Ζεσταίνεται η αγορά ακινήτων;

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, τον Ιούλιο του 2024, το ενδιαφέρον για ακίνητα ήταν 6% υψηλότερο από τον προηγούμενο μήνα, ενώ ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε κατά 7%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ η αύξηση ήταν εντοπισμένη τους προηγούμενους μήνες, τον Ιούλιο του 2024, ο όγκος αναζητήσεων και ο όγκος καταχωρίσεων αυξήθηκαν σχεδόν σε ολόκληρη την αγορά.

Συνεπώς, τα διαμερίσματα παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις αναζητήσεις με 7%, ακολουθούμενα από κατοικίες, οικόπεδα και βίλες με αυξήσεις 7%, 6% και 5% αντίστοιχα.

Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των καταχωρίσεων για μονοκατοικίες αυξήθηκε απότομα στο 9%, ακολουθούμενος από οικόπεδα προς κατασκευή, βίλες και διαμερίσματα με 8%, 7% και 6% αντίστοιχα.

Από τις αρχές του δεύτερου τριμήνου, η αγορά ακινήτων έχει παρουσιάσει πιο θετικές εξελίξεις σε σύγκριση με τις αρχές του έτους. (Φωτογραφία: ST)

Στην αγορά του Ανόι , οι αναζητήσεις για ακίνητα προς πώληση στο Ανόι αυξήθηκαν κατά περίπου 10% σε σύγκριση με τον Ιούνιο. Αν και εξακολουθεί να είναι σχετικά χαμηλή σε σύγκριση με την κορύφωση που σημειώθηκε τον Μάρτιο του 2024, αυτή είναι η υψηλότερη αύξηση των τελευταίων μηνών. Ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε επίσης κατά περίπου 6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τόσο οι αγορές πωλήσεων όσο και οι αγορές ενοικίασης κατέγραψαν αύξηση στις αναζητήσεις και τις καταχωρίσεις. Τα διαμερίσματα ηγήθηκαν της τάσης με αύξηση 13%, ακολουθούμενα από τις μονοκατοικίες, τα οικόπεδα και τα οικόπεδα έργων με αυξήσεις 7-8%.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως και στο Ανόι, η αγορά ακινήτων τον Ιούλιο του 2024 κατέγραψε επίσης αύξηση στον όγκο αναζητήσεων και στις καταχωρίσεις στους περισσότερους τύπους ακινήτων σε σύγκριση με τον Ιούνιο.

Συγκεκριμένα, τόσο ο αριθμός των καταχωρίσεων όσο και το επίπεδο ενδιαφέροντος αυξήθηκαν κατά 9% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ωστόσο, όσον αφορά τους τύπους ακινήτων, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ διαφέρει ελαφρώς από το Ανόι. Συγκεκριμένα, οι μονοκατοικίες και τα οικόπεδα παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση στις αναζητήσεις, ενώ στο Ανόι αφορούσαν τα διαμερίσματα.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με στοιχεία από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Πληροφοριών Πελατών της One Housing, από το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η μέση τιμή των διαμερισμάτων σε ολόκληρη την αγορά του Ανόι έφτασε περίπου τα 65 εκατομμύρια VND/m2.

Συνεπώς, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Δυτική περιοχή είναι περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2, ενώ το επίπεδο τιμών στην Ανατολική περιοχή φτάνει τα 56 εκατομμύρια VND/m2.

Η σταδιακή αντικατάσταση έργων μεσαίας κατηγορίας από έργα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής έχει οδηγήσει στην απότομη αύξηση των μέσων τιμών των διαμερισμάτων από το 2021.

Παρά τις υψηλές τιμές, τα στοιχεία από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Πληροφοριών Πελατών της OneHousing δείχνουν ότι οι κύριες και δευτερεύουσες συναλλαγές συνέχισαν να αυξάνονται στις ανατολικές και δυτικές περιοχές της πόλης τον Ιούλιο του 2024.

Ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Πληροφόρησης Πελατών της OneHousing, σχολίασε: Ο μεγάλος όγκος μεταβιβάσεων διαμερισμάτων στο Ανόι τον Ιούλιο οφειλόταν στην τάση των πελατών να επιθυμούν να ολοκληρώσουν συναλλαγές πριν από τον Μήνα-Φάντασμα.

«Εκτός από αυτό, η ισχυρή αύξηση της ζήτησης αντικατοπτρίζει επίσης τη συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση για ακίνητα στο Ανόι. Με τη συνεχή αύξηση των τιμών των νέων διαμερισμάτων, πολλοί πελάτες τείνουν να επιλέγουν μεταπωλούμενα διαμερίσματα σε πιο λογικές τιμές, ειδικά σε νεόκτιστες αστικές περιοχές με πλήρεις ανέσεις στην Ανατολή και τη Δύση», δήλωσε ο κ. Tien.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html