Συζήτηση τρόπων για να βοηθήσουμε τους νέους να αγοράσουν σπίτι.

Η εγκατάστασή και η εδραίωση μιας σταθερής ζωής αποτελούσε κάποτε ορόσημο στο ταξίδι της ενήλικης ζωής, αλλά για πολλούς νέους που ανήκουν στη γενιά των Millennials (όσοι γεννήθηκαν μεταξύ 1981 και 1996) και στη Γενιά Z (που γεννήθηκαν μεταξύ 1997 και 2012), η απόφαση αγοράς σπιτιού διαφοροποιείται ολοένα και περισσότερο λόγω των συνθηκών της αγοράς.

Μια έκθεση της Avison Young Vietnam δείχνει ότι τα τελευταία πέντε χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι , την πόλη Χο Τσι Μινχ και την Ντα Νανγκ έχουν αυξηθεί κατά 72%, 50% και 34% αντίστοιχα, ενώ το μέσο εισόδημα έχει αυξηθεί μόνο κατά 6-10% ετησίως. Μέχρι το τέλος του 2025, οι τιμές των κατοικιών θα είναι περίπου 20 φορές υψηλότερες από το μέσο ετήσιο εισόδημα.

Ενώ οι τιμές αυξάνονται ραγδαία, η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών, ιδίως στην κατηγορία κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/ ^τ.μ., παρουσιάζει παρατεταμένη μείωση. Τα περισσότερα ακίνητα που τέθηκαν σε λειτουργία στην πόλη Χο Τσι Μινχ (πρώην) το πρώτο τρίμηνο ανήκαν στις κατηγορίες υψηλής και πολυτελούς κατοικίας. Αυτό θέτει τους νέους σε δίλημμα: δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για κοινωνική στέγαση, αλλά δεν μπορούν επίσης να αντέξουν οικονομικά την αγορά επαγγελματικών κατοικιών στο κέντρο της πόλης.

Οι αυξανόμενες τιμές των κατοικιών δυσχεραίνουν ακόμη περισσότερο την πρόσβαση των νέων σε στέγαση.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Με βάση αυτές τις μελέτες, η Avison Young Vietnam αναφέρει ότι υπάρχουν επί του παρόντος τρεις ομάδες συμπεριφοράς που αντανακλούν διαφορές στην οικονομική ικανότητα, την όρεξη για ρίσκο και τις προοπτικές ζωής μεταξύ των νέων. Η ομάδα 1 θέλει να αγοράσει αλλά είναι επιφυλακτική. Η ομάδα 2 αποδέχεται ένα ορισμένο επίπεδο ρίσκου για την απόκτηση κατοικίας και η ομάδα 3 επιλέγει τη μακροχρόνια μίσθωση.

Οι ενοικιαζόμενες κατοικίες και οι οικονομικά προσιτές κατοικίες θα αποτελέσουν βασικό πυλώνα τα επόμενα χρόνια.

ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΑ: DINH SON

Για τη βελτίωση της προσβασιμότητας στη στέγαση για τους νέους, το Avison Young Vietnam προτείνει οι πολιτικές να επικεντρωθούν περισσότερο στη δομή της προσφοράς και όχι μόνο στον έλεγχο των πιστώσεων.

Συγκεκριμένα, ο ορισμός της οικονομικά προσιτής στέγασης και ο σχεδιασμός των μηχανισμών κινήτρων είναι παρόμοιοι με εκείνους για την κοινωνική στέγαση. Η οικονομικά προσιτή στέγαση είναι ένας τομέας με χαμηλά περιθώρια κέρδους και μεγάλες περιόδους αποπληρωμής, ενώ το κόστος επένδυσης αυξάνεται συνεχώς. Χωρίς υποστήριξη όπως οι συντομευμένοι χρόνοι έγκρισης, τα φορολογικά κίνητρα ή η άδεια αύξησης της πυκνότητας δόμησης για την αντιστάθμιση του κόστους, οι επιχειρήσεις δεν θα θεωρήσουν εμπορικά βιώσιμο να επενδύσουν συστηματικά και σε μεγάλη κλίμακα.

Το νομικό πλαίσιο θα πρέπει να διευκρινιστεί για την προώθηση της αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να κωδικοποιηθούν οι νόμοι σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών σχετικά με τους όρους μίσθωσης ή τους μηχανισμούς αύξησης των τιμών για την προστασία των ενοικιαστών. Τέλος, θα πρέπει να εξεταστεί η επέκταση των επιλογών μίσθωσης με δυνατότητα αγοράς για εμπορικές κατοικίες, ώστε να μειωθεί το οικονομικό βάρος για τους νέους με πραγματικές ανάγκες στέγασης, εκτός από την αξιοποίηση των επιλογών δανεισμού.

«Η απόφαση των σημερινών νέων να αγοράσουν ένα σπίτι δεν είναι πλέον απλώς μια προσωπική επιλογή, αλλά αντικατοπτρίζει άμεσα την οικονομική προσιτότητα και την ικανότητα ιδιοκτησίας ολόκληρης της αγοράς. Με έναν νεαρό πληθυσμό και υψηλό ποσοστό αστικοποίησης, η ζήτηση για στέγαση στο Βιετνάμ δεν θα εξαφανιστεί, αλλά θα συνεχίσει να συγκρατείται. Η τοποθέτηση του σωστού προϊόντος, στη σωστή τιμή, στη σωστή τοποθεσία θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να διατηρήσουν ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα μακροπρόθεσμα», δήλωσε η Avison Young Vietnam.

Πηγή: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm