Με 1 δισεκατομμύριο VND, πώς πρέπει να επενδύσω σε ακίνητα;

(NLĐO) - Οι τιμές των ακινήτων είναι πλέον πολύ υψηλότερες από ό,τι ήταν πριν από 5 χρόνια, επομένως για να επενδύσουν αποτελεσματικά με κεφάλαιο 1 δισεκατομμυρίου VND, οι επενδυτές πρέπει να το σκεφτούν πολύ προσεκτικά.

Με περίπου 1 δισεκατομμύριο VND στο χέρι, πολλοί άνθρωποι συχνά θεωρούν τα ακίνητα ως έναν τρόπο συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων, ειδικά οι μεσήλικες, οι συνταξιούχοι ή όσοι θέλουν να αγοράσουν τόσο για διαβίωση όσο και για επένδυση. Ωστόσο, στο πλαίσιο μιας ασταθούς αγοράς ακινήτων, η επιλογή του σωστού τμήματος, της τοποθεσίας και της επενδυτικής στρατηγικής καθίσταται κρίσιμη.

κ. Tran Khanh Quang, Γενικός Διευθυντής της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα του Viet An Hoa

Σύμφωνα με τον κ. Tran Khanh Quang, Γενικό Διευθυντή της Εταιρείας Επενδύσεων σε Ακίνητα Viet An Hoa, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί απότομα σε σύγκριση με πέντε χρόνια πριν, καθιστώντας τις επενδυτικές ευκαιρίες με κεφάλαιο 1 δισεκατομμυρίου VND ολοένα και πιο περιορισμένες.

Επιπλέον, η αγορά αντιμετωπίζει οικονομικές πιέσεις, καθώς τα επιτόκια δανεισμού έχουν αυξηθεί από περίπου 8% προηγουμένως σε πάνω από 10% ετησίως. Ταυτόχρονα, οι τράπεζες τείνουν να περιορίζουν την εκταμίευση δανείων, καθιστώντας την πρόσβαση σε κεφάλαια πιο δύσκολη.

Σύμφωνα με τον κ. Quang, τα υψηλά επιτόκια ενδέχεται να παραμείνουν σε ισχύ για κάποιο χρονικό διάστημα, αναγκάζοντας τους επενδυτές να είναι πιο προσεκτικοί όταν χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι ροές επενδύσεων σε ακίνητα δεν συγκεντρώνονται πλέον στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ όπως πριν, αλλά εξαπλώνονται προς έργα υποδομής μεγάλης κλίμακας, ιδίως γύρω από την Περιφερειακή Οδό 3 και την Περιφερειακή Οδό 4. Αυτές θεωρούνται περιοχές με δυνατότητα ανατίμησης μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Οι νεοσύστατες διαδρομές συνδέουν τα προάστια πιο στενά με την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Με 1 δισεκατομμύριο VND, ο κ. Quang συνιστά στους επενδυτές να καθορίσουν με σαφήνεια τη στρατηγική τους. Εάν δεν χρησιμοποιούν δανειακά κεφάλαια, θα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα σε μικρής κλίμακας οικόπεδα σε προαστιακές περιοχές, ειδικά γύρω από οδούς υποδομών όπως η Περιφερειακή Οδός 3. Ωστόσο, με αυτό το ποσό κεφαλαίου, οι επενδυτές θα δυσκολευτούν να έχουν πρόσβαση σε επίσημα έργα και θα βρουν κυρίως οικιστική γη εκτός αυτών των περιοχών. Πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη επένδυση, με προσδοκίες 3-5 ετών, όταν ολοκληρωθούν οι υποδομές και βελτιωθεί η διαπεριφερειακή συνδεσιμότητα.

Στην περίπτωση χρήσης χρηματοοικονομικής μόχλευσης, ο κ. Quang συνιστά δανεισμό μόνο του 30%-50% της αξίας του ακινήτου για τον περιορισμό του κινδύνου επιτοκίου. Με προϋπολογισμό περίπου 1,5-2 δισεκατομμύρια VND (συμπεριλαμβανομένου του δανειακού κεφαλαίου), οι επενδυτές μπορούν να εξετάσουν διαμερίσματα - ένα τμήμα που εξακολουθεί να διατηρεί καλή ζήτηση και ταιριάζει με την τάση της αστικοποίησης. Επιπλέον, θα πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη οι μεζονέτες σε περιοχές που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ, υπό την προϋπόθεση ότι η απόσταση είναι βολική.

«Οι επενδυτές θα πρέπει να δώσουν προτεραιότητα σε περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα, όπως για μίσθωση ή χρήση, προκειμένου να δημιουργήσουν ταμειακή ροή και να διασφαλίσουν τη ρευστότητα. Ταυτόχρονα, πρέπει να παρακολουθούν στενά τον σχεδιασμό υποδομών, ιδίως τις νέες δυναμικές διαδρομές όπως η Περιφερειακή Οδός 3, ακολουθούμενη από την Περιφερειακή Οδό 4», τόνισε ο κ. Quang.

Σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, στο τρέχον πλαίσιο, η χρήση υψηλής μόχλευσης ενέχει πολλούς κινδύνους. Οι επενδυτές που δανείζονται κεφάλαια πρέπει να υπολογίζουν προσεκτικά την ικανότητά τους να αποπληρώνουν τους τόκους μακροπρόθεσμα, ειδικά όταν τα επιτόκια τείνουν να παραμένουν υψηλά.

Πηγή: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm