Ο τομέας των ακινήτων ανακάμπτει από τα χαμηλά του.

Στην έκθεσή της για την αγορά ακινήτων, η SSI Securities Company (SSI Research) εκτίμησε ότι η αγορά τους πρώτους μήνες του έτους είχε σχεδόν φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδό της των τελευταίων ετών, με τη ζήτηση να μειώνεται κατακόρυφα και τον όγκο συναλλαγών να μειώνεται έως και 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ωστόσο, σύμφωνα με την SSI Research, υπάρχουν πλέον ενδείξεις ότι η αγορά ακινήτων έχει φτάσει στο κατώτατο σημείο της και δείχνει σημάδια ανάκαμψης, καθώς τα επιτόκια έχουν υποχωρήσει νωρίτερα από το αναμενόμενο.

Η αγορά ακινήτων έχει φτάσει στο κατώτατο σημείο της και δείχνει σημάδια ανάκαμψης, καθώς τα επιτόκια έχουν υποχωρήσει νωρίτερα από το αναμενόμενο. (Φωτογραφία: MI)

Συγκεκριμένα, στις αρχές του έτους, η SSI Research προέβλεψε ότι τα επιτόκια θα μπορούσαν να κορυφωθούν στα μέσα του 2023 και στη συνέχεια να μειωθούν σταδιακά. Ωστόσο, η πραγματικότητα δείχνει ότι τα επιτόκια έχουν υποχωρήσει νωρίτερα από το αναμενόμενο, ξεκινώντας από τα μέσα Μαρτίου. Αν και αυτό δεν έχει ακόμη επηρεάσει σημαντικά τα επιτόκια δανεισμού, η μείωση των επιτοκίων έχει συμβάλει στη σταθεροποίηση του κλίματος της αγοράς σε αυτό το θέμα.

Η SSI Research σημείωσε επίσης ότι κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους, συζητήθηκαν και εκδόθηκαν πολλές λύσεις για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων. Παρόλο που αυτά τα μέτρα μπορεί να χρειαστούν χρόνο για να δείξουν σαφέστερα αποτελέσματα, αντανακλούν εν μέρει την ισχυρή αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να αντιμετωπίσει τα σημεία συμφόρησης στον τομέα των ακινήτων.

«Η αγορά ακινήτων έχει δείξει πιο θετικά σημάδια, κυρίως από κατασκευαστές και μεσίτες. Όσον αφορά τη ζήτηση, αν και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε σε περίπου 13,5% ετησίως τον Απρίλιο από το υψηλότερο σημείο του, περίπου 15% ετησίως, τον Ιανουάριο, αυτό εξακολουθεί να είναι υψηλό επίπεδο και πρέπει να μειωθεί περαιτέρω για να τονωθεί η ζήτηση πιο έντονα», σχολίασε η SSI Research.

Με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να κυμαίνονται γύρω στο 13%, η SSI Research πιστεύει ότι μπορεί να χρειαστεί περαιτέρω μείωση κατά 150 έως 200 μονάδες βάσης για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, και αυτό είναι πολύ πιθανό να συμβεί το 2024. Τότε, η ρευστότητα θα βελτιωθεί καθώς θα εφαρμόζονται τα μέτρα της κυβέρνησης για την άμβλυνση των δυσκολιών στις αγορές ακινήτων και εταιρικών ομολόγων.

Καθώς τα επιτόκια μειώνονται νωρίτερα από το αναμενόμενο και λαμβάνουν πιο ενεργή κρατική υποστήριξη, η SSI Research πιστεύει ότι τα χειρότερα μπορεί να έχουν περάσει για τον τομέα των ακινήτων. Παρόλο που η αγορά ακινήτων βελτιώνεται, ορισμένα εμπόδια ενδέχεται να εξακολουθούν να υπάρχουν.

Συγκεκριμένα, τα επιτόκια δανεισμού πρέπει να μειωθούν περαιτέρω για να τονωθεί η ανάκαμψη της ζήτησης. Οι πολιτικές στήριξης χρειάζονται επίσης χρόνο για να επηρεάσουν πραγματικά την αγορά, ιδίως όσον αφορά την άρση των σημείων συμφόρησης στη διαδικασία αδειοδότησης έργων.

Επιπλέον, η SSI Research πιστεύει ότι ο κίνδυνος αθέτησης πληρωμών μπορεί να εξακολουθεί να υφίσταται για τους κατασκευαστές που δεν είναι σε θέση να διαπραγματευτούν με τους ομολογιούχους για την παράταση των όρων πληρωμής ή την εξισορρόπηση των ταμειακών ροών για την αποπληρωμή του χρέους.

Επομένως, οι κατασκευαστές που επηρεάζονται λιγότερο από τις εκδόσεις ομολόγων, διαθέτουν καλά αποθέματα γης και ισχυρές δυνατότητες ανάπτυξης και πωλήσεων είναι αυτοί που είναι πιθανότερο να αντέξουν τις αντίξοες συνθήκες που θα προκύψουν και να επωφεληθούν από υποστηρικτικές πολιτικές.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html