Ο Ντακ Νονγκ έχει απεγνωσμένη ανάγκη για επενδυτικό κεφάλαιο, αλλά η δημόσια γη παραμένει αχρησιμοποίητη.

285 μη αξιοποιημένα δημόσια οικόπεδα - Να σωθούν ή να σπαταληθούν;

Η Gia Nghia διαθέτει αυτήν τη στιγμή πολλά άδεια δημόσια οικόπεδα. Το οικόπεδο του ξενοδοχείου Thong Xanh, που βρίσκεται στην οδό 23/3, θεωρείται εξαιρετικό κομμάτι γης λόγω της πλεονεκτικής του τοποθεσίας.

Το οικόπεδο για το ξενοδοχείο Thong Xanh στην πόλη Gia Nghia καταλαμβάνει προνομιακή τοποθεσία, αλλά τα απαραίτητα έγγραφα και οι διαδικασίες για τη δημοπρασία δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί.

Αυτό το οικόπεδο έχει τύχει προσοχής από πολλές επιχειρήσεις που σκέφτονται να επενδύσουν στο Dak Nong. Ωστόσο, για διάφορους λόγους, η αξία του δεν έχει αξιοποιηθεί με την πάροδο των ετών.

Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης Γης (Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Dak Nong), τον Οκτώβριο του 2018, η μονάδα παρέλαβε την εν λόγω έκταση γης σύμφωνα με την απόφαση αριθ. 1426/QD-UBND της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Το οικόπεδο έχει έκταση περίπου 4.255,6 τ.μ. Προηγουμένως, το εν λόγω οικόπεδο βρισκόταν υπό τη διαχείριση και χρήση της Μονοπρόσωπης Εταιρείας Περιορισμένης Ευθύνης Gia Nghia.

Επί του παρόντος, το οικόπεδο καταλαμβάνεται από περιουσιακά στοιχεία που κατέχονται σε κοινοπραξία μεταξύ της Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. και της Gia Nghia Co., Ltd.

Η αποτίμηση, η μετεγκατάσταση των περιουσιακών στοιχείων και η παράδοση του χώρου δεν έχουν ολοκληρωθεί. Αυτό σημαίνει ότι οι διαδικασίες και η τεκμηρίωση για τη διεξαγωγή της δημοπρασίας δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί.

Το οικόπεδο των 29.998 τ.μ., που παλαιότερα αποτελούσε μέρος της Δημόσιας Ζώνης Κατοικιών της πόλης Gia Nghia, είναι επί του παρόντος εγκαταλελειμμένο και κατάφυτο από ζιζάνια.

Όχι πολύ μακριά από εκεί, το οικόπεδο 29.998 τ.μ. που ανήκε προηγουμένως στο Συγκρότημα Δημόσιων Κατοικιών είναι σήμερα κενό. Αυτή θεωρείται επίσης μια από τις «προνομιούχες» περιοχές γης. Παρά την πλεονεκτική της τοποθεσία, η περιοχή παραμένει κατάφυτη από ζιζάνια και βλάστηση λόγω της έλλειψης ανάπτυξης.

Σύμφωνα με την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Gia Nghia, το οικόπεδο αντιμετώπιζε στο παρελθόν μακροχρόνια προβλήματα εκκαθάρισης που διήρκεσαν πολλά χρόνια. Πρόσφατα, οι τοπικές αρχές επέλυσαν το ζήτημα και το παρέδωσαν στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Ωστόσο, λόγω ορισμένων γραφειοκρατικών εμποδίων, η δημοπρασία δεν μπορεί ακόμη να πραγματοποιηθεί.

Όχι μόνο στην πόλη Gia Nghia, αλλά και στις περιοχές Dak Mil και Cu Jut, πολλά δημόσια οικόπεδα κατά μήκος των κύριων δρόμων παραμένουν αχρησιμοποίητα. Επιπλέον, πολλά από αυτά τα οικόπεδα βρίσκονται στο στόχαστρο επενδυτών, αλλά δεν μπορούν να δημοπρατηθούν.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών, το Ντακ Νονγκ διαθέτει επί του παρόντος 285 πλεονάζοντα οικόπεδα. Από αυτά, 141 οικόπεδα έχουν προταθεί από τις τοπικές αρχές για παρακράτηση για κατανομή και χρήση σύμφωνα με τον σχεδιασμό. Τα υπόλοιπα 144 οικόπεδα αναμένεται να εκμισθωθούν μέσω πλειστηριασμού κατά την περίοδο 2023-2025.

Από τα 285 πλεονάζοντα οικόπεδα, τα 97 είναι έτοιμα για άμεση δημοπρασία. Ωστόσο, για διάφορους λόγους, το ποσοστό δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στο Ντακ Νονγκ παρέμεινε χαμηλό τα τελευταία χρόνια.

Η δημόσια γη που ανήκει στο οικιστικό συγκρότημα Nice Club στην περιοχή Nghia Thanh, στην πόλη Gia Nghia, διαθέτει 10 δωμάτια και έχει παραμείνει αχρησιμοποίητη για πολλά χρόνια. Επί του παρόντος, χρησιμοποιείται ως προσωρινή στέγαση για ορισμένα νοικοκυριά των οποίων η γη απαλλοτριώθηκε για το έργο Gia Nghia Lake.

Στην πραγματικότητα, το ποσοστό επιτυχούς μετατροπής και δημοπράτησης δημόσιας γης είναι πολύ χαμηλό. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό, όπως: εμπόδια στους μηχανισμούς και τις πολιτικές· περιορισμοί στον σχεδιασμό· και έλλειψη στενού συντονισμού μεταξύ των αρμόδιων μονάδων...

Συνεπώς, η σπάταλη χρήση δημόσιας γης οδηγεί αναπόφευκτα σε χαμηλό ποσοστό του προϋπολογισμού που διατίθεται σε αυτόν τον τομέα.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, ο Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Nguyen Van Hiep, επιβεβαίωσε: «Η γη που δεν έχει πωληθεί ή μισθωθεί εξακολουθεί να υπάρχει. Ωστόσο, βραχυπρόθεσμα, η αχρησιμοποίητη γη για πολύ καιρό θα οδηγήσει σε σπατάλη πόρων και συνεισφορών στον προϋπολογισμό».

Χωρίς σωστή διαχείριση, η εκμετάλλευση θα αντιμετωπίσει δυσκολίες στην επανεπένδυση.

Ετησίως, τα έσοδα από δραστηριότητες που σχετίζονται με τη γη αντιπροσωπεύουν περίπου το 20-30% των συνολικών εσόδων του προϋπολογισμού στο Ντακ Νονγκ. Οι πηγές εσόδων από τη γη περιλαμβάνουν: δημοπρασίες γης, μετατροπή χρήσης γης, μίσθωση γης και κατανομή γης με τέλη χρήσης γης...

Το 2024, στην επαρχία Ντακ Νονγκ διατέθηκε κρατικός προϋπολογισμός ύψους 3.300 δισεκατομμυρίων VND. Από αυτά, τα έσοδα μόνο από δραστηριότητες που σχετίζονται με τη γη ανήλθαν σε 850 δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 26%. Στις αρχές Δεκεμβρίου 2024, τα πραγματικά έσοδα του προϋπολογισμού της Ντακ Νονγκ έφτασαν τα 2.800 δισεκατομμύρια VND, επιτυγχάνοντας σχεδόν το 85% του ετήσιου στόχου.

Ένα δημόσιο οικόπεδο στο Ντακ Μιλ (Ντακ Νονγκ) έχει μείνει κενό.

Από αυτό το σύνολο, τα έσοδα από τα τέλη χρήσης γης αντιπροσωπεύουν ένα πολύ χαμηλό ποσοστό. Μέχρι σήμερα, τα συνολικά έσοδα από τα τέλη χρήσης γης στην επαρχία έχουν φτάσει μόνο τα 361 δισεκατομμύρια VND, ή 42,5%. Από αυτό το ποσό, τα έσοδα από την κατανομή γης και τους πλειστηριασμούς γης αντιπροσωπεύουν ένα πολύ μικρό ποσό.

Από την αρχή του έτους, πολλές περιοχές δεν έχουν εισπράξει σχεδόν καθόλου έσοδα από δραστηριότητες κατανομής γης και δημοπρασιών γης. Παραδείγματα περιλαμβάνουν τις Dak Mil και Gia Nghia...

Στην πραγματικότητα, ορισμένα δημόσια οικόπεδα στο Ντακ Νονγκ διαχειρίζονται και χρησιμοποιούνται αναποτελεσματικά. Αυτή η κατάσταση συνεχίζεται εδώ και πολλά χρόνια, οδηγώντας σε σπατάλη πόρων και σε αδυναμία δημιουργίας σημαντικών εσόδων για την ανάπτυξη ή τους προϋπολογισμούς της τοπικής αυτοδιοίκησης.

"

Το Ντακ Νονγκ διαθέτει 285 δημόσια οικόπεδα. Από αυτά, σχεδόν 100 οικόπεδα μπορούν να τεθούν σε πλειστηριασμό αμέσως (13 σε επαρχιακό επίπεδο, 84 σε περιφερειακό και δημοτικό επίπεδο).

Nguyen Van Pho, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Οικονομικών Dak Nong

«Δεν έχουμε καταφέρει ακόμη να συγκεντρώσουμε τα ακριβή στοιχεία. Ωστόσο, αν κάνουμε έναν πρόχειρο υπολογισμό, μόνο 100 «καθαρά» οικόπεδα που δημοπρατήθηκαν με επιτυχία θα μπορούσαν να αποφέρουν εκατοντάδες δισεκατομμύρια ντονγκ στον κρατικό προϋπολογισμό», επιβεβαίωσε ο κ. Φο.

Η μη αποτελεσματική αξιοποίηση της δημόσιας γης σημαίνει ότι η υπεραξία της δεν θα αυξηθεί. Αυτό αποτελεί σημαντικό εμπόδιο στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Τα ετήσια έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού περιλαμβάνουν: έσοδα από φόρους, τέλη, τέλη χρήσης γης και άλλα οικονομικά μέτρα.

Τα έσοδα από φόρους, τέλη και εισφορές διατίθενται κυρίως σε τρέχουσες δαπάνες. Τα έσοδα από τον τομέα της γης θα χρησιμοποιηθούν σε μεγάλο βαθμό για επανεπένδυση σε υποδομές και αστική ανάπτυξη.

Επομένως, εάν οι χερσαίοι πόροι σπαταλώνται και τα έσοδα από τη γη είναι χαμηλά, αυτό σημαίνει ότι η χρηματοδότηση των αναπτυξιακών επενδύσεων θα είναι δύσκολη. Μόλις οι δαπάνες για αναπτυξιακές επενδύσεις περιοριστούν, οι δημόσιες επενδύσεις θα καταπνίξουν την οικονομική ανάπτυξη σε τοπικό επίπεδο.

Η πρώην έδρα της Υποδιεύθυνσης Φορολογίας Dak Mil, που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης Dak Mil, στην περιοχή Dak Mil, δεν χρησιμοποιείται επί του παρόντος, με αποτέλεσμα τη σπατάλη πόρων.

Όσον αφορά τα ζητήματα γης, ιδίως της δημόσιας γης στο Ντακ Νονγκ, ο Αναπληρωτής Καθηγητής Δρ. Τραν Χοάνγκ Νγκαν, Διευθυντής του Ινστιτούτου Αναπτυξιακής Έρευνας της πόλης Χο Τσι Μινχ , σημείωσε ότι το Ντακ Νονγκ έχει πολύ μεγάλη έκταση γης, ιδίως δημόσιας γης. Ωστόσο, η αξιοποίηση αυτού του δυναμικού από την επαρχία παραμένει περιορισμένη.

"

Εάν η εκμετάλλευση των χερσαίων πόρων παραμεληθεί και η διαχείρισή της είναι κακή, θα είναι δύσκολο να κινητοποιηθεί κεφάλαιο. Μόλις η κινητοποίηση κεφαλαίου καταστεί δύσκολη, από πού θα αντλήσει η επαρχία τους πόρους για επανεπένδυση;

Αναπληρωτής Καθηγητής Dr. Tran Hoang Ngan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Αναπτυξιακής Έρευνας της Πόλης Ho Chi Minh

Πηγή: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html