Τα ακίνητα «ζεσταίνονται»;

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, τον Ιούλιο του 2024, το ενδιαφέρον για ακίνητα αυτόν τον μήνα ήταν 6% υψηλότερο από τον προηγούμενο μήνα, ενώ ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε κατά 7%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, ενώ τους προηγούμενους μήνες η αύξηση σημειώθηκε μόνο τοπικά, τον Ιούλιο του 2024, ο αριθμός των αναζητήσεων και ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκαν σχεδόν σε ολόκληρη την αγορά.

Συνεπώς, τα διαμερίσματα είναι ο τύπος ακινήτου με την ισχυρότερη αύξηση στις αναζητήσεις, με 7%, ακολουθούμενα από ιδιωτικές κατοικίες, οικόπεδα και βίλες με αυξήσεις 7%, 6% και 5% αντίστοιχα.

Εν τω μεταξύ, ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκε περισσότερο με 9%, ακολουθούμενος από τις εκτάσεις γης, τις βίλες και τα διαμερίσματα με 8%, 7% και 6% αντίστοιχα.

Από την αρχή του δεύτερου τριμήνου μέχρι σήμερα, η αγορά ακινήτων έχει παρουσιάσει θετικότερες εξελίξεις σε σχέση με την πρώτη περίοδο του έτους. (Φωτογραφία: ST)

Στην αγορά του Ανόι , ο αριθμός των αναζητήσεων για ακίνητα προς πώληση στο Ανόι αυξήθηκε κατά περίπου 10% σε σύγκριση με τον Ιούνιο, αν και εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλός σε σύγκριση με την κορύφωση που σημειώθηκε τον Μάρτιο του 2024, πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση σε σύγκριση με τους τελευταίους μήνες. Ο αριθμός των αγγελιών προς πώληση αυξήθηκε επίσης κατά περίπου 6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τόσο οι αγορές πωλήσεων όσο και οι αγορές ενοικίασης έχουν καταγράψει αύξηση στις αναζητήσεις και τις καταχωρίσεις. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα αποτελούν τον κορυφαίο τύπο ακινήτου με αύξηση 13%, ακολουθούμενα από τις ιδιωτικές κατοικίες, τα οικόπεδα και τα οικόπεδα έργων με αύξηση 7-8%.

Στην αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ, παρόμοια με το Ανόι, η αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ τον Ιούλιο του 2024 κατέγραψε επίσης αύξηση στις αναζητήσεις και στον αριθμό των καταχωρίσεων στους περισσότερους τύπους σε σύγκριση με τον Ιούνιο.

Συγκεκριμένα, τόσο ο αριθμός των καταχωρίσεων όσο και ο αριθμός των ενδιαφερομένων αυξήθηκαν κατά 9% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ωστόσο, αν λάβουμε υπόψη τον τύπο ακινήτου, η αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι λίγο διαφορετική από αυτήν στο Ανόι. Συγκεκριμένα, οι ιδιωτικές κατοικίες και η γη είναι οι δύο τύποι με την ισχυρότερη αύξηση στις αναζητήσεις, ενώ στο Ανόι, πρόκειται για διαμερίσματα.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με στοιχεία του One Housing Center for Market Research and Customer Insight, από το δεύτερο τρίμηνο του 2024, το μέσο επίπεδο τιμών διαμερισμάτων σε ολόκληρη την αγορά του Ανόι θα φτάσει περίπου τα 65 εκατομμύρια VND/m2.

Συνεπώς, η τιμή των διαμερισμάτων στη Δυτική περιοχή είναι περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2, ενώ το επίπεδο τιμών στην Ανατολική περιοχή φτάνει τα 56 εκατομμύρια VND/m2.

Η σταδιακή αντικατάσταση έργων μεσαίας κατηγορίας από έργα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής έχει προκαλέσει τη μεγαλύτερη αύξηση της μέσης τιμής των διαμερισμάτων από το 2021 έως σήμερα.

Παρά τις υψηλές τιμές αναφοράς, στοιχεία από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Εξέτασης Πελατών OneHousing δείχνουν ότι τον Ιούλιο του 2024, οι κύριες και δευτερεύουσες συναλλαγές εξακολουθούσαν να αυξάνονται στα ανατολικά και δυτικά της πόλης.

Ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών OneHousing, σχολίασε: Η αύξηση των συναλλαγών μεταβίβασης διαμερισμάτων στο Ανόι τον Ιούλιο οφείλεται στην τάση των πελατών να επιθυμούν να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές πριν από τον Μήνα-Φάντασμα.

«Επιπλέον, η ισχυρή αύξηση της ζήτησης δείχνει επίσης ότι η ζήτηση για πραγματική κατοικία παραμένει υψηλή στο Ανόι. Καθώς οι τιμές των νέων διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται, πολλοί πελάτες τείνουν να επιλέγουν διαμερίσματα προς πώληση σε πιο λογικές τιμές, ειδικά σε νεοσύστατες αστικές περιοχές με πλήρεις ανέσεις στην Ανατολή και τη Δύση», δήλωσε ο κ. Tien.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html