Το τέλος μετατροπής γης είναι πολύ υψηλό, τι λέει το Υπουργείο Οικονομικών;

(CLO) Το Υπουργείο Οικονομικών μόλις εξέδωσε ένα έγγραφο που απαντά στο αίτημα των ψηφοφόρων στην επαρχία Quang Ngai σχετικά με τις δυσκολίες μετατροπής της χρήσης γης από κηπευτικές εκτάσεις και γεωργικές εκτάσεις σε οικιστικές εκτάσεις, λόγω του υπερβολικά υψηλού τρέχοντος τέλους χρήσης γης, που υπερβαίνει τις οικονομικές δυνατότητες πολλών νοικοκυριών.

Σύμφωνα με τους ψηφοφόρους στην επαρχία Quang Ngai , η μετατροπή χρήσης γης από γη κήπου σε γη κατοικίας αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες λόγω του υπερβολικά υψηλού τέλους χρήσης γης, το οποίο υπερβαίνει τις οικονομικές δυνατότητες του λαού. Συνιστάται η μελέτη και η προσαρμογή της πολιτικής είσπραξης των τελών χρήσης γης αναλόγως.

Απαντώντας στα αιτήματα των ψηφοφόρων, το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε: Στις 18 Ιανουαρίου 2024, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Γης, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024. Η παράγραφος 1 του άρθρου 156 του Νόμου περί Γης του 2024 ορίζει: Κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, οι χρήστες γης πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης και μίσθωμα γης σε μία δόση για ολόκληρη τη μίσθωση, ίσο με τη διαφορά μεταξύ των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης και των τελών χρήσης γης και του μίσθωμα γης του τύπου γης πριν από την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.

Η μετατροπή της χρήσης γης από γη κήπου σε γη κατοικίας αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες λόγω των υψηλών τελών χρήσης γης. (Φωτογραφία: ST)

Για την εφαρμογή αυτού του κανονισμού, η κυβέρνηση εξέδωσε το Διάταγμα αριθ. 103 σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και το ενοίκιο γης. Σύμφωνα με το Άρθρο 8 του Διατάγματος 103, τα νοικοκυριά και τα άτομα που αλλάζουν τον σκοπό χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη πρέπει να καταβάλλουν τέλη χρήσης γης που υπολογίζονται με βάση τη διαφορά μεταξύ της τιμής της οικιστικής γης και της τιμής της γεωργικής γης κατά τον χρόνο λήψης της απόφασης για αλλαγή του σκοπού χρήσης γης.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, πρόσφατα, το Υπουργείο Οικονομικών έλαβε σχόλια, συστάσεις και προτάσεις από τις τοπικές αρχές, καθώς και πληροφορίες που αντικατοπτρίζονται στον τύπο σχετικά με το γεγονός ότι οι τιμές της γης στον Τιμοκατάλογο Γης σε ορισμένες τοποθεσίες, οι οποίες καθορίστηκαν σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, είναι ξαφνικά υψηλότερες από τον παλιό Τιμοκατάλογο Γης (σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2013).

Συγκεκριμένα, η τιμή της γεωργικής γης αυξάνεται με χαμηλότερο ρυθμό, επομένως όταν το Κράτος επιτρέπει τη μετατροπή της χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη, τα νοικοκυριά και τα άτομα πρέπει να πληρώνουν τέλη χρήσης γης πολλαπλάσια από πριν, και υπάρχει πρόταση για προσαρμογή του επιπέδου είσπραξης των τελών χρήσης γης σε αυτή την περίπτωση, ώστε να μειωθούν οι οικονομικές υποχρεώσεις των πολιτών.

Το Υπουργείο Οικονομικών δήλωσε ότι η προσαρμογή των τιμών γης στον Τιμοκατάλογο Γης εμπίπτει στην αρμοδιότητα και την ευθύνη του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (νυν Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος).

Αυτή η υπηρεσία έχει στείλει επίσημη επιστολή στις τοπικές αρχές σχετικά με τη διαχείριση των τιμών της γης από το κράτος και την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση του Τιμολογίου Γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης.

Συνεπώς, οι τοπικές αρχές υποχρεούνται να επανεξετάσουν και να προσαρμόσουν τον Τιμοκατάλογο Γης σε περιοχές με τιμές που δεν είναι κατάλληλες για την πραγματικότητα, εφαρμόζοντας τους κανονισμούς έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024. Η προσαρμογή εφαρμόζεται σύμφωνα με τις διαδικασίες του άρθρου 17 του Διατάγματος 71/2024/ND-CP της 27ης Ιουνίου 2024 της Κυβέρνησης.

Όσον αφορά τις λειτουργίες και τα καθήκοντα του Υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνοντας τις παραπάνω γνώμες, συστάσεις, προτάσεις και προβληματισμούς, για την άρση των δυσκολιών και τη διασφάλιση των στεγαστικών αναγκών των ανθρώπων, το Υπουργείο Οικονομικών διερευνά και προτείνει στην Κυβέρνηση την έκδοση Ψηφίσματος για την άρση και τον χειρισμό των δυσκολιών που σχετίζονται με τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα κατά την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη.

Ως εκ τούτου, το Υπουργείο συνιστά στους ψηφοφόρους της επαρχίας Quang Ngai να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου μετά την έκδοσή του από τις αρμόδιες αρχές.

Πηγή: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html