Να επιτραπεί η μετατροπή άλλων τύπων γης σε οικιστική γη.

Προκαλώντας βάσανα στον λαό.

Ο κ. Nguyen Van Hieu (Περιοχή 7, Πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι κατέχει πάνω από 2.000 ^{τετραγωνικά} μέτρα γης στην περιοχή Phu Thuan, στην Περιοχή 7, αλλά για σχεδόν 10 χρόνια δεν έχει καταφέρει να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης ή να υποδιαιρέσει το οικόπεδο, επειδή η γη βρίσκεται εντός ενός μικτού σχεδίου ανάπτυξης που περιλαμβάνει πάρκα, συγκοινωνίες και οικιστικές περιοχές, παρόλο που βρίσκεται εντός μιας υπάρχουσας οικιστικής περιοχής. Για τον ίδιο αριθμό ετών, έχει υποβάλει αιτήματα παντού ζητώντας βοήθεια και προσπαθεί να αλλάξει το σχέδιο, αλλά όλες οι προσπάθειές του ήταν μάταιες. Το γεγονός ότι η γη του βρίσκεται εντός του σχεδίου ανάπτυξης έχει μειώσει δραστικά την αξία της. Ενώ τα γειτονικά οικόπεδα πωλούνται για εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ ανά τετραγωνικό ^μέτρο , η γη του προσφέρεται προς πώληση στην πενιχρή τιμή των 16 εκατομμυρίων ντονγκ ανά τετραγωνικό ^μέτρο , όμως κανείς δεν την αγοράζει.

Οι άνθρωποι προσβλέπουν στη μετατροπή των τύπων γης σε οικιστικά έργα.

«Η γη που περιβάλλει την ιδιοκτησία μου δεν περιλαμβάνεται σε κανένα πολεοδομικό σχέδιο, επομένως οι άνθρωποι αγοράζουν, πωλούν και χτίζουν ελεύθερα, και είναι πολύτιμη. Δυστυχώς, η γη μου έχει κολλήσει στη μέση ενός πολεοδομικού σχεδίου. Το γεγονός ότι η γη επηρεάζεται από ένα πολεοδομικό σχέδιο όχι μόνο περιορίζει τα βασικά δικαιώματα των χρηστών γης, αλλά προκαλεί και κατακόρυφη πτώση της αξίας της γης. Όλοι γνωρίζουν ότι το πολεοδομικό σχέδιο είναι ανέφικτο και δύσκολο στην εφαρμογή του, επειδή υπάρχει εδώ και δεκαετίες, αλλά κανείς δεν κάνει καμία αλλαγή. Εάν ένας μηχανισμός επιτρέψει τη μετατροπή ενός τμήματος της γης εντός αυτού του ανασταλμένου πολεοδομικού σχεδίου, αυτό θα μείωνε κάπως τις δυσκολίες για τους ανθρώπους», εξήγησε ο κ. Hieu.

Σύμφωνα με τους ηγέτες πολλών περιφερειών και κομητειών, για γη που έχει χαρακτηριστεί ως μικτή χρήση με οικιστικές λειτουργίες, η οικιστική έκταση διαιρείται μόνο ως ποσοστό της συνολικής έκτασης χωρίς να προσδιορίζεται η ακριβής τοποθεσία της οικιστικής γης, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει βάση για την άδεια μετατροπής χρήσης γης. Το σχέδιο χωροταξίας του Τμήματος Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής (QH-KT) επίσης δεν ορίζει συγκεκριμένα την τοποθεσία κάθε χρήσης γης, προσδιορίζοντας ποιες περιοχές είναι οικιστικές, ποιες είναι πάρκα και χώροι πρασίνου, ποιες είναι μεταφορές και ποιες είναι εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και εκπαίδευσης . Επομένως, δεν υπάρχει επαρκής βάση για να προσδιοριστεί η συμμόρφωση με το εγκεκριμένο σχέδιο για κάθε οικόπεδο εντός των ζωνών μικτής χρήσης και βραχυπρόθεσμης/μακροπρόθεσμης στέγασης (νεόδμητες οικιστικές περιοχές). Αυτό έχει προκαλέσει ζημιές και απογοήτευση για τα νοικοκυριά των οποίων η οικιστική γη επηρεάζεται από αυτά τα πολεοδομικά έργα.

Στην περιοχή Binh Tan, τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι υπάρχουν συνολικά 155 οικόπεδα υπό σχεδιασμό με δύο λειτουργίες: νέες οικιστικές κατασκευές και μικτή χρήση γης, που καλύπτουν έκταση άνω των 341 εκταρίων. Η Λαϊκή Επιτροπή της περιοχής Binh Tan αναγνωρίζει ότι η αντιμετώπιση των αναγκών των κατοίκων σε αυτές τις δύο πολεοδομικές λειτουργίες είναι επί του παρόντος πολύ περιορισμένη. Ο κ. Nguyen Van Su, Προϊστάμενος του Τμήματος Αστικής Διαχείρισης της περιοχής Binh Tan, εξήγησε ότι ο ισχύων νόμος περί γης δεν ορίζει τις νέες οικιστικές οικοδομικές εκτάσεις και τις υφιστάμενες εκτάσεις. Αντίθετα, ορίζει ότι η γη που είναι οικιστική και συμμορφώνεται με τον σχεδιασμό θα μετατραπεί σε άλλες χρήσεις. Δεδομένου ότι οι νέες οικιστικές οικοδομικές εκτάσεις είναι ουσιαστικά υφιστάμενες οικιστικές εκτάσεις, η περιοχή Binh Tan προτείνει να επιτραπεί η μετατροπή της χρήσης γης εάν συμμορφώνεται με τον σχεδιασμό και να χορηγηθούν επίσημες άδειες κατασκευής για αυτές τις περιπτώσεις.

Εάν εγκριθούν οι κανονισμοί για τη μετατροπή χρήσης γης, αυτό θα μετριάσει τις δυσκολίες για πολλά νοικοκυριά.

Εκπρόσωποι της Λαϊκής Επιτροπής της Περιφέρειας Hoc Mon πρότειναν επίσης ότι οι διαδικασίες για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης για τις νεόδμητες οικιστικές περιοχές και τις μακροχρόνιες οικιστικές εκτάσεις θα πρέπει να επιλυθούν με παρόμοιο τρόπο όπως και για τις υφιστάμενες οικιστικές περιοχές και τις υφιστάμενες οικιστικές περιοχές, ώστε να διασφαλιστούν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού. Η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 6 έχει επανειλημμένα υποβάλει γραπτά αιτήματα στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ και στο Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής για την κατάργηση της πολεοδομικής λειτουργίας για τις νεόδμητες οικιστικές εκτάσεις και την προσαρμογή της χρήσης γης στις υφιστάμενες κατοικίες (για περιοχές χωρίς λεπτομερές σχέδιο κλίμακας 1/500), κάτι που συνάδει με τον Νόμο περί Πολεοδομίας. Εν τω μεταξύ, η Περιφέρεια Binh Chanh έχει εκπονήσει ένα σχέδιο προσαρμογής σχεδίου, προτείνοντας την πλήρη προσαρμογή της νεόδμητης αγροτικής γης σε οικιστική γη, ώστε να επιτρέπεται στους ανθρώπους να αλλάζουν τους σκοπούς χρήσης γης, να υποδιαιρούν τα οικόπεδα και να λαμβάνουν άδειες κατασκευής.

Προσαρμογή του σχεδιασμού για αλλαγή του σκοπού

Απαντώντας σε προτάσεις από περιφέρειες και κοινότητες, εκπρόσωποι του Τμήματος Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής δήλωσαν ότι για τα αστικά οικοδομικά τετράγωνα που προορίζονται για νέες οικιστικές κατασκευές, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συμβουλεύει την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με τους όρους, το περιεχόμενο και τις διαδικασίες μετατροπής χρήσης γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης. Για τα αστικά οικοδομικά τετράγωνα που προορίζονται για μικτή χρήση γης, τα οποία περιλαμβάνουν πολλαπλές λειτουργίες όπως οικιστικές, εμπορικές, δημόσιες εργασίες και πράσινα πάρκα, οι συγκεκριμένες αναλογίες ή οι τοποθεσίες αυτών των λειτουργικών ομάδων δεν μπορούν ακόμη να προσδιοριστούν σε επίπεδο χωροταξικού σχεδίου 1/2.000. Συνεπώς, για τα αστικά οικοδομικά τετράγωνα που προορίζονται για μικτή χρήση γης, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών και των κοινοτήτων, συμπεριλαμβανομένης της πόλης Thu Duc, πρέπει να επανεξετάσουν και να προτείνουν προσαρμογές στο χωροταξικό σχέδιο 1/2.000 ή να οργανώσουν την προετοιμασία, την αξιολόγηση και την έγκριση του λεπτομερούς σχεδίου 1/500 για να προσδιορίσουν τη συγκεκριμένη τοποθεσία της οικιστικής γης εντός του οικοδομικού τετραγώνου. Αυτό θα χρησιμεύσει ως βάση για τη μετατροπή χρήσης γης, την υποδιαίρεση γης και τις άδειες κατασκευής.

Ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, αναγνώρισε ότι η συνήθης δυσκολία που αντιμετωπίζουν σήμερα οι περιφέρειες και οι κοινότητες στην εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού για την επίλυση αιτήσεων αλλαγής χρήσης γης από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη για νοικοκυριά και ιδιώτες είναι η έλλειψη βάσης για τον προσδιορισμό της σχεδιαζόμενης τοποθεσίας της γης. «Προς το παρόν, για τα προγραμματισμένα οικιστικά οικοδομικά τετράγωνα σε σχέδια χωροταξίας κλίμακας 1/2.000, δεν είναι δυνατό να προσδιοριστεί με ακρίβεια η τοποθεσία κάθε τύπου λειτουργίας χρήσης γης, όπως: ποιες περιοχές είναι οικιστική γη, ποιες είναι δημόσια γη, πάρκα, παιδικές χαρές, χώροι στάθμευσης, εσωτερικοί δρόμοι κ.λπ. Επομένως, ο λεπτομερής σχεδιασμός κλίμακας 1/500 ή ο αστικός σχεδιασμός είναι απαραίτητος για την αστική διαχείριση και ανάπτυξη. Για περιπτώσεις όπου τα οικοδομικά τετράγωνα σχεδιάζονται για χρήση γης μεικτής χρήσης, οι Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κομητειών και της πόλης Thu Duc πρέπει να επανεξετάσουν και να προτείνουν προσαρμογές στο σχέδιο χωροταξίας κλίμακας 1/2.000 ή να οργανώσουν την προετοιμασία, την αξιολόγηση και την έγκριση λεπτομερών σχεδίων κλίμακας 1/500 για τα προαναφερθέντα οικοδομικά τετράγωνα, ώστε να προσδιοριστεί η συγκεκριμένη τοποθεσία της οικιστικής γης εντός του οικοδομικού τετραγώνου, ως βάση για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, τη χορήγηση αδειών κατασκευής και την υποδιαίρεση της γης...», δήλωσε ο κ. Nguyen Toan Thang.

Πρόσφατα, μετά από συνάντηση με τμήματα και περιφέρειες, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, έδωσε εντολή στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ να συντονιστεί με το Τμήμα Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής, το Υπουργείο Δικαιοσύνης και άλλα αρμόδια τμήματα για να συντάξουν μια απόφαση που να επιτρέπει τη μετατροπή χρήσης γης από άλλους τύπους γης σε οικιστική γη για νοικοκυριά και άτομα στην περιοχή που προβλέπεται για οικιστικές ομάδες στα χωροταξικά σχέδια σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Πολεοδομίας, με βάση τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2013. Οι όροι για την άδεια μετατροπής χρήσης γης περιλαμβάνουν: ο σχεδιασμός και η τοποθεσία της γης που προτείνεται για μετατροπή πρέπει να είναι σύμφωνες με τον σχεδιασμό (ο σχεδιασμός την χαρακτηρίζει ως οικιστική γη - PV), διασφαλίζοντας την ομοιομορφία στα σχετικά σχέδια σχεδιασμού που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές. Ταυτόχρονα, η τοποθεσία της γης που προτείνεται για μετατροπή πρέπει να γειτνιάζει με έναν δρόμο (έναν υφιστάμενο δρόμο ή έναν νεοδιαμορφωμένο δρόμο που έχει επιθεωρηθεί και παραδοθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς) και πρέπει να πληροί τα απαιτούμενα όρια για την υποδιαίρεση γης. Αυτές οι πληροφορίες παρέχουν μια λύση για πολλές περιφέρειες και κομητείες, καθώς και ελπίδα για πολλά νοικοκυριά που εδώ και καιρό δεν έχουν πρόσβαση σε αυτές τις υπηρεσίες.

Για να παρέχει μια βάση για τη μετατροπή χρήσεων γης, το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής θα ηγηθεί και θα καθοδηγήσει τις Λαϊκές Επιτροπές των περιφερειών, των κομητειών και της πόλης Thu Duc για να εξετάσουν και να προτείνουν προσαρμογές στο σχέδιο χωροταξίας κλίμακας 1/2.000 ή να οργανώσουν την προετοιμασία, την αξιολόγηση και την έγκριση του λεπτομερούς σχεδίου κλίμακας 1/500 για αστικά οικοδομικά τετράγωνα με λειτουργίες σχεδιασμού μικτής χρήσης γης, ώστε να προσδιοριστεί η συγκεκριμένη τοποθεσία της οικιστικής γης.

Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ , Μπούι Σουάν Κουόνγκ

Πηγή: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm