Το Υπουργείο Κατασκευών μιλάει ειλικρινά για τον πυρετό της γης στο Hung Yen και το Bac Ninh

TPO - Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι στο τέλος του πρώτου τριμήνου, υπήρξε τοπικός πυρετός γης σε ορισμένες τοποθεσίες όπως το Bac Ninh, το Hung Yen, το Hai Phong... με αποτέλεσμα την ταχεία αύξηση των τιμών της γης, αλλά οι συναλλαγές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ήταν κυρίως κερδοσκοπικές.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Πυρετός γης λόγω κερδοσκοπίας εν αναμονή ειδήσεων για συγχώνευση

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, το Υπουργείο Κατασκευών ανέφερε ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο, ο τομέας της γης είχε περισσότερες από 122.500 επιτυχημένες συναλλαγές (αύξηση 21,3% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο και ίση με 98% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024).

Αξίζει να σημειωθεί ότι, στο τέλος του πρώτου τριμήνου, υπήρξε μια τοπική άνοδος της γης σε ορισμένες επαρχίες όπως οι Bac Ninh , Phu Tho, Ninh Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai... Οι τιμές της γης σε αυτές τις περιοχές αυξήθηκαν ραγδαία λόγω πληροφοριών σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων και την αναδιάταξη νέων διοικητικών μονάδων.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, οι συναλλαγές κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ήταν κυρίως κερδοσκοπικές.

Οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές αυξάνονται ραγδαία λόγω ειδήσεων για συγχωνεύσεις.

Αντιμέτωπες με αυτή την κατάσταση, οι τοπικές αρχές έχουν εκδώσει προειδοποιήσεις προς τον λαό και έχουν εφαρμόσει μέτρα ελέγχου για την ενίσχυση της διαχείρισης της τοπικής αγοράς ακινήτων. Ως εκ τούτου, οι τιμές μεταβίβασης γης έχουν ελεγχθεί από τις τοπικές αρχές.

Μια έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) επεσήμανε επίσης ότι κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων προκάλεσαν ραγδαία αύξηση των τιμών της γης σε πολλές τοποθεσίες.

Η ισχυρότερη αύξηση τιμών στην αγορά ξεκίνησε από το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Μαρτίου έως τις αρχές Απριλίου. Στην κορύφωση, υπήρχαν ακίνητα που πέτυχαν αυξήσεις τιμών έως και 40%. Ωστόσο, ο «πυρετός» υποχώρησε γρήγορα μετά από πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.

Σε ορισμένες τοποθεσίες, η τιμή των οικοπέδων προς μεταβίβαση αυξήθηκε ελαφρώς κατά 3-5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Στο Ανόι , η έρευνα για τις τιμές μεταβίβασης στο έργο Minh Giang Dam Va (Me Linh) είναι συνήθως περίπου 40 εκατομμύρια VND/m2, το Cienco 5 Me Linh (Me Linh) είναι περίπου 60 εκατομμύρια VND/m2, το Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) είναι περίπου 165 εκατομμύρια VND/m2...

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το έργο Phu My Cho Lon (Περιοχή 7) έχει μια μέση τιμή μεταβίβασης περίπου 115 εκατομμύρια VND/m2, το Phu Xuan Cang Saigon (Nha Be) περίπου 62 εκατομμύρια VND/m2, το Park Riverside Tan Cang (Περιοχή 9) περίπου 128 εκατομμύρια VND/m2...

Στο Χάι Φονγκ, το έργο Vuon Hong (περιοχή Χάι Αν) είναι περίπου 67 εκατομμύρια VND/m2, το έργο Anh Dung II - Sao Do I (περιοχή Ντουόνγκ Κινχ) είναι περίπου 40 εκατομμύρια VND/m2...

Η αγορά γης στρέφεται σε «περιμένετε και δείτε»

Ο κ. Dinh Minh Tuan - Περιφερειακός Διευθυντής του Batdongsan.com.vn για το Νότο - δήλωσε ότι η αγορά γης έχει αρχίσει να καταγράφει μια επιφυλακτική νοοτροπία, επειδή πρόκειται για ένα τμήμα όπου περισσότερο από το 80% των αγοραστών είναι κυρίως επενδυτές και κερδοσκόποι. Όταν οι επενδυτές αισθάνονται ότι η παγκόσμια και μακροοικονομική κατάσταση είναι ασταθής, θα αποσύρουν αμέσως το επενδυτικό τους κεφάλαιο.

Η αγορά του Ανόι κατέγραψε πολύ ραγδαία μείωση του ενδιαφέροντος για γη σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ, ακόμη και τη μεγαλύτερη μείωση σε σύγκριση με το γενικό επίπεδο σε άλλες τοποθεσίες μετά τη συγχώνευση.

Στο Βορρά, το ενδιαφέρον είναι ευρέως κατανεμημένο, με τους αναζητητές να επικεντρώνονται σε επαρχίες και πόλεις με ισχυρό οικονομικό δυναμικό, όπως οι Χάι Φονγκ, Μπακ Νιν, Μπακ Τζιανγκ και Χουνγκ Γιεν.

Όσον αφορά την τιμή, η μέση τιμή γης στο Ανόι είναι πολύ υψηλότερη από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ, με διαφορά περίπου 25%, και οι τιμές αυξάνονται στις περισσότερες βόρειες επαρχίες.

Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Batdongsan.com.vn, οι πρώτοι 6 μήνες του τρέχοντος έτους σηματοδότησαν μια σαφή περίοδο προσαρμογής της αγοράς γης, ειδικά μετά την έντονη αύξηση στις αρχές του έτους. Η τάση διαφοροποίησης ανά περιοχή είναι ολοένα και πιο σαφής, με τον Βορρά να ηγείται της αύξησης των τιμών, ενώ ο Νότος γίνεται ο προορισμός της επιφυλακτικής ροής χρήματος.

Επί του παρόντος, η αγορά γης έχει μεταβεί σε μια κατάσταση «αναμονής», καθώς οι επενδυτές δεν αναζητούν πλέον ενεργά ακίνητα όπως στην αρχή του έτους.

Για την ανάπτυξη μιας σταθερής αγοράς ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών συνιστά στις τοπικές αρχές να ενισχύσουν τους ελέγχους για την άμεση διόρθωση, πρόληψη και αυστηρή αντιμετώπιση παραβιάσεων εντός της αρμοδιότητάς τους σχετικά με τις δραστηριότητες επιχειρήσεων, επενδυτών, εμπορικών χώρων ακινήτων, επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων και πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης στην περιοχή· να δώσουν προσοχή στη νομιμότητα, τους όρους και τη δημόσια γνωστοποίηση πληροφοριών σχετικά με ακίνητα που τίθενται σε λειτουργία με ασυνήθιστες αυξήσεις τιμών· και να αποφύγουν την κερδοσκοπία και τη διαταραχή της αγοράς.