Τα διαμερίσματα που κοστίζουν 2,5 - 3 δισεκατομμύρια VND είναι «απρόσιτα» για άτομα με μισθό 12-18 εκατομμύρια VND/μήνα.

VTV.vn - Το εισόδημα των εργαζομένων του Νότου αυξάνεται αργά, μη συμβαδίζοντας με τις αυξανόμενες τιμές κατοικιών.

Οι τιμές των κατοικιών στο Νότο αυξάνονται, καθιστώντας δύσκολη την πρόσβαση σε αυτές για όσους έχουν πραγματικές ανάγκες.

Στο πλαίσιο της οικονομικής ανάκαμψης που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις, οι τιμές των κατοικιών στη νότια περιοχή, ιδίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις νοτιοανατολικές επαρχίες, στο Δέλτα του Μεκόνγκ, συνεχίζουν να αυξάνονται. Εν τω μεταξύ, άτομα με πραγματικές ανάγκες - εργαζόμενοι, νέοι εργάτες και νοικοκυριά μεσαίου εισοδήματος - δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να αποκτήσουν τις προϋποθέσεις για να αγοράσουν σπίτι.

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, η προσφορά είναι περιορισμένη

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από μονάδες έρευνας αγοράς ακινήτων, κατά τους πρώτους 8 μήνες του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 6-8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στο Ανόι, η αύξηση ήταν παρόμοια, αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι στο Νότο, οι τιμές των κατοικιών σε πόλεις-δορυφόρους όπως η Binh Duong (παλαιά), η Dong Nai, η Ba Ria - Vung Tau (παλαιά) αυξήθηκαν επίσης κατά 5-7%. Συγκεκριμένα, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε μέση τιμή βασικών διαμερισμάτων άνω των 55 εκατομμυρίων VND/m2, διπλάσια από ό,τι πριν από πέντε χρόνια. Ορισμένα έργα στα ανατολικά και νότια της πόλης έχουν ξεπεράσει τα 80 εκατομμύρια VND/m2.

Η έλλειψη προσφοράς στα τμήματα μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας είναι εμφανής. Για πολλά χρόνια, τα νέα έργα επικεντρώνονται κυρίως στα τμήματα μεσαίας και υψηλής κατηγορίας, ενώ η πραγματική ζήτηση των ανθρώπων βρίσκεται στο τμήμα τιμών των 1-2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), Λε Χοάνγκ Τσάου, δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών δεν έχουν μειωθεί λόγω νομικών διαδικασιών που έχουν καθυστερήσει την υλοποίηση πολλών έργων, αυξημένου κόστους γης και υλικών, και της τάσης των επενδυτών να στρέφονται προς την αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας για μεγιστοποίηση των κερδών.

Το εισόδημα των εργαζομένων στο Νότο αυξάνεται αργά, μη συμβαδίζοντας με την αύξηση των τιμών των κατοικιών. Μια έρευνα του Ινστιτούτου Μελετών Ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ δείχνει ότι το μέσο εισόδημα ενός νέου εργαζομένου στους τομείς της βιομηχανίας και των υπηρεσιών είναι περίπου 12-18 εκατομμύρια VND/μήνα. Σε αυτό το επίπεδο, η αγορά ενός διαμερίσματος αξίας 2,5-3 δισεκατομμυρίων VND είναι σχεδόν αδύνατη.

Η κα Le Thi Tam, εργαζόμενη στο Βιομηχανικό Πάρκο Song Than 1 (Ντι Αν, Χο Τσι Μινχ), δήλωσε: «Ο σύζυγός μου κι εγώ εργαζόμαστε για περισσότερα από δέκα χρόνια και έχουμε εξοικονομήσει σχεδόν 600 εκατομμύρια VND. Θέλουμε να δανειστούμε περισσότερα από την τράπεζα για να αγοράσουμε ένα διαμέρισμα αξίας 1,5 - 2 δισεκατομμυρίων VND, αλλά ακόμα δεν πληρούμε τις προϋποθέσεις λόγω της περιορισμένης δυνατότητάς μας να αποπληρώσουμε το χρέος».

Όχι μόνο οι εργαζόμενοι, αλλά και πολλές νέες οικογένειες στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ντονγκ Νάι βρίσκονται επίσης στην ίδια κατάσταση. Ένας νεαρός αξιωματούχος που εργάζεται στην περιοχή Μπιν Το, στην πόλη Χο Τσι Μινχ (πρώην περιοχή Thu Duc City) είπε ότι αν δανειστώ από την τράπεζα για να αγοράσω σπίτι, θα πρέπει να πληρώνω 18-20 εκατομμύρια VND το μήνα, ποσό που είναι σχεδόν ίσο με το τρέχον εισόδημά μου. Αυτό είναι πολύ επικίνδυνο, επομένως πρέπει να νοικιάσω ένα σπίτι για να ζήσω.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, ο λόγος τιμής προς εισόδημα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες κυμαίνεται επί του παρόντος από 20 έως 22 φορές, πολύ υψηλότερος από το εύλογο επίπεδο των 5 έως 7 φορές. Αυτό αντικατοπτρίζει σαφώς το χάσμα μεταξύ της προσιτής τιμής και των τιμών των κατοικιών στη Νότια περιοχή.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το σχέδιο για την κατασκευή 35.000 κοινωνικών κατοικιών την περίοδο 2021-2025 έχει ολοκληρωθεί σε ποσοστό λιγότερο από 25%.

Χρειάζονται θεμελιώδεις λύσεις

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, το σχέδιο για την κατασκευή 35.000 κοινωνικών κατοικιών την περίοδο 2021-2025 έχει ολοκληρωθεί με λιγότερο από 25%. Πολλά έργα εξακολουθούν να έχουν κολλήσει στις διαδικασίες γης και στην εκκαθάριση του χώρου. Στην επαρχία Ντονγκ Νάι, ή στην παλιά περιοχή Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου, έχουν εγκριθεί πολλά έργα εργατικών κατοικιών, αλλά η εφαρμογή τους ήταν αργή λόγω κεφαλαιακών δυσκολιών και χαμηλών ορίων κέρδους, με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να μην ενδιαφέρονται.

Η κυβέρνηση έχει εφαρμόσει ένα πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες, εργατικές κατοικίες και ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων, με προνομιακά επιτόκια 1,5-2% υψηλότερα από τα αγοραία. Ωστόσο, η εφαρμογή εξακολουθεί να είναι αργή. Από τα τέλη Αυγούστου 2025, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, μόνο τρία έργα κοινωνικής στέγασης είχαν πρόσβαση σε αυτήν την πηγή κεφαλαίου. Πολλές εμπορικές τράπεζες εξακολουθούν να διστάζουν να εκταμιεύσουν λόγω ανησυχιών για τους κινδύνους. Άτομα με πραγματικές ανάγκες δυσκολεύονται επίσης να δανειστούν λόγω των απαιτήσεων απόδειξης εισοδήματος και της περίπλοκης γραφειοκρατίας.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Βαν Ντιν, δήλωσε ότι χωρίς έναν σύγχρονο μηχανισμό για την αντιμετώπιση του προβλήματος, το πακέτο πιστώσεων δύσκολα θα ήταν αποτελεσματικό. Αυτό που είναι πιο σημαντικό είναι να αυξηθεί η προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών, διαφορετικά, ακόμη και με προνομιακό κεφάλαιο, οι άνθρωποι δεν θα έχουν προϊόντα να αγοράσουν.

Οι ειδικοί λένε ότι για να λυθεί το πρόβλημα στέγασης για τους ανθρώπους στο Νότο, χρειάζεται μια ολοκληρωμένη στρατηγική. Πρώτα απ 'όλα, οι τοπικές αρχές πρέπει να διαθέσουν κονδύλια γης για κοινωνικές κατοικίες και κατοικίες χαμηλού κόστους στον σχεδιασμό τους, μαζί με κίνητρα που είναι αρκετά ελκυστικά για να συμμετάσχουν οι επιχειρήσεις.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αναμορφωθούν οι νομικές διαδικασίες, να μειωθεί ο χρόνος αδειοδότησης των έργων, μειώνοντας έτσι το κόστος για τις επιχειρήσεις, συμβάλλοντας στη μείωση των τιμών των προϊόντων. Να εξεταστεί η προσαρμογή του ανώτατου ορίου κέρδους των έργων κοινωνικής στέγασης, με ευέλικτη εφαρμογή σε κάθε τοποθεσία για την ενθάρρυνση των επενδύσεων. Ταυτόχρονα, να αναπτυχθεί ένα μοντέλο μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικιών, ώστε να μειωθεί η πίεση της ιδιοκτησίας κατοικίας στο πλαίσιο των πολύ υψηλών τιμών πώλησης.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ εφαρμόζει ένα πρόγραμμα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για την περίοδο 2026-2035, με στόχο την προσθήκη 200.000 μονάδων. Η πόλη θα δεσμεύσει γη σε νέες αστικές περιοχές και θα απλοποιήσει τις διαδικασίες για να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να συμμετάσχουν.

Οι τιμές των κατοικιών στο Νότο εξακολουθούν να αυξάνονται, ενώ η προσφορά οικονομικά προσιτής στέγασης και κοινωνικής στέγασης είναι περιορισμένη. Τα άτομα με πραγματικές ανάγκες - ιδίως οι εργαζόμενοι, οι εργάτες και τα νεαρά νοικοκυριά - δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να έχουν πρόσβαση σε στέγαση. Για να επιλυθεί αυτό το παράδοξο, είναι απαραίτητο να συγχρονιστούν οι λύσεις σχετικά με τον σχεδιασμό, τη νομιμότητα, την πίστωση και τους μηχανισμούς κινήτρων για τις επιχειρήσεις. Διαφορετικά, το όνειρο της εγκατάστασης για εκατομμύρια ανθρώπους στο Νότο θα συνεχιστεί, δημιουργώντας μεγάλη πίεση στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της περιοχής.

Πηγή: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm