Η ανάκαμψη των ακινήτων σε θέρετρα «εκτός πορείας»

Ακίνητα σε θέρετρα χωρίς ρευστότητα

Μια πρόσφατη έκθεση για την αγορά ακινήτων από τον Σύνδεσμο Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δείχνει ότι κατά το τρίτο τρίμηνο, η χώρα είχε περίπου 16 έργα ακινήτων στον τομέα του τουρισμού και των θέρετρων προς πώληση, παρέχοντας στην αγορά περίπου 970 προϊόντα, διπλάσια σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά μόνο 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η προσφορά επικεντρώνεται κυρίως στις κεντρικές και νότιες περιοχές.

Εκτός από τη βραδεία βελτίωση της προσφοράς, η ζήτηση της αγοράς για αυτό το τμήμα είναι επίσης χαμηλή, με αποτέλεσμα ποσοστό απορρόφησης μόνο στο 1/10 της ίδιας περιόδου το 2022, όταν έφτασε το 23%, που αντιστοιχεί σε 225 συναλλαγές.

Με το απόθεμα, κυρίως βίλες θερέτρων με υψηλές τιμές, είναι δύσκολο να ρευστοποιηθεί. Το μεγαλύτερο μέρος του αποθέματος ακινήτων θερέτρων έχει παραμείνει «ανενεργό» για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η τιμή πώλησης αυτού του τμήματος συνέχισε να παρουσιάζει πλευρική τάση, χωρίς μεγάλες διακυμάνσεις. Οι επενδυτές συνέχισαν να εφαρμόζουν προγράμματα κινήτρων, εκπτώσεις και στήριξη επιτοκίων για την τόνωση της ζήτησης.

Η μονάδα αναφοράς προβλέπει ότι στο μέλλον, οι συναλλαγές θα βελτιωθούν, αλλά ο αριθμός τους δεν θα είναι μεγάλος και θα υπάρξει διαφοροποίηση μεταξύ των σειρών προϊόντων. Οι συναλλαγές condotel αναμένεται να έχουν τη μεγαλύτερη αύξηση, επειδή η κύρια προσφορά αυτού του τμήματος έχει επιστρέψει μετά από μακρά απουσία από την αγορά.

Η αγορά ακινήτων σε θέρετρα συνεχίζει να είναι ζοφερή (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Ha Phong).

Σύμφωνα με την DKRA, κατά το τρίτο τρίμηνο, η χώρα είχε 3 έργα τουριστικών βιλών προς πώληση στην επόμενη φάση, με ποσοστό κατανάλωσης 10%. Συνολικά 81 μονάδες προστέθηκαν στη νέα προσφορά, αν και ελαφρώς αυξημένες σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, αλλά εξακολουθούν να βρίσκονται σε χαμηλό επίπεδο, μειωμένες κατά 93% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2022.

Η DKRA πιστεύει ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να είναι αρκετά επιφυλακτικοί όσον αφορά την κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά, με αποτέλεσμα η προσφορά να συνεχίσει να διατηρεί πτωτική τάση από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2022 μέχρι σήμερα.

Συνεχίζοντας την ζοφερή τάση, η ζήτηση παρέμεινε επίσης χαμηλή κατά το τρίτο τρίμηνο, όταν ο όγκος νέας κατανάλωσης κατέγραψε 8 μονάδες, που ισοδυναμεί με 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Γενικά, η ταχύτητα πωλήσεων σε νέα έργα ήταν αρκετά αργή, με τις περισσότερες συναλλαγές να επικεντρώνονται σε προϊόντα αξίας κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Όσον αφορά την αγορά στο τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε επίσης ότι τα ακίνητα σε θέρετρα είναι ένας τομέας με μεγάλες προσδοκίες αλλά και μεγάλες απογοητεύσεις. Τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των νεοσύστατων συναλλαγών ακινήτων σε θέρετρα ήταν πολύ περιορισμένος.

«Όταν η ζήτηση για αγορές και οι καταθέσεις είναι χαμηλές, πολλοί επενδυτές είναι πιο επιφυλακτικοί στην κυκλοφορία προϊόντων στην αγορά. Αυτό έχει προκαλέσει τη συνεχή μείωση της νέας προσφοράς του τμήματος φέτος», αναφέρει η έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών.

Μειώστε τις απώλειες, αλλά οι τιμές παραμένουν υψηλές

Μιλώντας για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων σε θέρετρα, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Vu Cao - Γενικό Διευθυντή της Van Khang Phat Investment Joint Stock Company - η γενική επενδυτική δύναμη στην αγορά είναι ασθενής, με λίγες συναλλαγές. Αυτό το τμήμα δεν είναι πλέον ελκυστικό για τους επενδυτές. Οι μελλοντικές επενδυτικές ροές ενδέχεται να αλλάξουν επειδή οι επενδυτές δεν έχουν δει την αποτελεσματικότητα αυτού του τύπου προϊόντος.

Όσον αφορά την τρέχουσα κατάσταση πώλησης ακινήτων σε θέρετρα με ζημία, αναγνώρισε ότι, παρόλο που πωλούνται με ζημία, το προϊόν δεν έχει ακόμη φτάσει στην πραγματική του τιμή. «Ζημία σε σύγκριση με όταν η τιμή βρισκόταν στο "κορύφωμά" της. Οι τιμές των ακινήτων μειώνονται, αλλά σε σύγκριση με την περίοδο 2019-2020, εξακολουθούν να είναι υψηλές», δήλωσε ο κ. Cao.

Προβλέπει ότι ο τομέας των ακινήτων σε θέρετρα θα ανακάμψει το νωρίτερο έως το 2026, αν όχι αργότερα.

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η αγορά ακινήτων σε θέρετρα δεν θα ανακάμψει τα επόμενα 1-2 χρόνια (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), βραχυπρόθεσμα, είναι απαραίτητο να επιταχυνθεί και να συντομευτεί η καθυστέρηση των κανονισμών για τη διασφάλιση των δικαιωμάτων και των συμφερόντων των δευτερογενών επενδυτών κατά τη συμμετοχή τους σε επενδυτικά έργα ακινήτων σε θέρετρα, ώστε να δημιουργηθεί ηρεμία για τους επενδυτές. Μακροπρόθεσμα, τα νομικά ζητήματα των ακινήτων σε θέρετρα που ορίζονται στους νόμους πρέπει να ενοποιηθούν και να δημοσιευτούν σύντομα.

«Η αγορά θα είναι ανοιχτή μόνο όταν το νομικό σύστημα είναι σαφές, συνεπές και σαφές, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα όλων των συμμετεχόντων. Ειδικά για τα ακίνητα σε θέρετρα, το ποσό του κεφαλαίου που δαπανούν οι κατασκευαστές και οι επενδυτές όταν συμμετέχουν σε αυτήν την αγορά είναι συχνά μεγαλύτερο από ό,τι σε άλλες αγορές», δήλωσε ο κ. Dinh.

Ο κ. Mauro Gasparotti - Διευθυντής των Savills Hotels - δήλωσε ότι παρόλο που η βιομηχανία θέρετρων του Βιετνάμ θεωρείται ότι έχει μεγάλο δυναμικό, δεν μπορούν όλα τα μοντέλα να λειτουργήσουν αποτελεσματικά.

Τα ακίνητα σε θέρετρα χρειάζονται μια μακροπρόθεσμη στρατηγική (Εικονογράφηση: Ha Phong).

Πρόσφατα, ορισμένοι επενδυτές έσπευσαν στην αγορά χωρίς να έχουν προβεί σε ενδελεχή αξιολόγηση των συνθηκών της τοπικής αγοράς, ακόμη και υποθέτοντας ότι όλα τα επιχειρηματικά μοντέλα των ξενοδοχείων είναι τα ίδια. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα ο σχεδιασμός και η υλοποίηση του έργου να μην υλοποιηθούν σωστά, περιορίζοντας την ικανότητα του έργου να λειτουργήσει μετά την ολοκλήρωσή του.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm