Quang Ninh Real Estate: Αξία υφιστάμενων σειρών προϊόντων

Στο πλαίσιο της σύσφιξης του νομικού διαδρόμου της αγοράς και του περιορισμού της ποιοτικής προσφοράς, τα διαφανή προϊόντα που φέρνουν κερδοφορία εξακολουθούν να έχουν το «πάνω χέρι» και είναι περιζήτητα από τους πελάτες. Αυτή την περίοδο, στις πλαγιές της Υποζώνης 68, στην αγροτική πόλη Moc Chau (Moc Chau, Son La), το κίτρινο χρώμα των ώριμων πορτοκαλιών Ly λάμπει έντονα. Το εντυπωσιακό κίτρινο χρώμα των πορτοκαλιών που κρέμονται στα κλαδιά προσελκύει πολλούς τουρίστες για να την επισκεφθούν και να βγάλουν φωτογραφίες. Το πρωί της 9ης Δεκεμβρίου, ο Γενικός Γραμματέας To Lam συνεργάστηκε με την Κεντρική Οικονομική Επιτροπή σχετικά με τα αποτελέσματα της υλοποίησης των εργασιών από την αρχή της 13ης θητείας του Συνεδρίου μέχρι σήμερα και την κατεύθυνση των εργασιών στο μέλλον. Η λίμνη Hoa Binh, ένα θαυματουργό δώρο της φύσης, ανοίγει ευκαιρίες για την περιοχή Da Bac - μια τοποθεσία που κάποτε θεωρούνταν «πίσω» στον τουριστικό χάρτη - να έχει μια νέα κατεύθυνση ανάπτυξης. Διατηρώντας την παραδοσιακή πολιτιστική ταυτότητα και διατηρώντας τα φυσικά τοπία, αυτό το μέρος προσελκύει όλο και περισσότερο μεγάλο αριθμό τουριστών για να την επισκεφτούν και να την βιώσουν. Η περιφέρεια Son Duong (επαρχία Tuyen Quang) εφαρμόζει σταδιακά τον στόχο της εξάλειψης προσωρινών, ερειπωμένων κατοικιών και της υποστήριξης των φτωχών νοικοκυριών για την ανάπτυξη της οικονομίας, διασφαλίζοντας την εκπλήρωση των νέων αγροτικών κριτηρίων έως το 2025. Το απόγευμα της 9ης Δεκεμβρίου, το Γραφείο της Εθνοσυνέλευσης εξέδωσε το έγγραφο αριθ. 3090/VPQH-TT, ζητώντας από τα πρακτορεία ειδήσεων και τις εφημερίδες να δημοσιεύσουν δελτίο τύπου σχετικά με την αναμενόμενη ημερήσια διάταξη της 40ής συνόδου (Δεκέμβριος 2024) της Μόνιμης Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης. Πρόσφατα, η επαρχία Cao Bang έχει πραγματοποιήσει πολλές δραστηριότητες για την προώθηση της αποτελεσματικής εφαρμογής εθνοτικών πολιτικών, συμπεριλαμβανομένου του Εθνικού Προγράμματος-Στόχου για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη σε εθνοτικές μειονότητες και ορεινές περιοχές. Το έργο κατασκευής μιας Ζώνης Χωρίς Δασμολογικούς Κώδικες, Οικονομική Ζώνη Nhon Hoi (Binh Dinh), έχει αρχίσει να πραγματοποιεί αποζημιώσεις για την απαλλοτρίωση γης για νοικοκυριά από τις αρχές του 2007. Αλλά για πολλούς λόγους, η αποζημίωση για τα νοικοκυριά που επηρεάστηκαν από το έργο δεν ήταν ακριβής, με αποτέλεσμα να παρατείνονται οι καταγγελίες και οι αγωγές. Μεταξύ αυτών, το νοικοκυριό του κ. Huynh Van Canh υπέβαλε καταγγελίες παντού, αλλά τα δικαιώματά τους δεν έχουν διευθετηθεί ικανοποιητικά. Γενικά νέα της Εφημερίδας Ethnic and Development. Τα απογευματινά νέα της 9ης Δεκεμβρίου έχουν τις ακόλουθες αξιοσημείωτες πληροφορίες: Διαφοροποίηση των μορφών διάδοσης της κουλτούρας της ανάγνωσης, Άναμμα λαμπτήρων για την «καλλιέργεια» λουλουδιών Tet, «Λευκό Οροπέδιο» Bac Ha - Ελκυστικός προορισμός στην περιοχή των Βορειοδυτικών ΗΠΑ. Μαζί με άλλα νέα σε περιοχές εθνοτικών μειονοτήτων και ορεινών περιοχών. Τα τελευταία χρόνια, από την πηγή κεφαλαίου του Εθνικού Προγράμματος-Στόχου για την Κοινωνικοοικονομική Ανάπτυξη σε Περιοχές Εθνοτικών Μειονοτήτων και Ορεινών Περιοχών, περίοδος 2021 - 2030, φάση Ι από 2021 - 2025 (συντομογραφία Εθνικού Προγράμματος-Στόχου 1719), η κοινότητα Dak To Ver, στην περιοχή Chu Pah, στην επαρχία Gia Lai έχει επενδυθεί σε βασικά έργα υποδομής, αναπτύσσοντας την παραγωγή. Με αυτόν τον τρόπο, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ζωής των ανθρώπων, η εμφάνιση της υπαίθρου ανανεώνεται ολοένα και περισσότερο. Άνθρωποι με κύρος, υποδειγματικοί αρχηγοί χωριών στην περιοχή Chiem Hoa (επαρχία Tuyen Quang) με υψηλό αίσθημα ευθύνης, ανεξάρτητα από τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει κάθε νοικοκυριό, με το κύρος τους έχουν γίνει μια σημαντική γέφυρα για να φέρνουν τις πολιτικές και τις κατευθυντήριες γραμμές του Κόμματος, τους νόμους του Κράτους στις εθνοτικές μειονότητες, ειδικά σε απομακρυσμένες περιοχές. Με τον ενθουσιασμό της, η κα Truong Thi Bach Thuy, εθνικότητα Khmer, Διευθύντρια του Συνεταιρισμού Μπαμπού και Ρατάν Thuy Tuyet, της κοινότητας Phu Tan, της περιφέρειας Chau Thanh, της επαρχίας Soc Trang , άλλαξε την εμφάνιση, αναζωογόνησε τη ζωντάνια του παραδοσιακού χωριού υφαντουργίας Phu Tan (που ονομάζεται υφαντό στο Βορρά) και δημιούργησε πολλές θέσεις εργασίας για τους ντόπιους εργάτες. Στην ορεινή περιοχή Ba Thuoc, το Τμήμα Πολιτισμού, Αθλητισμού και Τουρισμού της Thanh Hoa οργάνωσε την ανακοίνωση πεζοπορικών περιηγήσεων στις ορεινές περιοχές της επαρχίας. Με περισσότερα από 235 δισεκατομμύρια VND για την υλοποίηση του έργου για την εξάλειψη προσωρινών και ερειπωμένων κατοικιών έως το 2025, η επαρχία Ca Mau στοχεύει στην ολοκλήρωση νέων κατασκευών και επισκευών κατοικιών για τα επιλέξιμα νοικοκυριά.

Το ενδιαφέρον των επενδυτών για ακίνητα στην Κουάνγκ Νιν έχει αυξηθεί απότομα.

Σημάδια βελτίωσης

Το πρώτο τρίμηνο του 2024, η αύξηση του ΑΕΠ κατά 5,66% σηματοδότησε μια ισχυρή ανάκαμψη της οικονομίας και ήταν ένα θετικό σημάδι για την αγορά ακινήτων. Αυτό υποστηρίχθηκε από ευέλικτες μακροοικονομικές πολιτικές και ιστορικά χαμηλά επιτόκια τα τελευταία 21 χρόνια, δημιουργώντας συνθήκες για ισχυρή διασπορά κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων. Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά σφύζει από ζωή με 133.512 συναλλαγές ακινήτων, αύξηση 22% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023.

Ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) προβλέπει ότι έρχεται ένας νέος κύκλος αύξησης τιμών, όταν το 70% των επενδυτών είναι έτοιμοι να ανοίξουν προς πώληση, το 80% των αιθουσών συναλλαγών επανεισέρχονται στην αγορά και «στρατολογούν νέα στρατεύματα», καθώς και το 70% των επενδυτών είναι πρόθυμοι να «καταβάλουν χρήματα» φέτος εάν υπάρχει ένα κατάλληλο προϊόν.

Μετά τον πυρετό των διαμερισμάτων στο Ανόι, η αγορά μετατοπίζεται σε προαστιακές περιοχές και αναμένεται να εξαπλωθεί σε πόλεις-δορυφόρους. Υποστηριζόμενη από τη νομική και πιστωτική έγκριση από τους τρεις πιο σημαντικούς νόμους, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου περί Γης του 2024 που ισχύει από την 1η Ιουλίου 2024, του Νόμου περί Επιχειρήσεων Ακινήτων του 2023 και του Νόμου περί Στέγασης του 2023, περιοχές όπως το Χάι Φονγκ και το Κουάνγκ Νιν συνεχίζουν να προσελκύουν την προσοχή των πελατών.

Ο νόμος περί γης του 2024 θα έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά, με αυξημένες τιμές γης για αποζημιώσεις σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς και τον καθορισμό υψηλότερων επιπέδων τιμών έργων. Η άρση των νομικών εμποδίων και η επέκταση των δικαιωμάτων χρήσης γης για τους Βιετναμέζους του εξωτερικού θα προκαλέσουν αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων, ειδικά στον τομέα των ακινήτων υψηλής ποιότητας και των πολυτελών διαμερισμάτων, εξυπηρετώντας τις ανάγκες χαλάρωσης και συνταξιοδότησης. Αυτό, ταυτόχρονα, προωθείται από το ποσό των εμβασμάτων προς το Βιετνάμ, που έφτασε τα 16 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ το 2023, με το 25% αυτού του ποσού να επενδύεται στην αγορά ακινήτων.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η αγορά ακινήτων αναμένεται να επιστρέψει με ισχυρή έλξη. Η πραγματική ζήτηση για ιδιοκτησία διαμερισμάτων για κατοικία, διαμερίσματα δεύτερης κατοικίας και leasing οδηγεί σε ταμειακές ροές προς αυτήν την αγορά, ειδικά στην Κουάνγκ Νιν, την πρωτεύουσα του τουρισμού, με αριθμό τουριστών έως και 15,5 εκατομμύρια και έσοδα που φτάνουν τα 33.480 δισεκατομμύρια VND. Ηγούμενη σε ολόκληρη τη Βόρεια περιοχή, αυτή η αγορά ακμάζει από κάθε άποψη.

Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, το ενδιαφέρον των επενδυτών για την Κουάνγκ Νιν αυξήθηκε απότομα (κατά 11%) τον Απρίλιο του 2024, σε όλα τα τμήματα, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων. Ο αριθμός των καταχωρίσεων αυξήθηκε επίσης κατά 20%, ενώ οι τιμές παρέμειναν σταθερές, χωρίς σημάδια μείωσης των τιμών όπως σε ορισμένα άλλα μέρη.

Η ζήτηση για εμπορικά διαμερίσματα στην αστική περιοχή Cai Dam Geleximco στη δευτερογενή αγορά εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη.

Τα ακίνητα που σχετίζονται με πραγματικές ανάγκες «βασιλεύουν»

Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, η αγορά ακινήτων έχει υποστεί πολλές διακυμάνσεις και έχει επηρεαστεί σε μεγάλο βαθμό από νομικά εμπόδια. Η νέα προσφορά είναι σπάνια και μια σειρά από έργα χρειάστηκε να ανασταλούν προσωρινά.

Οι τάσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα έχουν επομένως αλλάξει πολύ, με τους αγοραστές να είναι ολοένα και πιο επιφυλακτικοί όταν αποφασίζουν να «καταβάλουν χρήματα». Αν στο παρελθόν, η τοποθεσία - οι παροχές - η τιμή πώλησης ήταν «απαραίτητες» προϋποθέσεις, τώρα η νομιμότητα έχει γίνει προϋπόθεση - ένα «διαβατήριο» που βοηθά τους πελάτες και τους επενδυτές να αισθάνονται ασφαλείς στις συναλλαγές.

Ειδικά για τους επενδυτές ακινήτων υψηλών προδιαγραφών σε θέρετρα με το δικό τους «γούστο», δεν ενδιαφέρονται μόνο και αναζητούν προϊόντα με καθαρά νομικά έγγραφα και συστηματικό σχεδιασμό, αλλά κρίνουν επίσης ότι πρόκειται για ένα υπάρχον περιουσιακό στοιχείο που μπορεί να αξιοποιηθεί άμεσα και έχει την ευκαιρία για βιώσιμα κέρδη.

Για παράδειγμα, τα διαμερίσματα στην αστική περιοχή Cai Dam Geleximco. Είναι γνωστό ότι το έργο σημείωσε μεγάλο αριθμό συναλλαγών όταν άνοιξε για πρώτη φορά προς πώληση, και όλα τα διαμερίσματα βρήκαν γρήγορα ιδιοκτήτες στη συνέχεια. Επί του παρόντος, παρόλο που το έργο λειτουργεί σταθερά εδώ και πολλά χρόνια, η ζήτηση στη δευτερογενή αγορά εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη.

Η αστική περιοχή Cai Dam Geleximco είναι ένα έργο συνολικής έκτασης 37,04 εκταρίων, που βρίσκεται ακριβώς στον κεντρικό δρόμο της τουριστικής περιοχής Bai Chay. Το έργο εκτιμάται ιδιαίτερα από τους κατοίκους, λόγω του σύγχρονου βιοτικού επιπέδου με ένα ποικίλο σύστημα προϊόντων, που συνοδεύεται από μια πλούσια αλυσίδα εσωτερικών και εξωτερικών υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και φρέσκους χώρους πρασίνου, καθώς και ολοκληρωμένες υποδομές. Όλα τα διαμερίσματα έχουν σχεδιαστεί για να είναι μοντέρνα, ευάερα και να μεγιστοποιούν τη χρήση.

Δεν είναι μόνο ένα κατοικήσιμο μέρος, αλλά τα διαμερίσματα εδώ είναι επίσης πολύ ελκυστικά για τους ενοικιαστές, παρέχοντας στους ιδιοκτήτες μια ασφαλή και βιώσιμη ταμειακή ροή.

Ο τομέας ακινήτων στην Κουάνγκ Νιν έχει ακόμα πολλά περιθώρια ανάπτυξης.

Πηγή: https://baodantoc.vn/bat-dong-san-quang-ninh-gia-tri-cua-dong-san-pham-hien-huu-1733741723023.htm