεις για τον έλεγχο του κερδοσκοπικού δανεισμού για ακίνητα χρησιμοποιώντας μηχανισμούς της αγοράς, αντί να βασίζεται σε διοικητικές εντολές.

Επιπλέον, ο εκπρόσωπος Le Hoang Anh πρότεινε την έγκαιρη εφαρμογή χρηματοοικονομικών μέσων που σχετίζονται με τη γη, με έμφαση στην αποτελεσματική χρήση. Συγκεκριμένα, τα τέλη χρήσης γης θα μπορούσαν να συνδεθούν με τον χρόνο που απαιτείται για να τεθεί η γη σε λειτουργία· ένα προοδευτικά αυξανόμενο τέλος θα μπορούσε να εφαρμοστεί σε έργα που καθυστερούν για περισσότερο από 24 μήνες· και προοδευτικοί φόροι και τέλη θα μπορούσαν να εφαρμοστούν σε κατοικίες και γη από το δεύτερο ακίνητο και μετά που δεν τίθενται σε χρήση ή δεν μισθώνονται.

Κάποιοι υποστηρίζουν ότι η φορολόγηση των δεύτερων ακινήτων μπορεί να μην είναι αρκετή για να επηρεάσει όσους κατέχουν πολλά ακίνητα. (Φωτογραφία: TAN THANH)

«Τα έσοδα από αυτές τις πολιτικές θα πρέπει να δοθούν κατά προτεραιότητα στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, την ανακαίνιση παλαιών πολυκατοικιών και τις επενδύσεις σε βασικές αστικές υποδομές, συμβάλλοντας έτσι στην αποκατάσταση της γης στην πραγματική της αξία», τόνισε ο βουλευτής Χοάνγκ Αν.

Η προαναφερθείσα πρόταση έχει προκαλέσει ανάμεικτες απόψεις από ιδιοκτήτες ακινήτων, επιχειρήσεις και ειδικούς του κλάδου. Πολλοί υποστηρίζουν ότι το φορολογικό μέτρο μπορεί να μην είναι επαρκές για να επηρεάσει όσους κατέχουν πολλαπλά ακίνητα, καθώς οι περισσότεροι έχουν ισχυρούς οικονομικούς πόρους και αγοράζουν πολλά σπίτια και γη για επενδυτικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς. Το φορολογικό κόστος θα συσσωρευτεί στις τιμές πώλησης και ενοικίασης, επιβαρύνοντας τους αγοραστές ή τους ενοικιαστές. Σε αυτή την περίπτωση, όσοι έχουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες θα επηρεαστούν περισσότερο.

Επιπλέον, ορισμένοι υποστηρίζουν ότι η ξαφνική επιβολή φόρων θα μπορούσε να προκαλέσει «ψυχολογικό σοκ», διαταράσσοντας τις συναλλαγές και επηρεάζοντας τον στόχο της σταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων. Ο κ. Vo Hong Thang, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου DKRA, πιστεύει ότι η φορολόγηση των δεύτερων ακινήτων είναι ένα θετικό μέτρο μακροπρόθεσμα, αλλά πρέπει να εφαρμοστεί ορθολογικά και με έναν κατάλληλο οδικό χάρτη.

«Η απότομη εφαρμογή αυτής της πολιτικής δεν θα ήταν καλή για την οικονομία . Αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για να συζητήσουμε και να αναπτύξουμε ένα σχέδιο πριν από την εφαρμογή της. Εάν δεν εφαρμοστεί προσεκτικά, αυτή η πολιτική θα μπορούσε να έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στη μακροοικονομική κατάσταση», εξέφρασε την ανησυχία του ο κ. Thang.

Ο Δρ. Tran Viet Luong, Αναπληρωτής Διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Αξιολόγησης της Αγοράς Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι συμφωνεί με την εφαρμογή του φόρου ακίνητης περιουσίας όπως στη διεθνή πρακτική. Ωστόσο, η προσέγγιση πρέπει να σχεδιαστεί ώστε να ταιριάζει στις εγχώριες πραγματικότητες.

Ο κ. Luong υποστήριξε ότι ενώ πολλές χώρες εφαρμόζουν διαφορετικούς φορολογικούς συντελεστές στα ακίνητα, η αποκλειστική φορολογική εξάρτηση από το κριτήριο της «δεύτερης κατοικίας» είναι ανακριβής. «Ένα δεύτερο ακίνητο, εάν τεθεί σε λειτουργία, πληρώνει φόρους και δημιουργεί θέσεις εργασίας, αποτελεί επενδυτική δραστηριότητα και όχι αδρανές περιουσιακό στοιχείο», εξήγησε.

Σύμφωνα με τον κ. Luong, η ουσία της φορολογικής πολιτικής θα πρέπει να επικεντρώνεται στην αξία των περιουσιακών στοιχείων και στην αποτελεσματικότητα της χρήσης τους, αντί να αντιμετωπίζονται τα περιουσιακά στοιχεία ισότιμα ​​με βάση την ποσότητα. Τα ακίνητα υψηλής αξίας που υπερβαίνουν ορισμένα όρια ή εκείνα που δεν δημιουργούν νέες ταμειακές ροές θα πρέπει να υπόκεινται σε φορολογία. Εν τω μεταξύ, για όσους κατέχουν δεύτερα ακίνητα σε αγροτικές περιοχές με χαμηλή αξία, η εφαρμογή ενός άκαμπτου φόρου θα αποτελούσε βάρος για τον λαό.

Αυτός ο εμπειρογνώμονας πρότεινε την εφαρμογή ενός φορολογικού μηχανισμού που βασίζεται στη διάρκεια της ιδιοκτησίας ακινήτων για τον περιορισμό της βραχυπρόθεσμης κερδοσκοπίας. Οι φορολογικές πολιτικές πρέπει να είναι ευέλικτες ανάλογα με τα διαφορετικά πλαίσια της αγοράς, ώστε να διασφαλίζεται η δικαιοσύνη και η αποτελεσματικότητα. «Απαιτείται ένας οδικός χάρτης και μια διεξοδική προετοιμασία. Χωρίς ένα κατάλληλο σύστημα δεδομένων και πλατφόρμα διαχείρισης, η εφαρμογή θα είναι δύσκολη για το κοινό και θα οδηγήσει εύκολα σε αρνητικές αντιδράσεις. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να στοχεύει στην κοινωνική ισορροπία, επομένως πρέπει να σχεδιάζεται ορθολογικά και σύμφωνα με την πραγματικότητα», τόνισε ο κ. Luong.

Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι είχε προτείνει προηγουμένως τη φορολόγηση κατοικιών και γης με βάση τη διάρκεια της κυριότητας ως εργαλείο για τον έλεγχο της κερδοσκοπίας, των βραχυπρόθεσμων συναλλαγών και των εγκαταλελειμμένων ακινήτων. Συνεπώς, εάν η ακίνητη περιουσία μεταβιβαστεί εντός 6 μηνών, ο φορολογικός συντελεστής θα μπορούσε να είναι 5%, μειωμένος στο 4% για περιόδους κυριότητας 6-12 μηνών και περαιτέρω μειωμένος σε 3% και 2% για περιόδους κυριότητας 1-2 ετών και άνω των 3 ετών, αντίστοιχα.

Σύμφωνα με τον κ. Chau, αυτή η λύση μπορεί να εφαρμοστεί με ευελιξία σε περιόδους σημαντικής αστάθειας στην αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm