Ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Κουάνγκ Τρι, Βο Βαν Χουνγκ, μόλις υπέγραψε απόφαση για την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής του έργου Εμπορικών Κατοικιών στην Αστική Περιοχή Μπακ Σονγκ Χιέου (φάση 1).
Quang Tri: Δημοπρασία γης για την επιλογή επενδυτών για το έργο της αστικής περιοχής North Hieu River
Ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Κουάνγκ Τρι, Βο Βαν Χουνγκ, μόλις υπέγραψε απόφαση για την έγκριση της επενδυτικής πολιτικής του έργου Εμπορικών Κατοικιών στην Αστική Περιοχή Μπακ Σονγκ Χιέου (φάση 1).
Επιλογή επενδυτών μέσω πλειστηριασμών γης
Συνεπώς, το έργο έχει τη μορφή επιλογής επενδυτών μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς της νομοθεσίας περί γης.
Το έργο βρίσκεται στην περιφέρεια Dong Thanh, στην πόλη Dong Ha, στην επαρχία Quang Tri, με προκαταρκτικό συνολικό κόστος υλοποίησης 200 δισεκατομμύρια VND, εξαιρουμένων των τελών χρήσης γης και των τελών ενοικίασης γης, όπως ορίζεται.
Ο επιχειρησιακός στόχος του έργου είναι η προσέλκυση, η πρόσκληση και η επιλογή επενδυτών για την κατασκευή σύγχρονων και μοντέρνων κατοικιών· η συμβολή στην ταχεία αλλαγή της αστικής εμφάνισης, στη διαμόρφωση μιας πρότυπης αστικής περιοχής, στην ανακαίνιση και ανάπτυξη του αστικού χώρου της πόλης σύμφωνα με τον πολεοδομικό προσανατολισμό.
 |
| Αστική περιοχή North Hieu River, Dong Thanh Ward, Dong Ha City, Quang Tri. Φωτογραφία: Ngoc Tan |
Δημιουργία εσόδων για τον επαρχιακό προϋπολογισμό μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στην επιτάχυνση της κατασκευής δημόσιων υποδομών και κοινωνικής πρόνοιας στην πόλη· συμβάλλοντας στην κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των κατοίκων της περιοχής και συμβάλλοντας στην επίτευξη των στόχων για την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών του εγκεκριμένου Προγράμματος και Σχεδίου Στέγασης της επαρχίας Quang Tri.
Το έργο έχει έκταση 19.388 τ.μ., εκ των οποίων η έκταση του οικοπέδου είναι 2.270 τ.μ., συμπεριλαμβανομένης της έκτασης των μεζονετών 2.986 τ.μ., της έκτασης των μεμονωμένων βιλών 11.601 τ.μ. και της έκτασης των ημιανεξάρτητων βιλών 16.252 τ.μ. Η συνολική επιφάνεια δόμησης κατοικιών είναι 36.811 τ.μ., με ύψος 3 ορόφους.
Η δομή του στεγαστικού προϊόντος του έργου περιλαμβάνει 24 μεζονέτες, 21 μεμονωμένες βίλες και 34 ημιανεξάρτητες βίλες, οι οποίες καλύπτουν ένα μέγεθος πληθυσμού περίπου 320 ατόμων.
Το έργο έχει διάρκεια 50 ετών από την ημερομηνία έγκρισης του επενδυτή για τη δημοπρασία. Όσον αφορά την συγκεκριμένη πρόοδο, η αναμενόμενη πρόοδος υλοποίησης του έργου από το τρίτο τρίμηνο του 2024 έως το πρώτο τρίμηνο του 2025 είναι η ολοκλήρωση των διαδικασιών έγκρισης της επενδυτικής πολιτικής και επιλογής επενδυτών, των διαδικασιών γης, περιβάλλοντος, κατασκευής, πρόληψης και πυρόσβεσης και άλλων συναφών διαδικασιών για την έναρξη κατασκευής των έργων. Από το δεύτερο τρίμηνο του 2025 έως το δεύτερο τρίμηνο του 2026, θα πραγματοποιηθούν οι εργασίες κατασκευής, παραλαβής, ολοκλήρωσης και θέσης σε λειτουργία.
Πρόχειρη κατασκευή και εξωτερικό φινίρισμα σε οικιστική έκταση
Σύμφωνα με την κα Le Thi Thuong, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Σχεδιασμού και Επενδύσεων του Quang Tri, το Έργο Εμπορικής Κατοικίας της Αστικής Περιοχής του Βόρειου Ποταμού Hieu προτάθηκε από το Τμήμα Κατασκευών του Quang Tri. Επί του παρόντος, η γη που προτείνεται για την υλοποίηση του έργου περιλαμβάνει οικόπεδα με σύμβολα ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 και ένα μέρος οικοπέδου με σύμβολο ODT-8 (εκ των οποίων η οικιστική γη έχει έκταση 19.388 τ.μ., που αντιστοιχεί στο 100%), τα οποία έχουν καθαριστεί και έχουν ολοκληρωθεί οι υποδομές (διαχειρίζεται το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Επαρχίας Quang Tri), επομένως, σύμφωνα με τους κανονισμούς, το έργο δεν επιλέγει επενδυτές μέσω υποβολής προσφορών (δεν χρειάζεται να ειδοποιηθούν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές σχετικά με το εθνικό σύστημα υποβολής προσφορών), αλλά θα εφαρμοστεί η μορφή της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.
Από την πλευρά του, το Τμήμα Κατασκευών του Quang Tri αξιολόγησε ότι το έργο αυτό είναι σύμφωνο με το Πρόγραμμα Ανάπτυξης Κατοικιών που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Quang Tri, καθώς και σύμφωνα με τον Λεπτομερή Σχεδιασμό 1/500 της Αστικής Περιοχής του Βόρειου Ποταμού Hieu - Φάση 1, τον Προσαρμοσμένο Χωροταξικό Σχεδιασμό σε κλίμακα 1/2.000 της περιφέρειας Dong Thanh και τον Προσαρμοσμένο Γενικό Σχεδιασμό της πόλης Dong Ha έως το 2045. Ταυτόχρονα, το έργο δεν αποτελεί περίπτωση όπου ο επενδυτής δεν υποχρεούται να δεσμεύσει γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην περιοχή όπου υλοποιείται το έργο αυτό.
 |
| Η προτεινόμενη γη για το έργο έχει καθαριστεί και οι υποδομές έχουν ολοκληρωθεί. Φωτογραφία: Ngoc Tan |
Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών του Quang Tri, η προτεινόμενη περιοχή έργου είναι μια έκταση γης στην οποία έχουν γίνει επενδύσεις και έχουν κατασκευαστεί από το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, με ολοκληρωμένες και σύγχρονες υποδομές, μειώνοντας έτσι σημαντικά το αρχικό κόστος επένδυσης για τους επενδυτές. Ως εκ τούτου, στην αίτηση, το Τμήμα Κατασκευών πρότεινε την κατασκευή κατοικιών με έκταση 1.938 εκταρίων - που ισοδυναμεί με το 38,77% της συνολικής έκτασης των 5 εκταρίων, κάτι που είναι απολύτως λογικό.
Επιπλέον, το Τμήμα Κατασκευών πρότεινε το έργο με την απαίτηση να επενδυθεί σε πρόχειρες κατασκευές και να ολοκληρωθεί η εξωτερική όψη εμπορικών κατοικιών σύμφωνα με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό σε 79 προγραμματισμένα οικόπεδα, κάτι που συνάδει με την Ειδοποίηση Αρ. 202-TB/TU της 20ής Δεκεμβρίου 2021 της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος και το Έγγραφο Αρ. 5236/UBND-TN της 29ης Οκτωβρίου 2021 της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Quang Tri.
Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης Quang Tri, επί του παρόντος, στο πλαίσιο της προτεινόμενης υλοποίησης του έργου, το τεχνικό σύστημα τάφρων και η υπόγεια τεχνική υποδομή (ηλεκτρική ενέργεια, ύδρευση, αποχέτευση) έχουν παραδοθεί στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Dong Ha και στις σχετικές μονάδες (τομείς ηλεκτρικής ενέργειας και ύδρευσης) για διαχείριση και λειτουργία. Συγκεκριμένα, τα οικόπεδα σύμφωνα με τον σχεδιασμό υποδιαίρεσης έχουν επενδυθεί για την ολοκλήρωση των σύγχρονων συστημάτων ηλεκτρικής ενέργειας, ύδρευσης και αποχέτευσης σε κάθε τοποθεσία οικοπέδου. Συνεπώς, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υλοποίησης του έργου, το Επαρχιακό Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης συνιστά στον επενδυτή να συνεργαστεί με τους σχετικούς φορείς και επιχειρήσεις για την εκτέλεση των διαδικασιών σύνδεσης σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Λαϊκής Επιτροπής της Επαρχίας Quang Tri, Vo Van Hung, το επενδυτικό έργο Εμπορικών Κατοικιών στην αστική περιοχή Bac Song Hieu στην περιφέρεια Dong Thanh, στην πόλη Dong Ha, στην επαρχία Quang Tri, απολαμβάνει προτιμησιακών πολιτικών απαλλαγής από την ενοικίαση γης και την ενοικίαση επιφάνειας νερού κατά τη διάρκεια της βασικής περιόδου κατασκευής, σύμφωνα με το έργο που έχει εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές, αλλά όχι περισσότερο από 3 έτη από την ημερομηνία της απόφασης μίσθωσης γης και επιφάνειας νερού.
Ωστόσο, οι επενδυτές που επιθυμούν να υλοποιήσουν το έργο πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις της σχετικής νομοθεσίας, το ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο πρέπει να ορίζεται σε ποσοστό τουλάχιστον 20% της συνολικής επένδυσης του έργου. Ο νικητής επενδυτής πρέπει να καταβάλει στον κρατικό προϋπολογισμό όλους τους φόρους, τα τέλη, τις χρεώσεις και άλλα πληρωτέα ποσά.
Σχόλιο (0)