Ισχύει ότι η πώληση ενός σπιτιού σε συγγενή δεν συνεπάγεται φόρο εισοδήματος;

Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι το χρηματικό ποσό που οι εισοδηματίες πρέπει να καταβάλουν στον κρατικό προϋπολογισμό από ένα μέρος του μισθού τους ή από άλλες πηγές εισοδήματος, μετά από κρατήσεις. Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων δεν επιβάλλεται σε άτομα με χαμηλό εισόδημα, επομένως αυτός ο φόρος θα είναι δίκαιος για όλους, συμβάλλοντας στη μείωση του χάσματος μεταξύ των κοινωνικών τάξεων.

Υπάρχουν δύο άτομα που πρέπει να καταβάλλουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων: Τα φυσικά πρόσωπα που κατοικούν στο Βιετνάμ και τα φυσικά πρόσωπα που δεν κατοικούν στο Βιετνάμ με φορολογητέο εισόδημα. Συγκεκριμένα, για τα φυσικά πρόσωπα που κατοικούν στο Βιετνάμ, το φορολογητέο εισόδημα είναι το εισόδημα που προκύπτει εντός και εκτός της επικράτειας του Βιετνάμ (ανεξάρτητα από τον τόπο καταβολής του εισοδήματος). Για τα φυσικά πρόσωπα που δεν κατοικούν στο Βιετνάμ, το φορολογητέο εισόδημα είναι το εισόδημα που προκύπτει στο Βιετνάμ (ανεξάρτητα από τον τόπο καταβολής και είσπραξης του εισοδήματος).

Σε πολλές περιπτώσεις, η πώληση ενός σπιτιού σε συγγενή δεν απαιτεί την καταβολή φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. (Εικονογράφηση: Minh Duc)

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 4 του ισχύοντος νόμου περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, τα εισοδήματα από μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας των ακόλουθων υποκειμένων θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων:

1. Σύζυγος και σύζυγος.

2. Βιολογικός πατέρας, βιολογική μητέρα και βιολογικό παιδί.

3. Ανάδοχος πατέρας, ανάδοχη μητέρα με ανάδοχο παιδί.

4. Πεθερός, πεθερά και νύφη.

5. Πεθερός, πεθερά και γαμπρός.

6. Παππούδες και γιαγιάδες με εγγόνια.

7. Παππούδες και γιαγιάδες με εγγόνια.

8. Αδελφοί και αδελφές.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 4 του διατάγματος 65/2013/ND-CP, τα ακίνητα που αναφέρονται παραπάνω περιλαμβάνουν κατοικίες και κατασκευαστικά έργα που θα κατασκευαστούν στο μέλλον σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ακινήτων. Έτσι, εάν πουλήσετε ακίνητα σε συγγενείς (στις παραπάνω περιπτώσεις), δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Επιπλέον, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 4 του διατάγματος 65/2013/ND-CP, το εισόδημα από τη μεταβίβαση κατοικιών, δικαιωμάτων χρήσης γης και περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη φυσικών προσώπων σε περιπτώσεις όπου ο μεταβιβάζων έχει μόνο ένα δικαίωμα κατοικίας ή χρήσης γης στο Βιετνάμ απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων.

Τα άτομα που μεταβιβάζουν μόνο ένα δικαίωμα χρήσης κατοικίας ή γης στο Βιετνάμ, όπως ορίζεται στην παρούσα ρήτρα, πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Κατά τη στιγμή της μεταβίβασης, ένα άτομο έχει το δικαίωμα να κατέχει και να χρησιμοποιεί μόνο μία κατοικία ή ένα οικόπεδο (συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων όπου υπάρχει κατοικία ή κατασκευή που συνδέεται με το εν λόγω οικόπεδο).

- Ο ελάχιστος χρόνος που ένα άτομο έχει την κυριότητα και το δικαίωμα χρήσης μιας κατοικίας ή γης μέχρι τη στιγμή της μεταβίβασης είναι 183 ημέρες.

- Τα δικαιώματα στέγασης και χρήσης γης μεταβιβάζονται πλήρως.

Ο προσδιορισμός της κυριότητας και του δικαιώματος χρήσης κατοικιών και γης βασίζεται στο πιστοποιητικό κυριότητας και δικαιώματος χρήσης κατοικιών και γης. Τα άτομα που έχουν μεταβιβάσει κατοικίες και γης είναι υπεύθυνα για τη δήλωση και ευθύνονται ενώπιον του νόμου για την ακρίβεια της δήλωσης. Σε περίπτωση που η αρμόδια αρχή ανακαλύψει ανακριβή δήλωση, δεν θα εξαιρούνται από τον φόρο και θα διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Η πώληση ενός σπιτιού σε συγγενή συνεπάγεται επίσης ορισμένα οφέλη και κινδύνους. Το όφελος είναι ότι η συναλλαγή συχνά συνεπάγεται εύκολη συμφωνία για την τιμή, μερικές φορές προνομιακή ή όχι σύμφωνα με την τιμή της αγοράς. Λόγω της στενής σχέσης, τα μέρη συχνά έχουν ευκολότερο χρόνο στην προετοιμασία των εγγράφων και στην εκτέλεση των διαδικασιών.

Ο κίνδυνος, αν και σπάνιος, είναι ότι οι διαφορές μπορούν να προκύψουν αργότερα εάν τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις κάθε μέρους δεν είναι σαφή. Ανεξάρτητα από το αν είστε συγγενής, εάν δεν απαλλάσσεστε από τον φόρο βάσει του νόμου, εξακολουθείτε να πρέπει να εκπληρώνετε τις φορολογικές σας υποχρεώσεις.

Επομένως, όταν πουλάτε ένα σπίτι σε συγγενείς, πρέπει να προσέχετε να διατηρείτε σαφείς όλες τις συμφωνίες και τους συμβατικούς όρους. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς για να αποφύγετε ανεπιθύμητες νομικές συνέπειες. Μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ή φοροτεχνικό για πιο λεπτομερείς συμβουλές σχετικά με τα φορολογικά δικαιώματα και υποχρεώσεις.

Παρόλο που η πώληση ενός σπιτιού σε συγγενείς μπορεί να αποφέρει ορισμένα οφέλη, εξακολουθεί να είναι απαραίτητο να συμμορφώνεστε με τον νόμο περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αυτό όχι μόνο σας βοηθά να αποφύγετε νομικά προβλήματα, αλλά και προστατεύει τα συμφέροντα όλων των εμπλεκομένων μερών. Να είστε πάντα προσεκτικοί και διαφανείς σε όλες τις συναλλαγές για να διατηρείτε καλές σχέσεις με τους συγγενείς.

ΜΠΑΟ ΧΟΥΝΓΚ

Πηγή: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html