Πότε θα φορολογηθούν οι εγκαταλελειμμένες επαύλεις αξίας εκατομμυρίων δολαρίων;

Οι ειδικοί και οι δικηγόροι πιστεύουν ότι είναι η κατάλληλη στιγμή για τη θέσπιση ενός λογικού συστήματος φορολόγησης ακινήτων, το οποίο θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση των τιμών, στην αύξηση της διαφάνειας της αγοράς και στη μείωση του αριθμού των εγκαταλελειμμένων ακινήτων.

Μια εγκαταλελειμμένη βίλα έχει μείνει ακατοίκητη για πάνω από 10 χρόνια σε μια αστική περιοχή στην περιοχή Thanh Tri ( Ανόι ) - Φωτογραφία: DANH KHANG

Πρέπει να προσαρμοστεί ο συντελεστής φόρου μη γεωργικών προϊόντων ;

Στις 24 Μαρτίου, σε συνέντευξή του στο Tuoi Tre Online , ο Δρ. Nguyen Ngoc Tu, φοροτεχνικός, δήλωσε ότι παρόλο που δεν υπάρχουν κανονισμοί που να αναφέρουν ρητά τον «φόρο ακίνητης περιουσίας», στην πράξη, αρκετοί τύποι φόρων επιβάλλονται ήδη σε κατοικίες και γη.

Σύμφωνα με τον κ. Tu, παραδείγματα περιλαμβάνουν τα τέλη χρήσης γης (ανάλογα με την περιοχή), τον ετήσιο συντελεστή φόρου μη γεωργικής γης (0,03%), τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων επί της μεταβίβασης ακινήτων (2%) και το τέλος καταχώρισης για κατοικίες και γη (0,5%).

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Του, σωρευτικά, αυτός ο φορολογικός συντελεστής είναι χαμηλότερος από τον φόρο ακίνητης περιουσίας σε άλλες χώρες. «Βραχυπρόθεσμα, πρέπει να προσαρμόσουμε τον ετήσιο συντελεστή φόρου μη γεωργικής γης, επειδή το 0,03% είναι πολύ χαμηλό», είπε.

«Πρέπει να αναγνωριστεί ότι όπου υπάρχει αγορά, υπάρχει και κερδοσκοπία, αν και το πραγματικό ζήτημα που αξίζει να συζητηθεί είναι η ύπαρξη εργαλείων που θα διασφαλίζουν ότι οι κερδοσκόποι πληρώνουν περισσότερους φόρους στο Κράτος από τους μη κερδοσκόπους».

«Υποστηρίζω την προσέγγιση που βασίζεται στη φορολογία, η οποία σημαίνει ότι όσοι χρησιμοποιούν γη εντός του ορίου πληρώνουν χαμηλότερο φορολογικό συντελεστή, ενώ όσοι υπερβαίνουν το όριο φορολογούνται βαρύτερα. Μόνο τότε μπορούμε να εξετάσουμε άλλες κατάλληλες φορολογικές μεθόδους, μόλις αποκτήσουμε μια ολοκληρωμένη βάση δεδομένων για τη γη», δήλωσε ο κ. Tú.

Από το 2022, το Ψήφισμα Αρ. 18 της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος ορίζει ότι «θα πρέπει να επιβάλλονται υψηλότεροι φόροι σε όσους χρησιμοποιούν μεγάλες εκτάσεις γης, κατέχουν πολλά σπίτια, κερδοσκοπούν σε γη, αργούν να χρησιμοποιήσουν γη ή αφήνουν γη αγρανάπαυση...».

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Tú, είναι απαραίτητο να τηρούνται αυστηρά οι κατευθυντήριες γραμμές, να υπάρχει ένας συγκεκριμένος οδικός χάρτης και χρονοδιάγραμμα για την ανάπτυξη ενός κατάλληλου συστήματος φορολόγησης ακινήτων.

Σειρές από εγκαταλελειμμένες βίλες στην περιοχή Hoai Duc (Ανόι) - Φωτογραφία: QUANG THE

Ο κ. Tu πρόσθεσε: «Για να δημιουργηθεί ένα λογικό σύστημα φορολόγησης ακινήτων, απαιτείται από τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής να έχουν ένα προσχέδιο, να κάνουν επιστημονικούς υπολογισμούς και να το εφαρμόζουν αποτελεσματικά στην πράξη».

Προηγουμένως υπήρχε μια πρόταση για φορολόγηση διαμερισμάτων αξίας 50 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. ή υψηλότερη, αλλά αυτό πιθανότατα είναι πλέον ξεπερασμένο, επειδή επί του παρόντος στο Ανόι σχεδόν δεν υπάρχουν νέα διαμερίσματα προς πώληση σε τιμές κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ. , πράγμα που σημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πολύ γρήγορα.

Πρώτον, ο ετήσιος συντελεστής φόρου μη γεωργικής γης πρέπει να προσαρμοστεί, επειδή το 0,03% είναι πολύ χαμηλό. Στη συνέχεια, θα πρέπει να εφαρμοστεί ένας φόρος που θα βασίζεται σε ένα σύστημα ποσοστώσεων, ενθαρρύνοντας όσους έχουν πολλαπλές ιδιοκτησίες να πληρώνουν περισσότερους φόρους στην κυβέρνηση.

«Εάν δεν υπολογίσουμε και δεν δημιουργήσουμε σωστά έναν λογικό φόρο ακίνητης περιουσίας, αυτό όχι μόνο θα οδηγήσει σε απώλειες φορολογικών εσόδων, αλλά θα έχει και το αντίθετο αποτέλεσμα, την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Η κατάλληλη φορολόγηση θα βοηθήσει τα ακίνητα να επιστρέψουν στην πραγματική τους αξία και κανείς δεν θα ήταν τόσο ανόητος ώστε να αφήσει το ακίνητό του κενό», ανέλυσε ο κ. Του.

Μάθετε από άλλες χώρες, αλλά μην ακολουθείτε τυφλά το παράδειγμά τους.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Truong Anh Tu, πρόεδρο της δικηγορικής εταιρείας TAT, η αγορά ακινήτων στο Ανόι αντιμετωπίζει ένα παράδοξο: βίλες και μεζονέτες αξίας εκατομμυρίων δολαρίων σε προαστιακές περιοχές μένουν εγκαταλελειμμένες παντού, ενώ πολλές νέες οικογένειες εξακολουθούν να αγωνίζονται να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται σταθερά τα τελευταία ένα έως δύο χρόνια, καθιστώντας τις οικονομικά προσιτές κατοικίες ολοένα και πιο σπάνιες.

Ο δικηγόρος Tú υποστηρίζει ότι θα πρέπει να θεσπιστεί φόρος ακίνητης περιουσίας για την επιβολή υψηλών φόρων σε κενές εκτάσεις και ακίνητα, όπως έχουν προτείνει οι οικονομικοί εμπειρογνώμονες, προκειμένου να αυξηθεί η αποτελεσματικότητα της χρήσης γης. Συγκεκριμένα, όσοι κατέχουν πολλαπλά ακίνητα ή ακίνητα υψηλής αξίας θα πρέπει να επωμίζονται το υψηλότερο φορολογικό βάρος.

« Στη Σιγκαπούρη , οι ιδιοκτήτες ενός δεύτερου ή περισσότερων ακινήτων υπόκεινται σε πρόσθετο φόρο ακίνητης περιουσίας έως και 20-30% της αξίας συναλλαγής (ανάλογα με την χρονική στιγμή), ειδικά εάν είναι αλλοδαποί ή δεν χρησιμοποιούν το ακίνητο για οικιστικούς σκοπούς.»

Εν τω μεταξύ, στη Γαλλία, ο φόρος επί των κενών ακινήτων εφαρμόζεται προοδευτικά με βάση τη διάρκεια που είναι κενά, ξεκινώντας από το 12,5% της εκτιμώμενης αξίας ενοικίασης και αυξάνοντας στο 25% από το δεύτερο έτος και μετά.

«Το Βιετνάμ σίγουρα μπορεί να μάθει από αυτό, αλλά δεν πρέπει να εφαρμόζεται μηχανικά. Πρέπει να προσαρμοστεί στο πλαίσιο της αγοράς και στις δυνατότητες διαχείρισης...», ανέλυσε ο κ. Tu.

Φορολογία για την αποτροπή του «κερδοσκοπικού εμπορίου»

Προηγουμένως, σε συνέντευξή του στο Tuoi Tre Online , ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Dinh Trong Thinh, οικονομικός εμπειρογνώμονας, δήλωσε ότι όσοι ασχολούνται με κερδοσκοπικές συναλλαγές ακινήτων θα πρέπει να φορολογούνται.

«Η στοχευμένη φορολογία θα βοηθήσει στον έλεγχο των τιμών επειδή υπάρχουν πολλά ακίνητα, και όσο υψηλότερη είναι η τιμή, τόσο περισσότεροι φόροι πρέπει να καταβληθούν, κάτι που δεν θέλουν όλοι», δήλωσε ο κ. Thinh.

Ο καθηγητής Ντανγκ Χουνγκ Βο, ειδικός στη διαχείριση πόρων, υποστηρίζει ότι πολλές χώρες έχουν πειραματιστεί με υψηλούς φόρους μεταβίβασης σε μεγάλες πόλεις, σύντομες περιόδους ιδιοκτησίας και φόρους επί της ετήσιας αύξησης της αξίας των ακινήτων.

Για να θεσπιστεί ένα λογικό φορολογικό σύστημα, είναι απαραίτητο να μελετηθεί προσεκτικά η αγορά ακινήτων και να αντληθούν διδάγματα από τις εμπειρίες άλλων χωρών.

Διαβάστε περισσότερα Επιστροφή στην Αρχική σελίδα

Πηγή: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm