Ξεκινώντας την «εποχή της ανάπτυξης», οι επενδυτές βαδίζουν ταυτόχρονα προς τη βορειοανατολική περιοχή

Το 2025, μια σειρά από πολιτικές που σχετίζονται με τη γη θα διαπεράσουν την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τους στόχους και τις τάσεις των επενδυτών.

Ξεκινώντας την «εποχή της ανάπτυξης», οι επενδυτές βαδίζουν ταυτόχρονα προς τη βορειοανατολική περιοχή

Το 2025, μια σειρά από πολιτικές που σχετίζονται με τη γη θα διαπεράσουν την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τους στόχους και τις τάσεις των επενδυτών.

Ακίνητα με ταμειακή ροή με πολλά πλεονεκτήματα, όπως το Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi ), αξιολογούνται από τους ειδικούς ως ο προορισμός που αποφέρει τα πιο ελκυστικά κέρδη στους επενδυτές.

Η εποχή των πολυλειτουργικών ακινήτων χαμηλού ύψους

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται στα πρώτα στάδια ενός νέου κύκλου. Από τις αρχές του 2025, ο ρυθμός ανάκαμψης θα αυξηθεί, επηρεάζοντας θετικά την αγορά και το επενδυτικό κλίμα. Ωστόσο, στον νέο κύκλο, οι επενδυτικές τάσεις έχουν επίσης αλλάξει πολύ χάρη στην εμπειρία που έχει συσσωρευτεί την προηγούμενη περίοδο.

Η κίνηση των επενδυτών είναι αρκετά σαφής, καθώς μετατοπίζονται σε περιοχές με ισχυρές επενδύσεις και ανάπτυξη σε υποδομές, αντί να επιλέγουν κεντρικά προϊόντα ακινήτων όπως στον προηγούμενο κύκλο. Αυτό είναι επίσης κατανοητό όταν η δυνατότητα ανάπτυξης υποδομών στο κέντρο της πόλης έχει φτάσει στο αποκορύφωμά της, με αποτέλεσμα η πραγματική αξία των προϊόντων χαμηλού ύψους να μην έχει πλέον περιθώρια ανάπτυξης, με αποτέλεσμα να επηρεάζεται η ικανότητα δημιουργίας ταμειακών ροών όταν η επιχειρηματική περιοχή είναι περιορισμένη, με αποτέλεσμα να μην είναι ελκυστική για τους πελάτες.

Τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης έχουν περιορισμένο χώρο ανάπτυξης και δεν είναι τόσο ευέλικτα όσο οι νεόδμητες μεζονέτες, επομένως η τιμή πώλησης είναι ολοένα και υψηλότερη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά την αποκάλυψη πολλών μειονεκτημάτων σε σύγκριση με τις τρέχουσες επιχειρηματικές τάσεις, οι τιμές των κατοικιών στις κεντρικές περιοχές της πόλης εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλές. Για παράδειγμα, στο Ανόι, πολλοί μεσίτες πωλούν μεζονέτες στην περιοχή Hoan Kiem σε τιμές που ξεπερνούν τα 2 δισεκατομμύρια VND/m2. Αυτή η τιμή ωθεί τους επενδυτές να εξετάσουν το ενδεχόμενο να στραφούν σε νέες μεζονέτες όταν οι παλιές μεζονέτες δεν παρουσιάζουν μεγάλο δυναμικό για τη διατήρηση και τον συνδυασμό επιχειρήσεων.

Αντ' αυτού, οι ταμειακές ροές από επενδύσεις σε ακίνητα έχουν αρχίσει να ρέουν σε δορυφορικές αγορές και νέα κέντρα με την υποστήριξη των υποδομών μεταφορών. Σχολιάζοντας το νέο «αστέρι» της αγοράς ακινήτων, ο Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: «Το επίκεντρο της αγοράς τη νέα χρονιά θα είναι τα χαμηλά ακίνητα με ποικίλες λειτουργίες, που βρίσκονται σε νέα κέντρα με ισχυρή ελκυστικότητα».

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, τα προϊόντα χαμηλού ύψους που αναπτύσσονται σε αστικά έργα με σύγχρονες υποδομές, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και την ικανότητα ανάπτυξης της οικονομίας εντός της περιοχής του έργου θα είναι πιο ελκυστικά για τους επενδυτές. Επομένως, η επενδυτική τάση στην επόμενη φάση, ειδικά το 2025, θα είναι τα νέα προϊόντα μεζονετών τόσο για κατοικία όσο και για επιχειρήσεις με πλήρεις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και υπηρεσίες υψηλής ποιότητας.

Τέλειος προορισμός που ηγείται της νέας τάσης

Η αλλαγή στους στόχους αναζήτησης των επενδυτών ακινήτων έχει προκαλέσει μετατόπιση της ταμειακής ροής ακριβώς στα τέλη του 2024. Στην αγορά του Ανόι, η ταμειακή ροή καταγράφεται ότι ρέει έντονα προς τη βορειοανατολική περιοχή, όπου η υπεραστική περιοχή Vinhomes Global Gate με τα ανώτερα προϊόντα μεζονέτας Cat Tuong κυριαρχεί στην αγορά χάρη στη σύγκλιση των "4 αγαθών" - καλά προϊόντα, καλές τιμές, καλή ταμειακή ροή και καλή ρευστότητα. Συνδυάζοντας τέλεια τα πρότυπα στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και το φενγκ σούι, η Cat Tuong προσφέρει το τέλειο καλάθι προϊόντων τόσο για οικιακές όσο και για επενδυτικές και επιχειρηματικές ανάγκες.

Οι μεζονέτες στο Cat Tuong έχουν αυτήν τη στιγμή την καλύτερη τιμή πώλησης στην αγορά, μόνο από 60 - 70 εκατομμύρια VND/m2 ορόφου κατασκευής, πολύ χαμηλότερη από την τιμή πώλησης των γειτονικών πολυτελών διαμερισμάτων και μια εξαιρετικά συμφέρουσα τιμή σε σύγκριση με τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης. Αυτή η τιμή βοηθά επίσης το Cat Tuong να έχει περιθώρια για εξαιρετική ανάπτυξη, δημιουργώντας ελκυστικά κέρδη για τους επενδυτές.

Οι ιδιοκτήτες μεζονετών στο Cat Tuong έχουν επίσης την ευκαιρία να κερδίσουν καλή ταμειακή ροή χάρη στις ποικίλες λειτουργίες του προϊόντος και την τεράστια ροή πελατών που θα συρρέουν στο Vinhomes Global Gate το επόμενο διάστημα. Πρόκειται για εγχώριους και ξένους πελάτες με εμπορικές ανάγκες στο Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο - The Grand Expo, τουριστικό θέρετρο στα εμπορικά - ψυχαγωγικά συγκροτήματα Grand World, Vincom Mega Mall, Global Gourmet, καθώς και για μεγάλο αριθμό κατοίκων υψηλού εισοδήματος που ζουν στην υπεραστική περιοχή.

Οι μεζονέτες Cat Tuong σημειώνουν επίσης πόντους χάρη στην καλή ρευστότητά τους, με εξαιρετικά ορόσημα προστιθέμενης αξίας τους επόμενους 24-36 μήνες, που συμπίπτουν με τον χρόνο ολοκλήρωσης των υπερκατασκευών. Συγκεκριμένα, η Κεντρική Λίμνη 32 εκταρίων ολοκληρώθηκε τον Νοέμβριο του 2024, το Πάρκο Fairyland έχει επίσης ουσιαστικά ολοκληρωθεί και αναμένεται να ανοίξει για τους επισκέπτες τον Απρίλιο του 2025, το Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο - The Grand Expo (Ιούλιος 2025), το Vincom Mega Mall (Απρίλιος 2026). Συγκεκριμένα, το Cat Tuong θα επωφεληθεί σε μεγάλο βαθμό από την ενίσχυση των υποδομών όταν η γέφυρα Tu Lien ξεκινήσει την κατασκευή το πρώτο εξάμηνο του 2025 και ολοκληρωθεί το 2027.

Τα ορόσημα αύξησης τιμών του Vinhomes Global Gate προέρχονται από την έναρξη λειτουργίας μεγάλων εταιρειών κοινής ωφέλειας.

Αυτά τα ορόσημα θα εξασφαλίσουν ευκαιρίες επιχειρηματικής ανάπτυξης και σίγουρες κερδοφόρες επενδύσεις για τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, οι πιθανότητες νίκης διπλασιάζονται χάρη στις εξαιρετικές πολιτικές πωλήσεων της Vinhomes, όπως η υποστήριξη με 0% επιτόκιο για έως και 36 μήνες με το 70% της αξίας του προϊόντος· η δέσμευση ενοικίασης 6%/έτος για 36 μήνες (κεφάλαιο ολοκληρωμένων διαμερισμάτων)... Ειδικά στο τέλος του έτους, προετοιμαζόμενοι να υποδεχτούν το Σεληνιακό Νέο Έτος, οι επενδυτές της Cat Tuong απολαμβάνουν επίσης την αποκλειστική πολιτική να δωρίζουν 5 ράβδους χρυσού που ισοδυναμούν με 400 εκατομμύρια όταν επιλέγουν προϊόντα στο κεφάλαιο ημιτελών διαμερισμάτων.

Σε συνδυασμό με μια σειρά από συνοδευτικά κίνητρα, όπως εκπτώσεις πρόωρης πληρωμής, κίνητρα για μέλη στο VinClub κ.λπ., οι πολυλειτουργικές μεζονέτες Cat Tuong έχουν ανταποκριθεί απόλυτα στην επενδυτική τάση το 2025, καλωσορίζοντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης και μια νέα εποχή στην αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html