Περικοπή πολλών διαδικασιών κατά την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Στις 7 Οκτωβρίου, η αντιπροσωπεία εποπτείας του Υπουργείου Κατασκευών με επικεφαλής τον Υφυπουργό Κατασκευών Nguyen Van Sinh επιθεώρησε πέντε έργα κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ και συνεργάστηκε με την πόλη για το θέμα αυτό.

Η αντιπροσωπεία παρακολούθησης του Υπουργείου Κατασκευών επιβλέπει το έργο στέγασης για τις αστυνομικές δυνάμεις στην οδό Nguyen Van Qua. Φωτογραφία: THANH HIEN

Πολλά προβλήματα πρέπει να λυθούν

Η ομάδα παρακολούθησης επισκέφθηκε το έργο κοινωνικής στέγασης Ly Thuong Kiet στην περιοχή Dien Hong με κλίμακα 1.254 διαμερισμάτων· το έργο στέγασης για την αστυνομική δύναμη στην οδό Nguyen Van Qua, στην περιοχή Dong Hung Thuan με κλίμακα 776 διαμερισμάτων· το οικόπεδο στην περιοχή επανεγκατάστασης 38 εκταρίων του Dong Hung Thuan, το οποίο αναμένεται να απαιτήσει επενδύσεις στο έργο Dong Hung Thuan· το έργο Dong Hung Thuan - πολυκατοικία Phu My C2, στην περιοχή Binh Duong με κλίμακα 561 διαμερισμάτων· το έργο κοινωνικής στέγασης στην αστική περιοχή K-Home New City, στην περιοχή Binh Duong με κλίμακα 1.376 μεζονέτες· και το πολυκατοικία κοινωνικής στέγασης με 1.654 διαμερίσματα.

Κατά τη διάρκεια της συνεδρίας επίβλεψης, η ομάδα επίβλεψης άκουσε τις δυσκολίες και τα προβλήματα του επενδυτή κατά την υλοποίηση του έργου.

Συγκεκριμένα, το έργο στέγασης για αστυνομικούς της πόλης Χο Τσι Μινχ, που βρίσκεται στην οδό Nguyen Van Qua 20/2, στην περιοχή Dong Hung Thuan, με επενδυτή την Phu Cuong Investment Joint Stock Company, έχει κλίμακα 19 ορόφων με 776 διαμερίσματα. Το έργο βρίσκεται υπό κατασκευή μέχρι τον 6ο όροφο. Ο επενδυτής του έργου πρότεινε την απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης και την προσαρμογή του περιεχομένου της απόφασης έγκρισης επένδυσης του έργου, συμπεριλαμβανομένων: ονόματος έργου, επενδυτικών στόχων, μορφής επένδυσης, κλίμακας ποσότητας κατοικιών, σχεδίου κατανάλωσης προϊόντος, συνολικής επένδυσης του έργου.

Για το έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή επανεγκατάστασης 38 εκταρίων του διαμερίσματος Dong Hung Thuan, το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ πρότεινε στο Τμήμα Οικονομικών να καθοδηγήσει την Saigon Real Estate Corporation - LLC σχετικά με τις διαδικασίες τερματισμού του επενδυτικού έργου· να συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με τον τερματισμό του παραπάνω επενδυτικού έργου. Ταυτόχρονα, οι Λαϊκές Επιτροπές των διαμερισμάτων στην Περιφέρεια 12 (πρώην) και οι αρμόδιες υπηρεσίες έχουν γνωμοδοτήσεις σχετικά με τις τρέχουσες ανάγκες επανεγκατάστασης και τον προσανατολισμό για την περίοδο 2026-2030, ως βάση για την αξιολόγηση του στόχου επανεγκατάστασης ή την προσαρμογή του στόχου σε κοινωνική στέγαση. Επιπλέον, η Λαϊκή Επιτροπή του διαμερίσματος Dong Hung Thuan πρέπει να οργανώσει μια αναθεώρηση και να προσαρμόσει το σχέδιο χωροταξίας κλίμακας 1/2000 για να το υποβάλει στο Τμήμα Κατασκευών για αξιολόγηση και στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για έγκριση, ώστε να επιταχυνθεί η πρόοδος υλοποίησης του έργου.

Όσον αφορά το έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή K-Home New City Urban Area (Binh Duong Ward) με μια κλίμακα 1.376 μεζονετών και 1.654 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης που επενδύθηκαν από τον όμιλο Kim Oanh, σύμφωνα με την κα Dang Thi Kim Oanh, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου και Γενική Διευθύντρια της Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company, παρόλο που το έργο έχει σχεδόν ολοκληρωθεί, η τράπεζα μόλις εκταμίευσε δάνειο 200 δισεκατομμυρίων VND με εμπορικά επιτόκια.

«Θα παραδώσουμε τα σπίτια από αυτόν τον μήνα μέχρι το πρώτο τρίμηνο του επόμενου έτους, αλλά μέχρι στιγμής οι πελάτες δεν έχουν καταφέρει να δανειστούν χρήματα για να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες. Ελπίζουμε ότι οι αρχές σύντομα θα στηρίξουν τους πελάτες ώστε να έχουν πρόσβαση σε δάνεια για την αγορά κατοικιών, ώστε να αποπληρώσουν το κεφάλαιο στον επενδυτή», πρότεινε η κα Kim Oanh.

Η αντιπροσωπεία εποπτείας του Υπουργείου Κατασκευών επιβλέπει το έργο κοινωνικής στέγασης στην αστική περιοχή K-Home New City, στην περιφέρεια Binh Duong. Φωτογραφία: THANH HIEN

Αφού επιθεώρησε τα έργα κοινωνικής στέγασης, η Εποπτική Αντιπροσωπεία είχε μια συνεδρίαση εργασίας στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Στη συνάντηση, ο κ. Pham Dang Ho, επικεφαλής του τμήματος αστικής ανάπτυξης του τμήματος κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, ενημέρωσε ότι έως το 2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ στοχεύει στην ανάπτυξη 199.400 κοινωνικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, από το 2021 έως το 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ολοκληρώσει 5.103 μονάδες (28,13%), το 2025 13.040 μονάδες (71,8%) και την περίοδο 2026 έως 2030 θα ολοκληρωθούν 181.257 μονάδες. Για την επίτευξη του καθορισμένου στόχου, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μειώσει και απλοποιήσει τις διοικητικές διαδικασίες που σχετίζονται με την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες που τελούν υπό τη διαχείριση του Υπουργείου Κατασκευών.

Συνεπώς, η διαδικασία αξιολόγησης της έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας επένδυσης σε κατασκευές/προσαρμοσμένης έκθεσης μελέτης σκοπιμότητας επένδυσης σε κατασκευές θα μειωθεί από 35 ημέρες σε 25 ημέρες (για έργα ομάδας Α). Με τη διαδικασία αξιολόγησης της μελέτης κατασκευής που εφαρμόζεται μετά τον βασικό σχεδιασμό/την αξιολόγηση της μελέτης κατασκευής που εφαρμόζεται μετά τον προσαρμοσμένο βασικό σχεδιασμό, η απαίτηση διεξαγωγής της διαδικασίας αξιολόγησης σε εξειδικευμένο κατασκευαστικό γραφείο για έργα πολιτικού μηχανικού επιπέδου III θα μειωθεί...

Ανάγκη για διαφάνεια και δημόσιο έλεγχο κατά την αγορά και πώληση κατοικιών

Ο Υφυπουργός Κατασκευών, Νγκουγιέν Βαν Σινχ, σχολίασε: «Μετά την επίβλεψη έργων κοινωνικής στέγασης, είμαι πολύ ενθουσιασμένος που βλέπω την αποφασιστικότητα των επενδυτών να υλοποιήσουν τα έργα. Αναγνωρίζω την προσοχή των τοπικών αρχών στην υποστήριξη των επενδυτών για την υλοποίηση των έργων».

Η εποπτική αντιπροσωπεία του Υπουργείου Κατασκευών εργάστηκε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Φωτογραφία: THANH HIEN

Σύμφωνα με τον Υφυπουργό Κατασκευών Νγκουγιέν Βαν Σινχ, ο στόχος για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών που έχει θέσει η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ μεγάλος. Αυτό απαιτεί από την πόλη Χο Τσι Μινχ να έχει λύσεις που θα ενθαρρύνουν τους επενδυτές να επιταχύνουν την πρόοδο.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών πρότεινε ότι στο μέλλον, η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να αναθέσει και να ενισχύσει το έργο επιθεώρησης για να παροτρύνει τους επενδυτές να επιταχύνουν την πρόοδο. Επιπλέον, για τα έργα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και εμπόδια, θα πρέπει να κατευθύνει την επίλυσή τους. Ταυτόχρονα, η πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να επανεξετάσει διεξοδικά τα προγράμματα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών και να προσαρμόσει τον σχεδιασμό, στον οποίο είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν πλήρως οι τοποθεσίες ανάπτυξης κατοικιών σύμφωνα με τις πραγματικές ανάγκες των ανθρώπων και να επιταχυνθεί η έγκριση των επενδυτικών πολιτικών για τα έργα.

«Επί του παρόντος, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει ένα έργο κοινωνικής στέγασης που ολοκληρώνεται και θα τεθεί σε λειτουργία. Οι αρμόδιες υπηρεσίες πρέπει να κατευθύνουν την αγορά και πώληση κοινωνικών κατοικιών με διαφάνεια και να διασφαλίζουν τα σωστά θέματα, αποφεύγοντας την κερδοσκοπία. Η τιμή πώλησης των κοινωνικών κατοικιών πρέπει να ελέγχεται σύμφωνα με το γενικό επίπεδο, ώστε να διασφαλίζεται ότι τα άτομα που έχουν ανάγκη στέγασης μπορούν να έχουν πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες», πρότεινε ο Υφυπουργός Κατασκευών Νγκουγιέν Βαν Σινχ.

Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ: Περισσότερο κονδύλι γης για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών

Το προηγούμενο γενικό σχέδιο της πόλης όριζε επίσης με σαφήνεια ένα ταμείο γης 1.400 εκταρίων για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης. Μετά τη συγχώνευση, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα διαθέτει μεγαλύτερο ταμείο γης για κοινωνική στέγαση στο μέλλον. Η πόλη θα διευκρινίσει ορισμένα στοιχεία σχετικά με τα νόμιμα δικαιώματα χρήσης γης, θα εξετάσει το κατάλληλο σχέδιο χρήσης γης, τον χωροταξικό σχεδιασμό και στη συνέχεια θα μπορεί να αυξηθεί ο αριθμός των έργων κοινωνικής στέγασης.

ΘΑΝ ΧΙΕΝ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html