Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι προβλέπεται να αυξηθούν κατά 75% το 2025 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022.

(CLO) Ο κ. Tran Minh Tien, Διευθυντής του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Επισκόπησης Πελατών της OneHousing, έκανε ορισμένες παρατηρήσεις σχετικά με την αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι στα τέλη του 2024 και στις αρχές του 2025.

Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Tien, Διευθυντή του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Επισκόπησης Πελατών της OneHousing, το 2025, ο τομέας των διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αποτελεί τον κορυφαίο τύπο ακινήτου στην αγορά ακινήτων του Ανόι.

Αναλύοντας περαιτέρω το θέμα αυτό, ο κ. Tien δήλωσε: Επί του παρόντος, οι συναλλαγές διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων των συναλλαγών κύριων ακινήτων και των συναλλαγών μεταπώλησης, αντιπροσωπεύουν το 55% του συνόλου των συναλλαγών της αγοράς, που αντιστοιχεί σε περίπου 46.000 συναλλαγές. Με τον πληθυσμό του Ανόι να αυξάνεται κατά 200.000 άτομα κάθε χρόνο, η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται συνεχώς.

Τα διαμερίσματα συνεχίζουν να ηγούνται της αγοράς ακινήτων στο Ανόι. (Φωτογραφία: ST)

Επιπλέον, τα διαμερίσματα αποτελούν έναν πρακτικό τύπο κατοικίας με σχετικά προσιτές τιμές σε σύγκριση με τα σπίτια, και οι νομικές διαδικασίες για τη λήψη τραπεζικών δανείων είναι ευκολότερες για διαμερίσματα που έχουν ήδη πιστοποιητικά ιδιοκτησίας.

Με προϋπολογισμό 3-5 δισεκατομμυρίων VND, τα διαμερίσματα θα εξακολουθούν να αποτελούν προτιμώμενη επιλογή, καθώς τα περισσότερα έργα βρίσκονται σε φαρδείς δρόμους, έχουν εγγυημένη πυρασφάλεια και προσφέρουν πολλές ανέσεις εντός του συγκροτήματος και της γύρω περιοχής.

Εν τω μεταξύ, στο ίδιο εύρος τιμών, οι κατοικίες σε προσιτή τιμή θα ήταν προσιτές μόνο σε περιοχές μακριά από το κέντρο του Ανόι ή στο κέντρο αλλά με περιορισμένο χώρο και σε σχετικά στενά σοκάκια.

Τέλος, με τον έντονο ανταγωνισμό και την αυξανόμενη ζήτηση των πελατών, οι κατασκευαστές δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στην ποιότητα κατασκευής και στα πρότυπα παράδοσης, συνοδευόμενα από πολλές προτιμησιακές πολιτικές πωλήσεων με πακέτα στήριξης επιτοκίων δανείου και ευέλικτους όρους πληρωμής.

«Αυτό έχει βοηθήσει τα διαμερίσματα να γίνουν πρόσφατα ένα νέο επενδυτικό κανάλι, προσελκύοντας περισσότερους πελάτες που αγοράζουν για επενδυτικούς σκοπούς για να συσσωρεύσουν και να αυξήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία, αυξάνοντας σημαντικά την απορρόφηση από την αγορά», δήλωσε ο κ. Tien.

Οι προβλέψεις δείχνουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι θα αυξηθούν κατά 75% το 2025 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Σύμφωνα με τον κ. Tien, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι προβλέπεται να συνεχίσουν την ανοδική τους τάση το 2025. Η μέση τιμή των νεοσύστατων διαμερισμάτων θα φτάσει τα 70 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης), σημειώνοντας αύξηση 75% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Στο τέλος του Δ΄ τριμήνου του 2024, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων για το έτος έφτασε περίπου τις 35.000 μονάδες, υψηλότερα από την προηγούμενη πρόβλεψη των 22.000-24.000 μονάδων. Το ποσοστό απορρόφησης για τα έργα που ξεκίνησαν έφτασε το 80-90% χάρη στην ποικιλόμορφη πελατειακή βάση, τόσο σε αυτούς που αγοράζουν για προσωπική χρήση όσο και σε αυτούς που επενδύουν.

Τιμές διαμερισμάτων στο Ανόι. (Φωτογραφία: OH)

Λόγω των δυναμικών συνθηκών της αγοράς στο τέλος του 2024, πολλά έργα αποφασίστηκε να ξεκινήσουν νωρίτερα από το αναμενόμενο, με αποτέλεσμα τη συνολική προσφορά περίπου 29.000 διαμερισμάτων το 2025 - μια μικρή μείωση σε σύγκριση με το 2024.

Από αυτό το σύνολο, η ανατολική περιοχή του Ανόι αντιπροσώπευε το 48% της νέας προσφοράς. Η δυτική περιοχή κατείχε προηγουμένως το δεύτερο υψηλότερο μερίδιο, ενώ οι βόρειες και βορειοανατολικές περιοχές έχουν αναδειχθεί ως «πολλά υποσχόμενη γη» για τον τομέα των διαμερισμάτων.

«Η μετατόπιση της πρωτογενούς προσφοράς από τους κατασκευαστές θα συνεχιστεί έντονα το 2025. Νέα έργα στις βόρειες και ανατολικές περιοχές του Ανόι θα συμβάλουν στη διαφοροποίηση της προσφοράς διαμερισμάτων για την αγορά το επόμενο έτος», δήλωσε ο κ. Tien.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html