Πότε θα φορολογηθούν οι εγκαταλελειμμένες βίλες εκατομμυρίων δολαρίων;

Ειδικοί και δικηγόροι λένε ότι έχει έρθει η ώρα να θεσπιστεί ένας λογικός φόρος ακίνητης περιουσίας που θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση των τιμών, θα καταστήσει την αγορά διαφανή και θα περιορίσει τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα.

Εγκαταλελειμμένη βίλα για περισσότερα από 10 χρόνια σε αστική περιοχή στην περιοχή Thanh Tri ( Ανόι ) - Φωτογραφία: DANH KHANG

Χρειάζεται να προσαρμοστούν οι μη γεωργικοί φορολογικοί συντελεστές;

Στις 24 Μαρτίου, μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο Δρ. Nguyen Ngoc Tu, φοροτεχνικός, δήλωσε ότι μέχρι σήμερα, αν και δεν υπάρχει κανονισμός που να αναφέρει σαφώς τον «φόρο ακίνητης περιουσίας», στην πραγματικότητα υπάρχουν ορισμένοι τύποι φόρων που επιβάλλονται σε κατοικίες και γη.

Σύμφωνα με τον κ. Tu, για παράδειγμα, τα τέλη χρήσης γης (ανάλογα με κάθε περιοχή), ο ετήσιος συντελεστής φόρου μη γεωργικής γης (0,03%), ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά τη μεταβίβαση ακινήτων (2%) και τα τέλη καταχώρισης κατοικιών και γης (0,5%).

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Του, ο σωρευτικός φορολογικός συντελεστής είναι χαμηλότερος από τον φόρο ακίνητης περιουσίας άλλων χωρών. «Στο άμεσο μέλλον, πρέπει να προσαρμόσουμε τον ετήσιο μη γεωργικό φορολογικό συντελεστή, επειδή μόνο το 0,03% είναι πολύ χαμηλό», είπε.

«Πρέπει να διαπιστωθεί ότι εάν υπάρχει αγορά, θα υπάρχει και κερδοσκοπία, αν και πρέπει να έχουμε εργαλεία ώστε οι κερδοσκόποι να πληρώνουν περισσότερους φόρους στο Κράτος από τους μη κερδοσκόπους, κάτι που είναι ένα θέμα που αξίζει να συζητηθεί.

«Υποστηρίζω τη φορολογική μέθοδο που βασίζεται στο όριο, πράγμα που σημαίνει ότι οι χρήστες εντός του ορίου θα φορολογούνται με χαμηλό συντελεστή και όσοι χρησιμοποιούν πέραν του ορίου θα φορολογούνται με υψηλό συντελεστή. Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε άλλες μεθόδους για την κατάλληλη φορολόγηση όταν θα έχουμε μια ολοκληρωμένη βάση δεδομένων γης», δήλωσε ο κ. Tu.

Από το 2022, το Ψήφισμα Αρ. 18 της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος ορίζει ότι είναι απαραίτητο να «καθοριστούν υψηλότεροι φορολογικοί συντελεστές για άτομα που χρησιμοποιούν μεγάλες εκτάσεις γης, πολλά σπίτια, κερδοσκοπία γης, αργή χρήση γης, εγκατάλειψη γης...».

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Tu, είναι απαραίτητο να ακολουθηθεί στενά ο προσανατολισμός, να υπάρξει ένας συγκεκριμένος οδικός χάρτης και χρόνος για τη δημιουργία ενός κατάλληλου φόρου ακίνητης περιουσίας.

Σειρές από εγκαταλελειμμένες βίλες στην περιοχή Hoai Duc (Ανόι) - Φωτογραφία: QUANG THE

Ο κ. Tu πρόσθεσε: «Για να δημιουργηθεί ένας λογικός φόρος ακίνητης περιουσίας, οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής πρέπει να έχουν ένα προσχέδιο, επιστημονικούς υπολογισμούς και αποτελεσματική εφαρμογή στην πράξη».

Προηγουμένως, υπήρχε μια πρόταση ότι τα διαμερίσματα αξίας από 50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. ή περισσότερο θα υπόκεινται σε φόρο, αλλά αυτό πιθανότατα είναι πλέον ξεπερασμένο, επειδή επί του παρόντος στο Ανόι σχεδόν δεν υπάρχουν νέα διαμερίσματα προς πώληση σε τιμές κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. , πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πολύ γρήγορα.

Καταρχάς, πρέπει να προσαρμόσουμε τον ετήσιο συντελεστή μη γεωργικού φόρου, επειδή το 0,03% είναι πολύ χαμηλό. Στη συνέχεια, εφαρμόζουμε έναν φορολογικό συντελεστή σύμφωνα με το όριο, έτσι ώστε τα άτομα με πολλά ακίνητα να πληρώνουν «ευτυχώς» περισσότερο φόρο στο Κράτος.

«Αν δεν υπολογίσουμε κατάλληλα για να δημιουργήσουμε έναν λογικό φόρο ακίνητης περιουσίας, όχι μόνο θα χάσουμε φορολογικά έσοδα, αλλά θα έχουμε και το αντίθετο αποτέλεσμα, την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Η εφαρμογή κατάλληλων φόρων θα βοηθήσει τα ακίνητα να επιστρέψουν στην πραγματική τους αξία και κανείς δεν θα είναι τόσο ανόητος ώστε να εγκαταλείψει την περιουσία του», ανέλυσε ο κ. Tu.

Μάθετε από άλλες χώρες, αλλά όχι μηχανικά

Ο δικηγόρος Truong Anh Tu, πρόεδρος της δικηγορικής εταιρείας TAT, δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων στο Ανόι αντιμετωπίζει ένα παράδοξο, με εγκαταλελειμμένες βίλες και μεζονέτες αξίας εκατομμυρίων δολαρίων στα προάστια, ενώ πολλές νέες οικογένειες εξακολουθούν να αγωνίζονται να βρουν ένα μέρος για να εγκατασταθούν.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί συνεχώς τα τελευταία 1-2 χρόνια, καθιστώντας την προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης ολοένα και πιο περιορισμένη.

Ο δικηγόρος Tu πιστεύει ότι είναι απαραίτητο να θεσπιστεί ένας φόρος ακίνητης περιουσίας για την επιβολή υψηλών φόρων στα εγκαταλελειμμένα ακίνητα, όπως έχουν προτείνει οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες, προκειμένου να αυξηθεί η αποτελεσματικότητα της χρήσης γης. Ειδικά όσοι κατέχουν πολλά ακίνητα ή γη μεγάλης αξίας, πρέπει να πληρώνουν υψηλούς φόρους.

Στη Σιγκαπούρη, οι ιδιοκτήτες δεύτερων ή περισσότερων ακινήτων υπόκεινται σε πρόσθετο φόρο ακίνητης περιουσίας έως και 20-30% της αξίας συναλλαγής (ανάλογα με την χρονική στιγμή), ειδικά εάν είναι αλλοδαποί ή δεν χρησιμοποιούν το σπίτι για οικιστικούς σκοπούς.

Εν τω μεταξύ, στη Γαλλία, ο φόρος εγκαταλελειμμένης κατοικίας εφαρμόζεται προοδευτικά ανάλογα με την περίοδο κενότητας, ξεκινώντας από το 12,5% της εκτιμώμενης αξίας ενοικίασης και αυξάνοντας στο 25% από το δεύτερο έτος και μετά.

Το Βιετνάμ μπορεί σίγουρα να μάθει, αλλά δεν πρέπει να εφαρμόζεται μηχανικά, αλλά πρέπει να είναι κατάλληλο για το πλαίσιο της αγοράς και την ικανότητα διαχείρισης...», ανέλυσε ο κ. Του.

Φόρος για την αποτροπή του «σερφ»

Προηγουμένως, μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, οικονομικός εμπειρογνώμονας, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να φορολογούνται οι άνθρωποι που «σερφάρουν» στα ακίνητα.

«Η στοχευμένη φορολογία θα ελέγξει τις τιμές επειδή υπάρχουν πολλά ακίνητα και όσο υψηλότερες είναι οι τιμές, τόσο περισσότεροι φόροι πρέπει να καταβληθούν, κάτι που δεν θέλουν όλοι», δήλωσε ο κ. Thinh.

Ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο, ειδικός στη διαχείριση πόρων, δήλωσε ότι πολλές χώρες έχουν πειραματιστεί με την εφαρμογή υψηλών φόρων μεταβίβασης σε μεγάλες πόλεις, σύντομων περιόδων ιδιοκτησίας και φόρων επί της ετήσιας προστιθέμενης αξίας των ακινήτων.

Για να υπάρχει λογική φορολογία, είναι απαραίτητο να μελετηθεί προσεκτικά η αγορά ακινήτων και να αντληθούν διδάγματα από τις εμπειρίες άλλων χωρών.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στα Θέματα

Πηγή: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm