Οικόπεδο με 2 προσόψεις σε δρόμους στην περιοχή Me Linh κέρδισε τη δημοπρασία για σχεδόν 50 εκατομμύρια VND/m2

Το απόγευμα της 18ης Σεπτεμβρίου, η Vietnam Auction Joint Stock Company οργάνωσε με επιτυχία τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για οικόπεδα στο χωριό Bach Da, στην κοινότητα Kim Hoa, στην περιοχή Me Linh, στην πόλη Ανόι (φάση 6).

Η νικητήρια προσφορά ήταν σχεδόν διπλάσια από την τιμή εκκίνησης.

Αυτή η δημοπρασία περιλαμβάνει συνολικά 32 οικόπεδα προς πώληση, με εμβαδόν που κυμαίνονται από 73,5 έως 187,5 τ.μ./οικόπεδο, με τιμές εκκίνησης που κυμαίνονται από 21,7 έως 32,8 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η χαμηλότερη προκαταβολή για ένα οικόπεδο είναι πάνω από 360 εκατομμύρια VND και η υψηλότερη είναι πάνω από 1,2 δισεκατομμύρια VND, με συνολικά περισσότερους από 100 έγκυρους πελάτες να έχουν εγγραφεί για να συμμετάσχουν στην παραπάνω δημοπρασία.

Γύρω στις 3:30 μ.μ., εκπρόσωποι της Vietnam Auction Joint Stock Company ολοκλήρωσαν την καταμέτρηση των ψήφων και ανακοίνωσαν τις τιμές που κέρδισαν 32 οικόπεδα στην παραπάνω δημοπρασία γης.

Η Βιετναμέζικη Εταιρεία Δημοπρασιών καταμετρά τις ψήφους υπό την επίβλεψη των συμμετεχόντων στη δημοπρασία.

Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin, η τιμή δημοπρασίας για τα 32 οικόπεδα που αναφέρθηκαν παραπάνω κυμαίνεται από 33,3 εκατομμύρια VND/m2 έως 48,9 εκατομμύρια VND/m2, όχι πολύ διαφορετική από την τιμή εκκίνησης.

Μόνο η υψηλότερη τιμή νίκης των 48,9 εκατομμυρίων VND/m2 για το οικόπεδο με κωδικό LK-4B-01 είναι σχεδόν διπλάσια από την τιμή εκκίνησης.

Αυτό είναι ένα από τα πέντε μεγαλύτερα οικόπεδα που θα δημοπρατηθούν στην περιοχή Me Linh στην παραπάνω δημοπρασία και θεωρείται ένα από τα οικόπεδα με την πιο προνομιακή τοποθεσία που αναζητούν οι επενδυτές.

Συγκεκριμένα, το οικόπεδο έχει εμβαδόν 124 τετραγωνικά μέτρα, βρίσκεται σε διασταύρωση δρόμων και έχει 2 προσόψεις σε δρόμο.

Το παραπάνω οικόπεδο δημοπρατήθηκε με τιμή εκκίνησης 25,9 εκατομμύρια VND/m2 και το ποσό που πρέπει να καταθέσουν οι πελάτες για αυτό το οικόπεδο είναι πάνω από 642 εκατομμύρια VND. Με την τιμή προσφοράς των 48,9 εκατομμυρίων VND/m2, το παραπάνω οικόπεδο θα έχει συνολική αξία άνω των 6 δισεκατομμυρίων VND.

Καθώς η δημοπρασία είναι μυστική με ψηφοφορία για κάθε οικόπεδο με μόνο μία ψήφο σε αύξουσα κλίμακα τιμής 200.000 VND/βαθμίδα προσφοράς, οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία τείνουν να υποβάλλουν προσφορές αρκετά κοντά στην τιμή εκκίνησης που δίνεται από τον οργανισμό της δημοπρασίας.

Λογική τιμή τόσο για τον "πωλητή όσο και για τον αγοραστή"

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Van Hung (38 ετών, Ανόι) - ένας από τους συμμετέχοντες στη δημοπρασία, δήλωσε ότι η δημοπρασία ήταν καλά οργανωμένη με πνεύμα δημοσιότητας, διαφάνειας και σύμφωνα με το νόμο, και πολλοί ηγέτες συμμετείχαν στην επίβλεψη των δραστηριοτήτων της δημοπρασίας.

Παρόλο που δεν κέρδισε κανένα από τα 2 οικόπεδα στη δημοπρασία, ο κ. Hung εξακολουθεί να πιστεύει ότι η τιμή κλεισίματος των 32 οικοπέδων είναι σχετικά λογική και κοντά στην τιμή της αγοράς.

Οι πελάτες ψηφίζουν για δημοπρασία γης στην περιοχή Με Λινχ.

Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Mai Hoa (40 ετών, Ανόι) επιβεβαίωσε ότι οικόπεδα της τάξης των 40 εκατομμυρίων VND/m2 είναι λογικά.

Ωστόσο, η κα Hoa δήλωσε επίσης ότι ορισμένα οικόπεδα καταβάλλονται από τους επενδυτές έως και σχεδόν 50 εκατομμύρια VND/m2, ποσό που είναι «ελαφρώς υψηλότερο από την αγοραία τιμή».

Αναφέροντας ότι είχε συμμετάσχει σε δημοπρασία γης στην περιοχή Me Linh πριν από 3 μήνες, η κα Hoa είπε ότι η αγορά γης σε αυτήν την περιοχή είχε καθιερώσει ένα νέο επίπεδο τιμών μετά από σύντομο χρονικό διάστημα, η τιμή που κέρδισε είχε αυξηθεί περίπου κατά 10% σε σύγκριση με την τιμή στην προηγούμενη δημοπρασία.

Όσον αφορά το ζήτημα του κατά πόσον η αύξηση των τιμών της γης στην περιοχή Me Linh οφειλόταν στην επίδραση των πλειστηριασμών γης με τις τιμές νίκης στα ύψη στις περιοχές Thanh Oai και Hoai Duc, τόσο ο κ. Hung όσο και η κα Hoa επιβεβαίωσαν ότι δεν επηρεάστηκαν ιδιαίτερα από τα παραπάνω νέα.

Οι τιμές δημοπρασίας βασίζονται σε προσωπικές εκτιμήσεις γης στην περιοχή Me Linh και σε γενικές έρευνες τιμών αγοράς.

Μεσιτεία στον χώρο της δημοπρασίας

Σύμφωνα με τους δημοσιογράφους του Nguoi Dua Tin , αμέσως μετά τη δημοπρασία στην πύλη του Πολιτιστικού, Πληροφοριακού και Αθλητικού Κέντρου της περιοχής Me Linh - του τόπου όπου διεξήχθη η δημοπρασία - το κέντρο μετατράπηκε αμέσως σε «καζίνο» για την ανταλλαγή και την εμπορία ακινήτων.

Ο ιστότοπος δημοπρασιών έγινε αμέσως «καζίνο» για αγοραπωλησίες και συναλλαγές ακινήτων.

Πολλές ομάδες μεσιτών έχουν ετοιμάσει τραπέζια, καρέκλες, ομπρέλες και έγγραφα για να προσκαλέσουν τους πελάτες να αγοράσουν και να πουλήσουν γη σε δημοπρασία.

Πολλοί μεσίτες εξέφρασαν την προθυμία τους να πληρώσουν για να αγοράσουν πίσω τα οικόπεδα που κέρδισαν τις χαμηλές προσφορές με διαφορά τιμής και ζήτησαν τον αριθμό λογαριασμού για να μεταφέρουν αμέσως την προκαταβολή γης.

Πολλοί επενδυτές είναι πρόθυμοι να «μεταβιβάσουν» αμέσως την πλειστηριασμένη γη με διαφορά 200-300 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο.

Για τους πελάτες που κέρδισαν τη δημοπρασία, πολλοί μεσίτες και επενδυτές τους περικύκλωσαν για να τους ζητήσουν στοιχεία επικοινωνίας για μελλοντικές «ανταλλαγές».

Συνεπώς, πολλά οικόπεδα προσφέρθηκαν αμέσως προς πώληση σε τιμές 200-300 εκατομμύρια VND/οικόπεδο υψηλότερες από την τιμή που επιτεύχθηκε.

Χονγκ Νχουνγκ - Χουού Θανγκ

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-dat-2-mat-tien-o-huyen-me-linh-trung-dau-gia-gan-50-trieu-dong-m2-204240918170249137.htm