Διαμερίσματα με τιμές από 5

Πολλές προκλήσεις βραχυπρόθεσμα

Η πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση της Savills για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ για το τέταρτο τρίμηνο του 2023 δείχνει ότι ο τομέας των διαμερισμάτων αντιμετωπίζει πολλές βραχυπρόθεσμες προκλήσεις.

Συνεπώς, η πρωτογενής προσφορά το 2023 θα φτάσει μόνο τις 10.700 μονάδες, ο χαμηλότερος αριθμός των τελευταίων 10 ετών. Μόνο στο τέταρτο τρίμηνο του 2023, η πρωτογενής προσφορά θα είναι 7.600 μονάδες, αμετάβλητη σε τριμηνιαία βάση, αλλά μειωμένη κατά 5% σε ετήσια βάση. Η νέα προσφορά αντιπροσωπεύει το 37% της πρωτογενούς προσφοράς. Εκ των οποίων, δύο σημαντικά έργα, το The Privia και η επόμενη φάση, το The Glory Heights, ηγήθηκαν του 88% της νέας προσφοράς. Εν τω μεταξύ, η έκθεση δεν κατέγραψε καμία νέα προσφορά Κατηγορίας Α στο τρίμηνο.

Επιπλέον, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων τα τελευταία 10 χρόνια έχει επίσης μειωθεί κατά 7% ετησίως. Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς και των υψηλών τιμών πώλησης το 2023, η αγορά κατέγραψε μόνο 6.200 συναλλαγές. Μόνο στο τέταρτο τρίμηνο, η κατάσταση των συναλλαγών βελτιώθηκε με 3.000 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 52% σε τριμηνιαία βάση και 120% σε ετήσια βάση.

Η πρωτογενής προσφορά που καταγράφηκε το 2023 είναι η χαμηλότερη των τελευταίων 10 ετών.

Ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills Vietnam, σχολίασε: «Οι βραχυπρόθεσμες προκλήσεις του τομέα των διαμερισμάτων εξακολουθούν να προέρχονται από την έλλειψη νέας προσφοράς και τις υψηλές τιμές πώλησης. Όταν βελτιωθεί το κλίμα στους αγοραστές κατοικιών και δεν υπάρχουν πάρα πολλές εναλλακτικές επενδυτικές επιλογές, η αγορά κατοικίας θα ανακάμψει».

Η απορρόφηση βελτιώθηκε κατά 14 ποσοστιαίες μονάδες σε τριμηνιαία βάση και 23 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, φτάνοντας το 40%. Η νέα προσφορά αντιπροσώπευε το 78% του όγκου συναλλαγών και απορροφήθηκε κατά 84%. Αυτά τα έργα είχαν καλή απόδοση χάρη στο σαφές νομικό καθεστώς πριν από την έναρξη, τις μακροπρόθεσμες προθεσμίες πληρωμής, την τραπεζική δανειακή υποστήριξη και τις προσιτές τιμές από 2-5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Εξαιρουμένης της νέας προσφοράς, οι συναλλαγές της αγοράς παρέμειναν αδύναμες, με μόνο 670 μονάδες να πωλούνται, που αντιστοιχούν σε ποσοστό απορρόφησης 14%.

Αναφορά συναλλαγών διαμερισμάτων σύμφωνα με τα στοιχεία της Savills.

Ένα θετικό σημείο στα στοιχεία της Savills είναι ότι το 2024, η νέα προσφορά αναμένεται να τετραπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2023. Η κατηγορία Β θα αντιπροσωπεύει το 44% του μεριδίου αγοράς, η κατηγορία Α θα έχει το 37%, ενώ η κατηγορία Γ θα έχει μόνο το 19% του μεριδίου αγοράς. Μέχρι το 2026, αναμένεται να ανοίξουν προς πώληση 40.800 μονάδες από 116 έργα.

Προσιτά διαμερίσματα βρίσκονται μόνο στις επαρχίες γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, οι τιμές πώλησης πρωτογενών ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 επέστρεψαν στο επίπεδο των 69 εκατομμυρίων VND/m2 του 2020, μειωμένες κατά 36% σε τριμηνιαία βάση και 45% σε ετήσια βάση, αφού πολλά ακριβά έργα αναγκάστηκαν να κλείσουν προσωρινά το απόθεμά τους. Παράλληλα, προϊόντα κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND εξαφανίστηκαν εντελώς από την αγορά πέρυσι. Η προσφορά με τιμές από 2 έως 5 δισεκατομμύρια VND ηγήθηκε της αγοράς με σχεδόν 90%.

Μεταξύ 2024 και 2026, η προσφορά διαμερισμάτων με τιμή μεταξύ 2 και 5 δισεκατομμυρίων VND θα μειωθεί σημαντικά, ενώ προϊόντα στην περιοχή των 5 και 10 δισεκατομμυρίων VND θα αναδειχθούν κυρίαρχα στην αγορά. Οι αγοραστές στην πόλη Χο Τσι Μινχ μπορούν να επιλέξουν να εξερευνήσουν γειτονικές επαρχίες για πιο προσιτές επιλογές στέγασης. Μέχρι το 2024, οι πόλεις Μπιν Ντουόνγκ, Ντονγκ Νάι και Λονγκ Αν αναμένεται να αντιπροσωπεύουν το 96% της προσφοράς διαμερισμάτων με τιμή κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND.

Σύμφωνα με έρευνα της Savills το 2023 σε 30 έργα Βαθμού Α και Β, οι αποδόσεις ενοικίασης παρέμειναν σταθερές σε ετήσια βάση στο 4,8%, αλλά η αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων μειώθηκε κατά 1,9 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση στο 2,9%/έτος. Συνεπώς, το συνολικό κέρδος από επενδύσεις σε διαμερίσματα το 2023 μειώθηκε κατά 1,7 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, σε περίπου 7,7%/έτος.

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής Έρευνας της S22M Savills HCMC, ανέλυσε: «Τα επενδυτικά κέρδη από διαμερίσματα στην HCMC τείνουν να μειώνονται ελαφρώς την περίοδο 2019-2023. Σύμφωνα με τα δεδομένα μας, περιοχές όπως η παλιά Περιοχή 2, η Περιοχή 3 και η Περιοχή 10 έχουν σημειώσει τα υψηλότερα επενδυτικά κέρδη τα τελευταία χρόνια».

Κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Επικεφαλής Έρευνας και S22M Savills HCMC

Την τελευταία δεκαετία, η προσφορά νέων διαμερισμάτων σε 22 περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ έχει μειωθεί κατά 253.000 μονάδες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η προσφορά στην παλιά περιοχή της Περιοχής 9 μειώθηκε κατά 21%, με ετήσια αύξηση τιμών 15%. Η προσφορά στην Περιοχή 1 μειώθηκε επίσης κατά 2%, αλλά σημείωσε σημαντική ετήσια αύξηση τιμών 39%.

Αυτός ο ειδικός ανέφερε επίσης ότι, παρόλο που τα συνολικά κέρδη έχουν μειωθεί τα τελευταία 5 χρόνια, εξακολουθούν να είναι υψηλότερα από τα επιτόκια καταθέσεων. Αυτό δείχνει ότι τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν ένα κερδοφόρο επενδυτικό κανάλι. Βραχυπρόθεσμα, οι αποδόσεις ενοικίων αναμένεται να αυξηθούν λόγω της μείωσης του αριθμού των διαμερισμάτων που παραδίδονται και τα επιτόκια καταθέσεων θα παραμείνουν χαμηλά.

Πηγή: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html