Ακίνητα στην επαρχία Tay Ninh μετά από συγχώνευση, συνέργεια και πρωτοποριακές ευκαιρίες

Το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ (VIRES) μόλις δημοσίευσε την Έκθεση Αγοράς με τίτλο «Ακίνητα στην επαρχία Tay Ninh μετά τη συγχώνευση - Συνέργεια και ευκαιρίες πρωτοπορίας» στις 6 Νοεμβρίου 2025.

Μέσω της διαδικασίας έρευνας και ανάλυσης δεδομένων σχετικά με την αγορά ακινήτων της επαρχίας Tay Ninh μετά τη συγχώνευση, ανώτεροι εμπειρογνώμονες της VIRES σχολίασαν: Η Tay Ninh έχει μεγάλο αναπτυξιακό δυναμικό όταν μπορεί να συνδυάσει ταυτόχρονα τα επιμέρους πλεονεκτήματα των δύο τοπικών οικονομιών και να αξιοποιήσει τα πλεονεκτήματα κατά τη συγχώνευση πόρων όσον αφορά την πολιτική, τις υποδομές, τον πληθυσμό, την εργασία και τη ροή κεφαλαίων.

Ακίνητα Tay Ninh μετά από συγχώνευση, συνέργεια και πρωτοποριακές ευκαιρίες.

Μιλώντας στο 1ο Συνέδριο της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος Tay Ninh για την περίοδο 2025-2030, ο κ. Nguyen Van Quyet, Γραμματέας της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος Tay Ninh, επιβεβαίωσε: Η επαρχία έχει αρκετά καλό ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης, πάνω από τον εθνικό μέσο όρο, η οικονομική δομή μετατοπίζεται προς τη σωστή κατεύθυνση και οι υποδομές ολοένα και περισσότερο ολοκληρώνονται. Μέχρι το 2030, η επαρχία επιδιώκει να γίνει μια επαρχία με δυναμική και βιώσιμη οικονομική ανάπτυξη, ένα στρατηγικό κέντρο σύνδεσης μεταξύ της νοτιοανατολικής περιοχής και του Δέλτα του Μεκόνγκ και ένας στρατηγικός εμπορικός κόμβος με την Καμπότζη.

Το VIRES έχει εντοπίσει 7 κύριες κινητήριες δυνάμεις για την πρωτοποριακή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στο Tay Ninh μετά τη συγχώνευση, όπως: Ισχυρή οικονομική βάση, αύξηση του ΑΕΠ κατά τους πρώτους 9 μήνες του 2025 του Tay Ninh μετά τη συγχώνευση που έφτασε το 9,52%, ηγούμενη της Νοτιοανατολικής περιοχής, κατατάσσεται 8η από 34 επαρχίες και πόλεις σε εθνικό επίπεδο, με στόχο ο στόχος του ΑΕΠ το 2025 να φτάσει το 10,1%. Οι υποδομές κυκλοφορίας επιταχύνονται μέχρι την ολοκλήρωσή τους, με μια σειρά από βασικά έργα υποδομής, όπως ο αυτοκινητόδρομος Ho Chi Minh City - Moc Bai, που αναμένεται να ανοίξει στην κυκλοφορία το 2027, η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4 και η οδός Ben Luc - Long Thanh να ολοκληρώνονται επειγόντως. Με μια συνεπή στρατηγική για την τοπική βιομηχανική ανάπτυξη, η επαρχία διαθέτει 46 βιομηχανικά πάρκα, με προγραμματισμό να έχει έως και 59 πάρκα έως το 2030.

Επιπλέον, η πιθανή ζήτηση από το κύμα διασποράς του πληθυσμού, με μια νέα πυκνότητα πληθυσμού πολύ χαμηλότερη από αυτή άλλων βασικών οικονομικών περιοχών της περιοχής, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, δημιουργεί έναν μεγάλο χώρο για να υποδεχτεί κατοίκους και εργαζόμενους από το κέντρο. Η τοπική αυτοδιοίκηση έχει βελτιώσει σαφώς το επενδυτικό περιβάλλον, με τον δείκτη PCI το 2024 να κατατάσσεται μεταξύ των κορυφαίων ομίλων στη χώρα. Μια σειρά από μεγάλες εταιρείες όπως οι Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... επεκτείνουν τις επενδύσεις τους στην Tay Ninh, δημιουργώντας ένα θετικό φαινόμενο διάχυσης και μια τάση ανάπτυξης πράσινων αστικών περιοχών και ολοκληρωμένων αστικών περιοχών σύμφωνα με τις αντικειμενικές ανάγκες της κοινωνίας, με πολλά αστικά έργα που είναι καλά σχεδιασμένα, έχουν διαφανές νομικό καθεστώς και ενσωματώνουν πολλαπλές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ηγούμενη της τοπικής αγοράς ακινήτων.

Με βάση την ανάλυση της Tay Ninh πριν και μετά τη συγχώνευση, ανώτεροι εμπειρογνώμονες του VIRES έχουν εντοπίσει τις δυνατότητες των νέων συμπλεγμάτων κοινοτήτων όπως: An Ninh, Hiep Hoa, Hau Nghia, Hoa Khanh, My Hanh, Duc Hoa, Duc Lap... οι οποίες επί του παρόντος έχουν πολλές ομοιότητες με το Binh Duong της περιόδου 2015, από το πλεονέκτημα της σύνδεσης υποδομών, το άφθονο βιομηχανικό χερσαίο κεφάλαιο, έως τη ροή κεφαλαίων ΑΞΕ και την αυξημένη πηγή εργασίας.

Ο κ. Bui Van Doanh, Διευθυντής της VIRES, ανέλυσε: «Με τα πλεονεκτήματα που παρουσιάστηκαν, η αγορά ακινήτων της Duc Hoa και της Duc Lap (Tay Ninh) υπόσχεται περιθώρια για εξαιρετική ανάπτυξη, καθώς το επίπεδο τιμών σε όλα τα τμήματα είναι πολύ χαμηλότερο από ό,τι σε άλλες περιοχές, ενώ το ταμείο γης εξακολουθεί να έχει χώρο για αστικά έργα με συστηματικό και επιστημονικό σχεδιασμό. Αυτό αποτελεί ανταγωνιστικό πλεονέκτημα για την προσέλκυση κατοίκων και επενδυτών, καθώς οι δυνατότητες αύξησης των τιμών των ακινήτων σε αυτήν την περιοχή εξακολουθούν να είναι υψηλές».

Επιπλέον, η τάση ανάπτυξης ολοκληρωμένων αστικών έργων (όλα σε ένα) που διασφαλίζουν στοιχεία τοπίου και πρασίνου διαμορφώνει μια νέα εμφάνιση για τον αστικό σχεδιασμό σε ολόκληρη τη χώρα και η Tay Ninh αποτυπώνει άμεσα αυτήν την τάση. Για παράδειγμα, το αστικό έργο που εφαρμόζει το παραπάνω μοντέλο στο Duc Lap πρέπει να περιλαμβάνει το έργο An Huy My Viet του ομίλου An Huy, με κλίμακα 115 εκταρίων, που υλοποιεί επί του παρόντος 60 εκτάρια, και αναμένεται να παρέχει περίπου 2.250 προϊόντα γης, μεζονέτες, βίλες, καταστήματα. Εκτός από τον επιστημονικό σχεδιασμό και τις σύγχρονες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το έργο δίνει προτεραιότητα στην ποιότητα ζωής των κατοίκων με πυκνότητα κατασκευής μόνο 45%, τα υπόλοιπα 25.000 τ.μ. για δέντρα, φυσικές λίμνες, πάρκα πολιτιστικής κληρονομιάς ή αναδημιουργία του χάρτη του Βιετνάμ, One Pillar Pagoda, Ngo Mon Hue...

Δεδομένης της δυναμικής οικονομικής ανάπτυξης της Tay Ninh, ανώτεροι εμπειρογνώμονες του VIRES συνιστούν ότι βραχυπρόθεσμα, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα, οι περιοχές που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ, όπως οι Duc Hoa, Ben Luc, Can Giuoc, Trang Bang, Moc Bai... αναδύονται ως επενδυτικά κέντρα χάρη στην τοποθεσία, τις υποδομές και τα πλεονεκτήματα ταχύτητας αστικοποίησης. Βραχυπρόθεσμα, ο πολεοδομικός σχεδιασμός και η κατασκευή θα αναπτυχθούν παράλληλα με την ολοκλήρωση συνδετικών αξόνων κυκλοφορίας όπως: Περιφερειακή Οδός 3, Περιφερειακή Οδός 4, Οδός ταχείας κυκλοφορίας Ben Luc - Long Thanh, Οδός ταχείας κυκλοφορίας Χο Τσι Μινχ - Moc Bai. Μακροπρόθεσμα, η Tay Ninh αναμένεται να γίνει ένα «νέο Binh Duong», ένα βιομηχανικό κέντρο και μια μεγάλη αστική περιοχή της περιοχής.

Πηγή: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm