Το απόγευμα της 21ης Μαΐου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από θέματα περιεχομένου με διαφορετικές απόψεις επί του σχεδίου νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί πλειστηριασμών ακινήτων.
Μιλώντας στη συνάντηση, ο εκπρόσωπος Tran Van Tuan (αντιπροσωπεία Bac Giang ) έκανε συγκεκριμένα σχόλια σχετικά με τη συνέχιση της έρευνας, τροποποίησης και συμπλήρωσης του Άρθρου 38 (κανονισμοί σχετικά με την εγγραφή για συμμετοχή σε δημοπρασίες).
Σύμφωνα με τον κ. Tuan, η παράγραφος 23 του άρθρου 1 του σχεδίου νόμου για την προσθήκη του σημείου ε μετά το σημείο δ, παράγραφος 4 του άρθρου 38 ορίζει ότι τα ακόλουθα άτομα δεν επιτρέπεται να εγγραφούν για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, συμπεριλαμβανομένων: «Πατέρας, μητέρα, σύζυγος, παιδιά, αδελφοί, αδελφές· μητρική εταιρεία, θυγατρική, επιχειρήσεις στις οποίες άτομα, οργανισμοί ή ομάδες ατόμων, οργανισμοί έχουν την ικανότητα να ελέγχουν τις δραστηριότητες μέσω ιδιοκτησίας, απόκτησης μετοχών, εισφορών κεφαλαίου ή μέσω λήψης αποφάσεων της επιχείρησης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επιχειρήσεων κατά την εγγραφή για συμμετοχή στη δημοπρασία του ίδιου ακινήτου».
Ο πρόσθετος κανονισμός που απαγορεύει στα υποκείμενα να εγγραφούν για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία περιλαμβάνει: «μητρικές εταιρείες, θυγατρικές, επιχειρήσεις στις οποίες άτομα, οργανισμοί ή ομάδες ατόμων και οργανισμών έχουν την ικανότητα να ελέγχουν τις λειτουργίες τους μέσω ιδιοκτησίας, απόκτησης μετοχών, εισφορών κεφαλαίου ή μέσω λήψης αποφάσεων επιχειρήσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επιχειρήσεων κατά την εγγραφή τους για συμμετοχή στη δημοπρασία του ίδιου περιουσιακού στοιχείου» είναι σύμφωνος με τις διατάξεις της ρήτρας 2 του άρθρου 195 του περί Επιχειρήσεων Νόμου του 2020· του άρθρου 12 του διατάγματος 47/2021/ND-CP που περιγράφει λεπτομερώς ορισμένα άρθρα του περί Επιχειρήσεων Νόμου του 2020· του άρθρου 17α του διατάγματος 10/2023/ND-CP που καθοδηγεί την εφαρμογή του περί Γης Νόμου του 2013.
Αυτό θα βοηθήσει στην αποφυγή συμπαιγνίας για μείωση των τιμών, «μπλε ομάδα, κόκκινη ομάδα» και αρνητικότητας στις δραστηριότητες δημοπρασιών ακινήτων. Ωστόσο, οι αντιπρόσωποι πρότειναν να μην προστεθεί η ομάδα υποκειμένων που δεν επιτρέπεται να εγγραφούν για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία ως «Πατέρας, μητέρα, σύζυγος, παιδιά, αδέρφια, αδελφές, αδέλφια», επειδή αυτός ο κανονισμός δεν είναι κατάλληλος τόσο νομικά όσο και πρακτικά.
Αντιπρόσωπος Tran Van Tuan, αντιπροσωπεία Bac Giang (Φωτογραφία: Quochoi.vn).
Ο εκπρόσωπος Tran Van Tuan δήλωσε ότι εάν ο κανονισμός δεν επιτρέπει σε πατέρες, μητέρες, συζύγους, παιδιά, αδελφούς, αδελφές και αδέλφια να εγγραφούν για να συμμετάσχουν στον πλειστηριασμό του ίδιου ακινήτου, θα περιορίσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας των πολιτών, δεν είναι σύμφωνος με το Σύνταγμα και τις σχετικές νομικές διατάξεις και δεν είναι κατάλληλος για περιπτώσεις όπου το Κράτος πλειστηριάζει το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης για την κατανομή γης σε άτομα και οργανισμούς με τέλη χρήσης γης.
«Στην πραγματικότητα, εάν πατέρες, μητέρες, σύζυγοι, σύζυγοι, παιδιά, αδέρφια, αδελφές και αδέλφια έχουν όλοι το δικαίωμα να εγγραφούν για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία πολλών διαφορετικών οικοπέδων μαζί με πολλούς άλλους πελάτες που δεν έχουν συγγένεια εξ αίματος ή γάμου, αυτό δεν επηρεάζει την αντικειμενικότητα της δημοπρασίας και δεν αποτελεί αιτία συμπαιγνίας ή συμπίεσης των τιμών», δήλωσε ο κ. Τουάν.
Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο, ο κανονισμός που δεν επιτρέπει σε πατέρες, μητέρες, συζύγους, παιδιά, αδελφούς, αδελφές και αδέλφια να εγγραφούν για να συμμετάσχουν σε δημοπρασία και να υποβάλουν προσφορά για το ίδιο οικόπεδο δημιουργεί επίσης εξαιρετικά περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες για τον οργανισμό δημοπρασιών κατά τη διαδικασία εκτέλεσης των διαδικασιών εγγραφής των πελατών για συμμετοχή στη δημοπρασία.
Συνεπώς, πιστεύει ότι εάν η απαγόρευση όπως αναφέρεται στο παραπάνω Σχέδιο δεν ελεγχθεί, θα οδηγήσει σε σφάλματα που μόνο μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας θα ανακαλυφθεί ότι οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία έχουν συζυγική ή εξ αίματος σχέση... και η νικήτρια προσφορά πρέπει να ακυρωθεί και η δημοπρασία να επαναδημοσιευτεί.
«Αυτό θα δημιουργήσει επίσης τεράστιες συνέπειες, προκαλώντας κόστος και σπατάλη λόγω της αναδιοργάνωσης της δημοπρασίας, για να μην αναφέρουμε το γεγονός ότι η οργάνωση της δημοπρασίας περιουσιακών στοιχείων θα πρέπει να αντιμετωπίσει περίπλοκες διαφορές και αγωγές», εξέφρασε ο κ. Tuan.
Αντιπρόσωπος La Thanh Tan, αντιπροσωπεία Hai Phong (Φωτογραφία: Quochoi.vn).
Σχολιάζοντας επίσης αυτό το περιεχόμενο, ο εκπρόσωπος La Thanh Tan (αντιπροσωπεία Hai Phong) δήλωσε ότι στην πραγματικότητα είναι πολύ δύσκολο να εφαρμοστεί, επειδή κατά την οργάνωση μιας δημοπρασίας, οι επαγγελματικοί οργανισμοί δημοπρασιών δεν μπορούν να γνωρίζουν όλες τις οικογενειακές σχέσεις μεταξύ των συμμετεχόντων στη δημοπρασία, όπως πατέρας, μητέρα, σύζυγος, παιδιά, αδέλφια... και δεν έχουν τις προϋποθέσεις για να επαληθεύσουν τις παραπάνω πληροφορίες.
Από την άλλη πλευρά, ο κ. Tan ανέφερε ότι η κυριότητα της κοινής περιουσίας των συζύγων έχει οριστεί στον Νόμο περί Γάμου και Οικογένειας, οι γονείς και τα παιδιά, τα αδέλφια έχουν όλοι τη δική τους αστική ικανότητα, ανεξάρτητα ο ένας από τον άλλον όσον αφορά την περιουσία.
«Εάν αυτό το περιεχόμενο συμπεριληφθεί στο σχέδιο νόμου για τους πλειστηριασμούς ακινήτων, χρειάζεται ένας μηχανισμός για την εφαρμογή του, που να διασφαλίζει τη σκοπιμότητα στην πράξη, καθώς και τα δικαιώματα των ατόμων κατά τη συμμετοχή τους σε πλειστηριασμούς», δήλωσε ο κ. Tan, προτείνοντας να εξεταστεί το ενδεχόμενο συμπερίληψης αυτού του περιεχομένου στο σχέδιο νόμου.
Επιπλέον, οι αντιπρόσωποι ζήτησαν επίσης διευκρινίσεις σχετικά με το τι εννοείται με τον όρο «ικανός να επηρεάσει δραστηριότητες», επειδή η διάταξη αυτή είναι ποιοτική και πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί στην πράξη .
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html
Σχόλιο (0)