Κοντινό πλάνο 2 περιοχών «χρυσής γης» που ανήκουν στο Υπουργείο Μεταφορών και μετατράπηκαν σε οικιστικά έργα, τα οποία ονομάστηκαν από την Κυβερνητική Επιθεώρηση.

TPO – Η Κυβερνητική Επιθεώρηση κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι επέτρεψε σε επιχειρηματικές μονάδες που υπάγονται στο Υπουργείο Μεταφορών να μετατρέψουν τον σκοπό χρήσης γης στις οδούς Trieu Khuc 53 και Trieu Khuc 44 (περιοχή Thanh Xuan) για την κατασκευή ενός οικιστικού έργου κατά παράβαση των κανονισμών.

25 Νοεμβρίου 2024 | 16:45

TPO – Η Κυβερνητική Επιθεώρηση κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι επέτρεψε σε επιχειρηματικές μονάδες που υπάγονται στο Υπουργείο Μεταφορών να μετατρέψουν τον σκοπό χρήσης γης στις οδούς Trieu Khuc 53 και Trieu Khuc 44 (περιοχή Thanh Xuan) για την κατασκευή ενός οικιστικού έργου κατά παράβαση των κανονισμών.

Η Κυβερνητική Επιθεώρηση (GIA) μόλις ανακοίνωσε το συμπέρασμα της επιθεώρησης της αναδιάρθρωσης των κρατικών επιχειρήσεων· μετατροπής των χρήσεων γης από παραγωγή και επιχειρηματική δραστηριότητα κρατικών επιχειρήσεων και μετοχοποιημένων επιχειρήσεων σε εμπορία γης και κατασκευή κατοικιών (περίοδος 2011 - 2021) στο Υπουργείο Μεταφορών (MOT). Η GIA κατέληξε στο συμπέρασμα ότι υπήρχαν έως και 12 οικόπεδα και ακίνητα με παραβάσεις, εκ των οποίων 2 οικόπεδα στις οδούς 53 και 44 Trieu Khuc (περιοχή Thanh Xuan) που βρίσκονταν το ένα απέναντι από το άλλο.

Σύμφωνα με την υπηρεσία επιθεώρησης, η ακίνητη περιουσία στο χλμ. 9+500 Nguyen Trai (τώρα 53 Trieu Khuc, περιοχή Thanh Xuan) της Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited είναι κρατικής προέλευσης, γη που έχει παραχωρηθεί στο Hoa Binh Automobile Factory για κοινοπραξία με ξένα μέρη για την κατασκευή εργοστασίου κατασκευής και συναρμολόγησης αυτοκινήτων (περίοδος χρήσης γης 30 έτη από το 1992). Ωστόσο, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 7122 με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 2014, η οποία επιτρέπει στην Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited να αλλάξει τον σκοπό χρήσης 44.024 τ.μ. γης στην οδό 53 Trieu Khuc σε οικιστική, εμπορική και γραφειακή γη χωρίς να αναδιαμορφώσει τις εγκαταστάσεις ακινήτων όταν λήξει η περίοδος εισφοράς κεφαλαίου κοινής επιχείρησης... Ταυτόχρονα, δεν έχει υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης της απόφασης αριθ. 129 της 17ης Απριλίου 1992 του Υπουργικού Συμβουλίου από εργοστάσιο κατασκευής και συναρμολόγησης αυτοκινήτων σε οικιστική γη.

Παράλληλα, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 7122 με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 2014, αναγνωρίζοντας την Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited ως τον επενδυτή για την υλοποίηση του έργου PANDORA Mixed-Use Complex, ενώ το μετοχικό κεφάλαιο αντιπροσώπευε μόνο το 17,47% της συνολικής επένδυσης του έργου, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τους κανονισμούς.

Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 1642 με ημερομηνία 17 Απριλίου 2015, με την οποία καθορίστηκαν οι τιμές γης χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πλεονάσματος για συγκρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά με το εκτιμώμενο περιουσιακό στοιχείο. Δεν προέβλεψε και δεν έλαβε υπόψη την τάση και το επίπεδο των διακυμάνσεων των τιμών της αγοράς για να εκτιμήσει την τιμή πώλησης του έργου ώστε να ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Η τιμή πώλησης που χρησιμοποιείται στα έσοδα ανάπτυξης είναι μόνο η μεμονωμένη τιμή του συγκρίσιμου περιουσιακού στοιχείου και όχι η μέση τιμή, η οποία δεν είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς.

«Επομένως, η εγκατάσταση ακινήτων στην οδό Trieu Khuc 53 δεν έχει οργανωθεί από το Υπουργείο Μεταφορών και την Κοινοπραξία Αυτοκινήτων Hoa Binh σύμφωνα με τους κανονισμούς. Η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι άλλαξε τον σκοπό χρήσης γης και ανέθεσε το έργο σε μια επιχείρηση που δεν διαθέτει επαρκή οικονομική δυνατότητα και δεν έχει λάβει τη γνώμη των αρμόδιων αρχών, και έκρινε ότι το τέλος χρήσης γης δεν είναι σύμφωνο με τους κανονισμούς», ανέφερε σαφώς το συμπέρασμα της επιθεώρησης.

Η ευθύνη για την προαναφερθείσα ύπαρξη ανήκει στους ηγέτες της Hoa Binh Automobile Joint Venture Company, του Υπουργείου Μεταφορών και της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι.

Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία στην οδό Trieu Khuc 44, στην περιοχή Thanh Xuan (που βρίσκεται απέναντι από το οικόπεδο στην οδό Trieu Khuc 53 - PV) της Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Stock Company, το Πόρισμα της Επιθεώρησης επεσήμανε ότι η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 4683 με ημερομηνία 6 Σεπτεμβρίου 2018, η οποία επέτρεψε στην Hoa Binh Automobile Mechanical Joint Stock Company να αλλάξει τον σκοπό χρήσης 6.129 τ.μ. γης στην οδό Trieu Khuc 44, η οποία δεν είναι σύμφωνη με το σχέδιο χρήσης γης του Hoa Binh Automobile Factory κατά τον χρόνο της μετοχοποίησης, αλλά δεν πραγματοποίησε την ανάκτηση και τον δημόσιο πλειστηριασμό, κάτι που δεν είναι σύμφωνο με τις διατάξεις της απόφασης αριθ. 60/2018/QH14 με ημερομηνία 15 Ιουνίου 2018.

Ταυτόχρονα, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 2629 με ημερομηνία 20 Μαΐου 2019, με την οποία καθορίστηκαν οι τιμές γης χρησιμοποιώντας τη μέθοδο του πλεονάσματος για συγκρίσιμα περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά με το εκτιμώμενο περιουσιακό στοιχείο· δεν προβλέφθηκε και δεν λήφθηκε υπόψη η τάση και το επίπεδο των διακυμάνσεων των τιμών της αγοράς για την εκτίμηση της τιμής πώλησης του έργου σύμφωνα με την πραγματικότητα· η τιμή πώλησης που χρησιμοποιείται στα έσοδα ανάπτυξης είναι μόνο η μεμονωμένη τιμή του συγκρίσιμου περιουσιακού στοιχείου και όχι η μέση τιμή, η οποία δεν είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς.

Έτσι, η χρήση γης και η εγκατάσταση στέγασης στην οδό Trieu Khuc 44 άλλαξαν τον σκοπό χρήσης γης από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι, ο οποίος δεν ήταν σύμφωνος με το εγκεκριμένο σχέδιο, χωρίς ανάκτηση γης και δημοπρασία, και το τέλος χρήσης γης δεν καθορίστηκε σύμφωνα με τους κανονισμούς.

«Η ευθύνη για την προαναφερθείσα ύπαρξη ανήκει στους ηγέτες της Hoa Binh Auto Mechanical Joint Stock Company και της Λαϊκής Επιτροπής του Ανόι», ανέφερε σαφώς το συμπέρασμα της επιθεώρησης.

Βάσει του συμπεράσματος της επιθεώρησης, ο Γενικός Επιθεωρητής της Κυβέρνησης ζήτησε από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι να επιθεωρήσει και να επανεξετάσει την αλλαγή σκοπού χρήσης γης, να προσδιορίσει την αξία των δικαιωμάτων χρήσης γης που θα εισπραχθεί στον κρατικό προϋπολογισμό (εάν υπάρχει) σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου· να συντονιστεί με το Υπουργείο Μεταφορών για την επιθεώρηση και την επανεξέταση των διαδικασιών για την κεφαλαιακή εισφορά σε κοινοπραξίες, ενώσεις και μεταβιβάσεις έργων που σχετίζονται με τη γη.

Ντιν Φονγκ

Πηγή: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo