Έχει φτάσει πλέον στο κατώτατο σημείο της η αγορά ακινήτων;

Θετικά μηνύματα από την αγορά

Σύμφωνα με τον κ. Hoang Hai, Διευθυντή του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το τρίτο τρίμηνο, η αγορά ακινήτων έδειξε σημάδια ανάκαμψης. Η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 1% και για ενοικίαση κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα διαμερίσματα αξίας 2-4 δισεκατομμυρίων VND αναζητήθηκαν περισσότερο. Στις μεγάλες πόλεις, υπήρχαν σημάδια καλής απορρόφησης, συγκεντρωμένα στο τμήμα των διαμερισμάτων και των κατοικιών αξίας κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στην κεντρική περιοχή.

Η αγορά ακινήτων έχει λιγότερα κακά νέα από πριν

Οι τιμές τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά αυξήθηκαν. Οι πρωτογενείς τιμές αυξήθηκαν κατά σχεδόν 7% σε τριμηνιαία βάση και 14% σε ετήσια βάση, φτάνοντας περίπου τα 50,8 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Η μέση τιμή στη δευτερογενή αγορά έφτασε τα 32 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Οι δευτερογενείς τιμές αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές του Ανόι .

Η ζητούμενη τιμή για οικονομικά διαμερίσματα στο Ανόι κυμαίνεται από 25 έως 35 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας από 30 έως 50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , ενώ τα πολυτελή διαμερίσματα έχουν τιμές άνω των 50 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ . Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά έχει αυξηθεί.

Όσον αφορά την άρση των νομικών εμποδίων στον τομέα των ακινήτων, ο κ. Nguyen Van Sinh, Υφυπουργός Κατασκευών, δήλωσε ότι πρόσφατα η Κυβέρνηση εξέδωσε μια σειρά από έγγραφα, διατάγματα και ψηφίσματα, όπως το Διάταγμα 58/2023 και το Ψήφισμα 97, με περιεχόμενο τη συνέχιση της ανάθεσης στο Υπουργείο Κατασκευών της προεδρίας και του συντονισμού με τις αρμόδιες υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές για την εφαρμογή του Ψηφίσματος 33 της Κυβέρνησης σχετικά με μια σειρά λύσεων για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Sinh, η Κρατική Τράπεζα έχει επίσης μια σειρά από υποστηρικτικά μέσα, όπως η Εγκύκλιος 10/2023 σχετικά με την αναστολή της εφαρμογής ορισμένων περιεχομένων της Εγκυκλίου αριθ. 39/2016. Ή πρόσφατα, στις 10 Αυγούστου 2023, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh προήδρευσε σε διάσκεψη για την άρση των εμποδίων και των δυσκολιών για την αγορά ακινήτων.

Άτομα με πραγματικές ανάγκες ενδιαφέρονται για τα ακίνητα.

Σύμφωνα με έρευνα, η αγορά ακινήτων έχει δείξει πρόσφατα θετικά σημάδια, με τα σπίτια που βρίσκονται σε δρόμο να αναζητούνται περισσότερο από τους επενδυτές, ενώ και τα διαμερίσματα σε αστικές περιοχές παρουσιάζουν αύξηση τιμών λόγω αυξημένης ζήτησης, ενώ υπάρχει μικρή νέα προσφορά.

Οι κάτοικοι των πόλεων τείνουν να αναζητούν σπίτια στα προάστια, ειδικά σπίτια σε νέα έργα αστικής περιοχής.

Στο Ανόι, οι περιοχές Χα Ντονγκ, Χοάνγκ Μάι, Ναμ Του Λιέμ, Χόαϊ Ντουκ, Νταν Φουόνγκ, Ντονγκ Αν, Ταν Τρι, Γκία Λαμ... έχουν αρχίσει πρόσφατα να λαμβάνουν μεγαλύτερη προσοχή από επενδυτές και άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Ο κ. Nguyen Van Truong (45 ετών), ιδιοκτήτης ενός χώρου συναλλαγών ακινήτων στην περιοχή Hoai Duc, δήλωσε ότι όταν υπάρχουν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι πελάτες, η τιμή πώλησης φυσικά θα αυξηθεί.

«Η αύξηση των τιμών των υποδιαιρεμένων οικοπέδων, των μεζονετών και των βιλών στα προάστια δεν ήταν μεγάλη στο παρελθόν, επειδή η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες. Ωστόσο, η κατάσταση έχει βελτιωθεί πολύ τώρα, τα κακά νέα που επηρεάζουν τα ακίνητα έχουν επίσης μειωθεί, η αγορά περιμένει καλά νέα για να ανακάμψει», δήλωσε ο κ. Truong.

Σύμφωνα με τον κ. Truong, κατά το δεύτερο τρίμηνο, η τιμή πώλησης των μονοκατοικιών στην Οικολογική Αστική Περιοχή Phoenix Garden στην περιοχή Dan Phuong ήταν λίγο κάτω από 40 εκατομμύρια VND/ ^m2 , ενώ τώρα έχει αυξηθεί σε περίπου 40-41 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Ή η τιμή των βιλών και των μονοκατοικιών σε ορισμένα νέα έργα αστικής περιοχής στην περιοχή Hoai Duc αυξήθηκε επίσης κατά 1-5 εκατομμύρια VND/ ^m2 σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Ο λόγος είναι ότι δεν υπάρχει νέα προσφορά, ενώ παράλληλα γίνονται μεγάλες επενδύσεις στις υποδομές αυτών των περιοχών για την «αναβάθμιση» των περιοχών.

Πού είναι ο πάτος;

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων, οι ειδικοί πιστεύουν γενικά ότι η αγορά έχει περάσει την πιο δύσκολη περίοδο της και αναμένεται να ανακάμψει από τις αρχές του 2024.

Πού βρίσκεται ο πάτος της αγοράς είναι ένα ερώτημα στο οποίο λίγοι άνθρωποι τολμούν να απαντήσουν.

Ο οικονομολόγος Can Van Luc σχολίασε ότι «υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες παρά προκλήσεις» επειδή ο κλάδος των ακινήτων έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο. Σύμφωνα με τον κ. Luc, η αγορά έχει ανακάμψει κατά περίπου 20-30% σε σύγκριση με τη χρυσή εποχή του 2021. Η Κρατική Τράπεζα μείωσε τα λειτουργικά επιτόκια τέσσερις φορές και σταδιακά μείωσε τα επιτόκια δανεισμού. Επιπλέον, πολλά σημάδια σε «πρωτοφανείς» πιστωτικές και δημοσιονομικές πολιτικές έχουν επίσης στηρίξει την αγορά.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι κανείς δεν τολμά να απαντήσει στο ερώτημα πού βρίσκεται ο πάτος της αγοράς. Από την οπτική γωνία του κ. Dinh, η αγορά ακινήτων έχει πάντα έναν κύκλο.

«Μετά από μια περίοδο σχεδόν παγώματος, η αγορά δείχνει ορισμένα σημάδια ανάκαμψης και, εάν οι συναλλαγές προέρχονται από πραγματική ζήτηση, στο επόμενο διάστημα, όταν οι πολιτικές θα έχουν εφαρμοστεί, η αγορά θα ανακάμψει πιο καθαρά και ο σχεδιασμός θα γίνει πιο σαφής, οι τιμές είναι πιθανό να ωθηθούν ξανά προς τα πάνω», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Ο Chung σχολίασε ότι ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι δεν είναι σαφές πού βρίσκεται ο πάτος της αγοράς. Ωστόσο, πρόσφατα σημάδια δείχνουν ότι η αγορά θερμαίνεται ξανά.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm