Η ισχυρή άνοδος των βορειοανατολικών

Μέχρι σήμερα, τα ακίνητα στη Δύση έχουν επιβεβαιώσει με επιτυχία τον ρόλο τους ως ισχυρός πόλος ανάπτυξης, μεγάλης σημασίας στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, χτίζοντας μια σύγχρονη πολιτισμένη όψη της πρωτεύουσας. Εν τω μεταξύ, τα βορειοανατολικά με θεαματικές αλλαγές στις κυκλοφοριακές υποδομές και τη δημιουργία μεγάλων αστικών περιοχών έχουν εδραιώσει τη θέση ενός νέου κέντρου, διαμορφώνοντας σαφώς το πολυπολικό αστικό μοντέλο - που θεωρείται αναπόφευκτη τάση προς αντικατάσταση του μονοπολικού μοντέλου, το οποίο αγωνίζεται να λύσει μια σειρά από αστικά προβλήματα, όπως η υπερφόρτωση πληθυσμού, η κυκλοφοριακή συμφόρηση, η περιβαλλοντική ρύπανση κ.λπ.

φωτογραφία 1.jpg
Τα ακίνητα στη βορειοανατολική περιοχή γίνονται ένας «τρομερός» αντίπαλος στα δυτικά της πρωτεύουσας. Πηγή: Batdongsan.com.vn

Η άνοδος της βορειοανατολικής περιοχής είναι ένας αναπόφευκτος νόμος στη διαδικασία ανάπτυξης. Η βορειοανατολική περιοχή γίνεται ένα σημαντικό αντίβαρο στη δυτική περιοχή στην αποστολή της διαμόρφωσης της εμφάνισης της πρωτεύουσας.

Η έκθεση αγοράς της Savills για το τρίτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2024, το Ανόι κατέγραψε περισσότερα από 12.000 νέα διαμερίσματα που τέθηκαν σε λειτουργία, με 17.000 συναλλαγές, κυρίως στα δυτικά και ανατολικά της πρωτεύουσας. Επίσης, σύμφωνα με την Savills, αναμένεται ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους, το Ανόι θα λάβει επιπλέον 9.700 νέα διαμερίσματα, εκ των οποίων το 88% της προσφοράς θα προέρχεται από μητροπολιτικές περιοχές στα δυτικά και ανατολικά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι σε ορισμένα τμήματα, η ανατολική περιοχή έχει ξεπεράσει τη δυτική περιοχή, κυριαρχώντας πλήρως τόσο στην προσφορά όσο και στις συναλλαγές. Η τελευταία έκθεση αγοράς της CBRE ανέφερε ότι η νέα προσφορά κατοικιών με γη κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε περισσότερες από 3.200 μονάδες, εκ των οποίων σχεδόν το 80% της νέας προσφοράς προήλθε από τα βορειοανατολικά, που ανήκουν σε ένα μεγαλοαστικό έργο στο Dong Anh. Όσον αφορά το ποσοστό απορρόφησης, ο αριθμός των μονάδων που πωλήθηκαν κατά το τρίτο τρίμηνο έφτασε τις 2.500 μονάδες, σχεδόν 5 φορές υψηλότερος από το προηγούμενο τρίμηνο και αύξηση 124% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, επίσης συγκεντρωμένη κυρίως στα ανατολικά της πόλης.

Κύριοι παράγοντες συνεχιζόμενης ανάπτυξης

Η βορειοανατολική περιοχή ξυπνάει, μετατρέποντας την περιοχή σε ένα υπερ-συνδεδεμένο κέντρο χάρη σε έργα κυκλοφορίας δισεκατομμυρίων δολαρίων. Ως τόπος συγκέντρωσης βασικών στρατηγικών δικτύων υποδομών κυκλοφορίας της χώρας και της πρωτεύουσας, όπως ο αυτοκινητόδρομος Thang Long - Noi Bai, ο αυτοκινητόδρομος Nhat Tan - Noi Bai, η επέκταση της Εθνικής Οδού 5 που περιλαμβάνει τους δρόμους Truong Sa και Hoang Sa, η γέφυρα Thang Long, η γέφυρα Nhat Tan, η γέφυρα Dong Tru κ.λπ., η βορειοανατολική περιοχή παίζει σημαντικό ρόλο στη δημιουργία διαπεριφερειακών χωρικών συνδέσεων, με τον ρόλο των συνδέσεων πολλαπλών σημείων.

φωτογραφία 2.jpg
Η Vinhomes Global Gate με το εμβληματικό Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο δημιουργεί ισχυρό πόλο έλξης για επενδυτές. Προοπτική εικόνα του έργου

Η δυναμική ανάπτυξης των ακινήτων στα βορειοανατολικά επεκτείνεται συνεχώς. Στα τέλη Αυγούστου, ξεκίνησε η λειτουργία του Εθνικού Εκθεσιακού Κέντρου, συνολικής έκτασης έως 90 εκταρίων, που συγκαταλέγεται στα 10 μεγαλύτερα εκθεσιακά κέντρα στον κόσμο . Ταυτόχρονα, η γέφυρα Tu Lien που συνδέει την περιοχή Tay Ho με την Dong Anh εγκρίθηκε πρόσφατα από τον πρωθυπουργό και δόθηκε εντολή να επιταχύνει την πρόοδο των επενδύσεων, υπόσχοντας να δώσει μεγάλη ώθηση σε ολόκληρη την περιοχή.

Σε αυτό το μεταβαλλόμενο πλαίσιο, η εμφάνιση του μητροπολιτικού έργου Vinhomes Global Gate έχει γίνει πόλος έλξης για επενδυτικά κύματα στην αγορά. Βρίσκεται σε μια σπάνια προνομιακή τοποθεσία: το πολιτιστικό - πολιτικό - εμπορικό κέντρο στα βορειοανατολικά της πρωτεύουσας, το Vinhomes Global Gate με έκταση 385 εκταρίων, εγκαινιάζει έναν βιώσιμο πράσινο τρόπο ζωής με ένα θεματικό πάρκο, ένα σύστημα πάρκων και υδάτινη επιφάνεια άνω των 40 εκταρίων και ένα πλήρες σύστημα κοινής ωφέλειας.

Η παγκόσμια μητρόπολη παίζει σημαντικό ρόλο στον προσανατολισμό και την τοποθέτηση της περιφερειακής αγοράς, αποτελώντας σύμβολο ενός ελκυστικού υπερπροορισμού και κατοικίας υψηλής κλάσης στα ανατολικά της πρωτεύουσας, δημιουργώντας μια τάση μετακίνησης πληθυσμού, προσελκύοντας έντονα επενδυτικά κύματα. Στο ταξίδι για τη δημιουργία αυτού του συμβόλου, η μονάδα ανάπτυξης έργων MIK Group συμμετείχε στο Vinhomes Global Gate και συνέχισε να αφήνει το στίγμα της με τη σειρά προϊόντων Imperia. Αυτή είναι επίσης η μάρκα προϊόντων που έχει καθιερώσει το όνομα του MIK Group με πολλά έργα υψηλής ποιότητας στη Δύση.

Στα βορειοανατολικά της πρωτεύουσας, ο Όμιλος MIK θα συνοδεύσει την Vingroup για να δημιουργήσει και να ενισχύσει την αξία της μητρόπολης Vinhomes Global Gate ειδικότερα και της γης γενικότερα, με πρωτοποριακά προϊόντα σε ποιότητα, πρότυπα και τρόπο ζωής. Η νέα πολιτισμένη και σύγχρονη αστική εμφάνιση των βορειοανατολικών περιοχών είναι ολοένα και πιο εμφανής. Η τιμή και η αξία των ακινήτων στην περιοχή αυξάνονται επίσης ανάλογα.

Νγκοκ Μινχ

Αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους: Ισχυρή ταμειακή ροή στα βορειοανατολικά του Ανόι

Αγορά ακινήτων στο τέλος του έτους: Ισχυρή ταμειακή ροή στα βορειοανατολικά του Ανόι

Η περιοχή Dong Anh (Ανόι) θα γίνει το «επίκεντρο» της αγοράς ακινήτων του Βορρά. Το χρήμα ρέει εδώ χάρη στην ευνοϊκή γεωγραφική της θέση, τις εξαιρετικά ανεπτυγμένες υποδομές κυκλοφορίας και ιδιαίτερα την εμφάνιση «τεράστιων» έργων με ανέσεις υψηλής ποιότητας.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι εκτοξεύονται στα ύψη, χάνοντας 200 εκατομμύρια λόγω «εικονικής παγίδας τιμών»

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι εκτοξεύονται στα ύψη, χάνοντας 200 εκατομμύρια λόγω «εικονικής παγίδας τιμών»

Ελκυόμενος από την «υψηλή» τιμή που προσέφερε ο μεσίτης, ο κ. Nguyen Dong (Ανόι) αποφάσισε να πουλήσει το διαμέρισμά του για να αγοράσει ένα καινούργιο, αλλά έπρεπε να πληρώσει υψηλό τίμημα όταν έχασε 200 εκατομμύρια VND.
Τα ακίνητα στο Ανόι είναι «καυτά», οι επενδυτές στρέφονται προς την αναζήτηση «χρυσής γης στα προάστια»

Τα ακίνητα στο Ανόι είναι «καυτά», οι επενδυτές στρέφονται προς την αναζήτηση «χρυσής γης στα προάστια»

Στο πλαίσιο της «θερμής» ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων του Ανόι, οι επενδυτές τείνουν να μεταφέρουν κεφάλαια σε πιθανές επαρχιακές αγορές όπως η πόλη Φο Γιεν (Τάι Νγκουγιέν). Αυτή η περιοχή έχει αναδειχθεί χάρη στην ανάπτυξη υποδομών και την ισχυρή αύξηση των έργων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων.