Ξαφνικά μπλοκαρισμένος από συναλλαγές ακινήτων

Η απόφαση των αστυνομικών αρχών κάνει τους ανθρώπους να υποφέρουν

Ο κ. Dinh Ngoc Chinh ήταν αναστατωμένος που δεν ήταν αυτός που έπρεπε να εκτελέσει την απόφαση, αλλά το Γραφείο Εκτέλεσης Πολιτικών Αποφάσεων (CJE) της Περιφέρειας 4 (HCMC) εξέδωσε απόφαση για την απαγόρευση εισόδου στο σπίτι του ίδιου και της συζύγου του. Ο κ. Chinh προσπάθησε με πολλούς τρόπους να ζητήσει από την εν λόγω υπηρεσία να ακυρώσει την εντολή απαγόρευσης, αλλά απέτυχε.

Σύμφωνα με τον κ. Chinh, πριν από 10 χρόνια, ήταν ο νόμιμος εκπρόσωπος της TBH Southern LLC (συντομογραφία TBH Company). Εκείνη την εποχή, η TBH Company είχε μια διαφορά σχετικά με μια σύμβαση πώλησης αγαθών με την HH LLC (συντομογραφία HH Company) και μηνύθηκε στο δικαστήριο.

Το σπίτι του κ. Dinh Ngoc Chinh και της συζύγου του αποκλείστηκε.

Το 2013, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας 4 εξέδωσε απόφαση με την οποία αναγνώρισε τη συμφωνία των μερών. «Ο νομικός εκπρόσωπος της εναγομένης TBH Company συμφώνησε να καταβάλει στην ενάγουσα HH Company 370 εκατομμύρια VND», ανέφερε η απόφαση του δικαστηρίου.

Το 2018, ο κ. Chinh συνταξιοδοτήθηκε και έλυσε τη σύμβαση εργασίας του με την εταιρεία TBH. Ξαφνικά, 4 χρόνια αργότερα, από την ημερομηνία συνταξιοδότησής του, έλαβε απόφαση από το Τμήμα THADS της Περιφέρειας 4 για προσωρινή αναστολή της καταχώρισης, της μεταβίβασης των δικαιωμάτων χρήσης και της αλλαγής της τρέχουσας κατάστασης του σπιτιού στο οποίο διέμενε αυτός και η σύζυγός του στην Περιφέρεια 4.

«Εργαζόμουν για την εταιρεία TBH και δεν είχα καμία σχέση με το χρέος της εταιρείας. Εκείνη την εποχή, ήμουν απλώς ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας για να διαπραγματευτώ με την εταιρεία HH, όχι αυτός που επωμιζόταν το χρέος. Σε ποια βάση η υπηρεσία επιβολής του νόμου μπλόκαρε το σπίτι της συζύγου μου και εμένα;», εξοργίστηκε ο κ. Chinh.

« ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΠΑΡΑΠΟΝΙΑΣ»

Στη συνέχεια, ο κ. Chinh επικοινώνησε με την υπηρεσία επιβολής του νόμου για να ζητήσει την άρση της περιοριστικής εντολής στο σπίτι του και της συζύγου του. Πιστεύοντας ότι η ετυμηγορία του δικαστηρίου ήταν ασαφής, τον Αύγουστο του 2022, το Γραφείο Επιβολής του Νόμου της Περιφέρειας 4 απέστειλε ένα έγγραφο ζητώντας από το δικαστήριο να εξηγήσει την απόφαση συμφωνίας για το ποσό των 370 εκατομμυρίων VND μεταξύ των δύο εταιρειών.

Αμέσως μετά, το Λαϊκό Δικαστήριο της Περιφέρειας 4 απάντησε ότι «το πρόσωπο που πρέπει να εκτελέσει την απόφαση είναι η εταιρεία TBH», που σημαίνει ότι δεν είναι ο κ. Chinh. Παρόλο που το δικαστήριο είχε εξηγήσει σαφώς τα παραπάνω, το Γραφείο Εκτέλεσης της Περιφέρειας 4 δεν άρει την εντολή αναστολής, γεγονός που δυσκόλευε τη ζωή της οικογένειάς του.

Ο κ. Chinh είχε ένα τροχαίο ατύχημα, η υγεία του ήταν κακή και δυσκολευόταν να περπατήσει. Κάθε μήνα έπρεπε να πηγαίνει στο νοσοκομείο για να πάρει φάρμακα. Για να βιοποριστούν, ο κ. Chinh και η σύζυγός του εξαρτιόνταν από το πάρκινγκ για την πολυκατοικία.

Προηγουμένως, ο κ. Chinh έπρεπε να υποθηκεύσει ολόκληρο το σπίτι, τώρα έχει έρθει η ημερομηνία λήξης, αλλά δεν έχει χρήματα να πληρώσει, οπότε αναγκάζεται να το υποθηκεύσει ξανά. Ωστόσο, λόγω της απόφασης της εκτελεστικής αρχής να αναστείλει την απόφαση, η τράπεζα απέρριψε αυτό το αίτημα.

Ο κ. Chinh ήταν τόσο αναστατωμένος από τις ενέργειες της υπηρεσίας επιβολής του νόμου που υπέβαλε καταγγελία. Ωστόσο, ο επικεφαλής της Υπηρεσίας Επιβολής του Νόμου της Περιφέρειας 4 εξέδωσε ανακοίνωση ότι δεν θα δεχόταν την υπόθεση, επικαλούμενος τον λόγο ότι «έχει λήξει η προθεσμία παραγραφής για τις καταγγελίες». Σύμφωνα με την υπηρεσία, η προθεσμία παραγραφής για τις καταγγελίες είναι μόνο 10 ημέρες από την ημερομηνία που ο κ. Chinh έλαβε την απόφαση να σταματήσει η υπόθεση, αλλά είχε υποβάλει καταγγελία περισσότερο από τον Απρίλιο.

Μη έχοντας άλλη επιλογή, ο κ. Chinh συνέχισε να στέλνει αιτήματα σε πολλά μέρη, αλλά έλαβε μόνο μια ειδοποίηση μεταφοράς. «Δεν είμαι εγώ αυτός που πρέπει να εκτελέσει την απόφαση. Η παράνομη αποτροπή έχει προκαλέσει μεγάλη ζημιά σε εμένα και την οικογένειά μου. Τώρα δεν ξέρω τι να κάνω», εξέφρασε την αδυναμία του ο κ. Chinh.

«ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ 4 ΑΠΟΤΥΠΩΝΕΙ ΠΑΡΑΝΟΜΕΣ ΣΠΙΤΙΕΣ»

Για να μάθουν για το παραπάνω περιστατικό, οι δημοσιογράφοι της εφημερίδας Thanh Nien επικοινώνησαν με τους επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης HCM.

Εξηγώντας τον λόγο για τον οποίο οι υφισταμένοι του μπλοκάρουν το σπίτι του κ. Chinh, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Συναλλαγών Ακινήτων της πόλης HCM, Nguyen Huy Hoang, ενημέρωσε ότι τα αποτελέσματα της επαλήθευσης έδειξαν ότι η εταιρεία TBH δεν είχε διαλυθεί και δεν είχε περιουσιακά στοιχεία. Σύμφωνα με την απόφαση του 4ου Περιφερειακού Δικαστηρίου, ο νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρείας συμφώνησε να καταβάλει στην εταιρεία HH το ποσό των 370 εκατομμυρίων VND.

Με βάση τα παραπάνω, ο υπεύθυνος εκτέλεσης διεξήγαγε εργασίες και επαλήθευσε τους όρους εκτέλεσης της απόφασης του κ. Dinh Ngoc Chinh ως φυσικού προσώπου που υπόκειται στην εκτέλεση της απόφασης. Ωστόσο, σύμφωνα με την απόφαση του 4ου Περιφερειακού Δικαστηρίου και το έγγραφο που εξηγεί την απόφαση, η εταιρεία TBH είναι το πρόσωπο που υπόκειται στην εκτέλεση της απόφασης και υποχρεούται να καταβάλει στην εταιρεία HH το ποσό των 370 εκατομμυρίων VND.

«Τα μέτρα του Κτηματομεσιτικού Γραφείου της Περιφέρειας 4 για να εμποδίσουν τον κ. Chinh και τη σύζυγό του να χτίσουν το σπίτι δεν είναι σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ακινήτων», επιβεβαίωσε ο επικεφαλής του Κτηματομεσιτικού Γραφείου της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Ο κ. Huy Hoang πρόσθεσε επίσης ότι ο υπεύθυνος εκτέλεσης εξέδωσε απόφαση για τον τερματισμό της αναστολής της καταχώρισης, της μεταβίβασης της κυριότητας, της χρήσης και της αλλαγής της τρέχουσας κατάστασης του σπιτιού του κ. Dinh Ngoc Chinh και της συζύγου του.

(θα συνεχιστεί)

Μιλώντας στην εφημερίδα Thanh Nien , ο δικηγόρος Le Van Hoan (Δικηγορικός Σύλλογος της πόλης Χο Τσι Μινχ) ανέλυσε ότι η υπηρεσία εκτέλεσης ενδέχεται να έχει παρερμηνεύσει το θέμα της εκτέλεσης από νομικό πρόσωπο σε φυσικό πρόσωπο.

Η απόφαση του δικαστηρίου ανέφερε: «Ο νόμιμος εκπρόσωπος της εναγομένης TBH Company συμφωνεί να καταβάλει στην ενάγουσα HH Company 370 εκατομμύρια VND». Αυτό σημαίνει ότι ο κ. Chinh εκπροσωπεί μια νομική οντότητα και όχι τον εαυτό του ως φυσικό πρόσωπο. Ο νόμιμος εκπρόσωπος μπορεί να αλλάξει όταν η επιχείρηση εγγραφεί για να αλλάξει τον εκπρόσωπό της. Διεξάγουν συναλλαγές βάσει νόμιμων δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, επομένως η νομική οντότητα είναι υπεύθυνη.

«Μόνο όταν ο κ. Chinh δεσμευτεί προσωπικά να πληρώσει το χρέος, θα είναι αυτός που θα εκτελέσει την κρίση», τόνισε ο δικηγόρος Hoan.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Hoan, εάν η απόφαση αποτροπής προκαλέσει ζημία, ο κ. Chinh έχει το δικαίωμα να ζητήσει αποζημίωση βάσει του Άρθρου 7 του Νόμου περί Ευθύνης Αποζημίωσης του Κράτους. Συνεπώς, το άτομο που υπέστη ζημία λόγω της παράνομης πράξης του δημοσίου υπαλλήλου μπορεί να υποβάλει αίτηση στον φορέα που διαχειρίζεται άμεσα τον δημόσιο υπάλληλο που προκάλεσε τη ζημία ή μπορεί να καταθέσει αγωγή στο δικαστήριο.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/an-dan-su-cham-thi-hanh-bong-dung-bi-ngan-chan-giao-dich-nha-185230529232807146.htm