Στις 25 Δεκεμβρίου, το Γραφείο του Προέδρου πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να ανακοινώσει το διάταγμα του Προέδρου για την ψήφιση επτά νόμων που ψηφίστηκαν από την 15η Εθνοσυνέλευση κατά την 6η σύνοδό της.
Αυτοί οι επτά νόμοι περιλαμβάνουν: τον Νόμο περί Τηλεπικοινωνιών· τον Νόμο για τη Διαχείριση και Προστασία Έργων Εθνικής Άμυνας και Στρατιωτικών Ζωνών· τον Νόμο περί Ταυτότητας· τον Νόμο περί Στέγασης· τον Νόμο περί Υδατικών Πόρων· τον Νόμο για τις Δυνάμεις που Συμμετέχουν στην Προστασία της Ασφάλειας και της Τάξης σε Τοπικό Επίπεδο· και τον Νόμο περί Ακινήτων.
Μια μικρή πολυκατοικία στο κέντρο του Ανόι . Φωτογραφία: NLDO
Όσον αφορά τα νέα σημεία του Νόμου περί Στέγασης, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι ο τροποποιημένος Νόμος περί Στέγασης έχει 13 κεφάλαια με 198 άρθρα και θα τεθεί σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2025. Σε σύγκριση με τον ισχύοντα νόμο, ο νέος νόμος μειώνει 4 κεφάλαια και αυξάνει 15 άρθρα.
Σύμφωνα με τον κ. Sinh, ο νέος νόμος τροποποιεί και συμπληρώνει διάφορους κανονισμούς σχετικά με την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών επανεγκατάστασης και ατομικών κατοικιών, με στόχο τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τη συμμετοχή οργανισμών, επιχειρήσεων και ατόμων στην ανάπτυξη κατοικιών.
Οι κανονισμοί που αφορούν πολυώροφα κτίρια πολυκατοικιών που ανήκουν σε ιδιώτες (γνωστά και ως μίνι διαμερίσματα) προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση αποτελούν ζήτημα μεγάλου δημόσιου ενδιαφέροντος μετά την ψήφιση του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης.
Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Νγκουγιέν Βαν Σινχ, ο νόμος έχει προσθέσει αυστηρότερους κανονισμούς σχετικά με τους όρους επένδυσης και κατασκευής μικροδιαμερισμάτων, με στόχο τη διασφάλιση της ασφάλειας της ζωής και της περιουσίας των ανθρώπων.
Συγκεκριμένα, το Άρθρο 57 του Νόμου περί Στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς τους όρους για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών πολλαπλών διαμερισμάτων από ιδιώτες προς πώληση ή μίσθωση. Συνεπώς, τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης που επιθυμούν να κατασκευάσουν πολυώροφες κατοικίες πολλαπλών διαμερισμάτων προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή χρηματοδοτική μίσθωση πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι ο επενδυτής του στεγαστικού έργου. Η επένδυση και η κατασκευή πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών και άλλων σχετικών κανονισμών.
Μίνι διαμερίσματα που πληρούν τις προϋποθέσεις αγοράς, πώλησης και ενοικίασης.
Οι επικεφαλής του Υπουργείου Κατασκευών δήλωσαν ότι, σύμφωνα με τον νόμο, οι μικροδιαμερίσματα (κατοικίες με δύο ή περισσότερους ορόφους όπου κάθε όροφος έχει σχεδιαστεί ως διαμέρισμα ή δύο ή περισσότεροι όροφοι με 20 ή περισσότερα διαμερίσματα) που πληρούν τις προϋποθέσεις είναι επιλέξιμες για πιστοποιητικό χρήσης γης (ροζ βιβλίο) σύμφωνα με τη νομοθεσία περί γης. Μπορούν επίσης να πωληθούν, να μισθωθούν ή να αγοραστούν με χρηματοδοτική μίσθωση σύμφωνα με τον περί Στέγασης Νόμο και τους νόμους περί ακινήτων.
Σύμφωνα με τον κ. Sinh, τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης που επιθυμούν να κατασκευάσουν μίνι-πολυκατοικίες (κατοικίες με δύο ή περισσότερους ορόφους και λιγότερα από 20 διαμερίσματα, με σχέδιο σε κάθε όροφο) αποκλειστικά για σκοπούς ενοικίασης πρέπει να πληρούν τρεις προϋποθέσεις.
Πρώτον, η κατασκευή κατοικιών πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις που ορίζει ο Υπουργός Κατασκευών και σύντομα θα εκδοθούν συγκεκριμένοι κανονισμοί. Δεύτερον, πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις πυρασφάλειας. Η τρίτη προϋπόθεση είναι ότι πρέπει να διαθέτει επαρκείς δρόμους πρόσβασης για τα πυροσβεστικά οχήματα για την εκτέλεση πυροσβεστικών καθηκόντων σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών με πολλά διαμερίσματα που ανήκουν σε ιδιώτες, όπως ορίζεται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή.
Σύμφωνα με τον Νόμο περί Στέγασης, στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή έχει ανατεθεί η εξουσία να ρυθμίζει τις οδούς κυκλοφορίας και να διασφαλίζει ότι τα πυροσβεστικά οχήματα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε μικρές πολυκατοικίες. Η διαχείριση και η λειτουργία των μικρών πολυκατοικιών πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση και τη χρήση πολυκατοικιών που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm
Σχόλιο (0)