Ο νέος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από τις τιμές της αγοράς.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από τις τιμές της αγοράς.

Δεδομένου ότι ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) δεν εφαρμόζεται πλέον από την 1η Αυγούστου, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναγκάζεται να αναθεωρήσει τον τιμοκατάλογο γης της και, στην πραγματικότητα, οι τιμές γης στο προσχέδιο είναι χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς.

Το απόγευμα της 29ης Ιουλίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να παράσχει πληροφορίες σχετικά με την προσαρμογή των πινάκων τιμών γης σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024.

Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι ο τιμοκατάλογος γης που εκδόθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2013 θα συνεχίσει να εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Εάν είναι απαραίτητο, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή μπορεί να αποφασίσει να προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τον νέο νόμο, ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, ο νέος τιμοκατάλογος γης θα εφαρμοστεί σε 12 περιπτώσεις και θα επηρεάσει 12 αντίστοιχες ομάδες. Από αυτές, μόνο 1 ομάδα θα ωφεληθεί, 3 ομάδες δεν θα επηρεαστούν και θα επηρεαστούν έως και 8 ομάδες.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι το προσχέδιο του νέου τιμοκαταλόγου γης, το οποίο έχει ενημερωθεί με βάση τις πραγματικές συναλλαγές της αγοράς και υπόκειται σε περαιτέρω προσαρμογές, δεν θα αυξήσει τις τιμές των ακινήτων. (Φωτογραφία: Le Toan)

Απαντώντας σε ερώτηση δημοσιογράφου σχετικά με το εάν το Υπουργείο βιάζεται να καταρτίσει τον νέο τιμοκατάλογο γης, ο κ. Thang είπε ότι παρόλο που θα ήθελαν περισσότερο χρόνο για να προσαρμόσουν τον τιμοκατάλογο γης, οι κανονισμοί για τους τιμοκαταλόγους γης που ισχύουν από την 1η Αυγούστου δεν θα περιλαμβάνουν πλέον συντελεστές προσαρμογής όπως στον νόμο περί γης του 2013 και πρέπει να ενημερώσουν τις τιμές γης για την επανεγκατάσταση.

«Πρόκειται για μια νομική ρύθμιση και δεν μπορεί να αγνοηθεί. Αυτός ο τιμοκατάλογος γης θα εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα γίνονται προσαρμογές σύμφωνα με τους κανονισμούς που επιτρέπει ο νόμος. Ενδέχεται να διενεργήσουμε μια προκαταρκτική αναθεώρηση και επαναξιολόγηση του αντίκτυπου του τιμοκαταλόγου γης έως το τέλος του 2024», δήλωσε ο κ. Thang.

Όσον αφορά τις αρχές και τις μεθόδους εφαρμογής, ο κ. Thang δήλωσε ότι όλα πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με το νόμο.

Το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης βασίζεται σε δεδομένα της αγοράς για τις τιμές γης και δεδομένα συναλλαγών γης κατά τη διάρκεια των ετών, τα οποία συλλέγονται μέσω του Τμήματος Φορολογίας και του Γραφείου Κτηματολογίου. «Δηλαδή, βασίζεται σε επιτυχημένα αρχεία συναλλαγών», πρόσθεσε, εξηγώντας ότι ο οργανισμός προσαρμόζει επίσης τις τιμές για να διασφαλίσει ότι είναι κατάλληλες, επομένως δεν τίθεται θέμα τεχνητής διόγκωσης των τιμών των ακινήτων στην αγορά.

Για παράδειγμα, ο τρέχων τιμοκατάλογος γης, όταν χρησιμοποιείται, πρέπει να πολλαπλασιαστεί με έναν συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης 3,5 φορές. Επομένως, στην πραγματικότητα, αυτός ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης αυξάνεται μόνο κατά περίπου 2,5 φορές.

Για παράδειγμα, η τρέχουσα τιμή γης στην οδό Dong Khoi είναι 162 εκατομμύρια VND/m2. Πριν από δύο χρόνια, όταν η πόλη ενέκρινε μια συγκεκριμένη τιμή γης 680 εκατομμυρίων VND/m2 για μια ισόγεια κατοικία, εάν υπολογιζόταν με χρήση παρεμβολής, η τιμή γης σε αυτήν την περιοχή θα αντιστοιχούσε σε 970 εκατομμύρια VND/m2.

Επί του παρόντος, η προβλεπόμενη προσαρμοσμένη τιμή γης για την οδό Dong Khoi είναι 810 εκατομμύρια VND/m2.

Στη συνέντευξη Τύπου, πολλοί εξέφρασαν επίσης ανησυχίες σχετικά με το γεγονός ότι οι άνθρωποι θα πρέπει να καταβάλλουν πρόσθετα τέλη για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης στην αγοραία τιμή μετά την αγορά γεωργικής γης, κάτι που ισοδυναμεί με την αγορά της γης δύο φορές.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Thang εξήγησε ότι οι πρώτοι άνθρωποι που αγοράζουν γεωργική γη πρέπει πλέον να καταβάλουν ένα τέλος για να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης, εάν θέλουν να τη μετατρέψουν σε οικιστική γη. Αυτό συμβαίνει επειδή ο αρχικός σκοπός χρήσης έχει αλλάξει.

«Εάν πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης κατά την αγορά γης για οικιστικούς σκοπούς, τότε θεωρείται ότι πληρώνετε δύο φορές», είπε ο κ. Thang.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html