Παράκτιες κεντρικές περιοχές: Το νέο πρότυπο ακινήτων στις τουριστικές πόλεις.

Μετά από χρόνια αποτίμησης ακινήτων με βάση τις προσδοκίες για ανατίμηση, η αγορά επιστρέφει σε ένα πιο θεμελιώδες ερώτημα: Παράγει το ακίνητο πραγματική αξία χρήσης; Γι' αυτό το μοντέλο της παράκτιας CBD συζητείται ως νέο πρότυπο ακινήτων στις τουριστικές πόλεις.

Όταν τα υδάτινα σώματα γίνονται ο πυρήνας των αστικών λειτουργιών.

Ντάρλινγκ Χάρμπορ, Σίδνεϊ - ένα μοντέλο παραθαλάσσιας περιοχής CBD που συνδυάζει παροχές παραθαλάσσιας περιοχής, εμπόριο, υπηρεσίες και αστικές εμπειρίες.

Σε όλο τον κόσμο , πολλές επιτυχημένες παράκτιες πόλεις οφείλουν την επιτυχία τους όχι μόνο στις όμορφες παραλιακές περιοχές, αλλά και στον μετασχηματισμό τους στον πυρήνα της αστικής ζωής. Ο κόλπος Marina στη Σιγκαπούρη, το λιμάνι Darling στο Σίδνεϊ και η μαρίνα του Ντουμπάι καταδεικνύουν ένα κοινό χαρακτηριστικό: Οι παραλιακές περιοχές δεν είναι απλώς τοπία, αλλά βιωματικές υποδομές όπου οι κάτοικοι, οι τουρίστες, οι επιχειρήσεις, οι υπηρεσίες και η ψυχαγωγία συμβάλλουν σε μια συνεχή ροή δραστηριότητας.

Για τους επενδυτές, αυτή είναι μια σημαντική διαφορά. Ένα ακίνητο κοντά στη θάλασσα μπορεί να έχει γραφική αξία, αλλά ένα ακίνητο σε μια παράκτια περιοχή (Central Business District) προσφέρει τα πρόσθετα πλεονεκτήματα της υψηλής επισκεψιμότητας, του αναπτυξιακού δυναμικού και της ρευστότητας. Με άλλα λόγια, οι επενδυτές δεν αγοράζουν απλώς μια γεωγραφική τοποθεσία, αλλά μια τοποθεσία μέσα σε ένα ακμάζον επιχειρηματικό περιβάλλον.

Ένα κοινό χαρακτηριστικό των επιτυχημένων παραθαλάσσιων αστικών περιοχών είναι η σπανιότητα της επαναλαμβανόμενης προσφοράς. Σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, περίπου το 40% του παγκόσμιου πληθυσμού ζει σε παράκτιες περιοχές, παρόλο που αυτές οι περιοχές αντιπροσωπεύουν μόνο περίπου το 20% της παγκόσμιας χερσαίας έκτασης. Ωστόσο, για να σχηματιστεί ένα πραγματικό παράκτιο αστικό κέντρο, η γη πρέπει όχι μόνο να είναι κοντά στο νερό, αλλά και αρκετά μεγάλη για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη, να είναι καλά συνδεδεμένη για να διατηρεί τη ροή των επισκεπτών και να διαθέτει ένα επαρκές οικοσύστημα για να δημιουργεί δραστηριότητα όλο το χρόνο.

Για τις παράκτιες περιοχές του κόλπου Χα Λονγκ, αυτή η πρόκληση συνεπάγεται επίσης την ανάγκη διατήρησης του τοπίου, διαχείρισης της αστικής ανάπτυξης και αξιοποίησης του τουρισμού που σχετίζεται με τη φυσική κληρονομιά. Επομένως, οι περιοχές που βρίσκονται κοντά στο νερό και είναι αρκετά μεγάλες ώστε να σχηματίζουν οικιστικές, εμπορικές και κοινότητες παροχής υπηρεσιών αποτελούν πηγή εφοδιασμού που είναι δύσκολο να αναπαραχθεί.

Όταν η ταμειακή ροή δίνει προτεραιότητα στο πού βρίσκονται οι λειτουργίες

Μια έκθεση έρευνας αγοράς για την Quang Ninh από την Batdongsan.com.vn δείχνει ότι ορισμένα ακίνητα στην πρώην περιοχή Hung Thang (Ha Long), μια περιοχή με πολλά έργα που ανήκουν στο οικοσύστημα της μαρίνας Halong, έχουν καταγράψει αυξήσεις τιμών που κυμαίνονται από 74% έως 100% από το 2023 έως σήμερα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η αύξηση δεν είναι ξεχωριστή από τη λειτουργική βάση. Η Μαρίνα Halong είναι επί του παρόντος μια παράκτια αστική περιοχή με μια κοινότητα περίπου 20.000 κατοίκων, ολοκληρωμένες παροχές και πρακτικές δυνατότητες ανάπτυξης. Εδώ, οι επενδύσεις ρέουν όχι μόνο σε ακίνητα με όμορφη θέα, αλλά και σε μέρη που ήδη κατοικούνται, προσελκύουν επισκέπτες, διαθέτουν λειτουργικές παροχές και έχουν τη δυνατότητα να στηρίξουν τις καταναλωτικές δαπάνες.

Η αξία των παραθαλάσσιων ακινήτων συνδέεται ολοένα και περισσότερο με το λειτουργικό τους δυναμικό και τα πραγματικά επίπεδα δραστηριότητάς τους.

Μαρίνα Χα Λονγκ: Από μια κεντρική αστική περιοχή στον κόλπο σε ένα επενδυτικό οικοσύστημα.

Η Μαρίνα Χαλόνγκ, που αναπτύχθηκε από την BIM Land, προσεγγίζει το μοντέλο ενός παραθαλάσσιου κέντρου στις όχθες του κόλπου Χα Λονγκ. Το διακριτικό χαρακτηριστικό αυτής της αστικής περιοχής έγκειται στη μετάβασή της πέρα ​​από την απλή προσφορά προϊόντων ακινήτων, στη διαμόρφωση ενός οικοσυστήματος που περιλαμβάνει κατοίκους, τουρίστες, εμπόριο, υπηρεσίες, καταλύματα και ψυχαγωγία.

Η παρουσία δημόσιων ιδρυμάτων σε επαρχιακό επίπεδο, όπως η Λαϊκή Εισαγγελία της Επαρχίας Κουάνγκ Νιν και το Λαϊκό Δικαστήριο της Επαρχίας Κουάνγκ Νιν, μαζί με εκπαιδευτικές, εμπορικές και υπηρεσίες όπως διεθνή σχολεία, το LOTTE Mart, εστιατόρια και παραθαλάσσια κέντρα ψυχαγωγίας, προσθέτει ένα επιπλέον επίπεδο αστικής λειτουργικότητας στην περιοχή.

Το πιο σημαντικό είναι ότι η Μαρίνα Halong δεν λειτουργεί σύμφωνα με τη λογική ενός εποχιακού τουριστικού θέρετρου. Οι εβδομαδιαίες και μηνιαίες δραστηριότητες της κοινότητας, μαζί με τις υπάρχουσες και συνεχώς αναπτυσσόμενες παροχές, δημιουργούν έναν συνεχή λειτουργικό ρυθμό. Για τους επενδυτές, αυτό αποτελεί κρίσιμο θεμέλιο για την αξιολόγηση των δυνατοτήτων αξιοποίησης του περιουσιακού στοιχείου.

Η μαρίνα Halong αναπτύσσεται ως κεντρική αστική περιοχή στον κόλπο, ενσωματώνοντας οικιστικές, τουριστικές, εμπορικές και ψυχαγωγικές λειτουργίες.

Ένα αξιοσημείωτο χαρακτηριστικό της Halong Marina είναι η ποικιλομορφία του χαρτοφυλακίου προϊόντων της. Οι πολυώροφες μονάδες καλύπτουν ευέλικτες λειτουργικές ανάγκες: διαβίωση, ενοικίαση, διαμονή και ανατίμηση αξίας. Εν τω μεταξύ, οι χαμηλές μονάδες απευθύνονται σε εμπορικούς σκοπούς, υπηρεσίες, εστίαση, λιανικό εμπόριο lifestyle και προσέλκυση τοπικών πελατών.

Μια προοπτική άποψη της τοποθεσίας των δίδυμων πύργων Prima Bay στη λεωφόρο Hoàng Quốc Việt, στην πύλη προς την αστική περιοχή της μαρίνας Halong.

Συγκεκριμένα στον τομέα των πολυώροφων κτιρίων, νέες αναπτύξεις όπως το Prima Bay και το Aria Bay συμβάλλουν στην ολοκλήρωση του οικοσυστήματος της μαρίνας Halong σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης. Βρίσκεται στην πύλη προς τη Χερσόνησο 1, το Prima Bay διαθέτει μια προνομιακή τοποθεσία στη λεωφόρο Hoang Quoc Viet, στρατηγικά τοποθετημένο για να προσελκύσει τουρίστες, εμπειρίες και λειτουργικές ροές σε όλη την περιοχή. Σχεδιασμένοι από κορυφαίους σχεδιαστές του Mercurio Design Lab, οι δίδυμοι πύργοι είναι εμπνευσμένοι από το μοντέρνο ιταλικό στυλ, διαθέτοντας 82,15% στούντιο και 80 πολυεπίπεδες παροχές, καλύπτοντας ευέλικτες ανάγκες διαμονής και βελτιστοποιώντας τα λειτουργικά πλεονεκτήματα στην τουριστική αγορά Quang Ninh.

Εν τω μεταξύ, το Aria Bay κατέχει κεντρική θέση στην «μοντέρνα περιοχή» Marina Bayfront District (Χερσόνησος 3 – Μαρίνα Halong). Τοποθετημένο ως «Front Row Life» – μια προνομιακή τοποθεσία με θέα στον κόλπο κληρονομιάς, ο εμβληματικός πύργος διαθέτει το πλεονέκτημα ότι βρίσκεται «ένα βήμα μακριά από την άμμο», πανοραμική θέα που περιβάλλει τον κόλπο, τη λίμνη και την πόλη, και έναν παράκτιο τρόπο ζωής με ισχυρή διεθνή επιρροή. Με ποσοστό απορρόφησης άνω του 70% μόλις 6 μήνες μετά την κυκλοφορία του στην αγορά, το Aria Bay καταδεικνύει την εντυπωσιακή ελκυστικότητα των ακινήτων που βρίσκονται στον πυρήνα μιας παράκτιας αστικής περιοχής.

Η Μαρίνα Halong ακολουθεί τη λογική ανάπτυξης ενός ολοκληρωμένου παράκτιου αστικού κέντρου. Με την υπάρχουσα οικιστική της κοινότητα, την τουριστική ροή του κόλπου Halong, τις ολοκληρωμένες παροχές, τις τακτικές δραστηριότητες και το ποικίλο χαρτοφυλάκιο προϊόντων, αυτή η αστική περιοχή δημιουργεί μια πλατφόρμα για την οποία οι επενδυτές ενδιαφέρονται ολοένα και περισσότερο: περιουσιακά στοιχεία που δεν προορίζονται μόνο για ιδιοκτησία, αλλά μπορούν να συμμετάσχουν στην οικονομική ζωή του προορισμού. Στη σημερινή αγορά ακινήτων στις παράκτιες περιοχές, αυτή μπορεί να είναι η πιο σημαντική διαφορά μεταξύ ενός όμορφου ακινήτου και ενός που έχει τη δυνατότητα να δημιουργήσει μακροπρόθεσμη αξία.

Νγκουγιέν Κανγκ

Πηγή: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html