Διαμερίσματα αξίας λίγο πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, η Binh Duong είχε 14 προσφορές για έργα διαμερισμάτων, όπως: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue, The Felix Thuan An, Uni Complex Becamex... με μέσες τιμές 1,2-1,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου και από 1,8 έως 2,2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων.

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα.

Ο κ. Truong Anh Tu, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, που ειδικεύεται στην κτηματομεσιτική αγορά), σχολίασε ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι πιο ζωντανή από ό,τι στις γειτονικές περιοχές, επειδή η ζήτηση για κατοικίες από νέους, επαγγελματίες, εργαζόμενους και κατοίκους της περιοχής είναι πολύ υψηλή. Επιπλέον, η ζήτηση για αγορά για επένδυση και ενοικίαση αυξάνεται επίσης λόγω των σχετικά προσιτών τιμών πώλησης.

«Τα διαμερίσματα στα δύο έργα, The Felix και TT Avio, που πουλάμε, έχουν τιμές από μόλις 31-32 εκατομμύρια VND/τ.μ., που αντιστοιχεί σε μόλις 1,2 - 1,9 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, κάτι που είναι πολύ λογικό σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ ή το Ντονγκ Νάι , αλλά η ποιότητα των διαμερισμάτων δεν είναι σε καμία περίπτωση κατώτερη.»

«Ο λόγος είναι ότι το κόστος επένδυσης για την κατασκευή διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι τόσο χαμηλό που η τιμή πώλησης είναι μόνο το 50% της τιμής σε άλλες τοποθεσίες, ακόμη και εντός του ίδιου τμήματος. Ως εκ τούτου, οι νέοι προτιμούν να αγοράζουν διαμερίσματα αξίας 1-2 δισεκατομμυρίων VND στο Binh Duong», εξήγησε ο κ. Tu.

Ένα έργο κατοικιών στο Binh Duong προσέλκυσε αγοραστές από την έναρξή του.

Επιπλέον, οι ολοένα και πιο ανεπτυγμένες υποδομές μεταφορών μειώνουν σταδιακά το χάσμα μεταξύ της Binh Duong και της πόλης Χο Τσι Μινχ και άλλων περιοχών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο αυτοκινητόδρομος Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , ο οποίος συνδέεται με την Περιφερειακή Οδό 2 (Γέφυρα Go Dua) ​​και με τους δρόμους Pham Van Dong και Vo Nguyen Giap στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ως αποτέλεσμα, η Binh Duong έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό επενδυτών και αγοραστών κατοικιών τα τελευταία χρόνια.

Ο κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντής της Νότιας περιοχής του Batdongsan.com.vn, επικαλέστηκε στατιστικά στοιχεία που δείχνουν ότι το ενδιαφέρον των καταναλωτών για ακίνητα στο Binh Duong κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 32% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, άλλες τοποθεσίες όπως το Long An, το Ba Ria - Vung Tau και το Dong Nai παρουσίασαν αυξήσεις μόνο κατά 17% - 22%.

«Η βιομηχανική οικονομία αποτελεί εδώ και καιρό πυλώνα στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων της Binh Duong. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα στην Binh Duong είναι ένα τμήμα που προσελκύει μεγάλο ενδιαφέρον, συγκεντρωμένο σε περιοχές κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως το Di An, το Thu Dau Mot και το Bau Bang, με προβλεπόμενες αυξήσεις 20%, 11% και 10% αντίστοιχα στο τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024», ενημέρωσε ο κ. Tuan.

Σύμφωνα με τον μεγαλύτερο ιστότοπο ακινήτων του Βιετνάμ, η επαρχία Binh Duong κυριαρχεί επί του παρόντος στη νότια περιοχή όσον αφορά την προσφορά ακινήτων. Με τα πλεονεκτήματά της ως οικιστική περιοχή, το ενδιαφέρον για ακίνητα στην επαρχία προέρχεται κυρίως από τους κατοίκους της περιοχής και τις γειτονικές περιοχές. Ως επαρχία με σημαντικά πλεονεκτήματα στις υποδομές, τον ρυθμό αστικοποίησης και τις θετικές προοπτικές πολεοδομίας, η Binh Duong αναμένεται να λάβει πολλές πολιτικές στήριξης της αγοράς στο μέλλον, ενδεχομένως προσελκύοντας τις ελλείψεις προσφοράς άλλων επαρχιών.

Μεγάλη έκταση γης, γρήγορες διαδικασίες.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις, εδώ και αρκετά χρόνια, πολλοί επενδυτές έχουν μεταφέρει τα έργα τους από την πόλη Χο Τσι Μινχ στην Μπιν Ντουόνγκ. Επί του παρόντος, αυτή η τάση συνεχίζεται και γίνεται ολοένα και πιο ισχυρή τόσο στον εμπορικό όσο και στον κοινωνικό τομέα της στέγασης. Ενώ η Kim Oanh Group Joint Stock Company αναπτύσσει μια σειρά από έργα κοινωνικής στέγασης αξίας κάτω του 1 δισεκατομμυρίου VND, άλλοι επενδυτές κατασκευάζουν επιθετικά εμπορικά έργα στέγασης αξίας μεταξύ 1 και 2 δισεκατομμυρίων VND.

Συγκεκριμένα, μετά την επιτυχή υλοποίηση του έργου Phu Dong Skyone (πόλη Di An, που συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ) από τον όμιλο Phu Dong με τιμές πώλησης 1,3-1,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, ο όμιλος προσέλκυσε πολλές άλλες εταιρείες να αναπτύξουν με τόλμη έργα στο Binh Duong.

Για παράδειγμα, ο κ. Nguyen Quoc Cuong, πριν αναλάβει τη διοίκηση της Quoc Cuong Gia Lai Company από τη μητέρα του τον Ιούλιο, ηγήθηκε της C-Holdings Joint Stock Company ως Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, υλοποιώντας έως και 12 έργα στο Binh Duong, συμπεριλαμβανομένων 3 έργων που έχουν ήδη υλοποιηθεί: C-SlyView, The Felix και Maison.

Ο κ. Cuong δήλωσε ότι ο λόγος που η C-Holdings «συρρέει» στο Binh Duong είναι επειδή πολλά έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν σταματήσει λόγω νομικών ζητημάτων, ενώ το Binh Duong εξακολουθεί να έχει άφθονη γη, βρίσκεται κοντά στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αλλά έχει σχετικά χαμηλό κόστος επένδυσης και οι διαδικασίες υλοποίησης των έργων διεκπεραιώνονται αρκετά γρήγορα. Ως εκ τούτου, πολλοί επενδυτές έχουν υλοποιήσει ενεργά έργα στο Binh Duong, συμπεριλαμβανομένης της C-Holdings.

«Τα διαμερίσματα ενός ή δύο υπνοδωματίων στο Binh Duong έχουν τιμή μόλις 1,2-2 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, η οποία είναι πολύ κατάλληλη για επαγγελματίες και εργαζόμενους με σταθερό εισόδημα 15-20 εκατομμυρίων VND/μήνα. Επομένως, όσοι δεν έχουν ακόμη σπίτι και εργάζονται στο Binh Duong και στην πόλη Χο Τσι Μινχ ενδιαφέρονται. Αυτό συμβαίνει επειδή μπορούν να δανειστούν για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και να το αποπληρώσουν με τον μισθό τους», δήλωσε ο κ. Cuong.

Εν τω μεταξύ, η Ντονγκ Νάι έχει επίσης πλεονεκτήματα όσον αφορά την τοποθεσία και τα μεγάλα αποθέματα γης, αλλά οι συνδετικές της υποδομές δεν είναι τόσο ολοκληρωμένες όσο της Μπιν Ντουόνγκ και οι νομικές διαδικασίες για τα έργα δεν είναι τόσο ευνοϊκές, καθιστώντας την κάπως λιγότερο ελκυστική για τους επενδυτές.

Εξηγώντας γιατί η Binh Duong μπορεί να επιδιώξει την αγορά κατοικίας αξίας 1,2 - 1,5 δισεκατομμυρίων VND, ενώ αυτός ο τύπος κατοικίας είναι σχεδόν «εξαφανισμένος» στην πόλη Χο Τσι Μινχ και αρκετά σπάνιος σε άλλες περιοχές, ο κ. Vo Hong Thang, Διευθυντής Επενδύσεων του Ομίλου DKRA, επεσήμανε διάφορους λόγους. Πρώτον, οι τιμές γης στην Binh Duong εξακολουθούν να είναι αρκετά χαμηλές σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ, συμβάλλοντας έτσι στη δημιουργία συνθηκών για τους επενδυτές ώστε να αναπτύξουν διαμερίσματα παρόμοιου μεγέθους και ποιότητας σε πιο προσιτή τιμή.

Επιπλέον, γνωστή ως η «βιομηχανική πρωτεύουσα» της χώρας, η Binh Duong προσελκύει μεγάλο αριθμό μεταναστών εργαζομένων από άλλες περιοχές για να εργαστούν στα βιομηχανικά πάρκα και τις συστάδες της επαρχίας. Αυτή η ομάδα νέων εργαζομένων έχει μεγάλη ανάγκη για στέγαση αλλά περιορισμένους οικονομικούς πόρους. Οι κατασκευαστές στεγαστικών έργων στην Binh Duong το αναγνωρίζουν αυτό και προσπαθούν να προσαρμόσουν τα προϊόντα τους στις ανάγκες αυτής της ομάδας.

«Τα μικρά διαμερίσματα που κυμαίνονται από 40-50 τ.μ., με 1 ή 2 υπνοδωμάτια, με τιμή κάτω από 1,5 δισεκατομμύριο VND, θα παραμείνουν, κατά τη γνώμη μου, μια πολλά υποσχόμενη σειρά προϊόντων, προσελκύοντας την μεγαλύτερη προσοχή στην αγορά λόγω της καταλληλότητάς τους για τις στεγαστικές ανάγκες των νέων οικογενειών. Ωστόσο, η προσφορά αυτού του τύπου κατοικιών θα είναι δύσκολο να επεκταθεί σε πολλές τοποθεσίες στο εγγύς μέλλον, εστιάζοντας μόνο στις πόλεις Thuan An, Di An και Thu Dau Mot στην επαρχία Binh Duong ή σε μερικές προαστιακές περιοχές που συνορεύουν με την πόλη Ho Chi Minh, όπως το Ben Luc (Long An) και το Nhon Trach (Dong Nai)...» - δήλωσε ο κ. Thang.

Η πραγματική ζήτηση είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, η αγορά ακινήτων στο Binh Duong έχει πολλές κινητήριες δυνάμεις για ανάπτυξη. Μεταξύ αυτών, η ζήτηση για στέγαση είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα. «Οι τιμές των κατοικιών στο Binh Duong είναι καλές σε σύγκριση με την πόλη Χο Τσι Μινχ, και βρίσκεται σε μια πύλη προς το εμπόριο και αποτελεί κορυφαίο βιομηχανικό κέντρο στο Βιετνάμ... επομένως, η ζήτηση για στέγαση από τους ντόπιους και τους κατοίκους των γειτονικών περιοχών είναι πολύ υψηλή», εξήγησε ο κ. Tuan.

Πηγή: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm