Έχει φτάσει η αγορά ακινήτων στον πάτο;

Θετικά μηνύματα από την αγορά.

Σύμφωνα με τον κ. Hoang Hai, Διευθυντή του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών , η αγορά ακινήτων έδειξε σημάδια ανάκαμψης το τρίτο τρίμηνο. Η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 1% και η ζήτηση για ενοικίαση αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα διαμερίσματα με τιμή μεταξύ 2 και 4 δισεκατομμυρίων VND ήταν τα πιο περιζήτητα. Στις μεγάλες πόλεις, υπήρχαν σημάδια καλής απορρόφησης, συγκεντρωμένα στο τμήμα των διαμερισμάτων και των κατοικιών με τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND στις κεντρικές περιοχές.

Η αγορά ακινήτων έχει δει λιγότερα κακά νέα από ό,τι πριν.

Οι τιμές τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά αυξήθηκαν. Οι τιμές στην πρωτογενή αγορά αυξήθηκαν κατά σχεδόν 7% σε τριμηνιαία βάση και 14% σε ετήσια βάση, φθάνοντας περίπου τα 50,8 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Η μέση τιμή στη δευτερογενή αγορά έφτασε περίπου τα 32 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Οι τιμές στη δευτερογενή αγορά αυξήθηκαν σε όλες τις περιοχές του Ανόι .

Οι ζητούμενες τιμές για οικονομικά διαμερίσματα στο Ανόι κυμαίνονται από 25-35 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , οι μεσαίες από 30-50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , ενώ οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων ξεπερνούν τα 50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.

Όσον αφορά την άρση των νομικών εμποδίων στον τομέα των ακινήτων, ο κ. Nguyen Van Sinh, Υφυπουργός Κατασκευών, δήλωσε ότι η κυβέρνηση εξέδωσε πρόσφατα μια σειρά από έγγραφα, διατάγματα και ψηφίσματα, όπως το Διάταγμα 58/2023 και το Ψήφισμα 97, τα οποία συνεχίζουν να αναθέτουν στο Υπουργείο Κατασκευών την ηγεσία και τον συντονισμό με τις αρμόδιες υπηρεσίες και τις τοπικές αρχές στην εφαρμογή του Κυβερνητικού Ψηφίσματος 33 σχετικά με ορισμένες λύσεις για την άρση των εμποδίων και την προώθηση της ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Sinh, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ έχει επίσης παράσχει μια σειρά μέτρων υποστήριξης, όπως η Εγκύκλιος 10/2023 σχετικά με την αναστολή της εφαρμογής ορισμένων διατάξεων της Εγκυκλίου 39/2016. Πιο πρόσφατα, στις 10 Αυγούστου 2023, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh προήδρευσε σε διάσκεψη για την αντιμετώπιση των εμποδίων και των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων.

Άτομα με πραγματικές ανάγκες έχουν δείξει ενδιαφέρον για τα ακίνητα.

Σύμφωνα με έρευνες, η αγορά ακινήτων έχει δείξει πρόσφατα θετικά σημάδια, με τις κατοικίες μπροστά στον δρόμο να αναζητούνται από τους επενδυτές, και τις τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης να αυξάνονται απότομα λόγω της αυξανόμενης ζήτησης και της περιορισμένης νέας προσφοράς.

Οι άνθρωποι που ζουν στο κέντρο της πόλης αναζητούν όλο και περισσότερο να αγοράσουν σπίτια στα προάστια, ειδικά σε νέα έργα αστικής ανάπτυξης.

Στο Ανόι, περιοχές όπως οι Χα Ντονγκ, Χοάνγκ Μάι, Ναμ Του Λιέμ, Χόαϊ Ντουκ, Νταν Φουόνγκ, Ντονγκ Αν, Ταν Τρι και Γκία Λαμ έχουν αρχίσει πρόσφατα να λαμβάνουν μεγαλύτερη προσοχή από επενδυτές και άτομα με πραγματικές ανάγκες στέγασης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Truong (45 ετών), ιδιοκτήτη μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στην περιοχή Hoai Duc, όταν υπάρχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον πελατών, η τιμή πώλησης φυσικά θα αυξηθεί.

«Η αύξηση των τιμών της γης για υποδιαιρεμένα οικόπεδα, μεζονέτες και βίλες στα προάστια δεν ήταν σημαντική πρόσφατα λόγω των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, η κατάσταση έχει βελτιωθεί σημαντικά και υπάρχουν λιγότερα κακά νέα που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Η αγορά περιμένει καλά νέα για να ανακάμψει», σχολίασε ο κ. Truong.

Σύμφωνα με τον κ. Truong, κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η τιμή πώλησης των μονοκατοικιών στην οικολογική αστική περιοχή Phoenix Garden στην περιοχή Dan Phuong ήταν λίγο κάτω από 40 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , αλλά τώρα έχει αυξηθεί σε περίπου 40-41 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Ομοίως, η τιμή των βιλών και των μονοκατοικιών σε ορισμένα νέα αστικά έργα στην περιοχή Hoai Duc έχει επίσης αυξηθεί κατά 1-5 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο. Ο λόγος είναι η έλλειψη νέας προσφοράς, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι οι υποδομές σε αυτές τις περιοχές επενδύονται σημαντικά για την αναβάθμιση των συνοικιών.

Πού είναι ο πάτος;

Όσον αφορά την αγορά ακινήτων, οι ειδικοί συμφωνούν γενικά ότι η αγορά έχει περάσει την πιο δύσκολη περίοδό της και προβλέπεται να ανακάμψει από τις αρχές του 2024.

Το πού βρίσκεται ο πάτος της αγοράς είναι ένα ερώτημα στο οποίο λίγοι τολμούν να απαντήσουν.

Ο οικονομολόγος Can Van Luc πιστεύει ότι «οι ευκαιρίες υπερτερούν των προκλήσεων», καθώς η αγορά ακινήτων έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο. Σύμφωνα με τον κ. Luc, η αγορά έχει ανακάμψει κατά περίπου 20-30% σε σύγκριση με την κορύφωσή της το 2021. Η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ μείωσε το επιτόκιο πολιτικής τέσσερις φορές, μειώνοντας σταδιακά τα επιτόκια δανεισμού. Επιπλέον, πολλά πρωτοφανή σημάδια στις πιστωτικές και δημοσιονομικές πολιτικές έχουν επίσης στηρίξει την αγορά.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι κανείς δεν τολμά να απαντήσει στο ερώτημα πού βρίσκεται ο πάτος της αγοράς. Από την οπτική γωνία του κ. Dinh, η αγορά ακινήτων έχει πάντα κύκλους.

«Μετά από μια περίοδο σχεδόν παγώματος, η αγορά δείχνει ορισμένα σημάδια ανάκαμψης και, εάν οι συναλλαγές προέρχονται από πραγματική ζήτηση, στο μέλλον, όταν εφαρμοστούν πολιτικές, η αγορά ανακάμψει πιο καθαρά και ο σχεδιασμός γίνει πιο σαφής, είναι πιθανό οι τιμές να ωθηθούν ξανά προς τα πάνω», δήλωσε ο κ. Ντιν.

Συμμεριζόμενος αυτήν την άποψη, ο κ. Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club, δήλωσε ότι είναι αδύνατο να γνωρίζουμε πού βρίσκεται ο πάτος της αγοράς. Ωστόσο, πρόσφατα σημάδια δείχνουν ότι η αγορά θερμαίνεται ξανά.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm