Οι τιμές των οικοπέδων αυξάνονται, οι τιμές των διαμερισμάτων δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης λόγω της νοοτροπίας αναμονής των αγοραστών

Πληροφορίες για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 από το Υπουργείο Κατασκευών δείχνουν ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ολοκληρώθηκαν 9 έργα εμπορικών κατοικιών με κλίμακα περίπου 5.005 μονάδων, ο αριθμός των έργων είναι ίσος με 90% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και ίσος με 128,57 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, στον Βορρά υπάρχουν 6 έργα, στην Κεντρική περιοχή υπάρχει 1 έργο και στον Νότο υπάρχουν 2 έργα.

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις ανακοίνωσε πληροφορίες για την αγορά κατοικιών και ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024. (Πηγή: Εφημερίδα Κατασκευών)

Υπάρχουν 19 νεοαδειοδοτημένα έργα με κλίμακα περίπου 10.230 μονάδων, ο αριθμός των νεοαδειοδοτημένων έργων είναι ίσος με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και ίσος με 126,67% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, στον Βορρά υπάρχουν 9 έργα, στην Κεντρική περιοχή υπάρχουν 9 έργα και στον Νότο υπάρχει 01 έργο.

Υπάρχουν 50 έργα που είναι επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών με κλίμακα περίπου 13.167 μονάδων, ο αριθμός των έργων που είναι επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών είναι 131,58% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 106,38% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023, στον Βορρά υπάρχουν 17 έργα, στην Κεντρική περιοχή υπάρχουν 20 έργα και στον Νότο υπάρχουν 13 έργα.

Υπάρχουν 998 έργα υπό κατασκευή με κλίμακα περίπου 437.153 μονάδων, με τον αριθμό των έργων υπό κατασκευή να είναι ίσος με 101,42% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και ίσος με 101,2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Όσον αφορά τα έργα κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με αναφορές από 53/63 τοποθεσίες, υλοποιήθηκαν 9 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, εκ των οποίων 03 έργα έχουν ολοκληρωθεί (1 έργο έχει ολοκληρωθεί πλήρως, 2 έργα έχουν ολοκληρωθεί μερικώς) με κλίμακα 1.120 μονάδων. Το έργο 01 έχει ξεκινήσει την κατασκευή του με κλίμακα 395 μονάδων. Σε ορισμένα νέα έργα έχουν πραγματοποιηθεί τελετές θεμελίωσης και έναρξης. Υπάρχουν 5 έργα που έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική με κλίμακα 2.876 μονάδων.

Όσον αφορά την εφαρμογή του πακέτου πίστωσης ύψους 120 τρισεκατομμυρίων VND για δάνεια κοινωνικής στέγασης, σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, επί του παρόντος, εκτός από τις τέσσερις κρατικές εμπορικές τράπεζες (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), η Tien Phong Bank (TPbank) και η VPBank έχουν εγγραφεί για να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα με εγγεγραμμένο ποσό 5.000 δισεκατομμυρίων VND για κάθε τράπεζα.

Μέχρι σήμερα, 32/63 Επαρχιακές Λαϊκές Επιτροπές έχουν στείλει έγγραφα ή έχουν ανακοινώσει στην ηλεκτρονική πύλη πληροφοριών τον κατάλογο των έργων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα με 73 έργα, εκ των οποίων ορισμένες επαρχίες έχουν ανακοινώσει πολλά έργα, όπως το Ανόι (6 έργα), η πόλη Χο Τσι Μινχ (6 έργα), η Μπακ Νινχ (6 έργα), η Μπιν Ντινχ (5 έργα)...

Μέχρι σήμερα, οι εμπορικές τράπεζες έχουν εκταμιεύσει 1.234 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένων 1.202 δισεκατομμυρίων VND για επενδυτές σε 12 έργα και 32 δισεκατομμυρίων VND για αγοραστές κατοικιών σε 5 έργα.

Όσον αφορά τα επενδυτικά έργα κατασκευής υποδομών για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε άτομα για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ολοκληρώθηκαν 20 έργα με κλίμακα περίπου 1.979 οικόπεδα/οικοπέδα, ποσοστό 95,24% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 80% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Υπάρχουν 493 έργα υπό κατασκευή με κλίμακα περίπου 82.993 οικοπέδων/οικοπέδων, ποσοστό 95% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 151,23% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Υπάρχουν 16 νεοαδειοδοτημένα έργα με κλίμακα περίπου 1.882 οικοπέδων/οικοπέδων, ποσοστό ίσο με 133,33% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και ίσο με 35,56% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών, ο όγκος των συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών ήταν 72,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024, 87,08% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ο όγκος των συναλλαγών γης ήταν 127,9% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 185,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Το απόθεμα μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ανέρχεται σε 14.106 μονάδες/οικόπεδα (7.045 μεμονωμένες κατοικίες· 7.061 οικόπεδα), που αντιστοιχεί σε 73% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 (το απόθεμα μεμονωμένων κατοικιών και οικοπέδων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 ανέρχεται σε 19.323 μονάδες/οικόπεδα, εκ των οποίων: 8.468 μεμονωμένες κατοικίες, 10.855 οικόπεδα).

Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με έρευνες και αναφορές από αρκετές μεγάλες πόλεις και επαρχίες όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο από 5% έως 6,5% το δεύτερο τρίμηνο και κατά 25% ετησίως ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν όχι μόνο σε νεόδμητα έργα αλλά και σε πολλά παλιά διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται εδώ και πολλά χρόνια.

Ωστόσο, αυτή η κατάσταση συνέβη μόνο για ένα σύντομο χρονικό διάστημα και υπήρχαν ενδείξεις επιβράδυνσης στο τέλος του τριμήνου λόγω των υψηλών τιμών και της ψυχολογίας των αγοραστών που ήταν σε κατάσταση αναμονής.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, όταν οι τρεις τροποποιημένοι νόμοι, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου περί Γης, του Νόμου περί Στέγασης και του Νόμου περί Ακινήτων, τεθούν επίσημα σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, 5 μήνες νωρίτερα από το αρχικό σχέδιο, η αγορά ακινήτων θα ακμάσει ξανά όταν εξαλειφθούν τα «σημεία συμφόρησης».

Πηγή: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html