Υπό ποιες προϋποθέσεις θα χορηγηθούν ροζ βιβλία σε μίνι διαμερίσματα;

Στις 25 Δεκεμβρίου, το Γραφείο του Προέδρου πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να ανακοινώσει το διάταγμα του Προέδρου με το οποίο κηρύχθηκε η ισχύς επτά νόμων που ψηφίστηκαν από την 15η Εθνοσυνέλευση κατά την 6η σύνοδό της.

Αυτοί οι 7 νόμοι περιλαμβάνουν: Νόμο περί Τηλεπικοινωνιών· Νόμο για τη Διαχείριση και Προστασία Έργων Εθνικής Άμυνας και Στρατιωτικών Ζωνών· Νόμο για τις Ταυτότητες· Νόμο για τη Στέγαση· Νόμο για τους Υδατικούς Πόρους· Νόμο για τις Δυνάμεις που Συμμετέχουν στην Προστασία της Ασφάλειας και της Τάξης σε Επίπεδο Βάσης· Νόμο για τις Ακίνητες Περιουσίες.

Μια μικρή πολυκατοικία στο κέντρο της πόλης του Ανόι . Φωτογραφία: NLDO

Ενημερώνοντας για τα νέα σημεία του Νόμου περί Στέγασης, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι ο αναθεωρημένος Νόμος περί Στέγασης έχει 13 κεφάλαια με 198 άρθρα, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025. Σε σύγκριση με τον ισχύοντα νόμο, ο νέος νόμος έχει 4 λιγότερα κεφάλαια και 15 περισσότερα άρθρα.

Σύμφωνα με τον κ. Sinh, ο νέος νόμος τροποποιεί και συμπληρώνει μια σειρά από κανονισμούς σχετικά με την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών επανεγκατάστασης και ατομικών κατοικιών, με στόχο τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τη συμμετοχή οργανισμών, επιχειρήσεων και ατόμων στην ανάπτυξη κατοικιών.

Οι κανονισμοί για τις πολυώροφες κατοικίες και τα μεμονωμένα διαμερίσματα (γνωστά και ως μίνι διαμερίσματα) προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση αποτελούν ζητήματα μεγάλης ανησυχίας για το κοινό κατά την ψήφιση του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών Νγκουγιέν Βαν Σινχ δήλωσε ότι ο νόμος έχει προσθέσει αυστηρότερους κανονισμούς σχετικά με τους επενδυτικούς όρους για την κατασκευή μίνι διαμερισμάτων, για να διασφαλιστεί η ασφάλεια της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων.

Συγκεκριμένα, το Άρθρο 57 του Νόμου περί Στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς τις προϋποθέσεις για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών και πολυκατοικιών από ιδιώτες προς πώληση ή ενοικίαση. Συνεπώς, τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης που επιθυμούν να κατασκευάσουν πολυώροφες κατοικίες και πολυκατοικίες προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές σε ένα έργο στέγασης. Οι επενδύσεις σε κατασκευές πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και άλλους σχετικούς κανονισμούς.

Τα μίνι διαμερίσματα πληρούν τις προϋποθέσεις αγοράς, πώλησης και ενοικίασης.

Ο επικεφαλής του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσε ότι σύμφωνα με τον νόμο, τα μίνι διαμερίσματα (κατοικίες με 2 ορόφους ή περισσότερους, κάθε όροφος έχει σχέδιο διαμερίσματος ή 2 ορόφους με κλίμακα 20 διαμερισμάτων ή περισσότερων) που πληρούν τις προϋποθέσεις θα λαμβάνουν πιστοποιητικό (ροζ βιβλίο) σύμφωνα με τον νόμο περί γης. Ταυτόχρονα, μπορούν να πωληθούν, να ενοικιαστούν ή να εκμισθωθούν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Sinh, τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης που θέλουν να κατασκευάσουν μίνι διαμερίσματα (κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους και κλίμακα λιγότερων από 20 διαμερισμάτων, κάθε όροφος έχει σχέδιο) προς ενοικίαση μόνο πρέπει να πληρούν 3 προϋποθέσεις.

Καταρχάς, είναι απαραίτητο να πληρούνται οι απαιτήσεις για την κατασκευή κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργού Κατασκευών και θα υπάρξουν συγκεκριμένοι κανονισμοί στο μέλλον. Δεύτερον, είναι απαραίτητο να πληρούνται οι απαιτήσεις για την πρόληψη και την κατάσβεση πυρκαγιών. Η τρίτη προϋπόθεση είναι να πληρούνται οι απαιτήσεις κυκλοφορίας για τα πυροσβεστικά οχήματα που εκτελούν εργασίες κατάσβεσης πυρκαγιών σε χώρους με πολυώροφες κατοικίες με πολλά διαμερίσματα ατόμων σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Στέγασης, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξουσιοδοτείται να ρυθμίζει τις οδούς κυκλοφορίας και να διασφαλίζει ότι τα πυροσβεστικά οχήματα μπορούν να σβήσουν πυρκαγιές σε μικρά διαμερίσματα. Η διαχείριση και η λειτουργία των μικροδιαμερισμάτων πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς διαχείρισης και χρήσης πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.

Πηγή: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm