Πώς να φτιάξετε ένα κόκκινο βιβλίο κατά την αγορά και πώληση γης με χειρόγραφα έγγραφα;

[διαφήμιση_1]

Αγόρασα ένα οικόπεδο από έναν γνωστό κοντά στο σπίτι μου το 2013, με χειρόγραφο συμβόλαιο πώλησης. Επειδή οι δύο οικογένειες είχαν μια σύγκρουση σε μια άλλη υπόθεση, άσχετη με την παρούσα υπόθεση, έκτοτε δεν έχουν συνεργαστεί για να παράσχουν το κόκκινο βιβλίο για να ολοκληρωθεί η διαδικασία ενημέρωσης της αλλαγής ονόματος σε εμένα στο πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης. Ωστόσο, εξακολουθώ να κατέχω αυτό το οικόπεδο για να το καλλιεργώ μέχρι τώρα και δεν υπάρχει καμία διαφορά μεταξύ των δύο μερών.

Σε αυτή την περίπτωση, λοιπόν, μπορώ να υποβάλω αίτηση για πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης (κόκκινο βιβλίο); Πού πρέπει να απευθυνθώ για να το κάνω, ποιες είναι οι διαδικασίες και οι διαδικασίες;

Αναγνώστης Βαν Μαν.

Thủ tục làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ mua bán giấy tờ tay - Ảnh 1. — Ο δικηγόρος Nguyen Tien Hieu, από το Δικηγορικό Γραφείο Dai Viet, συμβουλεύει για το πώς να δημιουργήσετε ένα κόκκινο βιβλίο κατά την αγορά και πώληση γης με χειρόγραφα έγγραφα.

Ο δικηγόρος Nguyen Tien Hieu, από το Δικηγορικό Γραφείο Dai Viet, ενημέρωσε, σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 2 της εγκυκλίου 14/2023 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , ότι ο φάκελος που υποβλήθηκε κατά την εκτέλεση της διαδικασίας χορήγησης πιστοποιητικού (κόκκινο βιβλίο) για την περίπτωση μεταβίβασης δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη πριν από την 1η Ιουλίου 2014, στην οποία ο μεταβιβάζων έχει λάβει πιστοποιητικό, αλλά δεν έχει ακόμη εκτελέσει τη διαδικασία μεταβίβασης σύμφωνα με τους κανονισμούς, χωρίζεται σε 2 περιπτώσεις:

Καταρχάς, σε περίπτωση λήψης μεταβίβασης, κληρονομιάς ή δωρεάς με σύμβαση ή έγγραφο σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων όπως ορίζεται, αλλά ο μεταβιβάζων δεν παραδίδει το πιστοποιητικό (κόκκινο βιβλίο) στον δικαιούχο, ο φάκελος περιλαμβάνει:

Αίτηση για καταχώριση μεταβολών σε γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 09/DK.
Σύμβαση ή έγγραφο για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων που καταρτίζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Δεύτερον, σε περίπτωση λήψης μεταβίβασης ή δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά μη σύνταξης σύμβασης ή εγγράφου μεταβίβασης όπως ορίζεται, ο φάκελος περιλαμβάνει:

Αίτηση για καταχώριση μεταβολών σε γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη σύμφωνα με το Έντυπο Αρ. 09/DK.
Εκδόθηκε πρωτότυπο πιστοποιητικό.
Τα έγγραφα σχετικά με τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη πρέπει να φέρουν πλήρεις υπογραφές του μεταβιβάζοντος και του προς ον η μεταβίβαση.

Με βάση τους παραπάνω κανονισμούς, η υπόθεσή σας αφορά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, αλλά δεν συντάσσεται σύμβαση ή έγγραφο μεταβίβασης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου (όπως μη συμβολαιογραφική επικύρωση, πιστοποίηση κ.λπ.).

Συνεπώς, για να σας χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης από αρμόδια κρατική υπηρεσία, πρέπει να ζητήσετε από τον πωλητή να σας παραδώσει το πρωτότυπο για να υποβάλετε την αίτηση για πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης.

Εάν η περιοχή έχει ιδρύσει Γραφείο Κτηματολογίου, οι ενδιαφερόμενοι υποβάλλουν την αίτησή τους στο Υποκατάστημα της Περιφέρειας. Εάν δεν έχει ιδρυθεί, υποβάλλουν την αίτησή τους στο τμήμα μίας στάσης της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας.

Σε περίπτωση που ο πωλητής δεν παραδώσει την παραγγελία, μπορεί να τον μηνύσει στο δικαστήριο για να ζητήσει την αναγνώριση της εγκυρότητας της σύμβασης μεταβίβασης. Επειδή, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 129 του Αστικού Κώδικα, μια αστική συναλλαγή έχει καταρτιστεί εγγράφως αλλά παραβιάζει τις υποχρεωτικές διατάξεις περί συμβολαιογραφικής επικύρωσης και πιστοποίησης, και ένα ή περισσότερα μέρη έχουν εκτελέσει τουλάχιστον τα 2/3 των υποχρεώσεων της συναλλαγής, τότε, κατόπιν αιτήματος ενός ή περισσότερων μερών, το δικαστήριο εκδίδει απόφαση για την αναγνώριση της εγκυρότητας της εν λόγω συναλλαγής. Σε αυτήν την περίπτωση, τα μέρη δεν υποχρεούνται να προβούν σε συμβολαιογραφική επικύρωση και πιστοποίηση.

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής