Από την 1η Ιανουαρίου 2026, το κόστος μετατροπής γεωργικής γης σε οικιστική γη αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά. Ο κύριος λόγος πηγάζει από την εφαρμογή ενός νέου τιμοκαταλόγου γης που είναι πιο κοντά στις τιμές της αγοράς, αντικαθιστώντας το παλιό πλαίσιο τιμών γης που συχνά ήταν πολύ χαμηλότερο από την πραγματική αξία.
Αλλαγές στη νομική βάση για την αδειοδότηση μετατροπής χρήσης γης.
Ο νόμος περί γης του 2024 εισήγαγε σημαντικές αλλαγές που απλοποιούν τους όρους για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης. Σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου 116, τα νοικοκυριά και τα άτομα λαμβάνονται υπόψη για μετατροπή στις ακόλουθες περιπτώσεις: γεωργική γη που βρίσκεται εντός κατοικημένων περιοχών, μετατροπή εντός του ίδιου οικοπέδου που περιέχει μικτούς τύπους γης ή μετατροπή από μη γεωργική γη (εκτός από οικιστική γη) σε οικιστική γη.
Αντί να βασίζεται κανείς στο ετήσιο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας όπως πριν, η βασική προϋπόθεση τώρα είναι ότι το αγροτεμάχιο πρέπει να συμμορφώνεται με το εγκεκριμένο σχέδιο χρήσης γης σε επίπεδο κοινότητας. Με ένα 20ετές όραμα και έναν 10ετή κύκλο σχεδιασμού, το σχέδιο σε επίπεδο κοινότητας είναι ιδιαίτερα σταθερό, βοηθώντας τους ανθρώπους να είναι πιο προνοητικοί στον προσδιορισμό της πιθανότητας αλλαγής του σκοπού του αγροτεμαχίου τους.
Οικονομικές επιπτώσεις του νέου τιμοκαταλόγου γης.
Όσον αφορά τις οικονομικές υποχρεώσεις, οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλουν τα ακόλουθα τέλη κατά την εκτέλεση των διαδικασιών: τέλος χρήσης γης, τέλος εγγραφής, τέλος έκδοσης πιστοποιητικού και τέλος εκτίμησης εγγράφων. Από αυτά, το τέλος χρήσης γης είναι το μεγαλύτερο έξοδο, το οποίο ενδεχομένως να φτάσει εκατοντάδες εκατομμύρια VND ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος του οικοπέδου.
Επί του παρόντος, τα τέλη χρήσης γης υπολογίζονται σύμφωνα με το Διάταγμα 103/2024/ND-CP, με βάση έναν τύπο πολλαπλασιασμού της έκτασης επί την τιμή της γης στον τρέχοντα πίνακα τιμών γης. Ωστόσο, από την 1η Ιανουαρίου 2026, όταν οι τοπικές αρχές εκδίδουν και εφαρμόζουν νέους πίνακες τιμών γης που αντικατοπτρίζουν πιο πιστά τις τιμές της αγοράς, η υπολογιζόμενη αξία σίγουρα θα αυξηθεί. Αυτό δημιουργεί αμφίδρομο αντίκτυπο: οι διοικητικές διαδικασίες θα είναι πιο βολικές, αλλά η οικονομική πίεση στους ανθρώπους θα είναι μεγαλύτερη.
Συστάσεις για τους χρήστες γης
Οι νομικοί εμπειρογνώμονες σημειώνουν ότι σε περιπτώσεις όπου η γεωργική γη προέρχεται από κατανομή γης χωρίς τέλη χρήσης γης ή από νόμιμες μεταβιβάσεις, το τέλος χρήσης γης καθορίζεται με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της τιμής της γεωργικής γης κατά τη στιγμή της μετατροπής. Δεδομένου ότι ο πίνακας τιμών γης αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για τον προσδιορισμό του ποσού που καταβάλλεται στον κρατικό προϋπολογισμό, τα άτομα που χρειάζεται να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας για τη βελτιστοποίηση του κόστους πριν από την επίσημη έναρξη ισχύος των νέων κανονισμών στις αρχές του 2026.
Οι πληροφορίες του έργου και οι νομικοί κανονισμοί ενδέχεται να αλλάξουν σύμφωνα με τις νέες οδηγίες που εκδίδουν οι αρχές. Οι χρήστες γης θα πρέπει να επαληθεύσουν τις λεπτομερείς πληροφορίες στο τοπικό γραφείο κτηματολογίου πριν λάβουν οποιαδήποτε απόφαση.
Πηγή: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html
Σχόλιο (0)