Οι ξένες επενδύσεις στο Βιετνάμ είναι οι υψηλότερες από το 2009

TPO - Οι εισροές άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στον μεταποιητικό τομέα στο Βιετνάμ κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους έφτασαν σχεδόν τα 12 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 32% σε σχέση με την ίδια περίοδο και αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 56% του συνολικού εγγεγραμμένου κεφαλαίου. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο από το 2009, ανοίγοντας μεγάλες ευκαιρίες για τον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων.

Báo Tiền Phong•21/09/2025

Μεγάλος άνθρωπος στα βιομηχανικά ακίνητα

Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) συνεχίζουν να ρέουν έντονα, οι παραγωγικές δραστηριότητες έχουν σημειώσει σημαντική ανάπτυξη τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους... προωθούν την αγορά βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ. Οι εγχώριες και ξένες επιχειρήσεις όχι μόνο επεκτείνουν τα βιομηχανικά εδαφικά κεφάλαια, αλλά επενδύουν και ταυτόχρονα σε υποδομές, logistics και έτοιμα εργοστάσια.

Ο κ. John Campbell - Διευθυντής των Βιομηχανικών Υπηρεσιών Savills, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - σχολίασε ότι η αύξηση κατά 32% των εισροών Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΑΞΕ) στον μεταποιητικό τομέα τους πρώτους 6 μήνες του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι αποτελεί ένα σημαντικό βήμα προς τα εμπρός, όχι μόνο για τον μεταποιητικό κλάδο, αλλά και για ολόκληρη την πορεία οικονομικής ανάπτυξης του Βιετνάμ. Πρόκειται για μια σημαντική ανακάλυψη τόσο σε κλίμακα όσο και σε δομή, που εδραιώνει τον οδικό χάρτη προς μια βιώσιμη βιομηχανική ανάπτυξη υψηλής αξίας.

Αυτή η αύξηση δεν είναι τυχαία, αλλά προέρχεται από ένα ασταθές παγκόσμιο πλαίσιο. Η προστιθέμενη αξία του μεταποιητικού τομέα αυξήθηκε κατά περισσότερο από 10% την ίδια περίοδο, συνεισφέροντας σχεδόν 2,6 ποσοστιαίες μονάδες στο ΑΕΠ, αποδεικνύοντας ότι πρόκειται για μια διαρθρωτική μετατόπιση και όχι για μια προσωρινή άνθηση.

Σύμφωνα με τον κ. Campbell, η απότομη αύξηση του αριθμού των έργων αποτελεί σαφή απόδειξη ότι το Βιετνάμ δεν είναι μόνο «ωφελούμενος» της τάσης μετατόπισης της παραγωγής, αλλά γίνεται και ένας κρίκος προτεραιότητας στο παγκόσμιο δίκτυο παραγωγής.

Τα βιομηχανικά ακίνητα αποτελούν «καυτό σημείο» που προσελκύει ροές κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων.

Οι ειδικοί της Savills επεσήμαναν ότι υπάρχουν πολλοί παγκόσμιοι παράγοντες που προωθούν ταυτόχρονα το κύμα άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) στο Βιετνάμ. Πρώτον, είναι η στρατηγική διαφοροποίησης της εφοδιαστικής αλυσίδας, που συχνά αποκαλείται «Κίνα + 1». Οι εμπορικές εντάσεις μεταξύ ΗΠΑ και Κίνας, μαζί με την παγκόσμια δασμολογική πίεση, ωθούν τις πολυεθνικές εταιρείες και επιχειρήσεις να τείνουν να αναζητούν πολιτικά σταθερούς προορισμούς με φορολογικά κίνητρα, όπως το Βιετνάμ.

Οι συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών, όπως οι RCEP, CPTPP και EVFTA, βοηθούν το Βιετνάμ να έχει πρόσβαση σε περίπου 65% της παγκόσμιας αγοράς, αυξάνοντας την ελκυστικότητά του για την εξαγωγικά προσανατολισμένη μεταποίηση. Επιπλέον, η στρατηγική του θέση κοντά στην Κίνα προσφέρει ανταγωνιστικό κόστος εργασίας και απρόσκοπτη συνδεσιμότητα με τις περιφερειακές αλυσίδες εφοδιασμού.

Οι τάσεις στις πράσινες και υψηλής τεχνολογίας άμεσες ξένες επενδύσεις είναι επίσης εμφανείς, με έργα όπως το πράσινο εργοστάσιο της Lego ή η επένδυση σε συσκευασίες τσιπ, που καταδεικνύουν τη στροφή προς ένα σύγχρονο, φιλικό προς το περιβάλλον βιομηχανικό μοντέλο. Ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων ανοίγει μια νέα εποχή για τις ροές άμεσων ξένων επενδύσεων υψηλής αξίας, τοποθετώντας το Βιετνάμ ως παγκόσμιο κόμβο παραγωγής πέρα από το πλεονέκτημα κόστους που προσφέρει.

Στην αγορά βιομηχανικών ακινήτων, μια αξιοσημείωτη μετατόπιση είναι η υπεροχή των έτοιμων εργοστασίων (RBF) έναντι των αγορών γης όσον αφορά τον αριθμό των έργων. Ο κ. Campbell εκτίμησε ότι αυτό αποτελεί «σημείο καμπής» στην εικόνα των βιομηχανικών ακινήτων στο Βιετνάμ. Η RBF προσφέρει το πλεονέκτημα της γρήγορης εκκίνησης και του μειωμένου αρχικού επενδυτικού κεφαλαίου, με το υψηλότερο ποσοστό απορρόφησης σε 3 χρόνια, φτάνοντας το 88-89% πληρότητα στις περιοχές.

Η αυξημένη ζήτηση για RBF έχει οδηγήσει σε αυξημένες αποδόσεις ενοικίασης και ποσοστά πληρότητας, οδηγώντας στην επέκταση του κλάδου. Ενώ η προσφορά βιομηχανικής γης παραμένει μεγάλη, η κατασκευή από το μηδέν είναι πιο χρονοβόρα και απαιτεί περισσότερο κεφάλαιο, καθιστώντας την RBF μια ελκυστική επιλογή για ευέλικτους επενδυτές, ειδικά σε κλάδους υψηλής τεχνολογίας και συμβατούς με τα ESG.

Τι χρειάζεται το ξένο κεφάλαιο για βιομηχανικά ακίνητα;

Από την πραγματικότητα της αγοράς, ανέφερε ο κ. Campbell, οι διεθνείς επενδυτές σήμερα έχουν πιο συγκεκριμένες απαιτήσεις για βιομηχανικά ακίνητα. Δίνουν προτεραιότητα στην ταχύτητα λειτουργίας, τη σταθερή πηγή ενέργειας με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, το διπλό σύστημα ισχύος, τον μηχανισμό άμεσης αγοράς ενέργειας (DPPA). Η βιώσιμη ανάπτυξη είναι βασικός παράγοντας, με το έργο να επιτυγχάνει πιστοποίηση LEED/EDGE και να διαθέτει πράσινο βιομηχανικό πάρκο. Η καλή συνδεσιμότητα κοντά σε λιμάνια και αυτοκινητόδρομους είναι επίσης σημαντική, μαζί με ένα σαφές νομικό περιβάλλον, όπως μια διαφανής διαδικασία αποτίμησης γης. Επιπλέον, το εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό, ιδίως στον τομέα της ηλεκτρονικής και των ημιαγωγών, είναι απαραίτητες προϋποθέσεις.

Για την ισχυρή ανάπτυξη των ακινήτων σε βιομηχανικά πάρκα, ο κ. Campbell συνέστησε την επέκταση των υποδομών σύνδεσης, όπως η ολοκλήρωση του στόχου των 3.000 χλμ. αυτοκινητοδρόμων, η αναβάθμιση των θαλάσσιων λιμένων και των αποθηκών εμπορευματοκιβωτίων (ICDs) για τη διατήρηση της ελκυστικότητας των επενδύσεων, και η ενθάρρυνση της ανάπτυξης έτοιμων εργοστασίων (RBF/RBW) και έργων κατασκευής κατά παραγγελία (BTS) με υψηλότερα πρότυπα.

Οι πολιτικές κινήτρων θα πρέπει να προσαρμοστούν στους παγκόσμιους ελάχιστους φορολογικούς συντελεστές, διατηρώντας παράλληλα την ελκυστικότητά τους. Τέλος, η δημιουργία ενός εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού για τις βιομηχανίες ημιαγωγών και υψηλής τεχνολογίας θα είναι καθοριστικής σημασίας. Αυτά τα βήματα όχι μόνο θα βοηθήσουν την αγορά βιομηχανικών ακινήτων να αναπτυχθεί υγιής, αλλά και θα ενισχύσουν τη θέση του Βιετνάμ στην παγκόσμια αλυσίδα εφοδιασμού.