Μετατροπή άλλης γης σε οικιστική γη

Κάντε τους ανθρώπους να υποφέρουν

Ο κ. Nguyen Van Hieu (Περιοχή 7, Πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι έχει περισσότερα από 2.000 ^{τετραγωνικά} μέτρα γης στην περιοχή Phu Thuan, στην Περιοχή 7, αλλά για σχεδόν 10 χρόνια δεν έχει καταφέρει να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης ή να διαχωρίσει το οικόπεδο, επειδή η γη βρίσκεται σε μια περιοχή μικτής χρήσης που περιλαμβάνει πάρκα, συγκοινωνίες και οικιστική γη, παρόλο που η γη βρίσκεται σε μια υπάρχουσα κατοικημένη περιοχή. Για τον ίδιο αριθμό ετών, ζητά βοήθεια παντού και αλλάζει τον σχεδιασμό, αλλά όλα μάταια. Το γεγονός ότι η γη βρίσκεται στην περιοχή σχεδιασμού έχει προκαλέσει δραματική απώλεια αξίας της γης του. Ενώ τα οικόπεδα δίπλα πωλούνται για εκατοντάδες εκατομμύρια VND/ ^m2 , η γη του διαφημίζεται προς πώληση σε μια φθηνή τιμή μόλις 16 εκατομμυρίων VND/ ^m2 , αλλά κανείς δεν την έχει αγοράσει.

Οι άνθρωποι περιμένουν τη μετατροπή των τύπων γης σε οικιστικά έργα.

«Η γη γύρω από το οικόπεδό μου δεν βρίσκεται εντός της πολεοδομικής περιοχής, επομένως οι άνθρωποι αγοράζουν, πωλούν και χτίζουν ελεύθερα και έχουν αξία. Δυστυχώς, το οικόπεδό μου έχει κολλήσει στη μέση της πολεοδομικής περιοχής. Η γη που έχει κολλήσει στην πολεοδομική περιοχή όχι μόνο περιορίζει τα βασικά δικαιώματα των χρηστών γης, αλλά προκαλεί και κατακόρυφη πτώση της αξίας της γης. Όλοι γνωρίζουν ότι το παραπάνω πολεοδομικό έργο είναι ανέφικτο και δύσκολο στην εφαρμογή του, επειδή υπάρχει εδώ και δεκαετίες, αλλά κανείς δεν κάνει τίποτα για να το διορθώσει. Εάν ο μηχανισμός επιτρέψει τη μετατροπή του σκοπού ενός μέρους της οικιστικής γης σε αυτό το ανασταλμένο πολεοδομικό έργο, αυτό θα βοηθήσει εν μέρει τους ανθρώπους», εξήγησε ο κ. Hieu.

Σύμφωνα με τους επικεφαλής πολλών περιφερειών, για τον σχεδιαζόμενο τύπο γης μικτής χρήσης με οικιστική λειτουργία, η οικιστική έκταση διαιρείται μόνο σύμφωνα με το ποσοστό ολόκληρης της έκτασης χωρίς να προσδιορίζεται η συγκεκριμένη τοποθεσία της οικιστικής γης, επομένως δεν υπάρχει βάση για να επιτραπεί η μετατροπή του σκοπού χρήσης. Το σχέδιο χωροταξικού σχεδιασμού του Τμήματος Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής (QH-KT) δεν έχει ακόμη προσδιορίσει συγκεκριμένα την τοποθεσία κάθε τύπου χρήσης γης, πού είναι οικιστική γη, πού είναι γη πρασίνου, πού είναι γη κυκλοφορίας, πού είναι γη ιατρικής - εκπαιδευτικής χρήσης ... Επομένως, δεν υπάρχει επαρκής βάση για να προσδιοριστεί η συμμόρφωση με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό για κάθε οικόπεδο στα σχεδιαζόμενα οικόπεδα μικτής χρήσης και για γη για βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες ομάδες στέγασης (νεόδμητοι κάτοικοι). Αυτό έχει προκαλέσει ζημιές και απογοήτευση για τα νοικοκυριά των οποίων η οικιστική γη εμπλέκεται σε έργα πολεοδομίας.

Στην περιφέρεια Binh Tan, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, υπάρχουν συνολικά 155 οικόπεδα που σχεδιάζονται με δύο λειτουργίες: νεόδμητη οικιστική γη και μικτή γη, με κλίμακα άνω των 341 εκταρίων. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Binh Tan παραδέχτηκε ότι η επίλυση των αναγκών των ανθρώπων σε αυτές τις δύο λειτουργίες σχεδιασμού είναι επί του παρόντος πολύ περιορισμένη. Ο κ. Nguyen Van Su, επικεφαλής του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης της περιφέρειας Binh Tan, εξήγησε ότι ο Νόμος περί Γης δεν περιλαμβάνει την έννοια της νεόδμητης οικιστικής γης και της υφιστάμενης γης, αλλά ορίζει ότι η οικιστική γη που είναι κατάλληλη για σχεδιασμό θα μετατραπεί σε χρήση γης. Η νεόδμητη οικιστική γη είναι ουσιαστικά οικιστική γη, επομένως η περιφέρεια Binh Tan συνιστά την αλλαγή του σκοπού εάν είναι κατάλληλη για σχεδιασμό και την έκδοση επίσημων αδειών κατασκευής για αυτές τις περιπτώσεις.

Εάν ψηφιστεί ο κανονισμός για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, θα εξαλειφθούν οι δυσκολίες για πολλά νοικοκυριά.

Ο εκπρόσωπος της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Hoc Mon πρότεινε επίσης την επίλυση των διαδικασιών για την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για νεόδμητες οικιστικές εκτάσεις και μακροπρόθεσμες οικιστικές εκτάσεις παρόμοια με τις υφιστάμενες οικιστικές περιοχές πολεοδομικού σχεδιασμού και την τρέχουσα οικιστική γη, ώστε να διασφαλιστούν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού. Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 6 έχει επανειλημμένα στείλει έγγραφα στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης και στο Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων για την κατάργηση της λειτουργίας του πολεοδομικού σχεδιασμού νεόδμητων οικιστικών εκτάσεων και την προσαρμογή της χρήσης γης στην τρέχουσα οικιστική ομάδα (για περιοχές χωρίς λεπτομερή πολεοδομικό σχεδιασμό 1/500) σύμφωνα με τον Νόμο περί Πολεοδομικού Σχεδιασμού. Η Περιφέρεια Binh Chanh έχει εκπονήσει ένα σχέδιο για την προσαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού, στο οποίο προτείνεται η πλήρης προσαρμογή της νεόδμητης αγροτικής γης σε οικιστική γη, ώστε να επιτρέπεται στους κατοίκους να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης, να διαιρέσουν τα οικόπεδα και να λάβουν άδειες κατασκευής.

Προσαρμογή του σχεδιασμού για την αλλαγή σκοπού

Απαντώντας στις συστάσεις των περιφερειών, ο εκπρόσωπος του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων δήλωσε ότι για τα οικοδομικά τετράγωνα με σκοπό τον σχεδιασμό νέων οικιστικών κατασκευών, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι ο φορέας που συμβουλεύει την Επιτροπή του Λαού της Πόλης σχετικά με τους όρους, το περιεχόμενο και τις διαδικασίες αλλαγής του σκοπού σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης. Για τα οικοδομικά τετράγωνα με σκοπό τον σχεδιασμό μικτής χρήσης γης με πολλές λειτουργίες, όπως: οικιστική γη, εμπορικές υπηρεσίες, δημόσια έργα, πράσινα πάρκα... δεν είναι δυνατόν να προσδιοριστεί η συγκεκριμένη αναλογία ή η θέση των λειτουργικών ομάδων σε επίπεδο χωροταξικού σχεδιασμού 1/2.000. Συνεπώς, για περιπτώσεις οικοδομικών τετράγωνων δρόμων υπό τη λειτουργία χωροταξικού σχεδιασμού μικτής χρήσης, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και της πόλης Thu Duc πρέπει να επανεξετάσουν και να προτείνουν προσαρμογές στο χωροταξικό σχέδιο 1/2.000 ή να οργανώσουν την κατάρτιση, την αξιολόγηση και την έγκριση του λεπτομερούς σχεδίου 1/500 για να προσδιορίσουν τη συγκεκριμένη θέση της οικιστικής γης στο οικοδομικό τετράγωνο, χρησιμεύοντας έτσι ως βάση για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, τη διαίρεση οικοπέδων και τη χορήγηση αδειών κατασκευής.

Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, παραδέχτηκε: η συνήθης δυσκολία των περιφερειών και των κωμοπόλεων επί του παρόντος στην εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού για την επίλυση των αρχείων μετατροπής χρήσης γης από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη νοικοκυριών και ατόμων οφείλεται στην έλλειψη βάσης για τον προσδιορισμό της τοποθεσίας του χωροταξικού σχεδιασμού. «Προς το παρόν, για τα προγραμματισμένα οικοδομικά τετράγωνα κατοικιών σε σχέδια χωροταξίας κλίμακας 1/2.000, δεν είναι δυνατό να προσδιοριστεί η συγκεκριμένη τοποθεσία κάθε τύπου λειτουργίας χρήσης γης, όπως: πού βρίσκεται η οικιστική γη, πού η δημόσια γη, πάρκα, παιδικές χαρές, χώροι στάθμευσης, εσωτερικοί δρόμοι... Επομένως, ο λεπτομερής σχεδιασμός 1/500 ή ο αστικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος για την αστική διαχείριση και ανάπτυξη. Για περιπτώσεις οικοδομικών τετραγώνων μικτής χρήσης γης, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των πόλεων και της πόλης Thu Duc πρέπει να επανεξετάσουν και να προτείνουν προσαρμογές στο σχέδιο χωροταξίας κλίμακας 1/2.000 ή να οργανώσουν την κατάρτιση, αξιολόγηση και έγκριση λεπτομερούς σχεδιασμού κλίμακας 1/500 για τα παραπάνω οικοδομικά τετράγωνα, ώστε να προσδιοριστεί η συγκεκριμένη τοποθεσία της οικιστικής γης στο οικοδομικό τετράγωνο, ως βάση για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, τη χορήγηση οικοδομικών αδειών, τη διαίρεση οικοπέδων...», δήλωσε ο κ. Nguyen Toan Thang.

Πρόσφατα, μετά από συνάντηση με τμήματα και περιφέρειες, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Bui Xuan Cuong, έδωσε εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ να συντονιστεί με το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων, το Υπουργείο Δικαιοσύνης και τα σχετικά τμήματα και παραρτήματα για να συντάξουν μια απόφαση που να επιτρέπει τη μετατροπή χρήσης γης από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη νοικοκυριών και ατόμων στην περιοχή εντός της περιοχής σχεδιασμού των οικιστικών ομάδων στα σχέδια χωροταξίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Πολεοδομίας βάσει των διατάξεων του Νόμου περί Γης του 2013. Οι όροι για την άδεια μετατροπής χρήσης γης, ο σχεδιασμός και η τοποθεσία της γης που προτείνεται για μετατροπή χρήσης γης πρέπει να είναι σύμφωνες με τον σχεδιασμό (σχεδιασμός είναι οικιστική γη - PV), διασφαλίζοντας τη συνέπεια στα σχετικά σχέδια σχεδιασμού που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές. Ταυτόχρονα, η προτεινόμενη τοποθεσία αλλαγής χρήσης γης πρέπει να γειτνιάζει με έναν δρόμο κυκλοφορίας (υφιστάμενος δρόμος ή νεοσύστατος δρόμος που έχει γίνει δεκτός και παραδοθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς), εξασφαλίζοντας επαρκή χώρο για διαχωρισμό γης. Αυτές οι πληροφορίες προσφέρουν λύσεις σε πολλές περιοχές, καθώς και ελπίδα σε πολλά νοικοκυριά που είχαν την ανάγκη αλλά δεν μπορούσαν να το κάνουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Για να υπάρχει μια βάση για τη μετατροπή των χρήσεων γης, το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων θα προεδρεύει και θα καθοδηγεί τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κωμοπόλεων και της πόλης Thu Duc για την εξέταση προτάσεων για την προσαρμογή των σχεδίων χωροταξίας σε κλίμακα 1/2.000 ή για την οργάνωση της κατάρτισης, αξιολόγησης και έγκρισης λεπτομερών σχεδίων σε κλίμακα 1/500 για οικοδομικά τετράγωνα με λειτουργίες σχεδιασμού μικτής χρήσης γης, ώστε να προσδιοριστούν συγκεκριμένες τοποθεσίες οικιστικής γης.

Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ , Μπούι Σουάν Κουόνγκ

Πηγή: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm