Το Υπουργείο Κατασκευών μιλάει με ειλικρίνεια για την αύξηση των τιμών της γης στο Hung Yen και στο Bac Ninh.

TPO - Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι στο τέλος του πρώτου τριμήνου, υπήρξε μια τοπική αύξηση των τιμών της γης σε ορισμένες περιοχές όπως το Bac Ninh, το Hung Yen και το Hai Phong, με αποτέλεσμα την ταχεία αύξηση των τιμών της γης, αλλά οι συναλλαγές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ήταν κυρίως κερδοσκοπικές.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Οι τιμές της γης αυξάνονται λόγω κερδοσκοπίας που αναμένει νέα για συγχωνεύσεις.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, στον τομέα των οικοπέδων καταγράφηκαν περισσότερες από 122.500 επιτυχημένες συναλλαγές κατά το δεύτερο τρίμηνο (αύξηση 21,3% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και ίση με 98% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024).

Αξιοσημείωτο είναι ότι, στο τέλος του πρώτου τριμήνου, υπήρξε μια τοπική αύξηση των τιμών της γης σε αρκετές επαρχίες όπως οι Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong και Dong Nai... Οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές αυξήθηκαν ραγδαία μετά από πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων και την αναδιοργάνωση νέων διοικητικών μονάδων.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι συναλλαγές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ήταν κυρίως κερδοσκοπικού χαρακτήρα.

Οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές εκτοξεύονται ενόψει των ανακοινώσεων συγχωνεύσεων.

Αντιδρώντας σε αυτή την κατάσταση, οι τοπικές αρχές εξέδωσαν προειδοποιήσεις προς το κοινό και εφάρμοσαν μέτρα ελέγχου, ενισχύοντας τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων στις περιοχές τους. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές μεταβίβασης γης έχουν τεθεί υπό έλεγχο από τις τοπικές αρχές.

Μια έκθεση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) ανέφερε επίσης ότι, κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, οι πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων προκάλεσαν ραγδαία αύξηση των τιμών της γης σε πολλές τοποθεσίες.

Η πιο απότομη αύξηση των τιμών στην αγορά ξεκίνησε από το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Μαρτίου έως τις αρχές Απριλίου. Στην κορύφωση, ορισμένα ακίνητα κατέγραψαν αυξήσεις τιμών έως και 40%. Ωστόσο, ο «πυρετός» υποχώρησε γρήγορα μετά από πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.

Σε ορισμένες τοποθεσίες, η τιμή πώλησης οικοπέδων έχει αυξηθεί ελαφρώς κατά 3-5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Στο Ανόι , έρευνες για τις ζητούμενες τιμές μεταπώλησης στο έργο Minh Giang Dam Va (Me Linh) δείχνουν ένα κοινό εύρος περίπου 40 εκατομμυρίων VND/m2, για το Cienco 5 Me Linh (Me Linh) περίπου 60 εκατομμυρίων VND/m2 και για το Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) περίπου 165 εκατομμυρίων VND/m2...

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το έργο Phu My Cho Lon (Περιοχή 7) έχει μέση τιμή μεταπώλησης περίπου 115 εκατομμύρια VND/m2, το Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) περίπου 62 εκατομμύρια VND/m2, το Park Riverside Tan Cang (Περιοχή 9) περίπου 128 εκατομμύρια VND/m2...

Εν τω μεταξύ, στο Χάι Φονγκ, το έργο Vuon Hong (περιοχή Χάι Αν) κοστίζει περίπου 67 εκατομμύρια VND/m2, και το έργο Anh Dung II - Sao Do I (περιοχή Ντουόνγκ Κινχ) κοστίζει περίπου 40 εκατομμύρια VND/m2...

Η αγορά γης έχει μετατοπιστεί σε μια κατάσταση «αναμονής».

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn - δήλωσε ότι η αγορά γης αρχίζει να δείχνει επιφυλακτική διάθεση, επειδή σε αυτό το τμήμα της αγοράς συγκεντρώνεται περισσότερο από το 80% των αγοραστών, οι οποίοι είναι κυρίως επενδυτές και κερδοσκόποι. Όταν οι επενδυτές αισθάνονται ότι η παγκόσμια και μακροοικονομική κατάσταση είναι ασταθής, θα αποσύρουν αμέσως το επενδυτικό τους κεφάλαιο.

Η αγορά του Ανόι έχει δει μια πολύ ταχύτερη μείωση του ενδιαφέροντος για οικόπεδα σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ, και μάλιστα τη μεγαλύτερη πτώση σε σύγκριση με άλλες τοποθεσίες μετά τη συγχώνευση.

Στο Βορρά, το ενδιαφέρον είναι ευρέως κατανεμημένο, με τους ερευνητές να επικεντρώνονται σε επαρχίες και πόλεις με ισχυρό οικονομικό δυναμικό, όπως οι Χάι Φονγκ, Μπακ Νιν, Μπακ Τζιανγκ και Χουνγκ Γιεν.

Όσον αφορά την τιμή, η μέση τιμή γης στο Ανόι είναι πολύ υψηλότερη από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με διαφορά περίπου 25%, και οι τιμές αυξάνονται στις περισσότερες βόρειες επαρχίες.

Σύμφωνα με εκπροσώπους του Batdongsan.com.vn, το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους σηματοδότησε μια σαφή περίοδο προσαρμογής για την αγορά γης, ειδικά μετά την αρχική άνοδο στις αρχές του έτους. Η τάση περιφερειακής διαφοροποίησης γίνεται ολοένα και πιο εμφανής, με τον Βορρά να ηγείται των αυξήσεων τιμών, ενώ ο Νότος έχει γίνει προορισμός για επιφυλακτικούς επενδυτές.

Αυτή τη στιγμή, η αγορά γης έχει μετατοπιστεί σε μια κατάσταση αναμονής, με τους επενδυτές να μην αναζητούν πλέον ενεργά ακίνητα όπως έκαναν στην αρχή του έτους.

Για να διασφαλιστεί η σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών προτείνει στις τοπικές αρχές να ενισχύσουν τους ελέγχους για την άμεση διόρθωση, πρόληψη και αυστηρή αντιμετώπιση παραβάσεων εντός της δικαιοδοσίας τους σχετικά με τις δραστηριότητες επιχειρήσεων, επενδυτών, χρηματιστηρίων ακινήτων, επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων και δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στις περιοχές τους, εστιάζοντας στη νομιμότητα, τους όρους και τη διαφάνεια των πληροφοριών για έργα ακινήτων που αντιμετωπίζουν ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών, και αποτρέποντας την κερδοσκοπία και τη διαταραχή της αγοράς.