Υψηλή φορολογία σε άτομα που αγοράζουν και πωλούν συχνά ακίνητα για να δημιουργηθεί δικαιοσύνη;

(NLDO)- Όταν ο φόρος ακίνητης περιουσίας τοποθετείται στη σωστή θέση, μπορεί να είναι το οικονομικό κριτήριο που κάνει τους κερδοσκόπους επιφυλακτικούς.

Οι αγοραστές και οι πωλητές ακινήτων φορολογούνται πολύ υψηλά

Μιλώντας στη συνεδρίαση της ομάδας συζήτησης, 10η συνεδρίαση, 15η Εθνοσυνέλευση, στις 5 Νοεμβρίου σχετικά με το σχέδιο νόμου για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων (τροποποιημένο), ο καθηγητής Hoang Van Cuong (αντιπροσωπεία του Ανόι ) πρότεινε την ανάγκη επιβολής υψηλών φόρων σε άτομα που αγοράζουν και πωλούν τακτικά ακίνητα για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας, αντί της εφαρμογής ενός γενικού συντελεστή 2% σε όλες τις συναλλαγές όπως ισχύει τώρα.

Ο κ. Cuong τόνισε ότι ο τρέχων φορολογικός συντελεστής που «εξισώνει» άτομα που έχουν μόνο ένα σπίτι για να ζήσουν με άτομα που αγοράζουν και πωλούν συνεχώς με σκοπό το κέρδος είναι παράλογος. Έδωσε ένα παράδειγμα: ένα άτομο που κατέχει μόνο ένα σπίτι και το πουλάει για να μετακομίσει σε άλλο μέρος για να ζήσει πρέπει να πληρώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 2% κατά την πώληση και ένα επιπλέον τέλος καταχώρισης 0,5% κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού. Εν τω μεταξύ, οι επενδυτές που αγοράζουν γη και την «αποθηκεύουν», περιμένοντας να διπλασιαστεί ή να τριπλασιαστεί η τιμή, πληρώνουν επίσης μόνο φόρο 2%. «Αυτή η ομάδα είναι ο παράγοντας που ωθεί προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων», είπε.

Σύμφωνα με αυτόν τον εκπρόσωπο, σε πολλές χώρες, όσοι πουλάνε το μοναδικό τους σπίτι ή το πουλάνε για να αγοράσουν ένα άλλο μέρος για να ζήσουν απαλλάσσονται από τον φόρο. Αντίθετα, όσοι αγοράζουν γη και στη συνέχεια τη μεταπωλούν σε σύντομο χρονικό διάστημα, για παράδειγμα, λιγότερο από ένα χρόνο, θα υπόκεινται σε πολύ υψηλό προοδευτικό φόρο, όπως στην Κορέα, ο οποίος μπορεί να φτάσει έως και δεκάδες τοις εκατό. Στόχος είναι να σταματήσει η κερδοσκοπία, η «κρατώντας» γη περιμένοντας τον σχεδιασμό για να επωφεληθεί από τη διαφορά.

Ως εκ τούτου, πρότεινε φοροαπαλλαγή για τους μεμονωμένους πωλητές κατοικιών και υψηλή φορολογία για όσους πραγματοποιούν συνεχείς συναλλαγές, επειδή τώρα που η βάση δεδομένων γης έχει ψηφιοποιηθεί, είναι δυνατόν να προσδιοριστεί με σαφήνεια ποιος είναι ο κερδοσκόπος και ποιος ο πραγματικός κάτοικος.

Όταν τα δεδομένα είναι ανεπαρκή, οι άνθρωποι υποφέρουν πρώτοι.

Μιλώντας στην εφημερίδα Nguoi Lao Dong, η κα Vo Nhat Lieu, Γενική Διευθύντρια της Ακαδημίας Propiin, συμφώνησε με την άποψη για περιορισμό της κερδοσκοπίας, αλλά προειδοποίησε ότι εάν εφαρμοστεί βιαστικά, η πολιτική θα μπορούσε να πλήξει κατά λάθος άτομα που αγοράζουν σπίτια για να ζήσουν.

Σύμφωνα με αυτήν, πολλοί άνθρωποι πωλούν τα σπίτια τους όχι για κερδοσκοπία, αλλά επειδή χρειάζονται χρήματα για να πληρώσουν για ιατρική περίθαλψη, εκπαίδευση των παιδιών τους ή για να αλλάξουν σε ένα πιο κατάλληλο μέρος για να ζήσουν. Αν βασιστούμε μόνο στον αριθμό των πωλήσεων ή στον αριθμό των κόκκινων βιβλίων στο όνομά τους για να επιβάλουμε υψηλούς φόρους, αυτοί οι άνθρωποι θα θεωρηθούν «κερδοσκόποι».

Προς το παρόν, τα στοιχεία για την ιδιοκτησία ακινήτων στο Βιετνάμ εξακολουθούν να είναι ελλιπή και αλληλεπικαλυπτόμενα, γεγονός που καθιστά δύσκολο να προσδιοριστεί με ακρίβεια ποιος ζει πραγματικά εκεί και ποιος αφήνει τη γη κενή. «Εάν επιβληθούν φόροι χωρίς τυποποιημένα δεδομένα, οι πραγματικοί αγοραστές θα είναι οι πρώτοι που θα υποστούν ζημιές», σχολίασε η κα Lieu.

Ανέφερε ότι οι τιμές των κατοικιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 50% σε 5 χρόνια, ενώ το μέσο εισόδημα των εργαζομένων είναι μόνο περίπου 8,3 εκατομμύρια VND/μήνα. Ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. κοστίζει περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια VND και άτομα με μέσο εισόδημα πρέπει να εργαστούν σχεδόν 35 χρόνια για να το αγοράσουν. «Αυτοί οι άνθρωποι δεν είναι κερδοσκόποι, θέλουν απλώς μια σταθερή στέγη», είπε.

Η φορολογία θα πρέπει να βασίζεται στην κατοχή και όχι στον αριθμό του σπιτιού.

Η φορολογία θα πρέπει να βασίζεται στην περίοδο διακράτησης.

Η κα Lieu πρόσθεσε ότι σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, τα άτομα που κατέχουν μόνο ένα σπίτι απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων εάν το κατέχουν για περισσότερο από 6 μήνες και πωλούν ολόκληρο το σπίτι. Ωστόσο, εάν το διαμέρισμα δεν διαθέτει ροζ βιβλίο, ο πωλητής πρέπει να πληρώσει φόρο 2%, παρόλο που αυτό είναι το μόνο περιουσιακό στοιχείο. Αντίθετα, οι πραγματικοί κερδοσκόποι μπορούν εύκολα να αποφύγουν τον φόρο έχοντας κάποιον άλλο στο όνομά τους ή μη μεταβιβάζοντας το βιβλίο.

Ως εκ τούτου, πιστεύει ότι αντί να φορολογείται ο αριθμός των ακινήτων, αυτός θα πρέπει να φορολογείται με βάση τον χρόνο κατοχής του ακινήτου. Συγκεκριμένα, όσο πιο γρήγορα πουλήσετε μετά την αγορά, τόσο υψηλότερος είναι ο φόρος. Όσο περισσότερο το κατέχετε, τόσο χαμηλότερος είναι ο φόρος. Για παράδειγμα, εάν πουλήσετε τον πρώτο χρόνο, μπορείτε να εφαρμόσετε τον υψηλότερο φόρο για να αποτρέψετε την κερδοσκοπία και στη συνέχεια να τον μειώνετε σταδιακά κάθε χρόνο. Μετά από 5 χρόνια, θα εξακολουθεί να ισχύει ο τρέχων φορολογικός συντελεστής 2%.

Αυτός ο υπολογισμός, σύμφωνα με την ίδια, είναι απολύτως εφικτός επειδή τα δεδομένα αγοράς και πώλησης βρίσκονται ήδη στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο. Οι μακροπρόθεσμοι αγοραστές δεν θα επηρεαστούν, ενώ οι βραχυπρόθεσμοι κερδοσκόποι, οι οποίοι αγοράζουν και μεταπωλούν μέσα σε λίγους μήνες, θα πρέπει να πληρώσουν φορολογικό κόστος ανάλογο με την κερδοσκοπική τους συμπεριφορά.

«Η καταπολέμηση της κερδοσκοπίας είναι απαραίτητη, αλλά οι πολιτικές πρέπει να είναι δίκαιες», τόνισε η κα Lieu, προσθέτοντας: «Οι φόροι θα πρέπει να αποτελούν εργαλείο που θα βοηθά την αγορά να είναι διαφανής και θα προστατεύει τους πραγματικούς αγοραστές, όχι να κάνουν τους ανθρώπους να φοβούνται περισσότερο όταν θέλουν να αποκτήσουν ένα μέρος για να ζήσουν».

Πηγή: https://nld.com.vn/danh-thue-cao-nguoi-thuong-xuyen-mua-ban-bat-dong-san-de-tao-su-cong-bang-196251106104722726.htm