Οι τιμές των ακινήτων μειώνονται, οι επενδυτές δεν πρέπει να βιαστούν να αποσυρθούν από την αγορά.

Το 2022, η αγορά ακινήτων πέρασε μια δύσκολη περίοδο, κατά την οποία τόσο η προσφορά όσο και η ζήτηση μειώθηκαν, με αποτέλεσμα την κατακόρυφη πτώση της ρευστότητας στην αγορά. Ωστόσο, πολλοί επενδυτές αναμένουν ότι το 2023 η αγορά ακινήτων θα έχει ισχυρή ανάπτυξη.

κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Βιετνάμ.

Μιλώντας σε δημοσιογράφους της εφημερίδας Journalist and Public Opinion για το θέμα αυτό, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, δήλωσε ότι στο πλαίσιο της πρόβλεψης επιβράδυνσης της παγκόσμιας αγοράς ακινήτων, το Βιετνάμ θα δυσκολευτεί επίσης να αποφύγει τις επιπτώσεις.

Ωστόσο, η ισχυρή διαδικασία καθαρισμού και ο χώρος αστικής ανάπτυξης αυτής της αγοράς εξακολουθούν να προσελκύουν την προσοχή των επενδυτών.

Η σύσφιξη των εταιρικών ομολόγων είναι αναπόφευκτη

Μετά από μια δύσκολη χρονιά, ποια είναι η εκτίμησή σας για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2022;

- Νομίζω ότι συμβαίνουν πολλές αλλαγές που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, η χρηματιστηριακή αγορά έχει μειωθεί κατά 30% σε αξία, οι περισσότερες εισηγμένες εταιρείες ακινήτων έχουν μειωθεί σε αξία. Αυτό δημιουργεί πολλές δυσκολίες για τις εισηγμένες εταιρείες κατά την άντληση κεφαλαίων από μετοχές.

Παράλληλα με αυτό, διεξάγονται έρευνες για τον καθαρισμό και την αύξηση της διαφάνειας της αγοράς εταιρικών ομολόγων. Προφανώς, αυτό θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στην οικονομία γενικότερα, καθώς και στη δομή του χρέους των επενδυτών.

Ωστόσο, η αγορά εξακολουθεί να έχει πολλά θετικά σημεία. Αν εξετάσετε κάθε αγορά ακινήτων, μπορείτε να δείτε ξεκάθαρα ισχυρή ανάπτυξη σε πολλά τμήματα κατά το τελευταίο έτος.

Για παράδειγμα, για την ομάδα βιομηχανικών εκτάσεων, υπήρξε αύξηση τιμών κατά 30-40% σε τοποθεσίες όπως το Ντονγκ Νάι, το Λονγκ Αν , το Μπιν Ντουόνγκ, το Μπακ Τζιανγκ, το Χουνγκ Γιεν... χάρη στο ενδιαφέρον επενδυτών από όλο τον κόσμο.

Για τον τομέα της στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα στοιχεία της Savills Vietnam κατέγραψαν μια ανισορροπία μεταξύ της προσφοράς νέων προϊόντων στην αγορά και της επιβράδυνσης του ρυθμού ανάπτυξης.

Αυτή η μείωση οφείλεται σε διάφορους λόγους. Πρώτον, η νέα προσφορά στην αγορά είναι πολύ μικρή, μειωμένη κατά 82% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, περίπου 2.500 διαμερίσματα.

Το ποσοστό απορρόφησης ήταν επίσης μόνο στο 20% σε σύγκριση με το συνηθισμένο επίπεδο του 60-70% στο παρελθόν. Το υψηλό ποσοστό απορρόφησης των προηγούμενων ετών οφειλόταν στην προσφορά στο τμήμα προσιτής στέγασης Κατηγορίας Γ.

Ωστόσο, αυτή η τάση έχει πλέον αλλάξει, καθώς το 80% της προσφοράς προέρχεται από τα τμήματα κατηγορίας Α και Β, ενώ μόνο το 20% είναι διαμερίσματα κατηγορίας Γ που καλύπτουν τις κύριες ανάγκες της αγοράς.

Το 2022, η ροή κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων θα κλονιστεί βίαια, ειδικά το κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων από ομόλογα. Κατά τη γνώμη σας, αυτή τη στιγμή, θα πρέπει να αυστηροποιήσουμε τα εταιρικά ομόλογα ακινήτων ή όχι;

-Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι εκδόσεις ομολόγων και οι σχετικές έρευνες επηρεάζουν την κεφαλαιαγορά ακινήτων. Ωστόσο, επιβεβαιώνω ότι, όπως κάθε άλλη αναδυόμενη χώρα στον κόσμο , το Βιετνάμ πρέπει να περάσει από αυτή τη διαδικασία, πρέπει να έχουμε αυστηρότερους κανονισμούς για την προστασία των επενδυτών. Έτσι πρέπει να είναι τα πράγματα.

Αυτό που θα πρέπει να αναμένουμε είναι ότι η διαδικασία προσαρμογής θα συμβάλει στη βελτίωση του επενδυτικού περιβάλλοντος των επιχειρήσεων προς τη διαφάνεια και την ισχυρότερη ανάπτυξη. Πολλές άλλες χώρες έχουν περάσει από μια παρόμοια διαδικασία, επομένως σίγουρα θα προκαλέσει ορισμένα προβλήματα με τις λήξεις του χρέους και τη διαδικασία αποπληρωμής των επιχειρήσεων.

Οι επιχειρήσεις θα πρέπει να αναζητήσουν άλλες πηγές κεφαλαίου μεσοπρόθεσμα και βραχυπρόθεσμα. Ωστόσο, αυτό το φαινόμενο είναι μόνο προσωρινό και τελικά θα επιλυθεί προς όφελος ολόκληρης της αγοράς, καθώς θα είναι πιο διαφανές, πιο ρυθμιζόμενο και στη συνέχεια λιγότερο προβληματικό.

Η Savills Vietnam είναι πολύ αισιόδοξη για την ανάπτυξη αυτού του τμήματος το 2023.

Ένα μεγάλο πρόβλημα για τους επενδυτές που δεν έχουν μακροπρόθεσμο σχέδιο ανάπτυξης ή μελλοντικά έργα. Όταν δεν μπορούν να αναπτύξουν νέα έργα, οι επενδυτές θα έχουν προβλήματα με τη ρευστότητα της επιχείρησής τους.

Ένα θετικό σημείο που πρέπει να σημειωθεί τον τελευταίο χρόνο είναι ότι το Βιετνάμ είχε προγραμματισμό για τις επαρχίες, έναν γενικό προγραμματισμό που συντονίζεται και διευθύνεται σε μεγάλο βαθμό από το κράτος. Αυτό θα προωθήσει επίσης τη μετατόπιση της ζήτησης ακινήτων σε γειτονικές επαρχίες εκτός από τις μεγάλες πόλεις.

Έχουμε δει αυτή τη διαδικασία για την πόλη Χο Τσι Μινχ, την Μπιν Ντουόνγκ, την Ντονγκ Νάι ή για το Ανόι, το Χουνγκ Γεν, την Μπακ Τζιανγκ... Επομένως, πολλά θετικά πράγματα μας περιμένουν στο μέλλον.

Ενδιαφέροντα σημεία της αγοράς ακινήτων στο Βιετνάμ

Ποια είναι η γνώμη σας για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ το 2023;

-Σε ευρύτερη κλίμακα, η παγκόσμια αγορά ακινήτων θα επιβραδυνθεί το 2023. Το «φάντασμα» των υψηλών επιτοκίων θα περιορίσει τον πληθωρισμό παγκοσμίως. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση ακινήτων γενικά θα τείνει να μειώνεται και το Βιετνάμ δεν αποτελεί εξαίρεση σε αυτή την τάση.

Ωστόσο, το ενδιαφέρον σημείο για το Βιετνάμ είναι ότι είμαστε μπροστά από άλλες αγορές χάρη στο ποσοστό αστικοποίησης 47%. Στα μάτια των επενδυτών, το Βιετνάμ έχει ακόμη πολύ δρόμο να διανύσει όσον αφορά την αστικοποίηση.

Η μεσαία τάξη και ο πλούσιος πληθυσμός αυξάνονται, ενώ η προσφορά διαμερισμάτων κατηγορίας Γ είναι περιορισμένη, καθώς οι κατασκευαστές επιδιώκουν προϊόντα στην υψηλότερη κατηγορία. Επομένως, η ζήτηση για διαμερίσματα κατηγορίας Γ σίγουρα θα συνεχίσει να αυξάνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων ειδικότερα θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, καθώς η Savills βλέπει πολλά κατασκευαστικά έργα να κατασκευάζονται και αύξηση των τιμών σε αυτόν τον τομέα.

Ταυτόχρονα, το σύστημα υποδομών σε ολόκληρη τη χώρα συμβάλλει στην αύξηση της αξίας των έργων βιομηχανικών ακινήτων σε πολλές τοποθεσίες.

Ένας εξειδικευμένος τομέας είναι οι υπηρεσίες logistics και ψυκτικής αποθήκευσης που αναδύονται και θα είναι ενδιαφέρουσες λόγω της ανάπτυξης του τομέα λιανικής πώλησης. Ο κλάδος της επιστήμης δεδομένων αναπτύσσεται επίσης ραγδαία με υψηλή ζήτηση για κέντρα δεδομένων.

Με όλους αυτούς τους παράγοντες, είμαι πολύ αισιόδοξος για την ανάπτυξη αυτού του τμήματος το 2023.

Τα βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθούν να αποτελούν μια φωτεινή πτυχή της αγοράς.

Ποια είναι η συμβουλή σας προς τους επενδυτές για το 2023;

-Για τους μεμονωμένους επενδυτές, οι πρώτοι 6 μήνες του έτους θα είναι μια σημαντική περίοδος για να λάβουν υπόψη τους τις αποφάσεις τους. Στο πλαίσιο της υποχώρησης της παγκόσμιας οικονομικής αβεβαιότητας, πιστεύουμε ότι οι επενδυτές δεν πρέπει να βιαστούν να αποσυρθούν από την αγορά.

Στο Βιετνάμ, η Κρατική Τράπεζα κάνει πολύ καλή δουλειά στη διατήρηση της σταθερότητας του VND έναντι άλλων νομισμάτων.

Τα ακίνητα αποτελούν μακροπρόθεσμη επένδυση. Οι επενδυτές που αισθάνονται ανασφαλείς για τους κινδύνους των 1-2 ετών θα πρέπει να βρουν ένα πιο κατάλληλο επενδυτικό κανάλι, επειδή αν εξετάσουμε τη συνολική εικόνα, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ βρίσκεται σε πολύ καλή θέση.

Σας ευχαριστώ πολύ!

Πηγή: https://www.congluan.vn/chuyen-gia-mach-nuoc-bat-dong-san-sut-giam-nha-dau-tu-cho-voi-va-rut-khoi-thi-truong-post230550.html