Ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από την τιμή της αγοράς.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από την τιμή της αγοράς.

Δεδομένου ότι ο συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) δεν εφαρμόζεται πλέον από την 1η Αυγούστου, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναγκάζεται να αναπροσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης για να τον εφαρμόσει και, στην πραγματικότητα, η τιμή της γης στο προσχέδιο είναι χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς.

Το απόγευμα της 29ης Ιουλίου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να παράσχει πληροφορίες σχετικά με την προσαρμογή του Τιμοκαταλόγου Γης σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 257 του νόμου περί γης του 2024.

Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης, δήλωσε ότι ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι ο τιμοκατάλογος γης που εκδόθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης του 2013 θα συνεχίσει να εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Εάν είναι απαραίτητο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα αποφασίσει να προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Νόμου, ώστε να ταιριάζει στην πραγματική κατάσταση των τιμών γης στην περιοχή.

Σύμφωνα με τον κ. Thang, ο νέος τιμοκατάλογος γης θα εφαρμοστεί σε 12 περιπτώσεις και θα επηρεάσει 12 αντίστοιχες ομάδες υποκειμένων. Εκ των οποίων, μόνο 1 ομάδα θα ωφεληθεί, 3 ομάδες δεν θα επηρεαστούν και έως 8 ομάδες θα επηρεαστούν.

Το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι το νέο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης, το οποίο έχει ενημερωθεί με βάση τις πραγματικές συναλλαγές στην αγορά και εξακολουθεί να προσαρμόζεται, δεν θα αυξήσει τις τιμές των ακινήτων. Φωτογραφία: Le Toan

Απαντώντας σε ερώτηση δημοσιογράφου σχετικά με το εάν το Υπουργείο βιάζεται να καταρτίσει έναν νέο τιμοκατάλογο γης, ο κ. Thang είπε ότι παρόλο που θέλει πραγματικά περισσότερο χρόνο για να προσαρμόσει τον τιμοκατάλογο γης, οι κανονισμοί του τιμοκαταλόγου γης που εφαρμόζονται από την 1η Αυγούστου δεν θα έχουν πλέον κανονισμούς για τους συντελεστές προσαρμογής όπως ο νόμος περί γης του 2013 και πρέπει να ενημερώσουν τις τιμές γης επανεγκατάστασης.

«Πρόκειται για μια νομική ρύθμιση, είναι αδύνατο να μην εφαρμοστεί. Αυτός ο τιμοκατάλογος γης θα εφαρμόζεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θα γίνουν προσαρμογές σύμφωνα με τους κανονισμούς που επιτρέπει ο νόμος. Ίσως μέχρι το τέλος του 2024, θα συνοψίσουμε και θα επαναξιολογήσουμε τον αντίκτυπο του τιμοκαταλόγου γης», δήλωσε ο κ. Thang.

Όσον αφορά τις αρχές και τις μεθόδους εφαρμογής, ο κ. Thang είπε ότι όλες εφαρμόζονται σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης καταρτίζεται με βάση τη βάση δεδομένων της αγοράς για τις τιμές γης, τα δεδομένα συναλλαγών γης κατά τη διάρκεια των ετών μέσω της Φορολογικής Υπηρεσίας και του Γραφείου Κτηματολογίου. «Δηλαδή, με βάση τα αρχεία επιτυχημένων συναλλαγών», πρόσθεσε, «η υπηρεσία επίσης προσαρμόστηκε για να δώσει τις κατάλληλες τιμές, ώστε να μην υπάρξει αύξηση στις τιμές των ακινήτων στην αγορά».

Για παράδειγμα, ο τρέχων τιμοκατάλογος γης, όταν χρησιμοποιείται, πρέπει να πολλαπλασιαστεί με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης 3,5 φορές. Επομένως, ο πραγματικός τιμοκατάλογος γης, που προσαρμόστηκε αυτή τη φορά, αυξήθηκε μόνο περίπου 2,5 φορές.

Για παράδειγμα, η τιμή της γης στην οδό Dong Khoi σύμφωνα με τον ισχύοντα τιμοκατάλογο γης είναι 162 εκατομμύρια VND/m2. Πριν από δύο χρόνια, όταν η πόλη ενέκρινε την συγκεκριμένη τιμή γης για μια ισόγεια κατοικία στα 680 εκατομμύρια VND/m2, αν υπολογιστεί με παρεμβολή, η τιμή της γης σε αυτήν την περιοχή ισοδυναμούσε με 970 εκατομμύρια VND/m2.

Τώρα, η αναμενόμενη προσαρμοσμένη τιμή γης για την οδό Dong Khoi είναι 810 εκατομμύρια VND/m2.

Στη συνέντευξη Τύπου, πολλές απόψεις εξέφρασαν επίσης την ανησυχία τους ότι όταν οι άνθρωποι αγοράζουν γεωργική γη, πρέπει στη συνέχεια να καταβάλουν ένα επιπλέον τέλος για να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης στην αγοραία τιμή, κάτι που ισοδυναμεί με την αγορά γης δύο φορές.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο κ. Thang εξήγησε ότι τα άτομα που αγόρασαν αρχικά γεωργική γη και τώρα θέλουν να τη μετατρέψουν σε οικιστική γη, πρέπει να καταβάλουν τέλος για να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης. Επειδή ο αρχικός σκοπός χρήσης είναι διαφορετικός.

«Εάν αγοράσετε οικιστική γη και πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για να αλλάξετε τον σκοπό χρήσης γης, τότε θεωρείται ότι πληρώνετε δύο φορές», είπε ο κ. Thang.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html