«Τα διαμερίσματα επανεγκατάστασης είναι υποβαθμισμένα και εγκαταλελειμμένα, σπαταλώντας χρήματα

Η σειρά από περίπτερα στον πρώτο όροφο του κτιρίου B12, στην περιοχή Xuan La 1 Migrant Area (περιοχή Tay Ho) έχει υποβαθμιστεί σοβαρά και έχει εγκαταλειφθεί εδώ και πολλά χρόνια.

Πολλές εγκαταστάσεις παροχής επιχειρηματικών υπηρεσιών παραμένουν κενές.

Σύμφωνα με τον δημοσιογράφο της εφημερίδας Hanoi Moi, πολλά επαγγελματικά και λειτουργικά ακίνητα στον πρώτο όροφο διαμερισμάτων επανεγκατάστασης είναι άδεια και σε κατάσταση σοβαρής υποβάθμισης... επειδή δεν έχει διεξαχθεί η δημοπρασία για την μίσθωση δικαιωμάτων χρήσης ή επειδή δεν υπάρχει οργανισμός ή άτομο που να ενοικιάζει λόγω των υψηλών τιμών ενοικίασης.

Εν τω μεταξύ, οι κάτοικοι που ζουν σε αυτές τις πολυκατοικίες επανεγκατάστασης δεν έχουν αγορές και άλλες βασικές υπηρεσίες. Τα κοινοτικά κέντρα είναι μικρά και στενά. Το να μένουν αυτές οι κενές περιοχές όχι μόνο προκαλεί μεγάλη απώλεια πόρων του προϋπολογισμού, αλλά και καταστρέφει την αστική ομορφιά, πολλά μέρη γίνονται καταφύγια για ναρκομανείς και κλέφτες.

Κοιτάζοντας δεκάδες περίπτερα στον πρώτο όροφο των περιοχών επανεγκατάστασης Dong Tau και Den Lu (περιοχή Hoang Mai) με τις πόρτες και τις κλειδαριές κλειδωμένες, ο δημοσιογράφος δεν μπορούσε παρά να νιώσει θλίψη. Λόγω του ότι ήταν κλειστά για πολλά χρόνια, τα περίπτερα έχουν πλέον σοβαρά υποβαθμιστεί, με φθαρμένες πόρτες, μουχλιασμένους τοίχους και ξεφλούδισμα λόγω διαρροών. Ζιζάνια φυτρώνουν άγρια γύρω από τα περίπτερα, και πολλά μέρη έχουν γίνει ακόμη και χώροι για να πετούν οι άνθρωποι τα απόβλητά τους.

Οι πρώτοι όροφοι των κτιρίων: N6A, N6E, N3B... (περιοχές Thanh Xuan και Cau Giay)· κτίρια A, B, G, Περιοχή Επανεγκατάστασης Vinh Phuc (περιοχή Ba Dinh)· κτίρια B3, B5 Cau Dien (περιοχή Bac Tu Liem)· κτίρια C10, B12, Περιοχή Επανεγκατάστασης Xuan La 1 (περιοχή Tay Ho)... βρίσκονται επίσης σε παρόμοια κατάσταση εγκατάλειψης, υποβάθμισης και σπατάλης.

Για παράδειγμα, στην περιοχή επανεγκατάστασης Xuan La 1, τα κτίρια C10 και B12 βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες - κοντά στην οδό Vo Chi Cong, αλλά πολλά περίπτερα στον πρώτο όροφο δεν έχουν χρησιμοποιηθεί εδώ και πολλά χρόνια, επομένως είναι μουχλιασμένα, έχουν διαρροές και είναι σοβαρά υποβαθμισμένα. Κοιτάζοντας το σκουριασμένο σύστημα σιδερένιων θυρών των περιπτέρων, ο κ. Nguyen Bich Hoan, κάτοικος της περιοχής επανεγκατάστασης Xuan La 1, είπε ότι προηγουμένως τα περίπτερα ενοικιάζονταν προς πώληση, επομένως ήταν πολύ καθαρά, με πολλούς αγοραστές και πωλητές. Η «έρημη» και υποβαθμισμένη εικόνα εμφανίστηκε μόνο αφότου ο πρώτος όροφος ανακτήθηκε για τη διεξαγωγή δημοπρασίας για το δικαίωμα χρήσης.

Ο Nguyen Van Manh, επικεφαλής του διοικητικού συμβουλίου του κτιρίου N3B, στην αστική περιοχή N2 Trung Hoa - Nhan Chinh, δήλωσε: «Βλέποντας τα περίπτερα στον πρώτο όροφο του κτιρίου άδεια για πολλά χρόνια, εμείς, οι κάτοικοι, λυπούμαστε πολύ. Εν τω μεταξύ, στην αστική περιοχή N2 Trung Hoa - Nhan Chinh δεν υπάρχει παραδοσιακή αγορά, σούπερ μάρκετ και ορισμένες άλλες βασικές υπηρεσίες, με αποτέλεσμα να μην καλύπτονται οι ελάχιστες ανάγκες των ανθρώπων. Έχουμε επανειλημμένα ζητήσει από τις υπηρεσίες και τα παραρτήματα της πόλης να λάβουν μέτρα για την επιτάχυνση της δημοπρασίας των δικαιωμάτων μίσθωσης, την αξιοποίηση του χώρου του πρώτου ορόφου των κτιρίων, την αποφυγή της υποβάθμισης, της σπατάλης, την αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού, αλλά περιμέναμε για πάντα και εξακολουθούμε να βλέπουμε... εγκαταλελειμμένα κτίρια».

Ποια είναι η αιτία;

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, ο κύριος λόγος για τον οποίο περισσότερα από 21.500 ^{τετραγωνικά μέτρα χώρου στον} πρώτο όροφο που χρησιμοποιούνται για επιχειρηματικές υπηρεσίες σε 61 πολυκατοικίες επανεγκατάστασης στο Ανόι έχουν μείνει κενά εδώ και πολλά χρόνια οφείλεται σε αλλαγές στις πολιτικές που σχετίζονται με τη διαχείριση και τη μίσθωση αυτής της περιοχής.

Συγκεκριμένα, από το 2021 και μετά, ολόκληρη η περιοχή του πρώτου ορόφου μισθωνόταν βάσει καθορισμένης φόρμας, επομένως το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής μισθωνόταν για επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών. Από τις 10 Μαρτίου 2021, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την απόφαση αριθ. 03/2021/QD-UBND, η οποία απαιτούσε από τις μονάδες να δημοπρατήσουν τη μίσθωση των επαγγελματικών χώρων παροχής υπηρεσιών για πολυκατοικίες επανεγκατάστασης, επομένως η περιοχή του πρώτου ορόφου πρέπει να δημοπρατηθεί για δικαιώματα μίσθωσης. Ωστόσο, η οργάνωση της προετοιμασίας, της αξιολόγησης και της έγκρισης του τιμοκαταλόγου ενοικίασης για τους επιλέξιμους χώρους δημοπρασίας ήταν αργή λόγω των συνεχών αλλαγών πολιτικής, επομένως μέχρι σήμερα, περισσότερα από 21.500m2 χώρου ^του πρώτου ορόφου εξακολουθούν να βρίσκονται σε «έρημη» κατάσταση λόγω ατελών διαδικασιών δημοπρασίας.

Εξηγώντας αυτό, ο Αναπληρωτής Διευθυντής της Διαχείρισης και Ανάπτυξης Στέγασης του Ανόι, One Member Co., Ltd., Dang Tran Trung - μία από τις δύο μονάδες που διαχειρίζονται διαμερίσματα επανεγκατάστασης στην πόλη, δήλωσε ότι λόγω αλλαγών στις πολιτικές που σχετίζονται με τη δημοπρασία δικαιωμάτων μίσθωσης, από το 2024 έως σήμερα, η εταιρεία έχει εφαρμόσει επειγόντως βήματα για την οργάνωση της δημοπρασίας, αλλά το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι μέχρι σήμερα, η εταιρεία δεν έχει λάβει απόφαση από την Επιτροπή του Λαού της Πόλης για την παράδοση κατοικιών και γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος αριθ. 108/2024/ND-CP της 23ης Αυγούστου 2024 της Κυβέρνησης που ρυθμίζει τη διαχείριση, τη χρήση και την εκμετάλλευση κατοικιών και γης ως δημόσιας περιουσίας..., επομένως το Υπουργείο Οικονομικών του Ανόι δεν είχε βάση για να αξιολογήσει και να υποβάλει στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης την έκδοση τιμοκαταλόγου για την οργάνωση της δημοπρασίας.

Επιπλέον, επειδή η τιμή εκκίνησης για τη δημοπρασία σε ορισμένες τοποθεσίες είναι σχετικά υψηλή, ενώ πολλές τοποθεσίες επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών έχουν αναποτελεσματικές τοποθεσίες επένδυσης και κανένα επιχειρηματικό πλεονέκτημα, οι άνθρωποι δεν ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν στη δημοπρασία, όπως: Κτίριο N01, 7A Le Duc Tho, Περιφέρεια Mai Dich (Περιοχή Cau Giay)· Κτίρια A1, A2, Περιοχή Επανεγκατάστασης Περιφέρειας Kim Giang (Περιφέρεια Thanh Xuan)... Επιπλέον, ορισμένες περιοχές δεν είναι επιλέξιμες για δημοπρασία το 2025, επειδή η μονάδα διαχείρισης και λειτουργίας δεν έχει ακόμη αναπτύξει και υποβάλει σχέδιο για τη διαχείριση και αξιοποίηση των δημόσιων περιουσιακών στοιχείων· ορισμένες περιοχές έχουν μεταβιβαστεί στη μονάδα διαχείρισης και λειτουργίας, επομένως η ολοκλήρωση των διαδικασιών δημοπρασίας καθυστερεί επίσης.

Για την επίλυση των παραπάνω δυσκολιών και ταυτόχρονα την επιτάχυνση της δημοπρασίας των επαγγελματικών χώρων εξυπηρέτησης στον πρώτο όροφο διαμερισμάτων επανεγκατάστασης, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών του Ανόι, Mac Dinh Minh, ενημέρωσε ότι το Τμήμα έχει αναφέρει και προτείνει πολλές λύσεις στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης. Συγκεκριμένα, για περιοχές που είναι επιλέξιμες για δημοπρασία το 2025, οι μονάδες που διαχειρίζονται και λειτουργούν διαμερίσματα επανεγκατάστασης θα συντονιστούν με το Υπουργείο Οικονομικών για την έγκριση του τιμοκαταλόγου ενοικίασης και την οργάνωση της δημοπρασίας το τρίτο τρίμηνο του 2025. Για περιοχές που δεν είναι επιλέξιμες για δημοπρασία το 2025, οι μονάδες θα προετοιμάσουν επειγόντως, θα υποβάλουν για αξιολόγηση και έγκριση σχέδια διαχείρισης και αξιοποίησης δημόσιων περιουσιακών στοιχείων σύμφωνα με το Διάταγμα αριθ. 108/2024/ND-CP της Κυβέρνησης και θα προσλάβουν μια συμβουλευτική μονάδα για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης. Για περιοχές με αναποτελεσματικές και μη ελκυστικές επενδυτικές τοποθεσίες, θα εξεταστεί και θα υποβληθεί έκθεση στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης για να εξεταστεί η αλλαγή της λειτουργίας χρήσης (εάν είναι απαραίτητο) ή η παράδοση στην περιοχή (επίπεδο περιφέρειας) για διαχειριστικούς και δημόσιους σκοπούς.

Είναι γνωστό ότι το Υπουργείο Οικονομικών και το Υπουργείο Κατασκευών έχουν υποβάλει στην Επιτροπή του Λαού της Πόλης και έχουν λάβει έγκριση για τη μετατροπή μέρους του χώρου παροχής υπηρεσιών στον πρώτο όροφο των κτιρίων επανεγκατάστασης σε δημόσιες λειτουργίες όπως κοινοτικά κέντρα, παιδικές χαρές, βιβλιοθήκες κ.λπ. για κτίρια που δεν διαθέτουν δημόσιες πολιτιστικές εγκαταστάσεις. Επιπλέον, το Υπουργείο Οικονομικών μελετά και προτείνει τη δημοπράτηση ολόκληρης της περιοχής για τη δημιουργία μιας αλυσίδας καταστημάτων αντί της διοργάνωσης δημοπρασιών για κάθε μικρό χώρο όπως πριν. Ας ελπίσουμε ότι, με αυτές τις επιλογές, ^τα 21.500 τ.μ. του χώρου του πρώτου ορόφου στα διαμερίσματα επανεγκατάστασης θα τεθούν σύντομα σε χρήση, αποφεύγοντας την τρέχουσα κατάσταση εγκατάλειψης και σπατάλης.

(Συνέχεια)

Πηγή: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html