Οι δημοσιογράφοι της εφημερίδας, του ραδιοφώνου και της τηλεόρασης Nghe An είχαν μια συνέντευξη με τον οικονομικό εμπειρογνώμονα Nguyen Hoang Dung - Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της Leadership Training and Sustainable Development Services Company Limited, πρώην Αναπληρωτή Πρόεδρο της Σχολής Χρηματοοικονομικών - Λογιστικής - Τραπεζικών Εργασιών του Πανεπιστημίου Βιομηχανίας και Εμπορίου της πόλης Χο Τσι Μινχ, σχετικά με αυτόν τον τομέα.
Ανάγκη για άμεση εξάλειψη των δυσκολιών όσον αφορά τη γη
Δημοσιογράφος: Κύριε Nguyen Hoang Dung, από ερευνητικής άποψης , μπορείτε να μοιραστείτε τυχόν πρωτοποριακές λύσεις για την ταχεία άρση των εμποδίων όσον αφορά τις εγκαταστάσεις για τις επιχειρήσεις, ειδικά στο πλαίσιο της αυξανόμενης προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων;
Κύριος Νγκουγιέν Χόανγκ Ντουνγκ: Εκτός από τα νομικά, διαχειριστικά, τεχνολογικά ζητήματα και την έλλειψη ποιοτικού ανθρώπινου δυναμικού, η μεγαλύτερη πρόκληση που αντιμετωπίζει η επιχειρηματική κοινότητα σήμερα είναι η έλλειψη παραγωγικών και επιχειρηματικών εγκαταστάσεων. Πρόκειται για ένα επείγον ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί σύντομα, ώστε να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας, σύμφωνα με το Ψήφισμα Αρ. 68-NQ/TW της 4ης Μαΐου 2025 του Πολιτικού Γραφείου . Για την επίλυση των εμποδίων σχετικά με τις εγκαταστάσεις για τις επιχειρήσεις, ιδίως στο πλαίσιο της αυξανόμενης προσέλκυσης άμεσων ξένων επενδύσεων, θα ήθελα να προτείνω τις ακόλουθες λύσεις:
Καταρχάς, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η προώθηση της ανάπτυξης υποδομών για βιομηχανικά πάρκα και βιομηχανικούς ομίλους με πλήρεις υποδομές μεταφορών, ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης, τηλεπικοινωνιών, επεξεργασίας λυμάτων κ.λπ. Αυτό όχι μόνο προσελκύει ΞΑΕ, αλλά δημιουργεί και ευνοϊκές συνθήκες για τις εγχώριες επιχειρήσεις ώστε να έχουν πρόσβαση σε εγκαταστάσεις παραγωγής και επιχειρήσεων σε λογικό κόστος. Συγκεκριμένα, πρέπει να δοθεί έμφαση στην ανάπτυξη εξειδικευμένων βιομηχανικών πάρκων και οικολογικών βιομηχανικών πάρκων για την κάλυψη των ποικίλων αναγκών των επενδυτών. Από εκεί και πέρα, να προσελκύσει πολλά μεγάλης κλίμακας έργα, να προωθήσει την παραγωγή, να δημιουργήσει θέσεις εργασίας, να αυξήσει την οικονομική ανάπτυξη και να βελτιώσει την τοπική ανταγωνιστικότητα.
Δεύτερον, είναι απαραίτητο να καταστούν διαφανείς οι διαδικασίες αδειοδότησης, κατανομής γης και μίσθωσης γης, να επικεντρωθούν στην αναθεώρηση και την απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη, στη δημοσιοποίηση του σχεδιασμού χρήσης γης, των τιμών της γης, των πληροφοριών για τα βιομηχανικά πάρκα και τα βιομηχανικά clusters. Να δημιουργηθεί ένα ηλεκτρονικό σύστημα πληροφοριών για τη γη, που θα διασφαλίζει τη διαφάνεια, την εύκολη αναζήτηση και παρακολούθηση. Έγκαιρη και ολοκληρωμένη καινοτομία στην κατανομή γης, τη μίσθωση γης και τη μετατροπή χρήσης γης για τον σκοπό, ώστε να διασφαλίζονται τα δικαιώματα των υποκειμένων και να υπάρχει συνέπεια με τον μηχανισμό της αγοράς, σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024. Αυτό βοηθά τις επιχειρήσεις, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων άμεσων ξένων επενδύσεων, να έχουν γρήγορη πρόσβαση σε πληροφορίες, εξοικονομώντας χρόνο και κόστος.
Τρίτον, ενίσχυση της διαχείρισης και της αποτελεσματικής χρήσης της γης, υπέρβαση των περιορισμών, διόρθωση της κατάστασης κακής χρήσης και σπατάλης των χερσαίων πόρων. Αποφασιστική και αυστηρή αντιμετώπιση περιπτώσεων κακής χρήσης, σπατάλης και αναποτελεσματικής χρήσης γης. Κατά τη γνώμη μου, είναι απαραίτητο να ανακτηθεί η γη για έργα που υλοποιούνται αργά, όχι σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, να ενθαρρυνθούν οι επιχειρήσεις να χρησιμοποιούν τη γη με οικονομικό τρόπο, να εφαρμοστεί υψηλή τεχνολογία για τη βελτίωση της αποδοτικότητας της παραγωγής στην ίδια περιοχή, καθώς και να συμβληθεί στην πρόληψη και την αποτροπή της διαφθοράς, της αρνητικότητας, των «ομαδικών συμφερόντων», που προκαλούν απώλεια κρατικών περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με τη γη.
Τέταρτον , διαφοροποίηση της μορφής παροχής χώρων. Εκτός από τη μίσθωση γης, είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν και άλλες μορφές, όπως η μίσθωση έτοιμων εργοστασίων, κοινόχρηστων χώρων παραγωγής και χώρων συνεργασίας για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις. Επί του παρόντος, η χρήση υπηρεσιών μίσθωσης εργοστασίων γίνεται σταδιακά δημοφιλής στις επιχειρήσεις, επομένως οι επιχειρήσεις δεν χρειάζεται να αφιερώνουν χρόνο στην κατασκευή, αλλά μπορούν να ξεκινήσουν αμέσως την παραγωγή και τις δραστηριότητές τους. Αυτό βοηθά τις επιχειρήσεις να μειώσουν το αρχικό κόστος επένδυσης και να είναι ευέλικτες στην επέκταση της κλίμακας παραγωγής και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων.
Πέμπτον, θα πρέπει να υπάρχουν ειδικές πολιτικές προτίμησης γης για τις εγχώριες επιχειρήσεις, ιδίως τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, τις νεοσύστατες επιχειρήσεις και τις επιχειρήσεις υψηλής τεχνολογίας. Οι πολιτικές προτεραιότητας μπορούν να περιλαμβάνουν απαλλαγές και μειώσεις στα ενοίκια γης, υποστήριξη των νομικών διαδικασιών και δημιουργία συνθηκών για τις εγχώριες επιχειρήσεις ώστε να έχουν πρόσβαση σε προτιμησιακά δάνεια για επενδύσεις σε υποδομές και εργοστάσια.
Έκτον , προώθηση των συμπράξεων δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ), ενθάρρυνση των ιδιωτικών επιχειρήσεων να συμμετέχουν σε επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών βιομηχανικών πάρκων και βιομηχανικών συμπλεγμάτων με τη μορφή ΣΔΙΤ. Με τον μηχανισμό ΣΔΙΤ, το Κράτος θα μειώσει το βάρος της αναζήτησης, διευθέτησης και κατανομής επενδυτικών κεφαλαίων από τον προϋπολογισμό για υποδομές. Μπορεί να ειπωθεί ότι πρόκειται για μια αποτελεσματική λύση για την κινητοποίηση κοινωνικών πόρων, καλύπτοντας τις επενδυτικές ανάγκες στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.
Ο καθοριστικός ρόλος της κυβέρνησης
Δημοσιογράφος: Κατά τη γνώμη σας, πώς θα πρέπει να προωθηθεί ο ρόλος των τοπικών αρχών και των υπηρεσιών για να διασφαλιστεί η διαφάνεια και η δικαιοσύνη στον σχεδιασμό και την κατανομή γης στις επιχειρήσεις;
Κύριος Νγκουγιέν Χόανγκ Ντουνγκ: Είναι σημαντικό να επιβεβαιωθεί ότι οι τοπικές αρχές και οι υπηρεσίες διαδραματίζουν βασικό ρόλο στη διασφάλιση της διαφάνειας και της δικαιοσύνης στον σχεδιασμό και την κατανομή γης στις επιχειρήσεις. Για να προωθήσουμε αυτόν τον ρόλο, κατά τη γνώμη μου, πρέπει να επικεντρωθούμε στα ακόλουθα ζητήματα:
Καταρχάς , ο σχεδιασμός χρήσης γης πρέπει να είναι δημόσιος, σαφής, διαφανής, διασφαλίζοντας τη συμμετοχή της κοινότητας και των επιχειρήσεων. Οι πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης πρέπει να ενημερώνονται τακτικά σε ηλεκτρονικές πύλες πληροφοριών, να είναι εύκολα αναζητήσιμες, με στόχο τη διαφανή και αποτελεσματική διαχείριση της γης. Αυτό βοηθά τις επιχειρήσεις να κατανοούν τις πληροφορίες έγκαιρα, να προβλέπουν τις ανάγκες και τους αναπτυξιακούς προσανατολισμούς, καθώς και να στοχεύουν στη βελτίωση της εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2024 σύμφωνα με την τάση του ψηφιακού μετασχηματισμού.
Ένα σημαντικό ζήτημα στο οποίο πρέπει να επικεντρωθούν οι τοπικές αρχές και οι υπηρεσίες είναι η απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών. Η κυβέρνηση εξέδωσε το ψήφισμα αριθ. 66/NQ-CP της 26ης Μαρτίου 2025, με το οποίο εγκρίθηκε το Πρόγραμμα για τη μείωση και την απλούστευση των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες. Προηγουμένως, το ψήφισμα αριθ. 57-NQ/TW της 22ας Δεκεμβρίου 2024 του Πολιτικού Γραφείου ανέφερε επίσης σαφώς την απαίτηση για «μεγιστοποίηση των διοικητικών διαδικασιών», «πλήρη καινοτομία στον χειρισμό των διοικητικών διαδικασιών, παροχή δημόσιων υπηρεσιών ανεξάρτητα από τα διοικητικά όρια· βελτίωση της ποιότητας των διαδικτυακών δημόσιων υπηρεσιών, των ψηφιακών υπηρεσιών για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις, με στόχο την παροχή ολοκληρωμένων, εξατομικευμένων και βασισμένων σε δεδομένα διαδικτυακών δημόσιων υπηρεσιών».
Οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη, μειώνοντας τον χρόνο για την αδειοδότηση, την κατανομή γης και την μίσθωση γης.
Οικονομολόγος Νγκουγιέν Χόανγκ Ντουνγκ
Παράλληλα με αυτό, πρόκειται για την οργάνωση δημόσιων και διαφανών πλειστηριασμών γης: Οι πλειστηριασμοί γης πρέπει να συμμορφώνονται με τους νομικούς κανονισμούς, να είναι δημόσιοι και διαφανείς και να διασφαλίζουν τον δίκαιο ανταγωνισμό μεταξύ των επιχειρήσεων. Οι πληροφορίες σχετικά με τους πλειστηριασμούς γης πρέπει να δημοσιοποιούνται ευρέως και να φτάνουν σε όλες τις ενδιαφερόμενες επιχειρήσεις. Οι δημόσιοι πλειστηριασμοί συμβάλλουν στον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας της γης, βοηθώντας έτσι το Κράτος να διαχειρίζεται καλύτερα τους πόρους γης, να προσαρμόζει τη δομή χρήσης γης και να ελέγχει τα κεφάλαια γης. Ταυτόχρονα, αποφεύγονται τα μονοπώλια και η χειραγώγηση της αγοράς, αποτρέπονται η κερδοσκοπία, η χειραγώγηση των τιμών και η αστάθεια στην αγορά ακινήτων.
Όλα τα επίπεδα και οι τομείς πρέπει να επιθεωρούν τακτικά και να παρακολουθούν στενά τη χρήση γης των επιχειρήσεων μετά την κατανομή ή τη μίσθωση γης. Η γη δεν είναι μόνο ένας σημαντικός πόρος, αλλά και ένα περιουσιακό στοιχείο, ένα ουσιαστικό μέσο παραγωγής, στενά συνδεδεμένο με τη διαδικασία της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης και της διασφάλισης της ασφάλειας και της τάξης.
Επί του παρόντος, η διαχείριση και η χρήση γης, κατοικιών και γης από επιχειρήσεις δεν είναι πραγματικά αποτελεσματικές, ιδίως η πώληση περιουσιακών στοιχείων σε γη, η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, η εισφορά κεφαλαίου σε κοινοπραξίες, ενώσεις, η αλλαγή σκοπού χρήσης γης... Επομένως, είναι απαραίτητο να αντιμετωπίζονται αυστηρά οι περιπτώσεις χρήσης γης για λάθος σκοπό, σπατάλης, αργής εφαρμογής ή εκμετάλλευσης πολιτικών για την κατοχή δημόσιας γης για μεγάλο χρονικό διάστημα...
Οι τοπικές αρχές πρέπει να θεσπίσουν έναν μηχανισμό τακτικού διαλόγου με τις επιχειρήσεις, να ακούσουν τις απόψεις και τις συστάσεις τους για ζητήματα που σχετίζονται με τη γη. Να χειρίζονται έγκαιρα τα σχόλια και τα παράπονα των επιχειρήσεων, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματά τους. Ταυτόχρονα, να δημιουργούν ένα σύγχρονο σύστημα βάσεων δεδομένων γης, που να συνδέει τις τοπικές αρχές και τη βιομηχανία για τη συνεχή ενημέρωση της κατάστασης χρήσης γης· να δημιουργούν κατάλληλους μηχανισμούς υποστήριξης για επιχειρήσεις που είναι πραγματικά ικανές και αφοσιωμένες στις επενδύσεις.
Ταυτόχρονα, βελτίωση της ικανότητας των υπαλλήλων, συμπεριλαμβανομένων των επαγγελματικών γνώσεων, των πρακτικών δεξιοτήτων και της επαγγελματικής δεοντολογίας. Πρόσφατα, μια σειρά παραβιάσεων στη διαχείριση και χρήση γης, ιδίως στην κατανομή γης, τη μίσθωση γης και τη μετατροπή χρήσης γης, έχουν προκαλέσει δημόσια αγανάκτηση, επηρεάζοντας τη σταθερότητα της ασφάλειας, την τάξη και την εικόνα του επενδυτικού περιβάλλοντος. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο να ενισχυθεί η εκπαίδευση και να ενισχυθεί η επαγγελματική ικανότητα και η δημόσια δεοντολογία των υπαλλήλων που εργάζονται στη διαχείριση γης. Ενίσχυση της λογοδοσίας των υπαλλήλων κατά την εκτέλεση των καθηκόντων τους.
Τι πρέπει να κάνουν οι επιχειρήσεις;
Δημοσιογράφος: Από την άλλη πλευρά, ποια προληπτικά βήματα πρέπει να λάβουν οι επιχειρήσεις για να βελτιστοποιήσουν τη χρήση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και να προσαρμοστούν σε μελλοντικές αλλαγές , κύριε ;
Κύριος Νγκουγιέν Χόανγκ Ντουνγκ: Εκτός από την εξάρτηση από λύσεις πολιτικής, οι επιχειρήσεις πρέπει επίσης να εφαρμόσουν προληπτικά μέτρα για τη βελτιστοποίηση της χρήσης των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και την προσαρμογή τους σε μελλοντικές αλλαγές. Παρακάτω παρατίθενται 7 βασικές και ουσιαστικές συστάσεις για τις ίδιες τις επιχειρήσεις:
Καταρχάς , επαναξιολογήστε την ανάγκη για χώρο. Οι επιχειρήσεις πρέπει να αναλύσουν προσεκτικά την πραγματική ανάγκη για χώρο παραγωγής και επιχείρησης, αποφεύγοντας την περίπτωση ενοικίασης ή αγοράς γης που είναι πολύ μεγάλη σε σύγκριση με τις ανάγκες, προκαλώντας σπατάλη. Αυτή η αξιολόγηση πρέπει να γίνεται περιοδικά ώστε να προσαρμόζεται ανάλογα με την ανάπτυξη της επιχείρησης.
Δεύτερον , οι επιχειρήσεις αυξάνουν την εφαρμογή της τεχνολογίας, τον αυτοματισμό, τις επενδύσεις σε σύγχρονη τεχνολογία, τον αυτοματισμό των διαδικασιών παραγωγής και εφοδιαστικής, με στόχο τη βελτίωση της παραγωγικότητας και της αποτελεσματικότητας της χρήσης του χώρου.
Τρίτον , είναι απαραίτητο να βελτιστοποιηθεί επιστημονικά ο σχεδιασμός των εγκαταστάσεων παραγωγής και των επιχειρήσεων, αξιοποιώντας στο έπακρο τον διαθέσιμο χώρο. Να εφαρμοστούν μοντέλα λιτής παραγωγής, να διευθετηθούν λογικά τα μηχανήματα και ο εξοπλισμός για την ελαχιστοποίηση του χώρου χρήσης και να αυξηθεί η κυκλοφορία των αγαθών.
Τέταρτον , εξετάστε ευέλικτες επιλογές χρήσης χώρου, όπως η κοινή χρήση χώρου, η υπεκμίσθωση μέρους του αδρανούς χώρου ή η συνεργασία με άλλες επιχειρήσεις για την κοινή χρήση υποδομών.
Πέμπτον , οι επιχειρήσεις πρέπει να διαθέσουν ένα μέρος των κερδών τους για να επανεπενδύσουν σε τεχνικές υποδομές, αναβαθμίζοντας τις τεχνικές υποδομές σε εργοστάσια και αποθήκες, ώστε να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις παραγωγής και επιχειρήσεων.
Έκτον , στο πλαίσιο της ολοένα και πιο βαθιάς διεθνούς ολοκλήρωσης, οι επιχειρήσεις πρέπει να αναπτύσσουν προληπτικά σχέδια, να προβλέπουν στρατηγικές και να προετοιμάζονται για το μέλλον. Παρακολουθούν στενά τις τάσεις ανάπτυξης του κλάδου και τις μελλοντικές προβλέψεις, ο χώρος χρειάζεται έγκαιρη προετοιμασία και σχέδια προσαρμογής.
Έβδομον, στη βιομηχανική επανάσταση 4.0, ο ψηφιακός μετασχηματισμός αποτελεί ζωτικό παράγοντα για τις επιχειρήσεις. Ο ψηφιακός μετασχηματισμός όχι μόνο βοηθά στη βελτιστοποίηση των διαδικασιών παραγωγής και των επιχειρήσεων, αλλά βοηθά επίσης τις επιχειρήσεις να διαχειρίζονται και να χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις τους πιο αποτελεσματικά μέσω τεχνολογικών εφαρμογών όπως το IoT, τα Big Data, η Τεχνητή Νοημοσύνη... Παράλληλα με τις επενδύσεις σε νέα τεχνολογία και εργαλεία, ο ψηφιακός μετασχηματισμός αποτελεί μια ολοκληρωμένη λύση για την αλλαγή τρόπου σκέψης, «φέρνοντας επανάσταση» σε ολόκληρη τη λειτουργία της επιχείρησης και τη βιώσιμη ανάπτυξη.
Με την προληπτική εφαρμογή των παραπάνω μέτρων, οι επιχειρήσεις μπορούν να βελτιστοποιήσουν την αξιοποίηση του χώρου, να μειώσουν το κόστος, να βελτιώσουν την ανταγωνιστικότητα και να προσαρμοστούν ευέλικτα στις μελλοντικές αλλαγές της αγοράς.
Δημοσιογράφος: Σας ευχαριστώ πολύ παππούς !
Πηγή: https://baonghean.vn/doanh-nghiep-can-lam-gi-de-toi-uu-hoa-mat-bang-san-xuat-kinh-doanh-10304919.html
Σχόλιο (0)