Ταχεία ανάρρωση

Οι τάσεις στις επενδύσεις σε ακίνητα συνεχίζουν να αποδεικνύουν τον ρόλο τους ως «βασιλιάς», καθώς η αγορά σημείωσε ισχυρή αύξηση τιμών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024. Αυτή η αύξηση συνέβαλε στη δημιουργία ενός νέου επιπέδου τιμών, φέρνοντας τη μέση τιμή των διαμερισμάτων στα 59 εκατομμύρια VND/m2.

Η ζήτηση για συναλλαγές έχει αυξηθεί απότομα.

Η μανία για τα διαμερίσματα, σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια καταθέσεων, έχει επίσης συμβάλει σε μια τάση μετατόπισης κατοικιών από διαμερίσματα σε χαμηλά σπίτια ή σπίτια σε σοκάκια προσβάσιμα με αυτοκίνητο.

Σύμφωνα με το CBRE, οι τιμές των δευτερευόντων διαμερισμάτων στο Ανόι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψαν επίσης ετήσια αύξηση έως και 17% - την υψηλότερη που έχει σημειωθεί ποτέ. Αυτή η ανοδική τάση σημειώθηκε στις περισσότερες περιοχές του Ανόι, ειδικά στη δυτική περιοχή. Σύμφωνα με πολλά γραφεία μεσιτών ακινήτων, οι συναλλαγές ακινήτων υψηλής αξίας ήταν επίσης πιο δραστήριες από την Πρωτοχρονιά, ιδιαίτερα στις περιοχές Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay και Tay Ho.

Ένας κτηματομεσίτης ανακοίνωσε πρόσφατα ότι έκλεισε με επιτυχία μια συμφωνία για μια μεζονέτα στην περιοχή Nam Tu Liem. Το σπίτι ήταν στην αγορά για πέντε χρόνια, αλλά οι αγοραστές το θεωρούσαν πολύ ακριβό. Ωστόσο, από την Πρωτοχρονιά του Σεληνιακού Κόσμου, ο αριθμός των ατόμων που είδαν το ακίνητο έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Το σπίτι πουλήθηκε με επιτυχία στις αρχές Απριλίου 2024. Αν και η τιμή δεν αυξήθηκε, η γρήγορη πώληση ήταν απροσδόκητη, καθώς οι μεσίτες είχαν προηγουμένως χαρακτηρίσει αυτό το ακίνητο ως «δύσκολο προς πώληση».

Η αγορά ακινήτων στο δυτικό Ανόι συνεχίζει την ταχεία ανάκαμψή της.

Ομοίως, ένας κτηματομεσίτης που ειδικεύεται σε βίλες στη δυτική περιοχή του Ανόι κοινοποίησε επίσης ότι μόλις είχε κλείσει με επιτυχία μια συμφωνία για μια βίλα στο έργο Solasta Mansion.

Σύμφωνα με αυτήν την πηγή, ο αριθμός των πελατών που ενδιαφέρονται για βίλες στο έργο Solasta Mansion (Νέα Αστική Περιοχή Duong Noi) έχει επίσης αυξηθεί απότομα από την Πρωτοχρονιά του Σεληνιακού Νέου Έτους. Η τιμή της κύριας αγοράς για αυτό το έργο είναι περίπου 150 εκατομμύρια VND/m2. Αν αφαιρέσουμε τις τρέχουσες πολιτικές του κατασκευαστή, όπως έκπτωση 11% για πελάτες που πληρώνουν σε δόσεις, υποστήριξη επιτοκίου έως και 36 μήνες ή τυχερά έπαθλα σε κληρώσεις όπως ταξίδια στο εξωτερικό ή αυτοκίνητα Mercedes-Benz, η τρέχουσα ανώτατη τιμή για τις βίλες Solasta Mansion είναι πιο προσιτή, περίπου 140 εκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή θεωρείται ελκυστική σε μια περιοχή με νεαρό πληθυσμό, ανεπτυγμένες υποδομές, ειδικά για ένα έργο που βρίσκεται ακριβώς στην πύλη προς το Ha Dong - Δυτικό Ανόι.

«Από τα τέλη Ιανουαρίου, ειδικά από τον Μάρτιο περίπου, ο αριθμός των βιλών που πωλήθηκαν με επιτυχία σε αυτό το έργο αυξήθηκε απότομα και η ταχύτητα των συναλλαγών ήταν επίσης πολύ γρήγορη», δήλωσε αυτός ο κτηματομεσίτης. «Αυτό οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι η τιμή πώλησης σε αυτό το έργο δεν έχει αυξηθεί σε σύγκριση με την περίοδο πριν από το Tet, και εν μέρει στο γεγονός ότι ο αριθμός των μονάδων προς πώληση δεν είναι μεγάλος, ενώ η τοποθεσία και οι υποδομές είναι πολύ όμορφες».

Το έργο Solasta Mansion στη Νέα Αστική Περιοχή Duong Noi παρουσιάζει γρήγορους ρυθμούς συναλλαγών.

Προσδοκίες για νέα αύξηση τιμών στον τομέα των χαμηλών κατοικιών.

Ορισμένοι επενδυτές αναμένουν ότι οι τιμές για χαμηλά ακίνητα σε έργα στο δυτικό Ανόι θα συνεχίσουν να αυξάνονται απότομα, καθώς οι τρέχουσες τιμές παραμένουν λογικές σε σύγκριση με το 2023. Εν τω μεταξύ, η προσφορά νέων μεζονετών και βιλών σε αυτήν την περιοχή είναι σχετικά περιορισμένη.

Σύμφωνα με μια ανάλυση μεγάλων δεδομένων από το batdongsan.com.vn που δημοσιεύθηκε στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023, η μέση αύξηση των τιμών στον 5ετή κύκλο (2018-2022) στην περιοχή Ha Dong σημείωσε μέση αύξηση 20,1% ετησίως για τις βίλες - η δεύτερη υψηλότερη αύξηση μετά τα οικόπεδα με 25% ετησίως. Η μέση τιμή βίλας που καταγράφηκε το 2023 έφτασε τα 149 εκατομμύρια VND/m2.

Αποκωδικοποιώντας τον «πυρετό της γης» στη δυτική περιοχή του Ανόι, ένας λόγος είναι ότι η περιοχή έχει σχετικά νεαρό πληθυσμό και υψηλή συγκέντρωση εταιρειών και γραφείων. Επιπλέον, η δυτική περιοχή επωφελείται από καλά ανεπτυγμένες υποδομές. Πρόσφατα, άνοιξε επίσης το Αστρονομικό Πάρκο - ένα μεγάλο θεματικό πάρκο στη Νοτιοανατολική Ασία - ενισχύοντας περαιτέρω τις ανέσεις της περιοχής.

Συγκεκριμένα, μια σειρά θετικών εξελίξεων στις υποδομές ενισχύουν την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στη Δύση, δίνοντας στην περιοχή ένα ισχυρό δίκτυο μεταφορών που τη συνδέει με το κέντρο της πόλης του Ανόι και με τις γειτονικές επαρχίες και πόλεις, καθώς και με μεγάλους εθνικούς αυτοκινητόδρομους.

Οι δυνατότητες για χαμηλά ακίνητα στο δυτικό τμήμα της πρωτεύουσας είναι έντονες.

Εκτός από τις κύριες διαδρομές όπως οι Nguyen Trai και To Huu, η σιδηροδρομική γραμμή Cat Linh - Ha Dong και το σύστημα λεωφορείων BRT, η εκτεταμένη οδός Le Quang Dao αναμένεται να ανοίξει το τρίτο τρίμηνο του 2024, και η ταχέως αναπτυσσόμενη Περιφερειακή Οδός 3.5, η οποία συνδέει την Περιφερειακή Οδό 3 και την Περιφερειακή Οδό 4, θα διαδραματίσει κρίσιμο ρόλο στη σύνδεση των δυτικών και βόρειων περιοχών του Ανόι.

Συγκεκριμένα, ο Περιφερειακός Δρόμος 4 της Περιφέρειας της Πρωτεύουσας, ο οποίος αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το 2026-2027, θα συμβάλει στη σύνδεση των επαρχιών και στη δημιουργία νέου αναπτυξιακού χώρου για ολόκληρη την Περιφέρεια της Πρωτεύουσας, συμπεριλαμβανομένων του Ανόι, του Χουνγκ Γεν και του Μπακ Νιν .

Σύμφωνα με έναν έμπειρο επενδυτή, «η εμφάνιση αυτών των μεγάλων αρτηριακών οδών θα δημιουργήσει τη δυνατότητα για ταχεία ανατίμηση της αξίας των ακινήτων στο Χα Ντονγκ, ενθαρρύνοντας τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές να μετακομίσουν από το κέντρο της πόλης για να αναζητήσουν νέες ευκαιρίες σε χαμηλότερες τιμές, με υψηλό δυναμικό αύξησης των τιμών, εξασφαλίζοντας παράλληλα άνετες μεταφορές, υποδομές και παροχές».

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html