Ξεκινώντας μια «νέα εποχή ανάπτυξης», οι επενδυτές κατευθύνονται ταυτόχρονα προς τη βορειοανατολική περιοχή.

Το 2025, μια σειρά πολιτικών που σχετίζονται με τη γη θα επηρεάσουν βαθιά την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τους στόχους και τις τάσεις των επενδυτών.

Ξεκινώντας μια «νέα εποχή ανάπτυξης», οι επενδυτές κατευθύνονται ταυτόχρονα προς τη βορειοανατολική περιοχή.

Το 2025, μια σειρά πολιτικών που σχετίζονται με τη γη θα επηρεάσουν βαθιά την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας τους στόχους και τις τάσεις των επενδυτών.

Τα ακίνητα με δυνατότητες ταμειακών ροών και πολλά πλεονεκτήματα, όπως το Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi ), θεωρούνται από τους ειδικούς ως ένας από τους πιο ελκυστικούς επενδυτικούς προορισμούς για επενδυτές.

Η εποχή των πολυλειτουργικών χαμηλών ορόφων ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται στα πρώτα στάδια ενός νέου κύκλου. Από τις αρχές του 2025, ο ρυθμός ανάκαμψης θα αυξηθεί, επηρεάζοντας θετικά την αγορά και το επενδυτικό κλίμα. Ωστόσο, σε αυτόν τον νέο κύκλο, οι επενδυτικές τάσεις έχουν επίσης αλλάξει σημαντικά χάρη στην εμπειρία που έχει συσσωρευτεί την προηγούμενη περίοδο.

Μια σαφής τάση μεταξύ των επενδυτών είναι η στροφή προς περιοχές με καλά ανεπτυγμένες υποδομές, αντί να επιλέγουν κεντρικά ακίνητα όπως σε προηγούμενους κύκλους. Αυτό είναι κατανοητό, καθώς η ανάπτυξη υποδομών στο κέντρο της πόλης έχει κορυφωθεί, αφήνοντας ελάχιστα περιθώρια για περαιτέρω αύξηση της πραγματικής αξίας των χαμηλών ακινήτων. Αυτό, με τη σειρά του, επηρεάζει αρνητικά τη δημιουργία ταμειακών ροών λόγω του περιορισμένου εμπορικού χώρου και της μειωμένης ελκυστικότητας για τους πελάτες.

Τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης είναι περιορισμένα όσον αφορά τον χώρο ανάπτυξης και λιγότερο ευέλικτα από τις νεότερες μεζονέτες, και οι τιμές πώλησής τους παραμένουν ολοένα και υψηλότερες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, παρά τα πολλά μειονεκτήματα που παρουσιάζουν σε σύγκριση με τις τρέχουσες επιχειρηματικές τάσεις, οι τιμές των κατοικιών στις κεντρικές περιοχές της πόλης παραμένουν υπερβολικά υψηλές. Για παράδειγμα, στο Ανόι, πολλά μεσίτες ακινήτων διαφημίζουν μεζονέτες στην περιοχή Hoan Kiem σε τιμές που υπερβαίνουν τα 2 δισεκατομμύρια VND/m2. Αυτό το επίπεδο τιμών αποθαρρύνει περαιτέρω τους επενδυτές από το να εξετάσουν το ενδεχόμενο αναβάθμισης σε νέες μεζονέτες, καθώς οι παλαιότερες μεζονέτες δεν προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες για συνδυασμένη ιδιοκτησία και επιχειρηματικούς σκοπούς.

Αντ' αυτού, το επενδυτικό κεφάλαιο σε ακίνητα αρχίζει να ρέει σε δορυφορικές αγορές και νέα κέντρα, υποστηριζόμενο από βελτιωμένες υποδομές μεταφορών. Σχολιάζοντας το νέο «αστέρι» της αγοράς ακινήτων, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε: «Το επίκεντρο της αγοράς τη νέα χρονιά θα είναι τα χαμηλά ακίνητα με ποικίλες λειτουργίες, που βρίσκονται σε νέα κέντρα με ισχυρή ελκυστικότητα».

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh, τα χαμηλά ακίνητα που αναπτύσσονται εντός αστικών έργων, τα οποία είναι ολοκληρωμένα από άποψη υποδομών και ανέσεων και έχουν δυνατότητες οικονομικής ανάπτυξης εντός της περιοχής του έργου, θα είναι ακόμη πιο ελκυστικά για τους επενδυτές. Ως εκ τούτου, η επενδυτική τάση στην επόμενη φάση, ειδικά το 2025, θα είναι προς νέες μεζονέτες που εξυπηρετούν τόσο οικιστικούς όσο και εμπορικούς σκοπούς, με πλήρεις ανέσεις και υπηρεσίες υψηλής ποιότητας.

Ο τέλειος προορισμός που ηγείται της νέας τάσης.

Η μετατόπιση των στόχων για επενδύσεις σε ακίνητα έχει προκαλέσει αλλαγή στις ροές κεφαλαίων προς το τέλος του 2024. Στην αγορά του Ανόι, τα κεφάλαια κατευθύνονται έντονα προς τη βορειοανατολική περιοχή, όπου η μεγαλούπολη Vinhomes Global Gate, με τις ανώτερες μεζονέτες Cat Tuong, κυριαρχεί στην αγορά χάρη στον συνδυασμό των «τεσσάρων πλεονεκτημάτων» της - καλό προϊόν, καλή τιμή, καλή ταμειακή ροή και καλή ρευστότητα. Συνδυάζοντας τέλεια τα πρότυπα αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και τις αρχές του φενγκ σούι, η Cat Tuong προσφέρει ένα τέλειο χαρτοφυλάκιο για οικιστικές, επενδυτικές και επιχειρηματικές ανάγκες.

Αυτή τη στιγμή, οι μεζονέτες στο Cat Tuong προσφέρουν μερικές από τις καλύτερες τιμές στην αγορά, ξεκινώντας από μόλις 60-70 εκατομμύρια VND/m2 δομημένης επιφάνειας, σημαντικά χαμηλότερες από τις τιμές των γειτονικών πολυτελών διαμερισμάτων και απίστευτα πλεονεκτικές σε σύγκριση με τα οικόπεδα και τις κατοικίες στο κέντρο της πόλης. Αυτή η τιμή δίνει επίσης στην Cat Tuong εξαιρετικές δυνατότητες ανάπτυξης, δημιουργώντας ελκυστικές αποδόσεις για τους επενδυτές.

Οι ιδιοκτήτες μεζονετών στο Cat Tuong έχουν επίσης την ευκαιρία να δημιουργήσουν καλή ταμειακή ροή χάρη στην ποικίλη λειτουργικότητα του προϊόντος και την τεράστια εισροή πελατών που αναμένεται να συρρέουν στο Vinhomes Global Gate το επόμενο διάστημα. Σε αυτούς περιλαμβάνονται εγχώριοι και διεθνείς πελάτες με επιχειρηματικές ανάγκες στο Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο - The Grand Expo, τουρισμός και αναψυχή σε εμπορικά και ψυχαγωγικά συγκροτήματα όπως το Grand World, το Vincom Mega Mall, το Global Gourmet, καθώς και μεγάλος αριθμός κατοίκων υψηλού εισοδήματος που ζουν στη μεγαλούπολη.

Οι μεζονέτες στο Cát Tường σημειώνουν επίσης πόντους χάρη στην καλή ρευστότητά τους, με εξαιρετικά ορόσημα ανατίμησης της αξίας τους τους επόμενους 24-36 μήνες, που συμπίπτουν με την ολοκλήρωση σημαντικών παροχών. Σε αυτές περιλαμβάνονται η Κεντρική Λίμνη 32 εκταρίων (ολοκληρώθηκε τον Νοέμβριο του 2024), το Πάρκο Παραμυθιών (ουσιαστικά ολοκληρώθηκε και αναμένεται να ανοίξει τον Απρίλιο του 2025), το Εθνικό Εκθεσιακό Κέντρο - The Grand Expo (Ιούλιος 2025) και το Vincom Mega Mall (Απρίλιος 2026). Συγκεκριμένα, το Cát Tường θα επωφεληθεί σε μεγάλο βαθμό από την ενίσχυση των υποδομών όταν η γέφυρα Tứ Liên ξεκινήσει την κατασκευή το πρώτο εξάμηνο του 2025 και ολοκληρωθεί το 2027.

Οι αυξήσεις στις τιμές του Vinhomes Global Gate προέκυψαν από την έναρξη λειτουργίας των κύριων παροχών του.

Αυτά τα ορόσημα θα εξασφαλίσουν ευκαιρίες επιχειρηματικής ανάπτυξης και εγγυημένες επενδυτικές αποδόσεις για τους επενδυτές. Συγκεκριμένα, οι πιθανότητες νίκης διπλασιάζονται χάρη στις ανώτερες πολιτικές πωλήσεων της Vinhomes, όπως η υποστήριξη επιτοκίου 0% για έως και 36 μήνες στο 70% της αξίας του προϊόντος· εγγυημένο εισόδημα από ενοίκια 6% ετησίως για 36 μήνες (για ολοκληρωμένες μονάδες)... Ειδικά κατά το τέλος του έτους, πριν από το Σεληνιακό Νέο Έτος, οι επενδυτές της Cat Tuong θα απολαμβάνουν επίσης μια αποκλειστική πολιτική λήψης 5 χρυσών ράβδων, που ισοδυναμούν με 400 εκατομμύρια VND, όταν επιλέγουν μια ακατέργαστη μονάδα.

Σε συνδυασμό με μια σειρά από συνοδευτικά κίνητρα, όπως εκπτώσεις πρόωρης πληρωμής και προνόμια μελών του VinClub, οι πολυλειτουργικές μεζονέτες στο Cat Tuong ανταποκρίνονται απόλυτα στις επενδυτικές τάσεις για το 2025, προβλέποντας έναν νέο κύκλο ανάπτυξης και μια νέα εποχή για την αγορά ακινήτων.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/khoi-dong-ky-nguyen-vuon-minh-nha-dau-tu-dong-loat-tien-quan-ve-khu-dong-bac-d239296.html