Τα ακίνητα ξεπερνούν την κρίση

Δυσκολία πάνω στη δυσκολία

Ο κ. Nguyen Quoc Hiep - Πρόεδρος της GP Invest, Πρόεδρος του Συνδέσμου Εργολάβων του Βιετνάμ - επεσήμανε την πραγματικότητα ότι οι εργολάβοι κατασκευών κινδυνεύουν να εξαφανιστούν. « Δεν υπήρξε ποτέ χρονιά που οι εργολάβοι κατασκευών να χρειάστηκε να περάσουν μια τόσο δεινή κατάσταση όσο φέτος. Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, ο κατασκευαστικός κλάδος αυξήθηκε κατά -3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, και σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Εργολάβων του Βιετνάμ, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023, επιτεύχθηκε μόνο το 8% του ετήσιου σχεδίου. Αυτή είναι η πιο δεινή κατάσταση που υπήρξε ποτέ ».

Η αγορά ακινήτων είναι υποτονική, πολλές επιχειρήσεις δυσκολεύονται να βρουν νέες κατευθύνσεις.

« Έχουν διατυπωθεί πολλές απόψεις σχετικά με την άρση των εμποδίων για την αγορά ακινήτων, αλλά κανείς δεν έχει πει τίποτα για τον κατασκευαστικό κλάδο, ενώ η σύνδεση μεταξύ ακινήτων και κατασκευών είναι πολύ στενή. Ο κατασκευαστικός κλάδος συνεισφέρει κατά 6% στο ΑΕΠ του Βιετνάμ το 2022. Η αγορά ακινήτων χρειάζεται κατασκευές, χωρίς κατασκευές δεν υπάρχουν έργα, ούτε αστικό πρόσωπο », τόνισε ο κ. Hiep.

Περίπου 40 επιχειρήσεις που ανήκουν στον Κεντρικό Σύνδεσμο Εργολάβων είναι άνεργες. Στο Νότο, μια ομάδα εργολάβων με επικεφαλής τον Χόα Μπινχ «κάλεσε για βοήθεια» τον Πρωθυπουργό με 21 υπογραφές. Στο Βορρά, μόνο λίγες μεγάλες επιχειρήσεις με την ικανότητα να υλοποιήσουν έργα δημοσίων επενδύσεων έχουν εργασία.

Σώσε τον εαυτό σου πριν σε σώσει ο Θεός

Εκτός από μια σειρά ανίκανων επιχειρήσεων που αναγκάστηκαν να «φύγουν από το παιχνίδι», υπάρχουν ακόμα πολλές επιχειρήσεις που παραμένουν σταθερά, αποδεχόμενες το νέο πλαίσιο και τους κανόνες του παιχνιδιού.

Ο κ. Dao Anh Tuan - Διευθυντής της TAT Garden House Development Investment Consulting Joint Stock Company - ανέφερε ότι, εν μέσω μιας δύσκολης αγοράς, η εταιρεία του «διεστραμμένα» δέχτηκε να επενδύσει περισσότερα κεφάλαια για την ανάπτυξη υποδομών, δέντρων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, δημιουργώντας ένα κλειστό οικοσύστημα. « Εάν όταν η αγορά ήταν καλή, το κεφάλαιο για υποδομές ήταν μόνο ένα, τώρα που η αγορά είναι δύσκολη, δεχτήκαμε να επενδύσουμε διπλάσια. Όταν οι πελάτες βλέπουν ότι τα προϊόντα μας είναι όμορφα και καλής ποιότητας, είναι πιο πιθανό να ξοδέψουν χρήματα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, αν και η αγορά είναι ήσυχη, τα προϊόντα της εταιρείας μου εξακολουθούν να έχουν ρευστότητα », δήλωσε ο κ. Tuan.

Αυτή είναι μια ευκαιρία για εμάς να εξετάσουμε και να καθαρίσουμε την αγορά. Οι επιχειρήσεις που δεν είναι αρκετά «υγιείς» θα εξαλειφθούν. Οι επιχειρήσεις με πραγματική δύναμη και ισχυρούς πόρους θα επανασχεδιάσουν μια νέα κατεύθυνση.

Κα. Nguyen Kieu Oanh - Διευθύντρια Μάρκετινγκ της Sun Property ( Sun Group )

Ο κ. To Duy Chinh - Διευθυντής Πωλήσεων του Ομίλου Kim Oanh - δήλωσε ότι ο Όμιλος Kim Oanh υλοποιεί και διανέμει έργα για την κάλυψη των πραγματικών αγοραστικών αναγκών των πελατών στο Dong Nai και το Binh Duong. Προκειμένου να τονωθεί η ζήτηση, η εταιρεία προσφέρει προνομιακές πολιτικές όπως: Με μόλις 166 εκατομμύρια VND, οι πελάτες μπορούν να λάβουν το σπίτι και να έχουν αναβολή του κεφαλαίου για 1 έτος. Επιπλέον, οι πελάτες απολαμβάνουν επίσης πολιτική επιτοκίου 9,9% εντός 36 μηνών. Έτσι, με ένα διαμέρισμα αξίας 1 δισεκατομμυρίου VND, χρειάζεται να πληρώσετε μόνο ένα αρχικό 10% για να αποκτήσετε το σπίτι.

Ο κ. Chinh ανέφερε επίσης ότι η εταιρεία στοχεύει επί του παρόντος σε πελάτες με πραγματικές ανάγκες, που επιθυμούν να αγοράσουν σπίτια και ενδιαφέρονται για τον τομέα της κοινωνικής στέγασης. Η τρέχουσα αγορά ακινήτων πλησιάζει επίσης περισσότερο στην πραγματική αξία, όχι τόσο κερδοσκοπική όσο πριν.

Ως εκ τούτου, ο Όμιλος Kim Oanh έχει διαθέσει κεφάλαια γης για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης χαμηλού και υψηλού επιπέδου, τα οποία κατασκευάζονται συστηματικά και επαγγελματικά στις δύο επαρχίες Dong Nai και Binh Duong. Αναμένεται ότι τον Ιούνιο του 2023, η εταιρεία θα λανσάρει περίπου 4.000 - 5.000 διαμερίσματα σε λογικές τιμές.

Επενδύστε σε υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για να προσελκύσετε επενδυτές και να είστε σε θέση να επανανοικιάσετε διαμερίσματα.

Ένας εκπρόσωπος μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μοιράστηκε επίσης ότι η εταιρεία αρχίζει να ερευνά νέα μοντέλα προϊόντων, με στόχο την παροχή εμπειριών που θα προσφέρουν θετικές αξίες διαβίωσης στους κατοίκους. « Έχω ερευνήσει την αγορά και διαπίστωσα ότι οι αστικές περιοχές με κλειστά οικοσυστήματα, ποικίλες και σύγχρονες εμπειρίες διαβίωσης για τους κατοίκους εξακολουθούν να έχουν πελάτες που θέλουν να αγοράσουν. Επειδή οι κάτοικοι αγοράζουν ακίνητα όχι μόνο για να ζήσουν αλλά και για να εξερευνήσουν και να χαλαρώσουν. Θα πρέπει να βρούμε τρόπους να επανασχεδιάσουμε τα προϊόντα για να προσελκύσουμε πελάτες με παρόμοιο τρόπο », ανέλυσε αυτός ο επικεφαλής.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Nguyen Kieu Oanh - Διευθύντρια Μάρκετινγκ της Sun Property (Sun Group Corporation) - συμφώνησε ότι το ήσυχο και δύσκολο περιβάλλον είναι η κατάλληλη στιγμή για να αποδείξουμε τη δύναμη και την υγεία των επιχειρήσεων ακινήτων. « Νομίζω ότι αυτή είναι μια ευκαιρία για εμάς να εξετάσουμε και να καθαρίσουμε την αγορά. Οι επιχειρήσεις που δεν είναι αρκετά «υγιείς» θα εξαλειφθούν. Οι επιχειρήσεις με πραγματική δύναμη και ισχυρούς πόρους θα επανασχεδιάσουν μια νέα κατεύθυνση για να προσαρμοστούν στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς. Ταυτόχρονα, οι επιχειρήσεις θα πρέπει να κατανείμουν τους πόρους τους σε λογικό βαθμό για να προχωρήσουν σε μεγάλο βαθμό μέσω των έργων που αναπτύσσουν », επιβεβαίωσε η κα Oanh.

Τσάου Αν

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός
Οργή

Πηγή: https://vtc.vn/bat-dong-san-vuot-bao-khung-hoang-ar805186.html