Απαιτείται μια αρμονική λύση.

[διαφήμιση_1]

Ενώ αυτό είναι ένα απαραίτητο βήμα, μακροπρόθεσμα, απαιτείται μια λύση που να διασφαλίζει τα συμφέροντα τόσο των επιχειρήσεων όσο και όσων έχουν ανάγκη από στέγαση.

Ένα σιγοβράζον άγχος

Μετά από μια σειρά πρόσφατων πυρκαγιών και εκρήξεων που οδήγησαν σε σημαντικές απώλειες ζωών και περιουσίας σε μικροδιαμερίσματα και πανσιόν, οι αρχές του Ανόι έχουν λάβει δραστικά μέτρα, διεξάγοντας μια ολοκληρωμένη επιθεώρηση και αναθεώρηση για την αντιμετώπιση των εγκαταστάσεων που δεν πληρούν τα πρότυπα πυρασφάλειας.

Μίνι πολυκατοικία στην περιοχή Khuong Dinh, περιοχή Thanh Xuan, Ανόι. Φωτογραφία: Pham Hung

Συνεπώς, μέχρι τα τέλη Ιουνίου 2024, η Αστυνομία της Πόλης του Ανόι είχε επιθεωρήσει 36.972 από τα 36.972 καταλύματα. Επέβαλε κυρώσεις σε 3.134 περιπτώσεις με 4.310 παραβάσεις, επιβάλλοντας πρόστιμα συνολικού ύψους άνω των 12,83 δισεκατομμυρίων VND. Ανέστειλε προσωρινά 672 υποθέσεις, 75 υποθέσεις βρίσκονται επί του παρόντος σε αναστολή και διέταξε 16.479 καταστήματα να διακόψουν τη λειτουργία τους. Το 100% των επενδυτών έχει υπογράψει δεσμεύσεις συμμόρφωσης. Όσον αφορά τις μικρές πολυκατοικίες, επιθεωρήθηκαν 193 καταστήματα. 14 υποθέσεις ανεστάλησαν προσωρινά, 4 υποθέσεις βρίσκονται επί του παρόντος σε αναστολή και 22 καταστήματα έχουν διαταχθεί να διακόψουν τη λειτουργία τους.

«Πρόκειται για μια άνευ προηγουμένου μεγάλης κλίμακας επιθεώρηση κατοικιών και μίνι διαμερισμάτων στην πρωτεύουσα. Μέσω αυτής, έχουμε εντοπίσει πολλά κενά στα μέτρα πυρασφάλειας, με αποτέλεσμα την έλλειψη έγκαιρης αντίδρασης σε περίπτωση συμβάντος. Επί του παρόντος, ο κλάδος της στέγασης γνωρίζει άνθηση στην πρωτεύουσα, επομένως στο μέλλον, η Αστυνομία της Πόλης του Ανόι θα συνεχίσει να εντείνει τις επιθεωρήσεις και τον έλεγχο για την άμεση ανίχνευση και την αυστηρή αντιμετώπιση των παραβάσεων, διασφαλίζοντας τη μέγιστη ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των πολιτών», δήλωσε ο Αντιστράτηγος Νγκουγιέν Χάι Τρουνγκ, Διευθυντής της Αστυνομίας της Πόλης του Ανόι.

Το Ανόι, μαζί με την πόλη Χο Τσι Μινχ , είναι μία από τις δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας. Κάθε χρόνο, εκτός από το ότι δέχεται μεγάλο αριθμό μεταναστών που έρχονται για να ζήσουν και να εργαστούν εκεί, η πόλη δέχεται επίσης επιπλέον 200.000-300.000 άτομα - μια μηχανική αύξηση του πληθυσμού μέσα στην ίδια την πόλη. Ως εκ τούτου, η στέγαση είναι ένα από τα πιο πιεστικά κοινωνικά ζητήματα, θέτοντας πολλές προκλήσεις για την κυβέρνηση της πρωτεύουσας.

Εν τω μεταξύ, με την ραγδαία αστικοποίηση, η διαθέσιμη γη για οικιστική ανάπτυξη συρρικνώνεται, οδηγώντας σε συνεχώς αυξανόμενες τιμές κατοικιών. Ως εκ τούτου, η ενοικίαση είναι η κορυφαία λύση για άτομα με χαμηλό εισόδημα (ελεύθερους επαγγελματίες, φοιτητές, εργάτες εργοστασίων κ.λπ.).

«Τα φθηνά προϊόντα συχνά έχουν χαμηλή ποιότητα, αυτό είναι γεγονός. Οι περισσότερες ενοικιαζόμενες κατοικίες για άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι κακοκατασκευασμένες, χωρίς παροχές και υπηρεσίες και ελλιπείς σε μέτρα πυρασφάλειας...»

«Επιπλέον, η έλλειψη ευαισθητοποίησης των κατοίκων σχετικά με την ασφάλεια στην καθημερινή τους ζωή δημιουργεί ύπουλους κινδύνους που απειλούν τη ζωή και την περιουσία όσων ζουν εκεί. Εν τω μεταξύ, το νομικό σύστημα έχει σχεδόν «παραμελήσει» τους κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση και τη λειτουργία αυτού του προϊόντος», παρατήρησε ο ειδικός σε θέματα αστικής διαχείρισης και αρχιτέκτονας Tran Huy Anh.

Σύσφιξη της διαχείρισης

Η Nguyen Hai Linh, δευτεροετής φοιτήτρια στο Πανεπιστήμιο Ηλεκτρολόγων Μηχανικών του Ανόι, η οποία νοικιάζει ένα δωμάτιο στην περιοχή Ho Tung Mau (περιοχή Cau Giay), δήλωσε ότι σχεδόν πριν από ένα μήνα, ο ιδιοκτήτης της την ενημέρωσε ότι έπρεπε να μετακομίσει επειδή το κατάστημα είχε προσωρινά ανασταλεί από τις δημοτικές αρχές λόγω μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας.

«Για σχεδόν ένα μήνα τώρα, ψάχνω για δωμάτιο προς ενοικίαση σε διάφορες περιοχές κοντά στο σχολείο μου για λόγους ευκολίας, αλλά ακόμα δεν έχω βρει, οπότε αναγκάστηκα να μεταφέρω τα υπάρχοντά μου σε έναν συμμαθητή μου. Η εύρεση δωματίου προς ενοικίαση είναι ακόμη πιο δύσκολη αυτή τη στιγμή, επειδή πολλές επιχειρήσεις ενοικίασης έχουν αναγκαστεί να διακόψουν προσωρινά τη λειτουργία τους επειδή δεν πληρούν τις απαιτήσεις πυρασφάλειας», μοιράστηκε η Nguyen Hai Linh.

Πρόσφατα, η επιχείρηση ενοικίασης κατοικιών έχει γνωρίσει άνθηση στο Ανόι, η οποία θεωρείται μια επικερδής μορφή ακινήτων για τους επενδυτές. Όσοι ασχολούνται με την επιχείρηση ενοικίασης κατοικιών δεν χρειάζονται τεράστιο κεφάλαιο και, με την υψηλή ζήτηση για ενοικιάσεις από ελεύθερους επαγγελματίες, φοιτητές, εργάτες εργοστασίων, υπαλλήλους γραφείου, ακόμη και επαγγελματίες, οι ενοικιαστές μπορούν να εγκατασταθούν μόλις κατασκευαστεί το ακίνητο.

Συγκεκριμένα, ακόμη και αν ο επενδυτής πρέπει να χρησιμοποιήσει τραπεζικά δάνεια για τις επιχειρηματικές του δραστηριότητες, μπορεί να ανακτήσει το χρέος του μέσα σε μόλις 5-7 μήνες λειτουργίας. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς των ιδιοκτητών ακινήτων, χρειάζονται μόνο 3-5 χρόνια για να ανακτηθεί η αρχική επένδυση, μετά τα οποία μπορούν να αποκομίσουν με σιγουριά κέρδη. Ένας επενδυτής που διαχειρίζεται περίπου 10 ενοικιαζόμενα δωμάτια μπορεί να κερδίσει μεταξύ 30 και 70 εκατομμυρίων VND ανά μήνα.

«Σε μια μεγάλη πόλη όπως το Ανόι, η ζήτηση για στέγαση είναι τεράστια, αλλά δεν έχουν όλοι οι εργαζόμενοι την οικονομική δυνατότητα να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα. Αναγκάζονται να ζουν σε μικρότερες, ακόμη λιγότερο βολικές, πανσιόν. Αυτό ωφελεί και τις δύο πλευρές, τους επενδυτές και τους ενοικιαστές. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, λόγω της χαλαρής διαχείρισης από τις αρχές, χιλιάδες πανσιόν έχουν κατασκευαστεί και λειτουργήσει χωρίς να διασφαλίζονται η ασφάλεια, οι ανέσεις και τα πρότυπα πρόληψης πυρκαγιών», ανέλυσε η Δρ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η ολοκληρωμένη αναθεώρηση και επιθεώρηση των καταλυμάτων από τις αρχές του Ανόι σχετικά με τα μέτρα πυρασφάλειας, τόσο πρόσφατα όσο και στο εγγύς μέλλον, είναι απαραίτητη και απαραίτητη, κάλλιο αργά παρά ποτέ, δεδομένων των πρόσφατων πυρκαγιών. Ωστόσο, πολλοί πιστεύουν επίσης ότι οι αρχές πρέπει να βρουν μια ισορροπημένη λύση που να είναι νομικά ορθή αλλά να διασφαλίζει τα συμφέροντα όλων των εμπλεκομένων μερών.

«Επί του παρόντος, οι μικροδιαμερίσματα και οι πανσιόν έχουν αναπτυχθεί έντονα σε μεγάλο αριθμό. Μετά από προσεκτική έρευνα και εκτεταμένες διαβουλεύσεις με το κοινό, τους ειδικούς και τους διαχειριστές, το Υπουργείο Κατασκευών συμπεριέλαβε συγκεκριμένους κανονισμούς για την επιχειρηματική δραστηριότητα αυτών των τύπων ακινήτων στον Νόμο περί Στέγασης του 2023. Το Υπουργείο Κατασκευών συνεχίζει επί του παρόντος την οριστικοποίηση των εκτελεστικών κανονισμών και έχει επίσης στείλει έγγραφα στις τοπικές αρχές σχετικά με την οργάνωση αξιολογήσεων, επιθεωρήσεων και ταξινόμησης επιχειρηματικών εγκαταστάσεων, ενισχύοντας τον έλεγχο των νέων κατασκευαστικών δραστηριοτήτων, μαζί με λύσεις για την αντιμετώπιση και διόρθωση περιπτώσεων που δεν πληρούν τις απαιτήσεις πυρασφάλειας, ώστε να μπορούν να συνεχίσουν να λειτουργούν με ασφάλεια», δήλωσε ο Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών).

Είναι απαραίτητο οι αρχές να εντείνουν τους ελέγχους και την επιβολή του νόμου κατά μεμονωμένων κατοικιών που χρησιμοποιούνται για σκοπούς ενοικίασης ή για συνδυασμένες επιχειρηματικές και ενοικιαζόμενες δραστηριότητες. Αυτό περιλαμβάνει τη διάδοση πληροφοριών και την παροχή καθοδήγησης σχετικά με τις συνθήκες πυρασφάλειας, καθώς και το αποφασιστικό κλείσιμο οποιωνδήποτε εγκαταστάσεων που δεν πληρούν αυτές τις απαιτήσεις. Επιπλέον, η αρμόδια κρατική υπηρεσία διαχείρισης (το Υπουργείο Κατασκευών) θα πρέπει να εκδώσει άμεσα διατάγματα και εγκυκλίους που να καθορίζουν λεπτομερή πρότυπα και κανονισμούς, να καθοδηγούν την εφαρμογή και να χαρακτηρίζουν τις επιχειρήσεις ενοικίασης κατοικιών ως υπό όρους επιχειρηματικές δραστηριότητες. Αυτό θα διευκολύνει τη διαχείριση για τις τοπικές αρχές. - Δικηγόρος Trinh Huu Duc (Σύλλογος Δικηγόρων Βιετνάμ)

Σχόλιο (0)

Ένα μάθημα ιστορίας

ΚΑΛΩΣ ΗΡΘΑΤΕ ΤΟ ΠΛΟΙΟ

Γεύση της υπαίθρου