Ο αργός καθορισμός των τιμών ενοικίασης γης επηρεάζει την πρόοδο των επενδύσεων σε υποδομές βιομηχανικών πάρκων

Επί του παρόντος, η πρόοδος των επενδύσεων και της κατασκευής υποδομών για βιομηχανικά συμπλέγματα (ΒΣ) στην επαρχία είναι πολύ αργή και αποτελεί «καυτό» ζήτημα στο κοινοβούλιο. Εκτός από πολλούς λόγους, όπως οι δυσκολίες στην εκκαθάριση των χώρων, οι επικαλυπτόμενες, περίπλοκες, δυσκίνητες νομικές διαδικασίες, η ασθενής ικανότητα των επενδυτών, η δυσκολία προσέλκυσης δευτερογενών επενδυτών, που καθιστούν τους επενδυτές σε υποδομές μη ενδιαφερόμενους για «επένδυση κεφαλαίου»... ο αργός καθορισμός των τιμών ενοικίασης γης αποτελεί επίσης ένα «εμπόδιο» που κάνει πολλούς ικανούς επενδυτές να «τα παρατάνε» και να περιμένουν.

Ο αργός καθορισμός των τιμών ενοικίασης γης επηρεάζει την πρόοδο των επενδύσεων σε υποδομές βιομηχανικών πάρκων Το διακοινοτικό βιομηχανικό πάρκο Dan Luc, Dan Ly και Dan Quyen (Trieu Son) ιδρύθηκε το 2020, αλλά δεν έχει ακόμη ξεκινήσει τις επενδύσεις και τις κατασκευαστικές εργασίες λόγω πολλών σχετικών προβλημάτων.

Το Βιομηχανικό Πάρκο Dong Van ( Thanh Hoa City) ιδρύθηκε τον Οκτώβριο του 2018 με επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 267 δισεκατομμυρίων VND σε μια έκταση περίπου 20 εκταρίων. Με ευνοϊκή γεωγραφική θέση για το εμπόριο και τους εργατικούς πόρους, αυτό το βιομηχανικό πάρκο αναμένεται να δώσει νέα πνοή στη βιομηχανία της πόλης Thanh Hoa με λειτουργικές βιομηχανίες όπως: Ομάδα έργων παραγωγής δομικών υλικών, άκαυστων τούβλων από σκυρόδεμα, επεξεργασία ορυκτών, επεξεργασία καολίνη, παραγωγή υγρού γυαλιού, επεξεργασία πέτρας και άμμου κάθε είδους, υπηρεσίες ενοικίασης αποθηκών, έκθεση και εισαγωγή προϊόντων, μεταφορά, παράδοση κάθε είδους αγαθών, ομάδα βιομηχανικής επεξεργασίας και υποστηρικτικών βιομηχανικών έργων, ομάδα έργων ηλεκτρικής ενέργειας, ηλεκτρονικής, τηλεπικοινωνιών, ψύξης, ομάδα έργων επεξεργασίας τροφίμων, επεξεργασίας ξύλου, επεξεργασίας γεωργικών προϊόντων, ομάδα έργων χαρτικών...

Σύμφωνα με την αρχική απόφαση, αυτό το βιομηχανικό πάρκο αναμενόταν να ολοκληρωθεί και να τεθεί σε λειτουργία το 2021 και ο επενδυτής ήταν η Αστική Εταιρεία Επενδύσεων Ανάπτυξης - μια ανώνυμη εταιρεία. Ωστόσο, μέχρι τα μέσα του 2021, αυτό το βιομηχανικό πάρκο έπρεπε να προσαρμόσει την πρόοδό του. Σύμφωνα με την πρόσφατα εγκεκριμένη πρόοδο, μέχρι το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2021, το έργο θα ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες για την επένδυση, τον βασικό σχεδιασμό, την εκκαθάριση του χώρου και την παράδοση γης. Η υποδομή του βιομηχανικού πάρκου θα κατασκευαστεί από το πρώτο τρίμηνο του 2022 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2023 και αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, για άλλη μια φορά, το έργο αυτό συνέχισε να «χάνει το ραντεβού» λόγω προβλημάτων στον καθορισμό των τιμών ενοικίασης γης. Μετά την επίλυση δυσκολιών σε άλλες διαδικασίες, μέχρι τον Ιανουάριο του 2022, το έργο αυτό μισθώθηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Ωστόσο, εδώ και σχεδόν 2 χρόνια, το έργο δεν έχει λάβει πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης λόγω προβλημάτων στην ολοκλήρωση των αρχείων αποτίμησης γης, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις στις επενδύσεις και τις κατασκευαστικές εργασίες.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Βιομηχανίας και Εμπορίου, πολλά άλλα βιομηχανικά πάρκα έχουν επίσης καθυστερήσει στις διαδικασίες επένδυσης στο παρελθόν λόγω της καθυστέρησης στον προσδιορισμό της τιμής ενοικίασης γης ως βάσης για τη χορήγηση δικαιωμάτων χρήσης γης, επηρεάζοντας την πρόοδο της υλοποίησης του έργου, όπως το Βιομηχανικό Πάρκο Thuong Ninh (Nhu Xuan) και το Βιομηχανικό Πάρκο της Πόλης Quan Lao (Yen Dinh), τα οποία χρειάστηκαν και τα δύο περισσότερο από 1 χρόνο για να ολοκληρωθούν. Το Βιομηχανικό Πάρκο Vinh Minh Φάση 1 (Vinh Loc) ιδρύθηκε τον Δεκέμβριο του 2018, μισθώθηκε 12,7 εκτάρια γης από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή και υπέβαλε την αίτηση για δικαιώματα χρήσης γης από τον Ιούνιο του 2023, αλλά εξακολουθεί να περιμένει να καθοριστεί η τιμή ενοικίασης γης για την έκδοση πιστοποιητικού δικαιώματος χρήσης γης. Το Βιομηχανικό Πάρκο Xuan Lai (Tho Xuan) ιδρύθηκε τον Μάρτιο του 2020, αποφασίστηκε από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να μισθώσει γη τον Απρίλιο του 2023, υπέβαλε την αίτηση για πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης από τον Ιούνιο του 2023, αλλά δεν έχει ακόμη καθορίσει την τιμή ενοικίασης γης ως βάση για τη χορήγηση του πιστοποιητικού.

Η καθυστέρηση στον καθορισμό των τιμών ενοικίασης γης έχει επηρεάσει άμεσα την πρόοδο της χορήγησης δικαιωμάτων χρήσης γης και της κατανομής γης σε επιχειρήσεις για την υλοποίηση έργων. Εν τω μεταξύ, αυτά είναι τα «λίγα» έργα που έχουν ολοκληρώσει βασικές διαδικασίες και τους δίνεται προτεραιότητα στη μετατροπή της γης ρυζιού 2 καλλιεργειών για την υλοποίηση έργων, προσελκύοντας δευτερογενείς επενδυτές στην παραγωγή και τις επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Βιομηχανίας και Εμπορίου, από τα 45 εγκατεστημένα βιομηχανικά πάρκα, επί του παρόντος μόνο 2 βιομηχανικά πάρκα έχουν ολοκληρώσει όλες τις υποδομές βιομηχανικών πάρκων, τα οποία είναι κατάλληλα για την προσέλκυση δευτερογενών επενδυτικών έργων, δηλαδή το βιομηχανικό πάρκο Thai Thang (Hoang Hoa) και το βιομηχανικό πάρκο της πόλης Van Ha (Thieu Hoa). Υπάρχουν 3 βιομηχανικά πάρκα που έχουν ολοκληρώσει τις υποδομές βιομηχανικών πάρκων σε φάσεις, τα οποία είναι κατάλληλα για την προσέλκυση δευτερογενών επενδυτικών έργων, δηλαδή το βιομηχανικό πάρκο Bac Hoang Hoa (Hoang Hoa), το βιομηχανικό πάρκο Hoa Loc (Hau Loc) και το βιομηχανικό πάρκο της πόλης Quan Lao (Yen Dinh).

Εκτός από την παραπάνω ομάδα έργων, υπάρχουν 9 βιομηχανικά πάρκα που έχουν ουσιαστικά ολοκληρώσει τις επενδυτικές διαδικασίες, έχουν ολοκληρώσει την εκκαθάριση του χώρου για ολόκληρο το έργο ή σε φάσεις, τους έχει διατεθεί γη από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, έχουν μισθώσει γη και υποβάλλουν αίτηση για πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης για να επενδύσουν σε τεχνικές υποδομές. 13 βιομηχανικά πάρκα έχουν ολοκληρώσει τις επενδυτικές διαδικασίες και διεξάγουν εκκαθάριση χώρου. 15 βιομηχανικά πάρκα ολοκληρώνουν τις επενδυτικές διαδικασίες αλλά δεν έχουν ακόμη πραγματοποιήσει εκκαθάριση χώρου. 2 βιομηχανικά πάρκα έχουν ολοκληρώσει τις επενδυτικές διαδικασίες, αλλά δεν έχουν ακόμη πραγματοποιήσει αποζημίωση εκκαθάρισης χώρου, εξετάζουν το ενδεχόμενο τερματισμού της ισχύος της απόφασης ίδρυσης (ανάκληση του έργου) και 1 βιομηχανικό πάρκο έχει σταματήσει προσωρινά την ολοκλήρωση των επενδυτικών διαδικασιών υπό την καθοδήγηση της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής. Επί του παρόντος, εάν ληφθεί υπόψη η πρόοδος των επενδύσεων σε τεχνικές υποδομές σύμφωνα με την αρχική έγκριση, και τα 45 βιομηχανικά πάρκα έχουν καθυστερήσει.

Άρθρο και φωτογραφίες: Tung Lam

Πηγή