Η γη στο κέντρο των πόλεων ψύχεται, οι επενδυτές στρέφονται έντονα προς τα βορειοανατολικά

(CLO) Λόγω της εξάντλησης των δυνατοτήτων αλλά της υπερβολικά υψηλής τιμής, οι μεζονέτες στο κέντρο της πρωτεύουσας σταδιακά εξαλείφονται από το στόχαστρο πολλών επενδυτών ακινήτων. Αντ' αυτού, πολλοί άνθρωποι κατευθύνουν τα χρήματά τους σε νεοσχεδιασμένες κεντρικές περιοχές με πολλαπλά κέρδη, καθώς και δυνατότητες μακροπρόθεσμης αύξησης της αξίας τους.

Ήσυχη κεντρική πόλη, ταραγμένη βορειοανατολική περιοχή

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα σε ορισμένους ιστότοπους αγοραπωλησίας ακινήτων, μονοκατοικίες σε πολλούς κεντρικούς δρόμους του Ανόι διαφημίζονται προς πώληση σε «εκπληκτικές» τιμές, έως και πάνω από 2 δισεκατομμύρια VND/τ.μ. Έτσι, κάθε μέτρο αυτής της μονοκατοικίας έχει την ίδια τιμή με ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων. Επιπλέον, η συνηθισμένη τιμή στην κεντρική περιοχή, ειδικά στην περιοχή Hoan Kiem, διαφημίζεται προς πώληση στα 800-900 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Με τις τιμές να παραμένουν υψηλές για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι μεζονέτες στην κεντρική περιοχή του Ανόι σταδιακά υποχωρούν, καθώς το επιχειρηματικό δυναμικό δεν είναι ανάλογο με την αξία του ακινήτου. Εν τω μεταξύ, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στην κεντρική περιοχή της πρωτεύουσας έχουν «συμπιεστεί» στο μέγιστο, με αποτέλεσμα ο χώρος ανάπτυξης για αυτό το είδος ακριβών μεζονετών να φτάσει σχεδόν στο όριό του.

Πολλές μεζονέτες στο κέντρο του Ανόι πωλούνται σε «εκπληκτικές» τιμές.

«Το να ξοδέψεις σχεδόν 100 δισεκατομμύρια για να αποκτήσεις ένα σπίτι με πρόσοψη μόλις 50 τετραγωνικών μέτρων είναι μια πολύ επικίνδυνη επένδυση. Για να μην αναφέρουμε ότι η δυνατότητα προσέγγισης πελατών περιορίζεται από τον στενό χώρο, καθώς οι περισσότεροι δρόμοι απαγορεύουν τη στάθμευση. Με αυτό το ποσό χρημάτων, έχουμε πολύ πιο ελκυστικές επιλογές στην αγορά αυτή τη στιγμή», δήλωσε ο κ. Cong Nam, επενδυτής ακινήτων στο Ανόι.

Στην πραγματικότητα, πολλοί επενδυτές μετατοπίζουν τις ταμειακές τους ροές σε περιοχές με πολλά περιθώρια ανάπτυξης στο μέλλον, όπως τα βορειοανατολικά της πρωτεύουσας, με την Dong Anh να ετοιμάζεται να γίνει περιοχή. Εδώ, η υπεραστική περιοχή Vinhomes Global Gate λαμβάνει ιδιαίτερη προσοχή από τους επενδυτές, καθώς διαθέτει ένα καλάθι με ανώτερες μεζονέτες σε χαμηλότερες τιμές από το κέντρο της πόλης ή τις γύρω περιοχές. Για να μην αναφέρουμε ότι αξιόπιστοι επενδυτές εφαρμόζουν ελκυστικές πολιτικές πωλήσεων, σπάνιες στην αγορά, βοηθώντας τους επενδυτές να κρατήσουν τη νίκη στα χέρια τους.

Η Vinhomes Global Gate, με την ανώτερη σειρά προϊόντων μεζονετών, δημιουργεί πόλο έλξης για τη βορειοανατολική περιοχή του Ανόι.

Πολλαπλά επίπεδα κερδών από ποικίλα πλεονεκτήματα

Με πολλά πλεονεκτήματα, η περιοχή Cat Tuong του Vinhomes Global Gate αξιολογείται ως το ακίνητο με ταμειακή ροή που αποφέρει το μεγαλύτερο κέρδος στους επενδυτές αυτή τη στιγμή. Η πρώτη απόδειξη είναι η τιμή των μεζονετών, οι οποίες είναι οι καλύτερες στην αγορά, κυμαινόμενες από μόλις 60 - 70 εκατομμύρια VND/m2 δαπέδου κατασκευής. Αυτή η τιμή είναι ισοδύναμη με την τιμή της γης σε ορισμένες περιοχές της περιοχής Dong Anh, πολύ χαμηλότερη από ορισμένα γύρω έργα και πολύ χαμηλότερη από την τιμή των ακινήτων στο κέντρο της πόλης.

Οι μεζονέτες Cat Tuong αντιμετωπίζουν ένα ορόσημο ισχυρής αύξησης των τιμών όταν η γέφυρα Tu Lien πρόκειται να ξεκινήσει την κατασκευή, η οποία αναμένεται το πρώτο εξάμηνο του 2025.

Εκτός από τις ανταγωνιστικές τιμές, οι μεζονέτες Cat Tuong θα συνεχίσουν να αυξάνονται σε αξία στο εγγύς μέλλον χάρη σε μια σειρά από «ατσάλινους μοχλούς». Τα ορόσημα αύξησης των τιμών θα κατανεμηθούν ομοιόμορφα τους επόμενους 36 μήνες, σε συνδυασμό με την έναρξη λειτουργίας των υπερσύγχρονων εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας στο Vinhomes Global Gate.

Εκτός από την Κεντρική Λίμνη 32 εκταρίων που ολοκληρώθηκε τον Νοέμβριο του 2024, μέχρι το 2025, η μητρόπολη θα έχει το Πάρκο Fairyland, το οποίο επίσης πρόκειται να ολοκληρωθεί. Στη συνέχεια, ακολουθούν το Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο - The Grand Expo (Ιούλιος 2025), το Grand World, το Vincom Mega Mall,...

Συγκεκριμένα, η Tu Lien - η συμβολική γέφυρα του Ανόι, αναμένεται να ξεκινήσει την κατασκευή της το πρώτο εξάμηνο του 2025 και να ολοκληρωθεί το 2027, μετά από μόλις 2 χρόνια κατασκευής. Όταν ολοκληρωθεί, η γέφυρα θα μειώσει την απόσταση από το Cat Tuong ειδικότερα και την Παγκόσμια Πύλη Vinhomes γενικότερα μέχρι το κέντρο της πόλης σε μόλις 5 λεπτά διαδρομής. Αυτό θεωρείται ισχυρή ώθηση για την προώθηση της μεταναστευτικής ροής από το κέντρο της πόλης προς τα βορειοανατολικά.

Παράλληλα με την προβλεπόμενη αύξηση των τιμών, οι μεζονέτες στο Cat Tuong αποφέρουν επίσης καθημερινά κέρδη χάρη στην τοποθεσία τους, η οποία συνδέεται άμεσα με τη γέφυρα Tu Lien και βρίσκεται δίπλα στις κύριες παροχές της υπεραστικής περιοχής. Οι ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν εύκολα από την τεράστια ροή εκατομμυρίων επισκεπτών στην Παγκόσμια Πύλη Vinhomes για εργασία - διακοπές - ψώνια - ψυχαγωγία κάθε χρόνο.

Τα ορόσημα αύξησης των τιμών των μεζονετών στο Cat Tuong συνδέονται με τον χρόνο ολοκλήρωσης των κύριων έργων κοινής ωφέλειας του Vinhomes Global Gate.

Το τέλος του έτους είναι η εποχή που οι επενδυτές επιταχύνουν το κλείσιμο των επενδυτικών χαρτοφυλακίων. Οι επενδυτές προσφέρουν επίσης πολλά ελκυστικά κίνητρα για να υποστηρίξουν τους επενδυτές ώστε να επιτύχουν σύντομα τους στόχους τους. Συγκεκριμένα, η πολιτική χορήγησης 5 χρυσών ράβδων που ισοδυναμούν με 400 εκατομμύρια VND σε όλους τους πελάτες που επιλέγουν μεζονέτες Cat Tuong (ταμείο ακατέργαστων διαμερισμάτων), από την 1η Δεκεμβρίου 2024 έως τις 31 Ιανουαρίου 2025.

Χάρη στις ανταγωνιστικές τιμές, τις εξαιρετικές προτιμησιακές πολιτικές και τις «αδιαμφισβήτητες» προοπτικές αύξησης των τιμών, οι μεζονέτες στο Cat Tuong είναι σαν «μαγνήτες» που προσελκύουν ταμειακές ροές στα βορειοανατολικά της πρωτεύουσας. Αυτή η έλξη γίνεται ολοένα και πιο ισχυρή καθώς η αγορά εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης, ενώ παράλληλα, ο αντίκτυπος του τιμοκαταλόγου γης αναμένεται να προκαλέσει τη συνεχή καθιέρωση νέων επιπέδων τιμών.

ΦΒ

Πηγή: https://www.congluan.vn/dat-noi-do-giam-nhiet-nha-dau-tu-chuyen-huong-manh-sang-khu-dong-bac-post329060.html