Παρόλο που γνωρίζουμε ότι αυτό είναι κάτι που πρέπει να γίνει, μακροπρόθεσμα χρειαζόμαστε μια λύση που να διασφαλίζει τα συμφέροντα τόσο των επιχειρήσεων όσο και των ατόμων που χρειάζονται στέγαση.
Σιγοκαίγοντας ανησυχία
Μετά από μια σειρά πρόσφατων περιστατικών πυρκαγιάς και εκρήξεων που προκάλεσαν σοβαρές συνέπειες στη ζωή και την περιουσία ανθρώπων σε μικρές πολυκατοικίες και πανσιόν, οι αρχές του Ανόι έλαβαν δραστικά μέτρα, διεξάγοντας γενική επιθεώρηση, εξετάζοντας και χειριζόμενοι εγκαταστάσεις που δεν διασφαλίζουν την πυρασφάλεια.
Συνεπώς, μέχρι τα τέλη Ιουνίου 2024, η Αστυνομία της Πόλης του Ανόι είχε επιθεωρήσει 36.972/36.972 καταλύματα. Επέβαλε κυρώσεις σε 3.134 περιπτώσεις με 4.310 παραβάσεις, επέβαλε πρόστιμα άνω των 12,83 δισεκατομμυρίων VND. Ανέστειλε προσωρινά 672 περιπτώσεις, 75 περιπτώσεις βρίσκονται σε αναστολή, απαιτώντας από 16.479 καταστήματα να σταματήσουν τη λειτουργία τους. Το 100% των επενδυτών έχει υπογράψει δέσμευση για την εφαρμογή. Για τα μίνι διαμερίσματα, επιθεωρήθηκαν 193 καταστήματα. Ανέστειλαν προσωρινά 14 περιπτώσεις, 4 περιπτώσεις βρίσκονται σε αναστολή, απαιτώντας από 22 καταστήματα να σταματήσουν τη λειτουργία τους.
«Πρόκειται για μια άνευ προηγουμένου μεγάλης κλίμακας επιθεώρηση σε καταλύματα και μίνι-διαμερίσματα στην πρωτεύουσα. Μέσα από αυτό, έχουμε εντοπίσει πολλά κενά στη διασφάλιση της πυρασφάλειας για τους ανθρώπους, επομένως όταν συμβαίνει ένα περιστατικό, δεν υπάρχει έγκαιρη λύση απόκρισης. Επί του παρόντος, στην πρωτεύουσα, ο κλάδος της στέγασης αναπτύσσεται δυναμικά με μεγάλο αριθμό παραβιάσεων, επομένως στο μέλλον, η Αστυνομία της Πόλης θα συνεχίσει να εντείνει τις εργασίες επιθεώρησης και ελέγχου για την άμεση ανίχνευση και την αυστηρή αντιμετώπιση των παραβάσεων, ώστε να διασφαλίζεται η μέγιστη ασφάλεια για τη ζωή και την περιουσία των ανθρώπων» - δήλωσε ο Αντιστράτηγος Nguyen Hai Trung, Διευθυντής της Αστυνομίας της Πόλης του Ανόι.
Το Ανόι είναι μία από τις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας μαζί με την πόλη Χο Τσι Μινχ . Κάθε χρόνο, εκτός από το ότι πρέπει να δέχεται μεγάλο αριθμό μεταναστών για να ζήσουν και να εργαστούν, η πόλη καλωσορίζει επίσης επιπλέον 200.000 - 300.000 άτομα, μια μηχανική αύξηση του πληθυσμού στην περιοχή. Ως εκ τούτου, η στέγαση είναι ένα από τα πιεστικά ζητήματα κοινωνικής ασφάλισης, θέτοντας πολλές προκλήσεις για την κυβέρνηση της πρωτεύουσας.
Εν τω μεταξύ, με την ταχεία αστικοποίηση, τα διαθέσιμα εδαφικά κεφάλαια για την ανάπτυξη κατοικιών μειώνονται ολοένα και περισσότερο, οδηγώντας σε συνεχώς αυξανόμενες τιμές κατοικιών, επομένως η ενοικίαση αποτελεί την κορυφαία λύση για άτομα με χαμηλό εισόδημα (ελεύθερους επαγγελματίες, φοιτητές, εργαζόμενους σε εργοστάσια, επιχειρήσεις...).
«Τα φθηνά προϊόντα συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα, αυτή είναι η πραγματικότητα. Οι περισσότερες από τις πανσιόν που νοικιάζουν άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι κτίρια που δεν έχουν κατασκευαστεί για να διασφαλίζουν την ποιότητα, δεν διαθέτουν εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης και δεν διαθέτουν πυροπροστασία και ασφάλεια...»
Παράλληλα με αυτό, υπάρχει και η έλλειψη ευαισθητοποίησης των ανθρώπων σχετικά με την εξασφάλιση της ασφάλειας στην καθημερινή ζωή, δημιουργώντας κρυφούς κινδύνους που απειλούν τη ζωή και την περιουσία των ανθρώπων που ζουν εκεί. Εν τω μεταξύ, το νομικό σύστημα σχεδόν «ξεχνά» τους κανονισμούς για τη διαχείριση και τη λειτουργία αυτού του προϊόντος», παραδέχτηκε ο ειδικός σε θέματα αστικής διαχείρισης, αρχιτέκτονας Tran Huy Anh.
Σύσφιξη της διαχείρισης
Ο Nguyen Hai Linh, δευτεροετής φοιτητής στο Πανεπιστήμιο Ηλεκτρικής Ενέργειας του Ανόι, νοίκιασε ένα δωμάτιο στην περιοχή Ho Tung Mau (περιοχή Cau Giay). Είπε ότι πριν από σχεδόν ένα μήνα, ο ιδιοκτήτης τον ενημέρωσε ότι έπρεπε να μετακομίσει σε άλλο μέρος επειδή η εγκατάσταση είχε προσωρινά ανασταλεί από τις αρχές της πόλης λόγω μη διασφάλισης των συνθηκών πυρασφάλειας.
«Για σχεδόν ένα μήνα τώρα, ψάχνω για δωμάτιο προς ενοικίαση σε όλες τις περιοχές κοντά στο σχολείο μου για λόγους ευκολίας, αλλά δεν έχω βρει ακόμα, οπότε αναγκάστηκα να μεταφέρω τα υπάρχοντά μου για να μείνω σε έναν φίλο από το ίδιο σχολείο. Η εύρεση δωματίου προς ενοικίαση αυτή τη στιγμή είναι ακόμη πιο δύσκολη, επειδή πολλές επιχειρήσεις φιλοξενίας έχουν αναγκαστεί να σταματήσουν προσωρινά τη λειτουργία τους λόγω μη τήρησης των απαιτήσεων πρόληψης και πυρόσβεσης», δήλωσε η Nguyen Hai Linh.
Πρόσφατα, η επιχείρηση πανσιόν έχει ακμάσει στην πρωτεύουσα Ανόι, η οποία θεωρείται ένας «κερδοφόρος» τύπος ακινήτων για τους επενδυτές. Όσοι ασχολούνται με την επιχείρηση πανσιόν δεν χρειάζεται να έχουν μεγάλο χρηματικό κεφάλαιο, με τεράστια ζήτηση για ενοικίαση από ελεύθερους επαγγελματίες, φοιτητές, εργαζόμενους, υπαλλήλους γραφείου, ακόμη και ειδικούς... έτσι, μόλις ολοκληρωθεί η κατασκευή, θα υπάρχουν άνθρωποι που θα έρχονται να νοικιάσουν.
Συγκεκριμένα, ακόμη και αν ο επενδυτής πρέπει να χρησιμοποιήσει τραπεζικά δάνεια για να δραστηριοποιηθεί, μετά από μόλις 5-7 μήνες λειτουργίας, μπορεί να εναλλάξει το κεφάλαιο για να αποπληρώσει το χρέος. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των ιδιοκτητών ακινήτων, χρειάζονται μόνο 3-5 χρόνια για να ανακτηθεί το αρχικό κεφάλαιο επένδυσης, και στη συνέχεια μπορούν να είναι σίγουροι ότι θα αποκομίσουν κέρδη. Ένας επενδυτής χρειάζεται να διαχειριστεί μόνο περίπου 10 πανσιόν για να έχει εισόδημα 30-70 εκατομμυρίων VND ανά μήνα.
«Σε μια μεγάλη πόλη όπως το Ανόι, η ζήτηση για στέγαση είναι τεράστια, αλλά δεν έχουν όλοι οι εργαζόμενοι την οικονομική δυνατότητα να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα. Αναγκάζονται να ζουν σε μικρότερες πανσιόν, ακόμη και με χειρότερες εγκαταστάσεις και υπηρεσίες. Αυτό ωφελεί και τις δύο πλευρές, τον επενδυτή και τον ενοικιαστή. Αλλά στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, λόγω της χαλαρής διαχείρισης των αρχών, χιλιάδες πανσιόν έχουν κατασκευαστεί και λειτουργήσει χωρίς να διασφαλίζονται τα κριτήρια ασφάλειας, ανέσεις, πρόληψης πυρκαγιών και καταπολέμησης πυρκαγιών» - ανέλυσε η Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - Δρ. Nguyen Van Dinh.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η γενική αναθεώρηση και επιθεώρηση των καταλυμάτων από τις αρχές του Ανόι όσον αφορά την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών στο παρελθόν και στο εγγύς μέλλον είναι απαραίτητη και πρέπει να γίνει, κάλλιο αργά παρά ποτέ μετά τα πρόσφατα περιστατικά πυρκαγιών. Ωστόσο, πολλές απόψεις πιστεύουν επίσης ότι οι αρχές πρέπει να έχουν μια αρμονική και νόμιμη λύση που να διασφαλίζει τα συμφέροντα όλων των μερών.
«Προς το παρόν, ο τύπος των μίνι διαμερισμάτων και των πανσιόν έχει αναπτυχθεί έντονα με μεγάλο αριθμό. Μετά από προσεκτική έρευνα και εκτεταμένες διαβουλεύσεις με άτομα, ειδικούς και διευθυντές, το Υπουργείο Κατασκευών έχει συμπεριλάβει συγκεκριμένους κανονισμούς για τις δραστηριότητες αυτών των τύπων στον Νόμο περί Στέγασης του 2023. Επί του παρόντος, το Υπουργείο Κατασκευών συνεχίζει να ολοκληρώνει τους κανονισμούς που διέπουν την εφαρμογή τους και έχει στείλει έγγραφα στις τοπικές αρχές σχετικά με την οργάνωση της αναθεώρησης, της επιθεώρησης και της ταξινόμησης των επιχειρηματικών εγκαταστάσεων, αυστηροποιώντας τις νέες κατασκευαστικές δραστηριότητες. Παράλληλα, υπάρχουν λύσεις για την αντιμετώπιση και την υπέρβαση περιπτώσεων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την πρόληψη και την καταπολέμηση πυρκαγιών, ώστε να μπορούν να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται με τον ασφαλέστερο τρόπο» - δήλωσε ο Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών) Hoang Hai.
Είναι απαραίτητο οι αρχές να εντείνουν την επιθεώρηση και τον χειρισμό μεμονωμένων κατοικιών προς ενοικίαση ή που συνδυάζουν επιχειρήσεις με ενοικίαση, να προωθήσουν και να καθοδηγήσουν την προσθήκη όρων πρόληψης πυρκαγιών και ασφάλειας, και να κλείσουν αποφασιστικά τυχόν καταστήματα που δεν τις πληρούν. Επιπλέον, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης (το Υπουργείο Κατασκευών) πρέπει επίσης να εκδώσει σύντομα ένα Διάταγμα και μια Εγκύκλιο που να ορίζουν συγκεκριμένα, λεπτομερή πρότυπα και κανονισμούς, να καθοδηγούν την εφαρμογή και να εντάσσουν την επιχείρηση πανσιόν στον υπό όρους επιχειρηματικό τομέα, διευκολύνοντας τη διαχείριση από τις τοπικές αρχές - Δικηγόρος Trinh Huu Duc (Σύλλογος Δικηγόρων Βιετνάμ)
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
Σχόλιο (0)