Ο Ντακ Νονγκ διψάει για επενδυτικό κεφάλαιο, αλλά η δημόσια γη είναι ακόμα άδεια.

285 ανεκμετάλλευτες δημόσιες εκτάσεις - Να σωθούν ή να σπαταληθούν;

Η Gia Nghia είναι μια περιοχή με πολλές κενές δημόσιες εκτάσεις. Το οικόπεδο του ξενοδοχείου Thong Xanh που βρίσκεται στην οδό 23/3 θεωρείται χρυσή γη λόγω της προνομιακής του τοποθεσίας.

Η γη του ξενοδοχείου Thong Xanh, στην πόλη Gia Nghia, καταλαμβάνει προνομιακή τοποθεσία, αλλά δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη τα έγγραφα και οι διαδικασίες για τη δημοπρασία.

Η τοποθεσία αυτού του οικοπέδου εξετάζεται από πολλές επιχειρήσεις όταν σκοπεύουν να επενδύσουν στο Dak Nong . Ωστόσο, για πολλούς διαφορετικούς λόγους, με την πάροδο των ετών, αυτό το οικόπεδο δεν έχει ακόμη αναπτύξει την αξία του.

Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης (Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Dak Nong), τον Οκτώβριο του 2018, η μονάδα έλαβε την παράδοση αυτής της γης στο χωράφι σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 1426/QD-UBND της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Η έκταση του οικοπέδου είναι περίπου 4.255,6 τ.μ. Προηγουμένως, το εν λόγω οικόπεδο βρισκόταν υπό τη διαχείριση και χρήση της Gia Nghia LLC.

Επί του παρόντος, η γη εμπλέκεται με περιουσιακά στοιχεία κοινοπραξίας μεταξύ της Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited και της Gia Nghia Company Limited.

Η αποτίμηση, η μετεγκατάσταση των περιουσιακών στοιχείων και η παράδοση του χώρου δεν έχουν ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι οι διαδικασίες και τα έγγραφα δεν είναι αρκετά πλήρη για τη διεξαγωγή της δημοπρασίας.

Η γη που ανήκει στην πρώην Κυβερνητική Στέγαση, στην πόλη Gia Nghia, με πλάτος 29.998 τ.μ., είναι επί του παρόντος εγκαταλελειμμένη και κατάφυτη με γρασίδι.

Όχι πολύ μακριά, η γη που ανήκει στην πρώην Κυβερνητική Στέγαση με έκταση 29.998 τ.μ. είναι αυτή τη στιγμή κενή. Θεωρείται επίσης μια από τις «χρυσές εκτάσεις». Βρίσκεται σε μια τόσο προνομιακή τοποθεσία, αλλά επειδή δεν έχει αξιοποιηθεί, η περιοχή είναι κατάφυτη από γρασίδι και δέντρα.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Gia Nghia, η γη είχε κολλήσει στο παρελθόν σε εκκαθάριση για πολλά χρόνια. Πρόσφατα, η τοπική αυτοδιοίκηση έλυσε το ζήτημα και την παρέδωσε στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Ωστόσο, λόγω ορισμένων μηχανισμών, η δημοπρασία δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί ακόμη.

Όχι μόνο στην πόλη Gia Nghia, αλλά και στις περιοχές Dak Mil και Cu Jut, πολλές δημόσιες εκτάσεις που βρίσκονται σε μεγάλους δρόμους έχουν μείνει κενές. Πολλά οικόπεδα μάλιστα βρίσκονται στο στόχαστρο πολλών επενδυτών, αλλά δεν μπορούν να δημοπρατηθούν.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, το Ντακ Νονγκ διαθέτει επί του παρόντος 285 πλεονάζοντα οικόπεδα. Από αυτά, 141 οικόπεδα έχουν προταθεί από τις τοπικές αρχές για διατήρηση για διαρρύθμιση και χρήση σύμφωνα με τον σχεδιασμό. Τα υπόλοιπα 144 οικόπεδα αναμένεται να μισθωθούν από την επαρχία μέσω δημοπρασίας την περίοδο 2023 - 2025.

Από τα 285 πλεονάζοντα οικόπεδα, τα 97 μπορούν να δημοπρατηθούν αμέσως. Ωστόσο, για διάφορους λόγους, τα τελευταία χρόνια, το ποσοστό δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στο Ντακ Νονγκ παρέμεινε χαμηλό.

Η δημόσια γη της Nice Club Collective Area στην περιοχή Nghia Thanh, στην πόλη Gia Nghia, διαθέτει 10 δωμάτια και δεν έχει χρησιμοποιηθεί για πολλά χρόνια. Προς το παρόν, έχει διαμορφωθεί προσωρινά για ορισμένα νοικοκυριά των οποίων η γη ανακτήθηκε στο έργο Gia Nghia Lake.

Στην πραγματικότητα, ο ρυθμός μετατροπής της χρήσης δημόσιας γης και οι επιτυχημένες δημοπρασίες είναι πολύ χαμηλός. Υπάρχουν πολλοί λόγοι, όπως: εμπλοκή σε μηχανισμούς και πολιτικές· εμπλοκή στον σχεδιασμό· ο συντονισμός μεταξύ σχετικών μονάδων δεν είναι πραγματικά στενός...

Έτσι, η δημόσια γη σπαταλιέται, πράγμα που σημαίνει ότι ο προϋπολογισμός από αυτόν τον τομέα είναι αναπόφευκτα χαμηλός.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Nguyen Van Hiep, επιβεβαίωσε: «Η γη που δεν έχει πωληθεί ή ενοικιαστεί εξακολουθεί να υπάρχει. Ωστόσο, βραχυπρόθεσμα, η γη που μένει για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να αξιοποιηθεί θα προκαλέσει σπατάλη πόρων και θα συμβάλει στον προϋπολογισμό».

Εάν η διαχείριση και η εκμετάλλευση δεν είναι εστιασμένες, θα είναι δύσκολο να επανεπενδυθούν.

Ετησίως, τα έσοδα από τον τομέα της γης αντιπροσωπεύουν περίπου το 20-30% των συνολικών εσόδων του προϋπολογισμού στο Ντακ Νονγκ. Τα έσοδα από τη γη περιλαμβάνουν: πλειστηριασμούς γης, μετατροπή χρήσης γης, μίσθωση γης, κατανομή γης με είσπραξη τελών χρήσης γης...

Το 2024, ο κρατικός προϋπολογισμός του Dak Nong έλαβε εκτίμηση ύψους 3.300 δισεκατομμυρίων VND. Εκ των οποίων, τα έσοδα μόνο από τον τομέα της γης ήταν 850 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 26%. Στις αρχές Δεκεμβρίου 2024, τα έσοδα του προϋπολογισμού του Dak Nong ήταν 2.800 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας σχεδόν το 85% της εκτίμησης του έτους.

Μια κενή δημόσια γη στο Ντακ Μιλ (Ντακ Νονγκ)

Εκ των οποίων, τα έσοδα από τη χρήση γης αντιπροσωπεύουν πολύ χαμηλά ποσοστά. Μέχρι σήμερα, τα έσοδα από τη χρήση γης της επαρχίας έχουν φτάσει μόνο τα 361 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 42,5%. Εκ των οποίων, τα έσοδα από την κατανομή γης και τους πλειστηριασμούς γης αντιπροσωπεύουν πολύ χαμηλά ποσοστά.

Από την αρχή του έτους, πολλές περιοχές δεν έχουν λάβει σχεδόν καθόλου έσοδα από την κατανομή γης και τις δραστηριότητες δημοπρασιών. Για παράδειγμα, οι περιοχές Dak Mil, Gia Nghia...

Στην πραγματικότητα, μια σειρά από δημόσιες εκτάσεις στο Ντακ Νονγκ δεν διαχειρίζονται και δεν χρησιμοποιούνται αποτελεσματικά. Αυτή η κατάσταση διαρκεί εδώ και πολλά χρόνια, προκαλώντας σπατάλη πόρων, χωρίς να δημιουργεί μεγάλα οφέλη για την ανάπτυξη, καθώς και έσοδα του τοπικού προϋπολογισμού.

«

Το Ντακ Νονγκ διαθέτει 285 δημόσια οικόπεδα. Από αυτά, σχεδόν 100 οικόπεδα μπορούν να τεθούν σε άμεση δημοπρασία (13 οικόπεδα σε επαρχιακό επίπεδο, 84 οικόπεδα σε περιφερειακό και δημοτικό επίπεδο).

Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Οικονομικών Dak Nong, Nguyen Van Pho

«Δεν μπορούμε ακόμη να υπολογίσουμε τα ακριβή στοιχεία. Ωστόσο, αν κάνουμε έναν πρόχειρο υπολογισμό, αν μόνο 100 «καθαρά» οικόπεδα δημοπρατηθούν με επιτυχία, μπορούμε να κερδίσουμε εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ για τον προϋπολογισμό», επιβεβαίωσε ο κ. Φο.

Η δημόσια γη δεν αναπτύσσει την αξία της, πράγμα που σημαίνει ότι η υπεραξία της δεν θα αυξηθεί. Αυτό αποτελεί τεράστιο εμπόδιο στην οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη. Τα ετήσια έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού περιλαμβάνουν: φορολογικά έσοδα, τέλη, έσοδα από τη χρήση γης και άλλα οικονομικά μέτρα.

Τα έσοδα από φόρους, τέλη και χρεώσεις προορίζονται κυρίως για τακτικές δαπάνες. Τα έσοδα από γη θα χρησιμοποιηθούν κυρίως για επανεπένδυση σε υποδομές, αστικές περιοχές κ.λπ.

Έτσι, εάν οι χερσαίοι πόροι σπαταληθούν, τα χαμηλά έσοδα από τη γη σημαίνουν ότι οι δαπάνες για αναπτυξιακές επενδύσεις θα είναι δύσκολες. Μόλις οι δαπάνες για αναπτυξιακές επενδύσεις γίνουν δύσκολες, οι περιορισμένες δημόσιες επενδύσεις θα εμποδίσουν την τοπική οικονομική ανάπτυξη.

Τα παλιά κεντρικά γραφεία του Υποκαταστήματος Εφορίας Ντακ Μιλ, που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης Ντακ Μιλ, στην περιοχή Ντακ Μιλ, έχουν εγκαταλειφθεί, με αποτέλεσμα να σπαταλώνται πόροι.

Όσον αφορά τον τομέα της γης, ιδίως τη δημόσια γη στο Ντακ Νονγκ, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Τραν Χοάνγκ Νγκαν, Διευθυντής του Ινστιτούτου Μελετών Ανάπτυξης της πόλης Χο Τσι Μινχ , δήλωσε ότι η έκταση γης του Ντακ Νονγκ είναι πολύ μεγάλη, ιδίως η δημόσια γη. Ωστόσο, η αξιοποίηση αυτού του δυναμικού από την επαρχία εξακολουθεί να είναι περιορισμένη.

«

Εάν δεν υπάρχει προσοχή και υπάρχει κακή διαχείριση στην εκμετάλλευση των χερσαίων πόρων, θα υπάρξουν δυσκολίες στην κινητοποίηση κεφαλαίων. Μόλις η κινητοποίηση κεφαλαίων καταστεί δύσκολη, από πού θα βρει η επαρχία πόρους για επανεπένδυση;

Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Hoang Ngan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Μελετών Ανάπτυξης της Πόλης Χο Τσι Μινχ

Πηγή: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html