Χρειάζονται αρκετά ισχυρές πολιτικές κινήτρων για την ανάπτυξη φθηνών ενοικιαζόμενων κατοικιών

Παρόλο που η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Βιετνάμ έχει εδραιωθεί εδώ και πολύ καιρό, το ποιοτικό τμήμα που είναι κατάλληλο για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα εξακολουθεί να είναι μέτριο, ενώ η ζήτηση είναι πολύ υψηλή.

Έλλειψη τμήματος ενοικιαζόμενων κατοικιών κατάλληλων για άτομα με χαμηλό εισόδημα

Η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Βιετνάμ έχει εδραιωθεί εδώ και πολύ καιρό και αυτή τη στιγμή διέρχεται μια περίοδο σημαντικών αλλαγών. Επηρεάζεται από την τάση της ταχείας αστικοποίησης, την πίεση των αυξανόμενων τιμών των ακινήτων και την αλλαγή στα μοντέλα ιδιοκτησίας κατοικίας των νέων. Οι τιμές των ακινήτων για διαβίωση ή επένδυση σε μεγάλες πόλεις αυξάνονται ραγδαία, καθιστώντας την ιδιοκτησία κατοικίας πιο δύσκολη για τους περισσότερους εργαζόμενους. Ως αποτέλεσμα, το μοντέλο μακροχρόνιας μίσθωσης έχει γίνει πιο δημοφιλές, αντί να αγοράζουν για να ζήσουν, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να νοικιάζουν για να διατηρήσουν την ευελιξία και να μειώσουν την οικονομική πίεση.

Ωστόσο, η αγορά ενοικίασης κατοικιών στο Βιετνάμ αντιμετωπίζει ορισμένες αξιοσημείωτες προκλήσεις. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 72% τα τελευταία 5 χρόνια, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές ενοικίασης. Συγκεκριμένα, η τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων σε περιοχές όπως το Linh Dam ή το Dinh Cong θα αυξηθεί σε περίπου 8,5 - 10 εκατομμύρια VND/μήνα το 2025, περίπου 1 εκατομμύριο υψηλότερα από ό,τι στο τέλος του 2024. Εν τω μεταξύ, το μέσο εισόδημα αυξάνεται μόνο κατά περίπου 6-10% ετησίως.

Η αγορά κατοικιών χαμηλού κόστους στο Ανόι λαμβάνει συνεχώς καλά νέα από έργα κοινωνικής στέγασης που έχουν ξεκινήσει και έχουν λάβει άδειες κατασκευής. Ενδεικτική φωτογραφία

Παρά την αύξηση της ζήτησης για ενοίκια, οι αποδόσεις των ενοικίων έχουν μειωθεί, καθώς οι τιμές αγοράς έχουν αυξηθεί ταχύτερα από τις τιμές ενοικίασης. Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς επενδυτές να στραφούν στην αγορά με σκοπό την πώληση αντί στην αγορά με σκοπό την ενοικίαση. Επιπλέον, με τις τιμές ενοικίασης να αντιπροσωπεύουν το 35-50% του μέσου εισοδήματος του εργαζομένου στις μεγάλες πόλεις, η προσιτή τιμή γίνεται ολοένα και πιο αγχωτική.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών αναπτύσσεται κυρίως σε δύο τμήματα: Διαμερίσματα σε πολυτελή έργα, τα οποία διαχειρίζονται επαγγελματικά, και μικρές κατοικίες ή διαμερίσματα, που ενοικιάζονται από μεμονωμένους ιδιοκτήτες. Υπάρχει σχεδόν πλήρης έλλειψη ποιοτικών ενοικιαζόμενων κατοικιών κατάλληλων για άτομα χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος και επαγγελματικά διαχειριζόμενων.

Στην πραγματικότητα, οι επενδυτές συχνά επικεντρώνονται στην ανάπτυξη πολυτελών διαμερισμάτων προς πώληση, αντί για την ανάπτυξη έργων προς ενοικίαση. Μετά την πώληση ή την ακινητοποίηση του έργου, η αγορά ενοικίασης συχνά μένει ανοιχτή. Όσον αφορά το τμήμα των μικρών διαμερισμάτων, που ενοικιάζονται από ιδιώτες ιδιοκτήτες, με χαμηλότερες τιμές αλλά χωρίς επαγγελματισμό, χωρίς να διασφαλίζονται τα πρότυπα ασφάλειας, είναι κυρίως κατάλληλο για ελεύθερους επαγγελματίες, φοιτητές κ.λπ. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση ενοικίασης από νέους εργαζόμενους και νέους υπαλλήλους εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη. Στην πραγματικότητα, η προσφορά ποιοτικών επαγγελματικών ενοικιαζόμενων κατοικιών κατάλληλων για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα είναι πολύ περιορισμένη.

Χρειάζονται αρκετά ισχυρές πολιτικές κινήτρων

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Βιετνάμ παρουσιάζει τόσο ευκαιρίες όσο και προκλήσεις και χρειάζεται υποστηρικτικές λύσεις για σταθερή και βιώσιμη ανάπτυξη.

Στην πραγματικότητα, τα τελευταία χρόνια, η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης έχει αναγνωριστεί από το Κόμμα και το Κράτος ως πολιτική απόφαση και σημαντικό καθήκον του Κόμματος και ολόκληρου του πολιτικού συστήματος, καταδεικνύοντας τα χαρακτηριστικά και την καλή φύση του καθεστώτος μας. Η Κυβέρνηση και ο Πρωθυπουργός έχουν κατευθύνει και εφαρμόσει με αποφασιστικότητα πολλά καθήκοντα ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης· έχουν εκδώσει 22 Ψηφίσματα, 12 Οδηγίες, Αποφάσεις και Επίσημες Αποστολές· έχουν οργανώσει πολλά εθνικά συνέδρια για την εφαρμογή της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης...

Το πρωί της 24ης Οκτωβρίου, ο Πρωθυπουργός Pham Minh Chinh , Επικεφαλής της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων, προήδρευσε σε διάσκεψη με υπουργεία, παραρτήματα, τοπικές αρχές και επιχειρήσεις σχετικά με πρωτοποριακές λύσεις για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Στη συνάντηση, οι εκπρόσωποι επικεντρώθηκαν στη συζήτηση και την υποβολή ιδεών για το σχέδιο νέου ψηφίσματος της κυβέρνησης σχετικά με την εφαρμογή μιας σειράς πρωτοποριακών λύσεων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στο μέλλον, ιδίως στην ανάθεση σε ορισμένες επιχειρήσεις της ιδιότητας του επενδυτή σε έργα κοινωνικής στέγασης.

Οι σύνεδροι συζήτησαν τον ρόλο της κρατικής διαχείρισης στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· τον ρόλο των τοπικών αρχών, ιδίως στην κατανομή γης και την εκκαθάριση των χώρων· την πραγματική ζήτηση για κοινωνικές κατοικίες· τους πόρους και τις πηγές πίστωσης για κοινωνικές κατοικίες· τις προτιμησιακές πολιτικές για έργα κοινωνικής στέγασης· τις τιμές πώλησης και ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών κ.λπ.

Ωστόσο, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η ανάπτυξη επαγγελματικών ενοικιαζόμενων κατοικιών εξακολουθεί να μην διαθέτει αρκετά ισχυρές πολιτικές κινήτρων όσον αφορά τους φόρους, το κεφάλαιο και τα κεφάλαια γης. Ως εκ τούτου, οι περισσότερες ενοικιαζόμενες κατοικίες κατασκευάζονται από ιδιώτες, χωρίς μεγάλα έργα και επαγγελματική εκμετάλλευση.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, τους συλλόγους ακινήτων, το Κράτος πρέπει να υποστηρίξει την ανάπτυξη επαγγελματικής στέγασης προς ενοικίαση, όπως: Παροχή φορολογικών κινήτρων, κεφαλαιακής ενίσχυσης ή δημιουργία ενός ταμείου μακροπρόθεσμης μίσθωσης για δημόσιους υπαλλήλους και εργαζόμενους σε βιομηχανικές ζώνες. Ανάπτυξη τμημάτων ενοικιαζόμενων κατοικιών κατάλληλων για χαμηλά και μεσαία εισοδήματα σε αστικές περιοχές ή προαστιακές περιοχές, και προσαρμογή του σχεδιασμού και της γης για να ενθαρρυνθούν οι επενδυτές να επενδύσουν σε leasing αντί απλώς να πουλήσουν.

Ταυτόχρονα, βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών ενοικίασης: Επαγγελματική διαχείριση, διαφάνεια των συμβάσεων ενοικίασης και των συνθηκών στέγασης. Αυτό θα βοηθήσει τους ενοικιαστές να αισθάνονται ασφαλείς, θα μειώσει τους κινδύνους και θα βελτιώσει την αποτελεσματικότητα της αγοράς. Ισορροπία προσφοράς και ζήτησης μεταξύ των τμημάτων: οι κατοικίες υψηλής ποιότητας, εάν είναι πλεονασματικές, πρέπει να ρυθμιστούν, ενώ το προσιτό τμήμα πρέπει να δοθεί προτεραιότητα στην ανάπτυξη.

Για να αναπτυχθεί σταθερά και βιώσιμα η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, ιδίως το τμήμα ποιότητας που είναι κατάλληλο για άτομα με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα, και να εξυπηρετεί την πλειοψηφία του πληθυσμού, απαιτείται υποστήριξη από πολιτικές, στρατηγικές επενδύσεις από επενδυτές και βελτίωση της ποιότητας των υπηρεσιών ενοικίασης κατοικιών. Εάν αυτό μπορεί να γίνει, οι ενοικιαζόμενες κατοικίες μπορούν να αποτελέσουν μια σημαντική λύση στο πρόβλημα της αστικής στέγασης για το Βιετνάμ την επόμενη δεκαετία.

Πηγή: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html